プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...


【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】

[161: 名無しさん]

>>160 匿名さん

一例として、三年前にたったすぐ近くのいまスーモで売りにでてるプレサンス都島公園の物件みてみたら？
3600万ついてるのが3000万切るとかは、ないですよ。

[162: 名無しさん]

>>160 匿名さん

[163: 名無しさん]

>>160 匿名さん

売れる訳がありますよ。
もう少し現実をみましょう。

[164: 匿名さん]

>>162 名無しさん

だから販売価格だけが3000万円を超えているだけで、成約価格は大幅に下がっていると言ってるでしょ。誰もそんな価格では購入していないという事です。

[165: マンション検討中さん]

どっちでもいい

[166: 名無しさん]

>>164 匿名さん


具体的な根拠となる数字を示しましょうね。
妄想の話は、結構です。

[167: 通りがかりさん]

中古のマンションは、本当にどっちでもいい話です。いい加減どちらも止めて欲しいです。

しょうもない広告を投稿しても、その価格で売れたという根拠は全く無いですし、実際の成約価格はずっと安いという周辺の不動産屋達からの話を投稿しても根拠を示せないでしょう。

それよりは日影の問題など、新築のこのマンションに関する話題をして欲しいです。

[168: 匿名さん]

こういう掲示板では根拠の無い話ばかりなので、本当かどうかは自分で調べる必要がありますね。

不動産屋の話も勿論ですし、プレサンスの営業のプレミストの土地価格が高かったという話も全然根拠がありません。むしろ同じエリアだと近い価格になりそうです。

きっとプレミストの営業もプレサンスの土地価格は高かったのでとか言いってそうです。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

プレミストの土地価格についてのプレサンスの営業の話は全くの嘘でしょうね。まあそんな話を信じるようなバカな人はいないでしょうけど。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

プレサンスもその土地を買いたかったけど手がでなかったという話は本当かと思いますが、、、


ご承知かと存じますが、この両者の土地は大阪市水道局から一般競争競売により購入をした土地となりますので、土地の購入価格は、オープン情報となっております。調べていただければすぐにわかるかと存じますが、
プレサンス3500平米18億1335万4千円
プレミスト1777.19平米13億1150万円

で、それぞれ購入しております。

[171: マンション比較中さん]

>>127 マンション検討中さん

私もできればウエストを選びたいとこですが、ウエスト棟の70平米以上の部屋は4000万円超えるらしいです...手が届かない

[172: 名無しさん]

>>169 匿名さん

土地の購入価格は、はっきりとでていますよ。
お勉強しましょう。

[173: 名無しさん]

>>168 匿名さん

根拠は、土地購入価格としてしっかりありますので、自分でしっかり調べましょう。

むしろ同じエリアだと近い価格になりそうなど、全然根拠のない話は、あなたにブーメランとしてかえってきてます。

[174: eマンションさん]

プレミストは価格が高くなるでしょうから、裕福な家庭が住まわれるでしょうね。プレサンスも日陰を活用してキノコ栽培すれば、プレミストの方々が購入してくれるかも。

[175: マンション検討中さん]

キノコ栽培キットは標準でしょうか？オプションでしょうか？

[176: eマンションさん]

プレサンスは全てがオプションです。

[177: 名無しさん]

>>174 eマンションさん

プレミストは、高額なのに、高級感がないのが残念よね。

[178: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん

キノコ大好きは、スキルでつきますよ。

[179: 名無しさん]

>>176 eマンションさん

選択できるから、いいですよね。

[180: 匿名さん]

そもそもプレミストで無くても、この周辺で日影マンションより良い新築マンションはたくさんありますよ。プレミストは高級路線でいくでしょうから、こことは比較対象にはならないでしょう。

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん

同感です。
そもそも購入層が違うので、比較すること自体が、ナンセンス。

[182: 名無しさん]

家の購入に4000万円だせない層が、east。
4000万円以上だせる層が、west、プレミストを購入と層が違いますよね。
どちらの層がいいとか悪いとかではなく、お金の使い方だけの問題。

[183: 匿名さん]

>>182 名無しさん

どちらかというと下です。
家の購入に4000万円だせない層が、マストメゾン、クリスタルエグゼ、ポレスター、グランメイツ、パークナード。
4000万円以上だせる層が、プレミスト、シティテラスを購入と層が違いますよね。
どちらの層がいいとか悪いとかではなく、日陰マンションはハナから対象外です。

[184: 匿名さん]

パークナード関目がこの土日で価格発表があったと存じております。私も参加させて頂き存じましたが、想定よりも安い価格で存じ上げました。もうそちらにしようかと存じ上げます。

[185: 名無しさん]

>>184 存じますマンさん

どうやら全室4000万オーバーみたいですね。
マンションバブルですなぁ

[186: 名無しさん]

>>184 存じますマンさん

8階で4800前後です。

[187: 名無しさん]

>>183 匿名さん

シティテラスは、場所がわるいですね。
あそこで4000万こえるのは、厳しい

[188: 名無しさん]

>>187 名無しさん

私も、鴫野はちょっと...
夜は雰囲気が暗く女性の一人歩きは勧められない感じ。住民は水商売っぽい人を多く見かけた。
西向きの部屋はベランダを出るとすぐ工場があり煙突から煙、洗濯物を干すのに躊躇します

[189: 名無しさん]

>>183 匿名さん

ちなみに、westの三ＬDKは、全て4000万こえてます。183さんには、買えないでしょうが

[190: 名無しさん]

>>184 匿名さん

私もパークナードの価格を注目しています。ちなみにパークナードの陽当たり状況はどのような感じでしょうか？

一日中日陰というのは避けたいです。

[191: 匿名さん]

>>183 匿名さん

うちは４０００万も出せないので、マストメゾンを検討中です。場所も落ち着いた住宅街で価格もリーズナブルなので。

[192: 匿名さん]

マストメゾン、クリスタルエグゼ、ポレスター、グランメイツ、パークナード、プレミスト、シティテラス、とこれだけ候補があれば、自分に合ったマンションが見つかりそうです。知らなかったものもたくさんあったので探して見ます。

[193: マンション掲示板さん]

もはや4500万円払えたとしてもこの地域では中流の新築マンションしか買えない。さすがに高すぎるでしょ。

[194: 名無しさん]

>>193 マンション掲示板さん

都島は、人気地区になりましたよね。
新駅もできますし、大阪万博の開催もきまれば、当分安くなることはなさそうなので、つらいところです。

[195: 名無しさん]

>>190 名無しさん

話をきいてきましたが、最低価格が4000万をこえてました。八階で、4800万前後です。
駅から近い訳でもない中では、高すぎる気はします。

[196: 匿名さん]

>>195 名無しさん
westもそうですが、駅からさほど近い訳では無いのに4000万円は高いですね。別の所を検討した方が良さそうです。

[197: 評判気になるさん]

そんなにするんですか？高すぎる
オリンピックによる人件費上昇では説明できないほどのマンションバブルが起きている気がする。
いったい誰が儲けているのでしょうか…？

[198: 名無しさん]

>>197 評判気になるさん

実感が全くないですよね。
給料はあがらないのに、マンション価格だけ高騰してます。

[199: 匿名さん]

マンションの価格高騰は建築資材高騰と人件費が原因と言われていますが、
今もまだそうなんでしょうか？
最近ネットニュースで読みましたが、2017年に発売されたマンションの
平均価格は前年比で3.9％増の4739万円で過去最高額になったそうで、
販売戸数も0.5％増だそうです。

[200: ご近所さん]

先日、朝昼と見てきましたが、11～12階以上を選ばないと、たしかに日陰ですね。逆に、11～12階以上であれば夕刻を除いて日当たりは結構あるので、お買い得？掲示板の割に人気みたいなので、残っているのか知りませんが。

[201: マンション検討中さん]

私もここが気になっていて、しょっちゅう前を見に行っているのですが、おっしゃるとおり11階より上辺りは日当たり良好ですよね。ただ、今日見に行ってきたのですが、もう高層階はほぼ空きなく、10階以上はたしか1戸のみ、ほか下層階は安いので出した瞬間売れちゃったそうで、空いているのは5〜7階あたりに数戸程度という人気ぶりでした。都島の勢い、すごいですね・・・

[202: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん

すごいですね。
日陰が～といってる方多かったですが、価格メリットが購買にたいして、かなり高いと判断されたことが多かったんでしょうね。
都島で、3000万円代で新築買えるとかありえないですもんね。

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん
私も見てきました。ワンフロア上がるごとに約60-80万円ほど価格が上がる計算。11-14階が費用対効果ベストで自分が検討していた12階の3LDKは約3700万円。もう無くなってました...買っとけばよかった...

[204: 匿名さん]

EAST、WESTともに完売でモデルルームは閉まったと聞きました。早かったですね。

[205: マンション検討中さん]

モデルルームは、関目高殿の間取のものを、都島・関目・都島本通すべて使い回しですよね。

[206: 名無しさん]

>>205 マンション検討中さん

今回、四つのマンション物件一気に売ってましたからねぇ　その全てが、もうほぼ完売とプレサンスの勢いは、すごいですね。

[207: 匿名さん]

今日の12時の様子です。やはり高層階は日当たり良好の模様。隣のマンションは全く関係なさそうです。

[208: 名無しさん]

>>207 匿名さん

もうほぼ完売みたいですし、よかったですよね。

[209: マンション検討中さん]

>>206　名無しさん
すごいですね。
EASTは、苦戦かと思いましたが、以外と早かったのですね。

[210: 匿名さん]

日照状況を確認できる写真は、現地に足を運べない方にとって
大変ありがたいものだと思います。
お昼の12時の段階で低層階は日影になっているようですが、
周囲の建物の影響を受ける時間帯はお昼以降ですか？

[211: 匿名]

昼過ぎはもう少し下まで日照がいきますが、１５時ごろを契機に西日になるので、日当たりが全体的になくなりますね！契約者なのでよく見に行っています＾＾

[212: 通りがかりさん]

本日より第2期先着順受付開始です

[213: 通りがかりさん]

早くモデルルームに行かないと、直ぐに売り切れますよ。いつも週末はたくさんの人で賑わっています。

仕事も人生も何事も決断力が大切です。仕事のできない人ほど、無駄に悩むようですので。

[214: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんだろ、、
迷う

[215: 名無しさん]

>>214 マンション検討中さん

好調みたいですよ。
購入者には、インテリアオプション会の案内きました。

[216: 名無しさん]

>>214　マンション検討中さん
まずまずの売れ行きみたいです。
ただ、投資目的物件として、考えてられるのなら、キツいと思います。

[217: 匿名さん]

実需で、と考える人が多いのでしょうか。
ここだと中心部までとても近いですし、その上、緑も多い。
並木道のところとても素敵ですよね。
そういうことで環境を気に入って購入すると言うのはあるのだろうなぁと思いました。
駅までの距離も別に悪い条件じゃないので、
投資用でも良さそうには思えますが…

[218: 匿名さん]

>>217
大丈夫か？

大阪市24区で投資適正あるのは、北区、中央区のみ
今はアベバブルだから、西区、福島区もOK
インバウンドバブルで浪速区は一部だけOKだが長期は不明
あとの19区は投資としては論外

[219: 名無しさん]

>>218 匿名さん

大丈夫か？
北区、中央区といっても広いし、地価のあがり率みても、低いところもある。
地区だけで投資適正考えるのは論外

[220: マンション検討中さん]

まだ、残ってますかね

[221: 検討板ユーザーさん]

先週モデルルームにお伺いしましたが、まだまだ残りの部屋はあるようでしたよ。私達のように現地を実際に訪問して、日当りなどの環境面で諦めざる終えなかった方々がたくさんいらっしゃると思います。

[222: 名無しさん]

>>221 検討板ユーザーさん

日当たりということであれば、westの購入を検討してみては、いかがでしょう？

[223: マンション検討中さん]

高層階なら、陽当たり問題ないですよ

[224: 名無しさん]

先ほど10時半撮影。夏に向けて日当たり良くなりましたね。

[225: マンション検討中さん]

値段が高い！
なんとか勉強してほしい！

[226: 匿名さん]

>>225
完成まで３ヶ月
どのくらい売れてますか？

竣工後も1年くらい売れ残れば値引きはあるかも
完成後数ヶ月で諸費用無料とかオプションサービスとかあるかも


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST 第2期　物件概要
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京橋」マンションサロン

価格 2450万円～3950万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 43.07m2～71.16m2
その他面積 バルコニー面積：8.2m2～11.6m2、アルコーブ面積：2.32m2～4.49m2
販売戸数 9戸 総戸数 154戸
完成時期 2018年7月下旬予定 入居時期 2018年8月下旬予定
管理費 4090円～6760円／月 管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 3010円～4980円／月 修繕積立基金 25万8400円～42万7000円（一括払い）
その他制限事項 準防火地域、埋蔵文化財(都島本通4丁目所在遺跡)
その他

[227: 匿名さん]

これは「EAST」のみの検討版ですか？

マンションのホームページを見たところ、同じページにEAST、WESTの2つの棟の間取りがありました。
Aタイプ、CタイプはWESTで、DタイプはEAST。どちらも一斉に売り出しているんですよね……？

完成まであと3ヶ月とのことで、キャンペーンを盛大にやったり、家具つきや商品券つきの値引きをしてくれたりありそうです。引越し時期は何かと入り用なので、商品券サービスはきっと嬉しいと思います。

[228: 名無しさん]

>>227 匿名さん

難しいところですよね。
完成間近になると値引きは受けられますが、設計変更等できないですし、多少の値引きを選ぶか、間取りを好きに変えるか、どちらを選択するかは、それぞれの価値観ですよね。

[229: マンション検討中さん]

まっ、もう高層階がないのであとは値引きでしょうねー

[230: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん

もう高層階は、売り切れですか？

[231: マンション検討中さん]

>>230 名無しさん
ここは一期二期三期と分けていて、私は一期の最後の方にモデルルームいきました。その際、すでに11階以上はほぼ空き部屋なく、二期からあったのでここが欲しいと言ったら二期からなので今は売れませんとの回答。その後、二期スタートしてからすぐに行きましたが売れちゃってました泣

[232: 名無しさん]

>>231 マンション検討中さん

そうだったんですね。
11階より下の階で検討されるんですか？
いま、現地にきましたが、外装ができてきて、イーストもシートをはずしだしてますね。

[233: 匿名さん]

>>232
自分は諦めました（泣）
上が良かったので（泣）

[234: 名無しさん]

>>233 匿名さん

westも、上階はもうないんでしょうかね？(泣)

[235: 匿名さん]

北側の柵も低くなり、カバーも外れて、外観が3分の1ほど見えていました。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん
そうなんですね！！
私も近々見に行ってきます♪
8月まで待ち遠しいですね

[237: 名無しさん]

>>236 口コミ知りたいさん

私も今日、現地でみてきましたが、イメージ図より本物の方が、デザインもよかったです♪

[238: eマンションさん]

私も現地に行って来ましたが、やはり下層階は一日中日陰になっていますね。一日中日陰で暮らすとヤバいくらいに健康に影響があると聞いたのですが、本当ですかね。それ以外は問題無さそうでした。

[239: 名無しさん]

>>238 eマンションさん

部屋の中で、24時間365日暮らすのかな？
一日中日に当たりたいなら、屋上や野外で暮らしてみては如何でしょうか？

[240: 匿名さん]

>>239 名無しさん

極論言ってごまかさないの！

[241: 名無しさん]

>>240 匿名さん

一日中日陰で暮らすとヤバいくらいに健康に影響があると聞いたのですが、本当ですかね。

って、極論いってるから(笑)

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん

一日中日陰で暮らしたら具合悪くなるだろ。

[243: 名無しさん]

>>242 匿名さん

どういう生活したら、日陰で一日中暮らす生活ができるやか理解できません。
ニートなの？ねぇ　ニートなの？

[244: 名無しさん]

>>243 名無しさん

暇な人は、羨ましいですよね。
他にもっと気にすることがあるでしょうに

[245: マンション検討中さん]

本日曇りですが

[246: 匿名さん]

日光に当たらないと、骨粗鬆症や鬱病になる可能性がありますね。

[247: マンション検討中さん]

裏側も。ご参考まで

[248: 名無しさん]

>>247 マンション検討中さん

かなり完成してきましたね♪
こうなってくるとﾈｶﾞｷｬﾝしたがる暇な人がでてくるんでしょうね。
もっと生産的なことすればいいのに

[249: 名無しさん]

>>247 マンション検討中さん

周りの柵もはずれてますね。
完成が楽しみです。

[250: マンション検討中さん]

まっ、下層は安くなるでしょうし、訳あり物件ということで

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

訳ありなんですか？

[252: 名無しさん]

>>247 マンション検討中さん

オプションの最終回答も、日がせまってきてるので、悩みどころです。

[253: 名無しさん]

>>245 マンション検討中さんn

ありがとうございます。
表側も柵が外れたのですね。

植え込みやプレイロットも楽しみです。

[254: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん
日光は当たりませんので。でも今時、カワックでなんとかなると思います。

[255: 名無しさん]

>>253 名無しさん

いつ引き渡しになるでしょうね。
引っ越し楽しみです。

[256: マンション検討中さん]

ちなみに夜は今こんな感じです

[257: 名無しさん]

>>256 マンション検討中さん

ライトアップされてるんですね。(笑)

ありがとうございます～

[258: 名無しさん]

>>256 マンション検討中さん

暖色がいいですね。
アップありがとうございます。

[259: 名無しさん]

向かいのプレミスト都島公園と高さがあまり変わりません。陽当たりが見込めるのは14.15階のみということになりそうですね。

[260: 名無しさん]

早く引き渡し時期がきてほしいものです。