公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定
第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件 プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】
[スレ作成日時]2017-01-07 23:48:46
プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-01-07 23:52:43
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削除依頼
物件概要見てもよく解らないけど、
このマンションは法律的には別々の２つのマンションが存在するってことかな？ それとも同じマンションの中に２つの棟があるだけなのかな？ プレサンス ロジェ 都島本通 WEST プレサンス ロジェ 都島本通 EAST |
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|---|---|---|
| No.2 |
都島ってそんなにブランドのある地名とは思えないんだが売れ行き良かったからたくさん作るのかな？
平成27年7月 プレサンス ロジェ 都島公園 平成30年4月 プレサンス ロジェ 都島 平成30年8月 プレサンス ロジェ 都島本通 WEST 平成30年8月 プレサンス ロジェ 都島本通 EAST |
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| No.3 |
プレサンスロジェ都島が4棟できる計画ですか？
郵便物の配達など、紛らわしくなりそうですが… こちらのマンションは住所を見ると敷地内に2棟が 並んで建てられるんじゃないでしょうか。 管理組合は棟毎に別になりますか？ |
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| No.4 |
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| No.5 |
アットホームだと広告は３物件に分けてでてる
プレサンス ロジェ 都島本通 EAST｜【アットホーム】新築マンション・分譲マンションの物件情報 http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C/%E5... プレサンス ロジェ 都島本通 WEST｜【アットホーム】新築マンション・分譲マンションの物件情報 http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C/%E5... プレサンス ロジェ 都島｜【アットホーム】新築マンション・分譲マンションの物件情報http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C/%E5... |
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| No.6 |
電車も複線利用出来て便利な立地にあるマンションだと思います。
ここなら自家用車を所持しなくても良いかもしれません。 まだ価格帯が出ていないのですが プレサンスの物件って高いのでしょうか。 物件価格が出ていないので、どれくらいの価格になるのか気になります。 |
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| No.7 |
一応、近日分譲開始予定ということになっておりますが、いつくらいになるのだろう。価格帯としては基本的にプレサンスの場合は現実的に手が届きやすい額を設定してくることが多いなというふうに思います。こちらはどうなることでしょうね。一応2月上旬に分譲しますよという案内は出ているのでそろそろモデルルーム的なものも出来て来る頃合いではないでしょうか。それまで他の情報もあまり出てこないのかな
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| No.8 |
2400万円台〜ということが書かれています。
低層の狭い間取りがそういうことということですので、最多価格帯はどうなっていくのか。 ２LDKもあれば４LDKもありますので、 かなりバリエーションが豊富になってくるということになってきますね。 ターゲットは様々ということでしょうし、 全体的な価格はどういう風にしてくるのかは気になるところ。 |
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| No.9 |
この辺の上空は飛行機が飛んでますでしょうか？
騒音がなければ良いですが… |
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| No.10 |
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| No.11 |
第一期、3200万円台からあるようですね。4900万円台まであり、そんなに高すぎるってこともないのかな。飛行機、関西は飛行場が近くにあって音もすごいんだなというのが、他の地域に住んだこともある身として感じることです。
夏はクーラーがいいですかね？春や秋、窓を開けておいてもいい季節は、飛行機の音も楽しみつつって感じでしょうか。 |
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| No.12 | ||
| No.13 |
チラシが入ってましたが、南側に建ってる13階建のマンションのこと、存在がぼかされてますね…
かなり接近して建つみたいですが日当たりはどうでしょうか。 |
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| No.14 |
>13
>チラシが入ってましたが、南側に建ってる13階建のマンションのこと、存在がぼかされてますね… >かなり接近して建つみたいですが日当たりはどうでしょうか。 日当たりは大事ですが、どうでしょう。 キチンと営業さんにも聞いてみることしかないかなと思っています。 嘘をついて売っても、後々困るでしょうから。 自分の目でみるといっても限界があるので、しっかり考えたいと思います。 |
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| No.15 |
プレサンスは凄い勢いで色々な場所で売ってるけど、売ったら終わりってイメージ。
あと何年もつか‥ |
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| No.16 |
マンションが隣接して建つとなると、日当たりの他にも圧迫感が出てきてしまいますからマイナス面になってしまいそう。
その他飛行機の騒音に関しても問題があるようですから、この立地にこだわりがある方や このあたりにどうしても住みたいという方でないと魅力に感じないかもしれません。 ただ、総戸数の規模は多いことから管理修繕費にそこまで影響が無さそうなのは利点でしょう。 |
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| No.17 |
近隣プレサンス物件、全て3月上旬に第1期販売なんですね。
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| No.18 |
4月上旬に変更されてました…なぜ？
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| No.19 |
思っていたよりももしかしたら要望書が集まらなかったなどの理由があるのかなと思います。
今はどこも高いからほいほい申し込みできる、というのとは違ってくるのですよね。 とはいえ、オトクなところは早く売っていたりするから。 ここってお値段どうなんでしょうか。 あとは販売遅らせたのは社内調整とかもありうるのか。思っていたよりも売れるのに時間がかかった物件があるとか？ |
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| No.20 |
ポストに、関目高殿と同心のチラシが入っていました。都島本通より先に売りたいのでしょうね。
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| No.21 |
＞２０
そうなのですか。関目などのほうが先に売りたいのはなぜでしょう。 どちらももちろん早く売りたいのでしょうけど。 都島のほうが駅にも近くて便利な分、人気があるのかもしれません。 でも、自分が購入するマンションが売れ残らなければどちらでも良いかも。 |
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| No.22 |
明日更新となっていますが、
本当に更新されるのか？ 他の物件サイトは昨年から更新してないのが多いですね。 内々で契約決まっていくとは思いますが、 サイト更新も頑張ってほしいものです。 |
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| No.23 |
>>22
プレサンスは友の会で販売開始する営業方法みたいだからこういう一般販売の情報は意味ないんじゃないの？ 一応コピペしとくけど明日見ても何も変わってないと思うよ https://realesate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00130414/#tabArea プレサンス ロジェ 都島本通 EAST 価格 第1期 2,400万円台予定～4,000万円台予定 住所 大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1（地番） 地図を見る 交通 大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩9分 （約660m） 行き方を調べる 入居時期 2018年08月下旬予定 販売スケジュール 第1期 予告広告 販売開始予定 : 2017年4月上旬 ※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。 販売概要 第1期 予告広告 価格 専有面積 間取り 販売戸数 2,400万円台予定～4,000万円台予定 43.07m2～71.16m2 1LDK～3LDK 9戸 |
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| No.24 |
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| No.25 |
どのマンションも同じようですが、販売開始前の予約は受け付けていないと言う
但書は意味がないように思います。 本当に欲しい方は販売前から頻繁にモデルルームに通い、サッと申し込みを入れて 抽選にならないよう営業さんにうまく調整してもらってスムーズに購入できている 印象があります。 |
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| No.26 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.27 |
電車通勤をしているので、複線利用できる立地にあるのは嬉しいです。
物件価格も高すぎず、相場なのではないでしょうか。 小学校や中学校も徒歩圏内なので、子育て中の家庭にもぴったりなのかなと思います。 |
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| No.28 |
どれぐらい売れてるのでしょうか？
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| No.29 |
>>26さん
そんなことってあるんですね。 身分証を呈示しろというのは初めて聞きました。 ただ、受付で申込書の内容に年収を記載する場所があったり、会社名や勤続年数など記載する場所がある所はありました。 たしかに営業さんの印象でマンションの印象も変わってしまいますよね。 最近はふらっと立ち寄れるようなMRが少なくなってきているのかな。 |
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| No.30 |
公式サイトを見てみると第1期の販売概要が出ています。
6月上旬で、EASTもWESTも9戸ずつの販売です。 総戸数を考えるとかなり少ない数だなぁと思いました。第1期ってもっとバーンといくものなのかなって。 1期の中でも細かく区切って販売していく形になっていくのでしょうか。 84戸と70戸ですものね。 どういうふうになっていくのか。 |
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| No.31 |
やはり立地が原因で全く売れていないみたいです。
この場所であの価格はつらそうですね。 |
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| No.32 |
プランを見ていると和室のあるプランもあるようで。来客があったときなどに使いやすいのかな。
マンションだと洋室ばかりで畳ってなかなかお見かけしないです。 押し入れがあるので、 お布団の収納にも困らないということになってくるのではないでしょうか。 大型のクローゼットだと、 妙に布団って圧縮していても場所を取ってしまって置きにくくって。 押し入れならばしまいやすいです。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
2400万円代って1ldkですか？
やはり3ldkだと安く見積もって3500万代なんでしょうか 公式HP出てますが、基本最安値を載せますよね |
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| No.35 |
プレサンスはいつも最安値を載せて、それを購入しようとすると、売り切れだの、抽選だの言って購入できません。実際に買えるのは最安値＋１０００万円というとこでしょうか。
そうやってモデルルームに人を集め、しつこく営業をかけて、なんとか売るやり方で大幅な利益を上げてきました。 都島駅から徒歩９分も離れているところで、この価格帯は高すぎます。だから売れていないのでしょうね。 |
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| No.36 |
全く売れておらず、販売開始時期も延期、延期が続いているみたいですね。価格だけでなく、立地も問題ありそうですね。
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| No.37 |
エントランスホールも、シンプルで素敵ですね。
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| No.38 |
都島駅から徒歩８分と明記されておりましたので、確認の為に実際歩きましたがプラス６〜７分でした。駅からも遠くあまり利便性も良くないので、他のマンションも含めてもっと幅広く検討していこうと思いました。
また実際歩いてみると周辺の環境も悪く、子育てにも向いていないとも感じました。 |
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| No.39 |
>>38
どのあたりが子育てに向いていないですか？検討しているのですが、駅からマンションまで不安な場所があれば防犯ブザーを持たせようかと思っています。 公園に浮浪者がいるとかですか？ 大阪でもプレサンスロジェの他の物件がありますが、ここは梅田にも近くていいような気がしていました。 ただ、大阪地元じゃないので、過去に梅田近くにディープな街があると聞いたのが気になっています。 周辺環境、どのあたりがマイナスかを教えてもらえると幸いです。 |
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| No.40 |
>>39 匿名さん
地下鉄都島からは徒歩で13分くらいです。 周辺については平日午前中に都島公園を訪れてみればわかるんじゃないでしょうか。 スーパーが多く買い物には便利ですが高齢者が多く、良く言えば庶民的な所です。マナーは…お察しを。 南側に13階建てのマンションがあるんですが、広告では全然触れられてませんね。 |
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| No.41 |
>>39
都島駅一番近い地上出口から、私は9分でした。 地元でもあり、迷わず現地まで行けるからなのですが… 都島公園ですが、 休日や平日夕方は、子供たちがよく遊んでいて賑やかです。 昼間は、お年寄りが多いですが、かなり広範囲な公園なので、いろんな方が利用しやすい昔ながらの公園です。 私もよく遊びました。 北側にはすぐ保育所もあり、都島駅までにあと2ヶ所保育所もあるので、子育て世代には便利だと思います。 私は徒歩圏内に、水道局施設の跡地であるここに、マンションが建つので、良かったと思っています。 南側のマンションも元々水道局の施設跡地に建ったものです。 広告パースにうっすらとしか写ってませんが…笑 |
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| No.42 |
オプション選択の申込書がきました。
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| No.43 |
構造体を確認すると、遮音性の高いLL-45等級の遮音シートフローリングを採用したり、
全住戸の窓に遮音性能T-2等級の防音サッシを採用するなど、遮音対策を重視しているようです。 これはプレサンスロジェに共通した基本仕様ですか？ それとも、立地条件によりここだけ防音性を高めた構造にしているのでしょうか。 |
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| No.44 |
北区に隣接しており、駅周辺は賑やかながらマンション周辺は公園や緑があり、落ち着いた雰囲気で気に入ってます。
そして環状線・京阪の京橋・桜ノ宮も徒歩圏内で利用できるのでポイント高いです。 車を出せば鶴見緑地公園・イオン鶴見にもお手軽な距離にあります。 強いて言うなら、EASTは南にマンションがあり、陽当たり・眺望が心配です。 隣の敷地にもマンション建設予定と耳にしています。 マンションに囲まれる立地になるのも気になるところです。 駅の方には大きな総合病院もあり、長く住める場所なのでは。と個人的な意見です。 長々と失礼しました。 |
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| No.45 |
環状線の京橋駅までは徒歩19分以上かかります。Googleマップで調べれば、ここから1.6kmで徒歩19分とすぐにわかります。但し、女性では1.5倍近くかかるのではないでしょうか。もはや徒歩圏内と呼べるのか。。。その勢いだと梅田から天王寺までも徒歩圏内ですね。
立地も実際に近くに行って見てみるとよいです。いろいろありますから。本当に良い場所かどうかがわかります。 |
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| No.46 |
東側の空き地に13階建てくらいのマンションが建つのは確定みたいですよ。
秋頃に近隣に対して説明会があるとか。 東側も南側も同じ様な規模のマンションが建って陽当たりは大丈夫なんでしょうか。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
EASTの東側空地は、
大和ハウス工業だったかが落札したみたいです。 マンション13階建なんですね。 EASTは東南が囲まれることになりますね。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
怪しい営業マンのその場しのぎの営業トーク集
・南側の空き地には高い建物が建つ予定はありません。 ・EASTは、東南角方向の公園に向かって建つので、完全に囲まれるわけではありませんね。 ・廊下側のお部屋は、窓が北向きの廊下側ですけど寝るだけですから。 ・東向きの朝日が入って気持ちがいいですよ。 ・共稼ぎなら昼間留守ですから、北向きや東向きでも生活するには支障はありません。 そして購入してから大後悔。。。 |
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| No.52 |
>>47
左EAST建設現場.右が東側の現在空き地 
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| No.53 |
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| No.54 |
東側の空き地部分はマンションが建ったりする計画はあるのでしょうか？
周辺に空き地があったり、駐車場だったり、畑だったりする場所は将来マンションや戸建てが建設されるということがある可能性はあると思います。 今は建設予定はなくても、3年後、５年後、この空き地の広さからすると、戸建てではなくマンションが建つ可能性は十分にあり得そうですね |
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| No.55 | ||
| No.56 |
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| No.57 |
ここを検討中です
他所の営業の方に｢15階建てはやめておけ｣と言われたのですが 何故？ 自分なりにネットで調べても分かりませんでした |
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| No.58 |
>>57
本当に調べたの？ まー簡単に言うと庶民は15階建に住むもんだよ 日本の住宅街の大半は45mの高さ制限地区になる 最高は15階建になるけど1階減らしてその分を天井高くしたりすると14階建になる 事業主から見ると1階減って戸数減った分で地価とかも割るから自然に高くなるし そういうとこは建物構造仕様も上級の物が多い 高級住宅街に建てる積水のグランドメゾンとか大和のプレミストは14階にしてるのもあるね ただ14階に拘る層はそもそも都島区も選ばないし駅から9分のとこも選ばない |
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| No.59 |
横からすみません。
建物を14階建に収めているマンションは高級物件で、無理やり15階建にしている マンションは比較的低価格の庶民派マンションという事なのですか。 しかし、価格が安いだけで「やめておけ」と止められるような理由でもないように 思いますね。 |
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| No.60 |
公園北側の空き地、75戸の分譲マンションが立つみたいですよ。
完成は2019年3月。ここと完成時期が近いですね。 |
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| No.61 |
>>56
>>60 これですね 同時期だし色々比較できるからいいね 慌てて決めることはないね https://www.constnews.com/?p=27777 大和ハウス工業に決まる／都島区の土地１８００平方㍍の一般競争入札／大阪市 2017.01.30 大阪市水道局は、大阪市都島区の土地１７７７・１９平方㍍を一般競争入札し、１３億１１５０万円で大和ハウス工業に決めた。２７日に開札した。予定価格は５億５３００万円。 土地の所在地は、大阪市都島区都島本通４－６－２。用途地域は第１種住居地域で、建ぺい率が８０％、容積率が３００％。都島公舎（１号棟）の跡地で、解体後は１３年１０月からことし３月までは東部水道センター建て替えの工事ヤードとして使っていた。 |
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| No.62 |
これでは全く日当たりが期待できませんね。駅からも遠く、ほぼ絶望的に条件の悪いマンションですよね。
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| No.63 |
公式サイトにモデルルームの動画がアップされていますが、
バスルームについている浴室テレビは標準設備ですか？ リビングの大理石調の壁や飾棚はオプションだと判別できますが、 動画で大きく映していたのでもしかして標準？と判断に迷ってしまいます。 |
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| No.64 |
それらは全部オプションですね。高額なオプションになります。
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| No.65 |
公式サイトの設備・仕様に浴室テレビは先行オプション対応と出ておりました。
他にはキッチンの人造大理石のカウンターが先行オプション、 浴室のミストカワックと酸素美泡湯は標準採用でしょうか。 モデルルームにエアコンがついていますが、こちらはオプションですよね？ |
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| No.66 |
購入したかたで、先日の東側空地の大和ハウス工業のマンション建設説明会行かれた方いらっしゃいますか？どうでしたか？
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| No.67 |
キッチンや洗面所などの水回りが使いやすいのも良いのですが、
バルコニーにもスロップシンクがあったり、防水コンセントがあったり ちょっとした細かいまで使い勝手良い仕様になっているのが良いと思いました。 部屋の広さや収納スペースも重要ですが、掃除のしやすさなども大切です。 また、お風呂の酸素美泡湯というのも凄く気になりました! |
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| No.68 |
私も先日伺ったのですが、なんせ営業の対応が悪かったです。 マンション購入を検討中のため何カ所か見たのですが、群を抜いて不快になりました。
少し気持ちが傾いていたのに、ゆっくり考えたいと言ったら、「そんなことなら無駄な時間を使わず遊びに時間を当てるべき。迷惑だ。」といった内容の事を言ってきました。にも関わらず電話しつこいし、、毎日のようにしくこく電話がかかってきます。 |
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| No.69 |
酸素美泡湯ってジェットバスみたいなものなんでしょうか。掃除が面倒とか目詰りしちゃうとかそういうことは特にない…のかなぁ？
検索してみたところ「定期的に配管、噴射口、吸込口を清掃する」ということがあるようなんですが、お手入れが簡単なのかどうか。 使わない場合もお掃除が必要になってくるということもありうるのでしょうか。 |
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| No.70 |
本日、昼ぐらいに前を通過しましたが、
EASTの中央ぐらいから西側にかけては、 1階部分から陽が当たり、気持ち良さそうでした。 |
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| No.71 |
その日当たりが後から建設される他社のマンションにより、全て日陰になってしまうそうですね。何だかな～って感じです。
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| No.72 |
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| No.73 |
モデルルーム行かれた方、いらっしゃいますか？南向きマンションで公園もあって、景色よさそうです。
夫婦年収474万円で購入ができるそうで、3LDKで月々6万円台。ということは、例えば、妻3万負担、夫4万負担で払っていけばマンションが買える計算ですか。 賃貸だと家賃負担があったりして、マイホームの魅力をそこまで感じていなかったとしても、この価格ならいいと感じられそうですね。 >>東側に建つマンション次第で午前中の日当たり これ気になります。公園側が抜けているだけでもありがたいんでしょうか？？ |
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| No.74 |
さっきの投稿で書き忘れましたが、頭金は２０００万円程お願いしますね。でもその後はほんの月々６万円台ポッキリです。たった６万円台ですよ。
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
固定資産税と修繕積立費、管理費その他諸々は別ですね。それを含めると、月々１２万円台くらいですね。でも賃貸でも管理費などは支払わなければならないので、賃貸と比較しやすいように、そんな細かい費用は省きました。 |
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| No.77 |
>>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
こんな小さいマンションで管理会社２社もいるのか？ プレサンスが子会社を絡ませたいだけ？ 管理組合できたらプレサンスの子会社を外すだけで管理費・修繕積立金が２０％くらい安くなったりしそうじゃない？ |
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| No.78 |
管理会社2社のそれぞれの担当等の詳細を尋ねておく必要がありそうですね。
マンション管理会社の業務も多岐にわたり、事務管理からマンションの保守点検、 清掃など様々な仕事がありますから、得意分野で分担するのかもしれません。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
モデルルームをみると、天井が高いのでしょうか。
実際の間取りよりも広く見える感じがします。家具の配置も勉強になりますね。 子供が小さいと元気に走り回ったりしますが、 これだけ広いリビングだとのびのびとした家族だんらんの時間を過ごせそうです。 |
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| No.81 |
私もそう思い営業に確認しましたがモデルルームの天井の高さは実際とは異なるそうです。本当に残念でした。この影響で部屋が広く見えるのでしょうね。
またモデルルームに置いてある家具類は、部屋を実際よりは良く見せるよう、高級でおしゃれなものが置いておりますので、ご注意を。実際のサイズは間取りから１ｍｍとも大きくなりませんので。ただの錯覚でしょうね。 |
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| No.82 |
東側の大和ハウスの新築マンションは、11階建てなんですね。
日当たりましな気がします。 |
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| No.83 |
>>82
11階情報はどこから？ https://www.constnews.com/?p=46789 https://www.constnews.com/wp-content/uploads/2017/09/4557673c18eb05be7... 2017.09.11 都島区に計画する分譲マンションは１１月に着工／延べ６０００平方㍍／大和ハウス工業 大和ハウス工業（大阪市北区）は、大阪市都島区に延べ約６０００平方㍍の分譲マンションを新築する。敷地は更地になっており、１１月中旬に着工する。完成は２０１９年３月下旬の予定だ。 |
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| No.84 |
>>83
リンクがうまく貼れず申し訳ありません。 コピペします。 新築マンションナビ 【大阪・建築予定】都島駅徒歩9分 新築マンション2019年3月完成 大阪府 大阪市都島区 都島（地下鉄） 大和ハウス工業 大和ハウス工業は、大阪市都島区に分譲マンション『（仮称）大阪市都島区都島本通計画新築工事』の建築を計画している。 マンション名 （仮称）大阪市都島区都島本通計画新築工事 住所 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6-2（地番） 交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分（Google Maps ルート・乗換案内徒歩で計算） 構造 鉄筋コンクリート造 階数 地上11階建 延床面積 5897m² 総戸数 調査中 完成 2019年3月（予定） 施主 大和ハウス工業 |
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| No.85 |
一番狭い43.07㎡なんかは狭過ぎて独身者でも買わないだろうから投資マンションで購入して家賃収入にするんだろうけど
55.47m2も独身者が買うというよりは投資マンションになりそうじゃない？ このマンションは賃貸の単身者住人と購入者の家族層が同居する感じになるのかな？ Cタイプ 間取り2LDK 専有面積55.47m2 バルコニー面積10.20m2 Fタイプ 間取り2LDK＋F 専有面積71.16m2 バルコニー面積11.20m2 |
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| No.86 |
東側の大和ハウス工業マンション建設告示
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| No.87 |
近くを通ったんですが、昼の12時前で全然陽が当たってません。
このマンション、日当たり大丈夫なんでしょうか。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
なんとなく公式サイトの作り的に単身者とか二人暮らしを想定しているような感じなのかなと思ったんですが
実際プランを見るとがっつりファミリー向きの物件だったんですね。 そうだとすると日当たりはかなり気にされる方は多いと思います。 多分、モデルルームに行けば日照時間のデータは見せてもらえるんじゃないでしょうか。ある場合はNoとは言わないんじゃないですかね…。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
公式ページには、プランパターンが３パターンしか掲載されていないのですが
Aタイプがあり、Fタイプがあるということは 結構プランの種類は多いということでしょうか。 サービスバルコニーがあるプランがあるので、家庭菜園などが楽しめそう。 |
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| No.92 |
近くに建つ高層マンションのお陰で日当たりも悪く、駅からも遠いのに駐車場の数も少ないんじゃ、販売延期を繰り返すのも納得です。
ホームページのロケーションで紹介されている場所は全て自転車表記になっていますし、そもそも4㎞以上も離れている所を紹介して何の意味があるのやら。逆にマンションの徒歩圏内には魅力的な場所が無いと言っているようなものでしょう。 でも価格に期待して今まで注目してきましたが、57㎡で3200万円台とか価格もずば抜けて高く、本当に残念です。最近でも駅近で同様の価格のマンションも販売されていたので、それよりは格段に条件の悪いこのマンションはもっとお安くなると思っていました。 |
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| No.93 |
>>ホームページのロケーションで紹介されている場所は全て自転車表記
自転車表記はさすが大阪だなと思いました。大阪のおばちゃんは、自転車でどこでも行く、交通費がかからないしエコと聞いていて。お金があるなら駅から近くて便利な場所がいいんでしょう。 都島駅まで徒歩8分なので、駅からそこまで遠すぎることはなく、通勤も谷町線で東梅田駅まで直行。今後、JRおおさか東線ができるのも楽しみです。 価格で納得すればいいかと思いましたが、3200万円の部屋は、ちょっとお高い気もしますね。 |
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| No.94 |
販売開始が2月になってますね…。
夏に完成して入居ですよね。売れるんでしょうか… |
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| No.95 |
ホームページに掲載されている間取りを見ると
どの間取りプランも面積が広いように感じます。 2LDKでも70㎡あるので、広々としていていいなと思います。 ただ外観デザインがもう少しおしゃれだったら良いかもしれないです。 |
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| No.96 |
>>86
>>90 >>92 お隣さんの大和ハウスのマンションの公式HPできてます プレミスト都島パークフロント http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/index.html |
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| No.97 |
ロケーションのところの自転車表記、ちょっと笑いました。
私も普段の移動手段は自転車ですけど、16分も掛かるところに自転車で行こうとは思わないかな…。 バスルート等、代替手段の表記もあると良かったです。 販売開始時期は来月上旬で確定なのでしょうか。完成～入居には変更なし？ 84戸あるマンションの一期で9戸しか出ないのは少ないように感じましたが こんなものなのでしょうか。 |
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| No.98 |
>>97 匿名さん
自転車表記だけで無く、細部に至るまで出来れば購入検討者を騙してまでも購入させたいという意図が丸見えなのが残念です。ホームページの設備、仕様では、当たり前のように最後に小さい字で「一部オプションや仕様変更が含まれるます。」と書かれていますし、全くもって信用なりません。 他のマンションの掲示板を見ても、ここの売主に騙されたという旨の記載が多く見られました。長年このような売り方を続けていたので、もう騙されて購入してしまう恥ずかしい購入者は少なくなってしまったので、販売も1期1期は小口で実施されているのではないでしょうか。 |
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| No.99 |
一日中日陰のマンションという事実は、どのようにしても隠すことができず、知れ渡ってしまった今となっては隠すこともままならないのでしょうね。
その事が販売延期を繰り返している主な原因だと推測されます。要望書も集まらず、一期は少ない戸数で始めるしか手だてが無かったのでしょうよ。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>99 マンション検討中さん
これ見たら入居は8月で販売開始は2月だね 半年で売り切るってことはかなりの自信がある？ 価格がかなり安くなるとか？ プレサンス ロジェ 都島本通 EAST 販売スケジュール 第1期 予告広告 販売開始予定 : 2018年2月上旬 物件概要 所在地 大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1（地番） 交通 大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩9分 （約660m） 大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分 （約840m） 京阪本線 「野江」駅 徒歩16分 （約1,250m） 総戸数 84戸 構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建 敷地面積 1,742.59m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約9.46m2含む、1,733.13m2（建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有 完成時期 2018年07月下旬予定 入居可能時期 2018年08月下旬予定 |
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| No.102 |
少し安くなっても、まだまだこの辺りの平均価格より高いですね。だから販売延期を繰り返しているのでしょうけど。
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| No.103 |
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| No.104 |
３LDKで66平米ってコンパクト目だなぁと思いました。
救いは、柱が間取りに影響しないことと、収納の扉の開閉がそこまで大きい動線を取らないことなのかなと思いました。 リビングダイニングキッチンの広さを見ていると、キッチンがわりと広めに取られているのだなと思いました。 リビングダイニングの部分の面積は10畳弱ぐらい？と見ていいのかな。 |
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| No.105 |
10階以上でも昼からしか陽が当たらないのですか。しかも、それより下の階は午前中から日没までずっと日陰って。
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| No.106 |
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| No.107 |
朝、昼、夕方 と毎日見に行ってますが、ずっと日陰…
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| No.108 |
107の者ですが、妥協して購入しようか悩んでます
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| No.109 | ||
| No.110 |
西側から撮影
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>107はイーストベランダ側です。
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| No.117 |
事前に予測できただろうに、どうしてプレサンスはこんな日陰マンションを建ててしまったのか…
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| No.118 |
夏は日差しありそうですよね
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| No.119 |
前に建ってるマンションと近過ぎですよね、、
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| No.120 |
107は西側から撮影してて、奥の建物はイーストの西角部屋。手前の建物はウエストの南西側。
イーストの西側角部屋は低層階でも西陽がしっかり当たりますよ。ただ、斜めに建っているので前のマンションにかなり接近しています。 東側に建つマンションが完成してみないと東側の日差しが予想できません。 |
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| No.121 |
すみません、上記の投稿ですが、107の写真ではなく110の写真です。
107はイーストのベランダ側で南東から撮影されたものです。 |
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| No.122 |
西陽かぁ
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| No.123 |
>>121さん はい、南東からとりました！ 担当さんは売れ行き好調で今押さえとかないとすぐに売れる！と言われ悩んでます。。次の抽選はやはり高くなるのかな、、
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| No.124 |
もう販売開始から1年以上経過しましたが、いまだに第1期が終わらないマンションが、売れ行き好調のハズがないです。その担当さんは何か悪い夢でも見ておられるのでしょうね。
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| No.125 |
>>124 次に販売開始する押さえてるお部屋は値上がりすると言われたのですが、売れ行き好調でなかった場合、値下がりもあるのかしら
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| No.126 |
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| No.127 |
できればウエストを選びたいとこですが、ウエスト棟の70平米以上の部屋は4000万円超えるらしいです...手が届かない
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
ウエスト棟も午前中の日当たりはどうなんでしょうか...前のプレミストが障害になってしまいそうです。
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| No.131 |
鴫野は工業地帯の名残りが残ってる気がします...
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| No.132 |
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| No.133 |
3階とかだと夏も日当たり悪いかなあ。。
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| No.134 |
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| No.135 |
eastを購入した者です。
売れ行きはどうなのでしょう？ ホームページは1期のままなので 実のところよくわからないですよね。 |
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| No.136 |
イーストは売れ行き良くなさそうですね。
やはり日当たり、圧迫感が問題、、 私も購入しようか迷ってます。。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
先程9時10分くらいに、東側道路から撮影。参考になれば。
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| No.139 |
今は東側の陽が当たってても、プレミストが完成したら今のように陽が当たるのかな…
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| No.140 |
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| No.141 |
>>136 マンション検討中さん
私は、条件を並べてみて、westを購入しましたが、金額の面や家庭のご事情やモロモロと色んな条件があって、全てを100%完璧にみたすことなんて、基本ありえないでしょうし、どこの点を最優先して、どこの点は、妥協して受け入れられるかではないでしょうか？バランスの問題だと思いますよ。 良い選択ができましたらいいですね。 |
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| No.142 |
出来上がってみると思ったよりプレミストの影響で日影になったとか起こりそうでこわいです。なかなか購入には踏みきれません。日影のマンションは嫌だなぁ。毎日が気持ちもジメジメしそうで。と不安要素ばかり考えてしまいます。
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
ならば、プレミストを検討してみては？ westより高額になるでしょうが、毎日イヤな気持ちをとるのか、お金積んで解決するのかだとおもいますよ。私は、後者をえらびました。 |
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| No.145 |
>>144 名無しさん
仰る通り、プレミストを検討してみます。 一日中日影のマンションは健康にも大きな悪影響を及ぼす可能性があり、不安に思っております。 やはり健康はお金にも替えがたい、大切なものです。 |
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| No.146 |
>>140 名無しさん
設計図を見ましたら、道路挟んですぐプレミストマンションが建つと思います。プレミストが東陽を遮る可能性は充分にあると思います。ただ、11階建てなのでそれ以上の階を選べば回避できる可能性は高まると思います。高さなど細い設計を調べてみないと、確約は出来ませんが。正面のプレミストも13階建てなので、それ以上の階を選べば陽当たりはかなり良くなるのではないかと思います。 
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| No.147 |
１つの階が同じ高さとは限りませんので、同じ階数だと陽当たりが良くなるとは限りません。
高さの制限に引っかかる１５階建てのマンションとは異なり、１１階建てですと１つの階の高さを高くする事ができます。逆に言えば、階毎の高さが低い事が１５階建てのマンションが敬遠される主な理由になっています。 と言うことで、１５階ならば陽当たりもある程度確保されるでしょうけど、それ以下の階は不安しかありません。 |
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| No.148 |
どの間取りのお部屋でも日影ですか？
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| No.149 |
>>146 マンション検討中さん
プレミストも前にマンションが建っていますので、眺望は望めないかと。 日陰が～と気になるのであれば、他のマンションを購入検討されるのが良いかと存じます。 141の方がいうように、なにを優先するかだと思いますので。日陰が～ということなら、タワーマンションの50階ぐらいにでもお住みになればよいかと存じます。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
要は、そういうことかと存じます。 価格が高いものには、価格が高いだけの意味があって、そこまでかけることができないのであれば、致し方ない点もあるかと存じます。。特に不動産においては、価格と立地条件の相関はおおきくなりますので、価格の割りに、お買い得というのは起こり得難いものです。 日陰が～ということを論点にすることは、あまり生産的な考え方に繋がらないかと存じます。 購入のプラス要因・マイナス要因を列挙してみて客観的に判断をすることかと存じます。 あまりにも日陰が～といったことしかみていない方が多く、日陰のことも考慮して、それでも買うと判断されている方もいるかと存じますし、そのことにより購入を断念される方もいるかと存じますし、点の問題ではなく、それを線にして、面にして、立体にした多角的な視点からの生産的な掲示板になりますことを切に願います。 |
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| No.152 |
横から失礼致します。
私は、日当たり(ここも365日24時間日陰ということはないでしょうけど)の優先順位は低く(日中は基本家にいません。洗濯物も部屋ほしや乾燥機をつかいます)をあまり重視しておりませんので、職場までの距離で購入をきめました。梅田で仕事をしておりますが、ここからですと30分もかからずに職場にいけます。いままでは1時間30分かかっていました。往復で考えますと一日で2時間の時間の差があり、一週間で10時間、一ヶ月で200時間、一年間で約480時間の差がでてきますので購入をきめました。また、都島という土地は、子供の頃住んでいた土地ですし、見知らぬ土地で暮らすよりも安心できるというところも大きかったです。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>151 名無しさん
仰られているように、価格と立地条件の相関はおおきくなりますね。 駅から徒歩5分以内と10分近くかかるここでは全く土地の値段も異なりますし、ＪＲ京橋駅へ徒歩10分と谷町線の都島駅への徒歩10分とでは全く異なります。 さらには日当たり良好が保証されている土地とほとんど一日中日影の土地とでは価格が全く異なります。 そのような相関関係を利用して随分安く仕入れた土地にも関わらず、都島区ですよ～、梅田にも電車に乗ればそんなに遠くないですよ～ってことで、高い値段で販売しているように思います。 だから販売価格と市場価格との解離が大きく、売れ残ってしまったのでしょうね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
やっとサイト更新。第1期分、先着順受付になりましたね。
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| No.158 |
>>157 匿名さん
本当ですね！ やっと更新ですね！ ある程度申込みがあったのですかね。 早く完売してくれたらいいなと思います。 新しく建つプレミストは、土地を随分高く購入しているようなので、それで販売価格がもし高くなければ、内部の設備を安くしているのかなと思わざるを得ないです。 プレミストと、プレサンスを検討される方も多そうですよね！ |
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| No.159 |
>>158 名無しさん
プレミストの土地は、プレサンスも購入検討したみたいですが、あまりにも土地価格が高いので、諦めたと営業さんがいってました。11階建てにして、天井も高く設計されてるでしょうし、かなり高額仕様にはなりそうですよね。 |
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| No.160 |
>>155 名無しさん
周りの中古物件の販売価格は3000万円超えて来ていますが、周辺の不動産屋さん何軒かに確認すると、成約価格はそれより随分下がった価格になってきているようです。 ですので実際に取引されている中古物件の価格はもっと安い価格になっています。そりゃそうですね、この辺りで中古物件が3000万円で売れる訳が無いです。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
どっちでもいい
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| No.166 |
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| No.167 |
中古のマンションは、本当にどっちでもいい話です。いい加減どちらも止めて欲しいです。
しょうもない広告を投稿しても、その価格で売れたという根拠は全く無いですし、実際の成約価格はずっと安いという周辺の不動産屋達からの話を投稿しても根拠を示せないでしょう。 それよりは日影の問題など、新築のこのマンションに関する話題をして欲しいです。 |
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| No.168 |
こういう掲示板では根拠の無い話ばかりなので、本当かどうかは自分で調べる必要がありますね。
不動産屋の話も勿論ですし、プレサンスの営業のプレミストの土地価格が高かったという話も全然根拠がありません。むしろ同じエリアだと近い価格になりそうです。 きっとプレミストの営業もプレサンスの土地価格は高かったのでとか言いってそうです。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
プレサンスもその土地を買いたかったけど手がでなかったという話は本当かと思いますが、、、 ご承知かと存じますが、この両者の土地は大阪市水道局から一般競争競売により購入をした土地となりますので、土地の購入価格は、オープン情報となっております。調べていただければすぐにわかるかと存じますが、 プレサンス3500平米18億1335万4千円 プレミスト1777.19平米13億1150万円 で、それぞれ購入しております。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>168 匿名さん
根拠は、土地購入価格としてしっかりありますので、自分でしっかり調べましょう。 むしろ同じエリアだと近い価格になりそうなど、全然根拠のない話は、あなたにブーメランとしてかえってきてます。 |
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| No.174 |
プレミストは価格が高くなるでしょうから、裕福な家庭が住まわれるでしょうね。プレサンスも日陰を活用してキノコ栽培すれば、プレミストの方々が購入してくれるかも。
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| No.175 |
キノコ栽培キットは標準でしょうか？オプションでしょうか？
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| No.176 |
プレサンスは全てがオプションです。
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
そもそもプレミストで無くても、この周辺で日影マンションより良い新築マンションはたくさんありますよ。プレミストは高級路線でいくでしょうから、こことは比較対象にはならないでしょう。
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| No.181 |
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| No.182 |
家の購入に4000万円だせない層が、east。
4000万円以上だせる層が、west、プレミストを購入と層が違いますよね。 どちらの層がいいとか悪いとかではなく、お金の使い方だけの問題。 |
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| No.183 |
>>182 名無しさん
どちらかというと下です。 家の購入に4000万円だせない層が、マストメゾン、クリスタルエグゼ、ポレスター、グランメイツ、パークナード。 4000万円以上だせる層が、プレミスト、シティテラスを購入と層が違いますよね。 どちらの層がいいとか悪いとかではなく、日陰マンションはハナから対象外です。 |
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| No.184 |
パークナード関目がこの土日で価格発表があったと存じております。私も参加させて頂き存じましたが、想定よりも安い価格で存じ上げました。もうそちらにしようかと存じ上げます。
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 名無しさん
私も、鴫野はちょっと... 夜は雰囲気が暗く女性の一人歩きは勧められない感じ。住民は水商売っぽい人を多く見かけた。 西向きの部屋はベランダを出るとすぐ工場があり煙突から煙、洗濯物を干すのに躊躇します |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
マストメゾン、クリスタルエグゼ、ポレスター、グランメイツ、パークナード、プレミスト、シティテラス、とこれだけ候補があれば、自分に合ったマンションが見つかりそうです。知らなかったものもたくさんあったので探して見ます。
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| No.193 |
もはや4500万円払えたとしてもこの地域では中流の新築マンションしか買えない。さすがに高すぎるでしょ。
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
そんなにするんですか？高すぎる
オリンピックによる人件費上昇では説明できないほどのマンションバブルが起きている気がする。 いったい誰が儲けているのでしょうか…？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
マンションの価格高騰は建築資材高騰と人件費が原因と言われていますが、
今もまだそうなんでしょうか？ 最近ネットニュースで読みましたが、2017年に発売されたマンションの 平均価格は前年比で3.9％増の4739万円で過去最高額になったそうで、 販売戸数も0.5％増だそうです。 |
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| No.200 |
先日、朝昼と見てきましたが、11～12階以上を選ばないと、たしかに日陰ですね。逆に、11～12階以上であれば夕刻を除いて日当たりは結構あるので、お買い得？掲示板の割に人気みたいなので、残っているのか知りませんが。
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