プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...


【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】

[101: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

これ見たら入居は8月で販売開始は2月だね
半年で売り切るってことはかなりの自信がある？
価格がかなり安くなるとか？


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST

販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2018年2月上旬

物件概要
所在地
大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1（地番）
交通
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩9分 （約660m）
大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分 （約840m）
京阪本線 「野江」駅 徒歩16分 （約1,250m）
総戸数 84戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,742.59m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約9.46m2含む、1,733.13m2（建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月下旬予定
入居可能時期 2018年08月下旬予定

[102: 検討板ユーザーさん]

少し安くなっても、まだまだこの辺りの平均価格より高いですね。だから販売延期を繰り返しているのでしょうけど。

[103: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
このマンション。一回現地に行ってみたらわかるよ。
10階以上でも昼からしか陽が当たらない。それより下の階は午前中から日没までずっと日陰。

[104: 匿名さん]

３LDKで66平米ってコンパクト目だなぁと思いました。
救いは、柱が間取りに影響しないことと、収納の扉の開閉がそこまで大きい動線を取らないことなのかなと思いました。
リビングダイニングキッチンの広さを見ていると、キッチンがわりと広めに取られているのだなと思いました。
リビングダイニングの部分の面積は10畳弱ぐらい？と見ていいのかな。

[105: 検討板ユーザーさん]

10階以上でも昼からしか陽が当たらないのですか。しかも、それより下の階は午前中から日没までずっと日陰って。

[106: 名無しさん]

>>105 検討板ユーザーさん

いま(14:20)現地とおりましたが、一階でもしっかり太陽あたってましたよ。
南東なので、太陽が当たらないわけはないですよ。

[107: マンション検討中さん]

朝、昼、夕方 と毎日見に行ってますが、ずっと日陰…

[108: マンション検討中さん]

107の者ですが、妥協して購入しようか悩んでます

[109: 匿名さん]

>>105
>>106
>>107
複数意見ありますが、
本日14時、東南公園前から撮影。
冬は太陽が低いですから、ここまでの日照ですね。

[110: 匿名さん]

西側から撮影

[111: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん

そっちら側は、ベランダ側ではなくて、玄関側ですよ。

[112: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん

西側からの写真側がベランダ側です。
westを検討したらいかがですか？
前になにも建っていないですし、景色は、抜けてますよ。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 名無しさん
玄関側の90°回転面がベランダ側ってどういうこと？

[114: 名無しさん]

>>113 検討板ユーザーさん

きっと110の写真の道路に面した建物の面が、ベランダ側で、107の写真の日陰といってるのが、玄関側の面ってことじゃないですか？

[115: 口コミ知りたいさん]

>>111 名無しさん

いや、Eastの南東向きのベランダ側だと思います。

[116: マンション検討中さん]

>>107はイーストベランダ側です。

[117: マンション検討中さん]

事前に予測できただろうに、どうしてプレサンスはこんな日陰マンションを建ててしまったのか…

[118: マンション検討中さん]

夏は日差しありそうですよね

[119: マンション検討中さん]

前に建ってるマンションと近過ぎですよね、、

[120: マンション検討中さん]

107は西側から撮影してて、奥の建物はイーストの西角部屋。手前の建物はウエストの南西側。
イーストの西側角部屋は低層階でも西陽がしっかり当たりますよ。ただ、斜めに建っているので前のマンションにかなり接近しています。

東側に建つマンションが完成してみないと東側の日差しが予想できません。

[121: 120]

すみません、上記の投稿ですが、107の写真ではなく110の写真です。
107はイーストのベランダ側で南東から撮影されたものです。

[122: 名無しさん]

西陽かぁ

[123: マンション検討中さん]

>>121さん はい、南東からとりました！ 担当さんは売れ行き好調で今押さえとかないとすぐに売れる！と言われ悩んでます。。次の抽選はやはり高くなるのかな、、

[124: マンション掲示板さん]

もう販売開始から1年以上経過しましたが、いまだに第1期が終わらないマンションが、売れ行き好調のハズがないです。その担当さんは何か悪い夢でも見ておられるのでしょうね。

[125: マンション検討中さん]

>>124 次に販売開始する押さえてるお部屋は値上がりすると言われたのですが、売れ行き好調でなかった場合、値下がりもあるのかしら

[126: 名無しさん]

>>124 マンション掲示板さん

プレサンスは、近隣の同時に四つのマンションのはんばいをしていたので、第1期のままでも、問い合わせが多いので、あえてそのままにているとのことでした。

[127: マンション検討中さん]

できればウエストを選びたいとこですが、ウエスト棟の70平米以上の部屋は4000万円超えるらしいです...手が届かない

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

私もです涙 鴫野の方も検討してますが、やはり人気があるみたいでお手頃な部屋は売却ずみでした涙

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん

うちは、南向きというところで、予算オーバーしてますが、westを購入しました。

[130: マンション検討中さん]

ウエスト棟も午前中の日当たりはどうなんでしょうか...前のプレミストが障害になってしまいそうです。

[131: マンション検討中さん]

鴫野は工業地帯の名残りが残ってる気がします...

[132: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん

10:50現在です。
近くにすんでますが、westは、プレミストが障害になることないですよ。

[133: マンション検討中さん]

3階とかだと夏も日当たり悪いかなあ。。

[134: マンション検討中さん]

>>106 名無しさん
eastの話ですか？

[135: 評判気になるさん]

eastを購入した者です。
売れ行きはどうなのでしょう？
ホームページは1期のままなので
実のところよくわからないですよね。

[136: マンション検討中さん]

イーストは売れ行き良くなさそうですね。
やはり日当たり、圧迫感が問題、、
私も購入しようか迷ってます。。

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですよね。westのほうが売れ行き良さそうですよね。
階層、広さをwestと比較して、価格が安かったのでeastにしましたが…

[138: 名無しさん]

先程9時10分くらいに、東側道路から撮影。参考になれば。

[139: マンション掲示板さん]

今は東側の陽が当たってても、プレミストが完成したら今のように陽が当たるのかな…

[140: 名無しさん]

>>139 マンション掲示板さん

プレミストの設計図みていただければわかりますが、道路はさんですぐのところのプレミストの敷地は、駐車場になりますから、そんななは影響はないとおもいますよ。

[141: 名無しさん]

>>136 マンション検討中さん

私は、条件を並べてみて、westを購入しましたが、金額の面や家庭のご事情やモロモロと色んな条件があって、全てを100%完璧にみたすことなんて、基本ありえないでしょうし、どこの点を最優先して、どこの点は、妥協して受け入れられるかではないでしょうか？バランスの問題だと思いますよ。
良い選択ができましたらいいですね。

[142: 匿名さん]

出来上がってみると思ったよりプレミストの影響で日影になったとか起こりそうでこわいです。なかなか購入には踏みきれません。日影のマンションは嫌だなぁ。毎日が気持ちもジメジメしそうで。と不安要素ばかり考えてしまいます。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
同じ気持ちです！ウエストより安いとはいえ、高い買い物ですし住んで見て毎日イヤな気分になったらどうしようと悩みます。

[144: 名無しさん]

>>143 マンション検討中さん

ならば、プレミストを検討してみては？
westより高額になるでしょうが、毎日イヤな気持ちをとるのか、お金積んで解決するのかだとおもいますよ。私は、後者をえらびました。

[145: マンション検討中さん]

>>144 名無しさん

仰る通り、プレミストを検討してみます。

一日中日影のマンションは健康にも大きな悪影響を及ぼす可能性があり、不安に思っております。

やはり健康はお金にも替えがたい、大切なものです。

[146: マンション検討中さん]

>>140 名無しさん
設計図を見ましたら、道路挟んですぐプレミストマンションが建つと思います。プレミストが東陽を遮る可能性は充分にあると思います。ただ、11階建てなのでそれ以上の階を選べば回避できる可能性は高まると思います。高さなど細い設計を調べてみないと、確約は出来ませんが。正面のプレミストも13階建てなので、それ以上の階を選べば陽当たりはかなり良くなるのではないかと思います。

[147: 匿名さん]

１つの階が同じ高さとは限りませんので、同じ階数だと陽当たりが良くなるとは限りません。

高さの制限に引っかかる１５階建てのマンションとは異なり、１１階建てですと１つの階の高さを高くする事ができます。逆に言えば、階毎の高さが低い事が１５階建てのマンションが敬遠される主な理由になっています。

と言うことで、１５階ならば陽当たりもある程度確保されるでしょうけど、それ以下の階は不安しかありません。

[148: 名無しさん]

どの間取りのお部屋でも日影ですか？

[149: 名無しさん]

>>146 マンション検討中さん

プレミストも前にマンションが建っていますので、眺望は望めないかと。
日陰が～と気になるのであれば、他のマンションを購入検討されるのが良いかと存じます。
141の方がいうように、なにを優先するかだと思いますので。日陰が～ということなら、タワーマンションの50階ぐらいにでもお住みになればよいかと存じます。

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん
それができたらそうしています