公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販 http://pressance-jyuhan.co.jp/
名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定
第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件 プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】
[スレ作成日時]2017-01-07 23:48:46
プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？
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81:
口コミ知りたいさん
[2017-09-04 21:56:49]
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82:
匿名さん
[2017-09-23 22:56:59]
東側の大和ハウスの新築マンションは、11階建てなんですね。
日当たりましな気がします。 |
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83:
匿名さん
[2017-09-23 23:16:58]
>>82
11階情報はどこから？ https://www.constnews.com/?p=46789 https://www.constnews.com/wp-content/uploads/2017/09/4557673c18eb05be7... 2017.09.11 都島区に計画する分譲マンションは１１月に着工／延べ６０００平方㍍／大和ハウス工業 大和ハウス工業（大阪市北区）は、大阪市都島区に延べ約６０００平方㍍の分譲マンションを新築する。敷地は更地になっており、１１月中旬に着工する。完成は２０１９年３月下旬の予定だ。 |
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84:
匿名さん
[2017-09-24 00:59:54]
>>83
リンクがうまく貼れず申し訳ありません。 コピペします。 新築マンションナビ 【大阪・建築予定】都島駅徒歩9分 新築マンション2019年3月完成 大阪府 大阪市都島区 都島（地下鉄） 大和ハウス工業 大和ハウス工業は、大阪市都島区に分譲マンション『（仮称）大阪市都島区都島本通計画新築工事』の建築を計画している。 マンション名 （仮称）大阪市都島区都島本通計画新築工事 住所 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6-2（地番） 交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩9分（Google Maps ルート・乗換案内徒歩で計算） 構造 鉄筋コンクリート造 階数 地上11階建 延床面積 5897m² 総戸数 調査中 完成 2019年3月（予定） 施主 大和ハウス工業 |
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85:
匿名さん
[2017-09-24 02:31:16]
一番狭い43.07㎡なんかは狭過ぎて独身者でも買わないだろうから投資マンションで購入して家賃収入にするんだろうけど
55.47m2も独身者が買うというよりは投資マンションになりそうじゃない？ このマンションは賃貸の単身者住人と購入者の家族層が同居する感じになるのかな？ Cタイプ 間取り2LDK 専有面積55.47m2 バルコニー面積10.20m2 Fタイプ 間取り2LDK＋F 専有面積71.16m2 バルコニー面積11.20m2 |
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86:
匿名さん
[2017-09-24 13:23:05]
東側の大和ハウス工業マンション建設告示
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マンション検討中さん
[2017-11-10 15:03:22]
近くを通ったんですが、昼の12時前で全然陽が当たってません。
このマンション、日当たり大丈夫なんでしょうか。 |
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88:
マンション掲示板さん
[2017-11-11 00:32:11]
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89:
匿名さん
[2017-12-07 13:48:14]
なんとなく公式サイトの作り的に単身者とか二人暮らしを想定しているような感じなのかなと思ったんですが
実際プランを見るとがっつりファミリー向きの物件だったんですね。 そうだとすると日当たりはかなり気にされる方は多いと思います。 多分、モデルルームに行けば日照時間のデータは見せてもらえるんじゃないでしょうか。ある場合はNoとは言わないんじゃないですかね…。 |
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90:
マンション検討中さん
[2017-12-11 13:58:38]
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91:
匿名さん
[2017-12-16 20:23:11]
公式ページには、プランパターンが３パターンしか掲載されていないのですが
Aタイプがあり、Fタイプがあるということは 結構プランの種類は多いということでしょうか。 サービスバルコニーがあるプランがあるので、家庭菜園などが楽しめそう。 |
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92:
マンション検討中さん
[2017-12-16 21:13:53]
近くに建つ高層マンションのお陰で日当たりも悪く、駅からも遠いのに駐車場の数も少ないんじゃ、販売延期を繰り返すのも納得です。
ホームページのロケーションで紹介されている場所は全て自転車表記になっていますし、そもそも4㎞以上も離れている所を紹介して何の意味があるのやら。逆にマンションの徒歩圏内には魅力的な場所が無いと言っているようなものでしょう。 でも価格に期待して今まで注目してきましたが、57㎡で3200万円台とか価格もずば抜けて高く、本当に残念です。最近でも駅近で同様の価格のマンションも販売されていたので、それよりは格段に条件の悪いこのマンションはもっとお安くなると思っていました。 |
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93:
匿名さん
[2017-12-18 07:39:55]
>>ホームページのロケーションで紹介されている場所は全て自転車表記
自転車表記はさすが大阪だなと思いました。大阪のおばちゃんは、自転車でどこでも行く、交通費がかからないしエコと聞いていて。お金があるなら駅から近くて便利な場所がいいんでしょう。 都島駅まで徒歩8分なので、駅からそこまで遠すぎることはなく、通勤も谷町線で東梅田駅まで直行。今後、JRおおさか東線ができるのも楽しみです。 価格で納得すればいいかと思いましたが、3200万円の部屋は、ちょっとお高い気もしますね。 |
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94:
マンション検討中さん
[2018-01-08 13:23:27]
販売開始が2月になってますね…。
夏に完成して入居ですよね。売れるんでしょうか… |
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95:
匿名さん
[2018-01-12 19:23:18]
ホームページに掲載されている間取りを見ると
どの間取りプランも面積が広いように感じます。 2LDKでも70㎡あるので、広々としていていいなと思います。 ただ外観デザインがもう少しおしゃれだったら良いかもしれないです。 |
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96:
匿名さん
[2018-01-12 19:53:49]
>>86
>>90 >>92 お隣さんの大和ハウスのマンションの公式HPできてます プレミスト都島パークフロント http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/index.html |
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97:
匿名さん
[2018-01-15 10:23:17]
ロケーションのところの自転車表記、ちょっと笑いました。
私も普段の移動手段は自転車ですけど、16分も掛かるところに自転車で行こうとは思わないかな…。 バスルート等、代替手段の表記もあると良かったです。 販売開始時期は来月上旬で確定なのでしょうか。完成～入居には変更なし？ 84戸あるマンションの一期で9戸しか出ないのは少ないように感じましたが こんなものなのでしょうか。 |
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98:
名無しさん
[2018-01-15 22:20:40]
>>97 匿名さん
自転車表記だけで無く、細部に至るまで出来れば購入検討者を騙してまでも購入させたいという意図が丸見えなのが残念です。ホームページの設備、仕様では、当たり前のように最後に小さい字で「一部オプションや仕様変更が含まれるます。」と書かれていますし、全くもって信用なりません。 他のマンションの掲示板を見ても、ここの売主に騙されたという旨の記載が多く見られました。長年このような売り方を続けていたので、もう騙されて購入してしまう恥ずかしい購入者は少なくなってしまったので、販売も1期1期は小口で実施されているのではないでしょうか。 |
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99:
マンション検討中さん
[2018-01-15 22:49:51]
一日中日陰のマンションという事実は、どのようにしても隠すことができず、知れ渡ってしまった今となっては隠すこともままならないのでしょうね。
その事が販売延期を繰り返している主な原因だと推測されます。要望書も集まらず、一期は少ない戸数で始めるしか手だてが無かったのでしょうよ。 |
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100:
匿名さん
[2018-01-16 06:28:12]
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またモデルルームに置いてある家具類は、部屋を実際よりは良く見せるよう、高級でおしゃれなものが置いておりますので、ご注意を。実際のサイズは間取りから１ｍｍとも大きくなりませんので。ただの錯覚でしょうね。