公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定
第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件 プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】
[スレ作成日時]2017-01-07 23:48:46
プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-01-16 06:31:34
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削除依頼
>>99 マンション検討中さん
これ見たら入居は8月で販売開始は2月だね 半年で売り切るってことはかなりの自信がある？ 価格がかなり安くなるとか？ プレサンス ロジェ 都島本通 EAST 販売スケジュール 第1期 予告広告 販売開始予定 : 2018年2月上旬 物件概要 所在地 大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1（地番） 交通 大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩9分 （約660m） 大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分 （約840m） 京阪本線 「野江」駅 徒歩16分 （約1,250m） 総戸数 84戸 構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建 敷地面積 1,742.59m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約9.46m2含む、1,733.13m2（建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有 完成時期 2018年07月下旬予定 入居可能時期 2018年08月下旬予定 |
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|---|---|---|
| No.102 |
少し安くなっても、まだまだこの辺りの平均価格より高いですね。だから販売延期を繰り返しているのでしょうけど。
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| No.103 |
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| No.104 |
３LDKで66平米ってコンパクト目だなぁと思いました。
救いは、柱が間取りに影響しないことと、収納の扉の開閉がそこまで大きい動線を取らないことなのかなと思いました。 リビングダイニングキッチンの広さを見ていると、キッチンがわりと広めに取られているのだなと思いました。 リビングダイニングの部分の面積は10畳弱ぐらい？と見ていいのかな。 |
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| No.105 |
10階以上でも昼からしか陽が当たらないのですか。しかも、それより下の階は午前中から日没までずっと日陰って。
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| No.106 |
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| No.107 |
朝、昼、夕方 と毎日見に行ってますが、ずっと日陰…
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| No.108 |
107の者ですが、妥協して購入しようか悩んでます
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| No.109 | ||
| No.110 |
西側から撮影
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>107はイーストベランダ側です。
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| No.117 |
事前に予測できただろうに、どうしてプレサンスはこんな日陰マンションを建ててしまったのか…
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| No.118 |
夏は日差しありそうですよね
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| No.119 |
前に建ってるマンションと近過ぎですよね、、
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| No.120 |
107は西側から撮影してて、奥の建物はイーストの西角部屋。手前の建物はウエストの南西側。
イーストの西側角部屋は低層階でも西陽がしっかり当たりますよ。ただ、斜めに建っているので前のマンションにかなり接近しています。 東側に建つマンションが完成してみないと東側の日差しが予想できません。 |
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| No.121 |
すみません、上記の投稿ですが、107の写真ではなく110の写真です。
107はイーストのベランダ側で南東から撮影されたものです。 |
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| No.122 |
西陽かぁ
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| No.123 |
>>121さん はい、南東からとりました！ 担当さんは売れ行き好調で今押さえとかないとすぐに売れる！と言われ悩んでます。。次の抽選はやはり高くなるのかな、、
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| No.124 |
もう販売開始から1年以上経過しましたが、いまだに第1期が終わらないマンションが、売れ行き好調のハズがないです。その担当さんは何か悪い夢でも見ておられるのでしょうね。
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| No.125 |
>>124 次に販売開始する押さえてるお部屋は値上がりすると言われたのですが、売れ行き好調でなかった場合、値下がりもあるのかしら
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| No.126 |
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| No.127 |
できればウエストを選びたいとこですが、ウエスト棟の70平米以上の部屋は4000万円超えるらしいです...手が届かない
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
ウエスト棟も午前中の日当たりはどうなんでしょうか...前のプレミストが障害になってしまいそうです。
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| No.131 |
鴫野は工業地帯の名残りが残ってる気がします...
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| No.132 |
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| No.133 |
3階とかだと夏も日当たり悪いかなあ。。
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| No.134 |
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| No.135 |
eastを購入した者です。
売れ行きはどうなのでしょう？ ホームページは1期のままなので 実のところよくわからないですよね。 |
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| No.136 |
イーストは売れ行き良くなさそうですね。
やはり日当たり、圧迫感が問題、、 私も購入しようか迷ってます。。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
先程9時10分くらいに、東側道路から撮影。参考になれば。
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| No.139 |
今は東側の陽が当たってても、プレミストが完成したら今のように陽が当たるのかな…
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| No.140 |
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| No.141 |
>>136 マンション検討中さん
私は、条件を並べてみて、westを購入しましたが、金額の面や家庭のご事情やモロモロと色んな条件があって、全てを100%完璧にみたすことなんて、基本ありえないでしょうし、どこの点を最優先して、どこの点は、妥協して受け入れられるかではないでしょうか？バランスの問題だと思いますよ。 良い選択ができましたらいいですね。 |
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| No.142 |
出来上がってみると思ったよりプレミストの影響で日影になったとか起こりそうでこわいです。なかなか購入には踏みきれません。日影のマンションは嫌だなぁ。毎日が気持ちもジメジメしそうで。と不安要素ばかり考えてしまいます。
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
ならば、プレミストを検討してみては？ westより高額になるでしょうが、毎日イヤな気持ちをとるのか、お金積んで解決するのかだとおもいますよ。私は、後者をえらびました。 |
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| No.145 |
>>144 名無しさん
仰る通り、プレミストを検討してみます。 一日中日影のマンションは健康にも大きな悪影響を及ぼす可能性があり、不安に思っております。 やはり健康はお金にも替えがたい、大切なものです。 |
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| No.146 |
>>140 名無しさん
設計図を見ましたら、道路挟んですぐプレミストマンションが建つと思います。プレミストが東陽を遮る可能性は充分にあると思います。ただ、11階建てなのでそれ以上の階を選べば回避できる可能性は高まると思います。高さなど細い設計を調べてみないと、確約は出来ませんが。正面のプレミストも13階建てなので、それ以上の階を選べば陽当たりはかなり良くなるのではないかと思います。 
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| No.147 |
１つの階が同じ高さとは限りませんので、同じ階数だと陽当たりが良くなるとは限りません。
高さの制限に引っかかる１５階建てのマンションとは異なり、１１階建てですと１つの階の高さを高くする事ができます。逆に言えば、階毎の高さが低い事が１５階建てのマンションが敬遠される主な理由になっています。 と言うことで、１５階ならば陽当たりもある程度確保されるでしょうけど、それ以下の階は不安しかありません。 |
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| No.148 |
どの間取りのお部屋でも日影ですか？
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| No.149 |
>>146 マンション検討中さん
プレミストも前にマンションが建っていますので、眺望は望めないかと。 日陰が～と気になるのであれば、他のマンションを購入検討されるのが良いかと存じます。 141の方がいうように、なにを優先するかだと思いますので。日陰が～ということなら、タワーマンションの50階ぐらいにでもお住みになればよいかと存じます。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
要は、そういうことかと存じます。 価格が高いものには、価格が高いだけの意味があって、そこまでかけることができないのであれば、致し方ない点もあるかと存じます。。特に不動産においては、価格と立地条件の相関はおおきくなりますので、価格の割りに、お買い得というのは起こり得難いものです。 日陰が～ということを論点にすることは、あまり生産的な考え方に繋がらないかと存じます。 購入のプラス要因・マイナス要因を列挙してみて客観的に判断をすることかと存じます。 あまりにも日陰が～といったことしかみていない方が多く、日陰のことも考慮して、それでも買うと判断されている方もいるかと存じますし、そのことにより購入を断念される方もいるかと存じますし、点の問題ではなく、それを線にして、面にして、立体にした多角的な視点からの生産的な掲示板になりますことを切に願います。 |
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| No.152 |
横から失礼致します。
私は、日当たり(ここも365日24時間日陰ということはないでしょうけど)の優先順位は低く(日中は基本家にいません。洗濯物も部屋ほしや乾燥機をつかいます)をあまり重視しておりませんので、職場までの距離で購入をきめました。梅田で仕事をしておりますが、ここからですと30分もかからずに職場にいけます。いままでは1時間30分かかっていました。往復で考えますと一日で2時間の時間の差があり、一週間で10時間、一ヶ月で200時間、一年間で約480時間の差がでてきますので購入をきめました。また、都島という土地は、子供の頃住んでいた土地ですし、見知らぬ土地で暮らすよりも安心できるというところも大きかったです。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>151 名無しさん
仰られているように、価格と立地条件の相関はおおきくなりますね。 駅から徒歩5分以内と10分近くかかるここでは全く土地の値段も異なりますし、ＪＲ京橋駅へ徒歩10分と谷町線の都島駅への徒歩10分とでは全く異なります。 さらには日当たり良好が保証されている土地とほとんど一日中日影の土地とでは価格が全く異なります。 そのような相関関係を利用して随分安く仕入れた土地にも関わらず、都島区ですよ～、梅田にも電車に乗ればそんなに遠くないですよ～ってことで、高い値段で販売しているように思います。 だから販売価格と市場価格との解離が大きく、売れ残ってしまったのでしょうね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
やっとサイト更新。第1期分、先着順受付になりましたね。
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| No.158 |
>>157 匿名さん
本当ですね！ やっと更新ですね！ ある程度申込みがあったのですかね。 早く完売してくれたらいいなと思います。 新しく建つプレミストは、土地を随分高く購入しているようなので、それで販売価格がもし高くなければ、内部の設備を安くしているのかなと思わざるを得ないです。 プレミストと、プレサンスを検討される方も多そうですよね！ |
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| No.159 |
>>158 名無しさん
プレミストの土地は、プレサンスも購入検討したみたいですが、あまりにも土地価格が高いので、諦めたと営業さんがいってました。11階建てにして、天井も高く設計されてるでしょうし、かなり高額仕様にはなりそうですよね。 |
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| No.160 |
>>155 名無しさん
周りの中古物件の販売価格は3000万円超えて来ていますが、周辺の不動産屋さん何軒かに確認すると、成約価格はそれより随分下がった価格になってきているようです。 ですので実際に取引されている中古物件の価格はもっと安い価格になっています。そりゃそうですね、この辺りで中古物件が3000万円で売れる訳が無いです。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
どっちでもいい
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| No.166 |
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| No.167 |
中古のマンションは、本当にどっちでもいい話です。いい加減どちらも止めて欲しいです。
しょうもない広告を投稿しても、その価格で売れたという根拠は全く無いですし、実際の成約価格はずっと安いという周辺の不動産屋達からの話を投稿しても根拠を示せないでしょう。 それよりは日影の問題など、新築のこのマンションに関する話題をして欲しいです。 |
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| No.168 |
こういう掲示板では根拠の無い話ばかりなので、本当かどうかは自分で調べる必要がありますね。
不動産屋の話も勿論ですし、プレサンスの営業のプレミストの土地価格が高かったという話も全然根拠がありません。むしろ同じエリアだと近い価格になりそうです。 きっとプレミストの営業もプレサンスの土地価格は高かったのでとか言いってそうです。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
プレサンスもその土地を買いたかったけど手がでなかったという話は本当かと思いますが、、、 ご承知かと存じますが、この両者の土地は大阪市水道局から一般競争競売により購入をした土地となりますので、土地の購入価格は、オープン情報となっております。調べていただければすぐにわかるかと存じますが、 プレサンス3500平米18億1335万4千円 プレミスト1777.19平米13億1150万円 で、それぞれ購入しております。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>168 匿名さん
根拠は、土地購入価格としてしっかりありますので、自分でしっかり調べましょう。 むしろ同じエリアだと近い価格になりそうなど、全然根拠のない話は、あなたにブーメランとしてかえってきてます。 |
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| No.174 |
プレミストは価格が高くなるでしょうから、裕福な家庭が住まわれるでしょうね。プレサンスも日陰を活用してキノコ栽培すれば、プレミストの方々が購入してくれるかも。
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| No.175 |
キノコ栽培キットは標準でしょうか？オプションでしょうか？
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| No.176 |
プレサンスは全てがオプションです。
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
そもそもプレミストで無くても、この周辺で日影マンションより良い新築マンションはたくさんありますよ。プレミストは高級路線でいくでしょうから、こことは比較対象にはならないでしょう。
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| No.181 |
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| No.182 |
家の購入に4000万円だせない層が、east。
4000万円以上だせる層が、west、プレミストを購入と層が違いますよね。 どちらの層がいいとか悪いとかではなく、お金の使い方だけの問題。 |
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| No.183 |
>>182 名無しさん
どちらかというと下です。 家の購入に4000万円だせない層が、マストメゾン、クリスタルエグゼ、ポレスター、グランメイツ、パークナード。 4000万円以上だせる層が、プレミスト、シティテラスを購入と層が違いますよね。 どちらの層がいいとか悪いとかではなく、日陰マンションはハナから対象外です。 |
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| No.184 |
パークナード関目がこの土日で価格発表があったと存じております。私も参加させて頂き存じましたが、想定よりも安い価格で存じ上げました。もうそちらにしようかと存じ上げます。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 名無しさん
私も、鴫野はちょっと... 夜は雰囲気が暗く女性の一人歩きは勧められない感じ。住民は水商売っぽい人を多く見かけた。 西向きの部屋はベランダを出るとすぐ工場があり煙突から煙、洗濯物を干すのに躊躇します |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
マストメゾン、クリスタルエグゼ、ポレスター、グランメイツ、パークナード、プレミスト、シティテラス、とこれだけ候補があれば、自分に合ったマンションが見つかりそうです。知らなかったものもたくさんあったので探して見ます。
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| No.193 |
もはや4500万円払えたとしてもこの地域では中流の新築マンションしか買えない。さすがに高すぎるでしょ。
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
そんなにするんですか？高すぎる
オリンピックによる人件費上昇では説明できないほどのマンションバブルが起きている気がする。 いったい誰が儲けているのでしょうか…？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
マンションの価格高騰は建築資材高騰と人件費が原因と言われていますが、
今もまだそうなんでしょうか？ 最近ネットニュースで読みましたが、2017年に発売されたマンションの 平均価格は前年比で3.9％増の4739万円で過去最高額になったそうで、 販売戸数も0.5％増だそうです。 |
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| No.200 |
先日、朝昼と見てきましたが、11～12階以上を選ばないと、たしかに日陰ですね。逆に、11～12階以上であれば夕刻を除いて日当たりは結構あるので、お買い得？掲示板の割に人気みたいなので、残っているのか知りませんが。
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