プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...


【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】

[61: 匿名さん]

>>56
>>60
これですね
同時期だし色々比較できるからいいね
慌てて決めることはないね


https://www.constnews.com/?p=27777
大和ハウス工業に決まる／都島区の土地１８００平方㍍の一般競争入札／大阪市

2017.01.30
大阪市水道局は、大阪市都島区の土地１７７７・１９平方㍍を一般競争入札し、１３億１１５０万円で大和ハウス工業に決めた。２７日に開札した。予定価格は５億５３００万円。
土地の所在地は、大阪市都島区都島本通４－６－２。用途地域は第１種住居地域で、建ぺい率が８０％、容積率が３００％。都島公舎（１号棟）の跡地で、解体後は１３年１０月からことし３月までは東部水道センター建て替えの工事ヤードとして使っていた。

[62: 通りがかりそん]

これでは全く日当たりが期待できませんね。駅からも遠く、ほぼ絶望的に条件の悪いマンションですよね。

[63: 匿名さん]

公式サイトにモデルルームの動画がアップされていますが、
バスルームについている浴室テレビは標準設備ですか？
リビングの大理石調の壁や飾棚はオプションだと判別できますが、
動画で大きく映していたのでもしかして標準？と判断に迷ってしまいます。

[64: 検討板ユーザーさん]

それらは全部オプションですね。高額なオプションになります。

[65: 匿名さん]

公式サイトの設備・仕様に浴室テレビは先行オプション対応と出ておりました。
他にはキッチンの人造大理石のカウンターが先行オプション、
浴室のミストカワックと酸素美泡湯は標準採用でしょうか。
モデルルームにエアコンがついていますが、こちらはオプションですよね？

[66: 匿名さん]

購入したかたで、先日の東側空地の大和ハウス工業のマンション建設説明会行かれた方いらっしゃいますか？どうでしたか？

[67: 匿名さん]

キッチンや洗面所などの水回りが使いやすいのも良いのですが、

バルコニーにもスロップシンクがあったり、防水コンセントがあったり

ちょっとした細かいまで使い勝手良い仕様になっているのが良いと思いました。

部屋の広さや収納スペースも重要ですが、掃除のしやすさなども大切です。

また、お風呂の酸素美泡湯というのも凄く気になりました!

[68: マンション検討中さん]

私も先日伺ったのですが、なんせ営業の対応が悪かったです。 マンション購入を検討中のため何カ所か見たのですが、群を抜いて不快になりました。

少し気持ちが傾いていたのに、ゆっくり考えたいと言ったら、「そんなことなら無駄な時間を使わず遊びに時間を当てるべき。迷惑だ。」といった内容の事を言ってきました。にも関わらず電話しつこいし、、毎日のようにしくこく電話がかかってきます。

[69: 匿名さん]

酸素美泡湯ってジェットバスみたいなものなんでしょうか。掃除が面倒とか目詰りしちゃうとかそういうことは特にない…のかなぁ？
検索してみたところ「定期的に配管、噴射口、吸込口を清掃する」ということがあるようなんですが、お手入れが簡単なのかどうか。
使わない場合もお掃除が必要になってくるということもありうるのでしょうか。

[70: 匿名さん]

本日、昼ぐらいに前を通過しましたが、
EASTの中央ぐらいから西側にかけては、
1階部分から陽が当たり、気持ち良さそうでした。

[71: マンション検討中さん]

その日当たりが後から建設される他社のマンションにより、全て日陰になってしまうそうですね。何だかな～って感じです。

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
お昼からは陰になってると思います。
午前中は日が当たってますが、東側に建つマンション次第で午前中の日当たりもどうなるか…

[73: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、いらっしゃいますか？南向きマンションで公園もあって、景色よさそうです。

夫婦年収474万円で購入ができるそうで、3LDKで月々6万円台。ということは、例えば、妻3万負担、夫4万負担で払っていけばマンションが買える計算ですか。
賃貸だと家賃負担があったりして、マイホームの魅力をそこまで感じていなかったとしても、この価格ならいいと感じられそうですね。

>>東側に建つマンション次第で午前中の日当たり
これ気になります。公園側が抜けているだけでもありがたいんでしょうか？？

[74: 匿名さん]

さっきの投稿で書き忘れましたが、頭金は２０００万円程お願いしますね。でもその後はほんの月々６万円台ポッキリです。たった６万円台ですよ。

[75: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

固定資産税と修繕積立費、管理費も込みで6万円ですか？
上記3点合計でも月3万円はかかると思うのですが…

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

固定資産税と修繕積立費、管理費その他諸々は別ですね。それを含めると、月々１２万円台くらいですね。でも賃貸でも管理費などは支払わなければならないので、賃貸と比較しやすいように、そんな細かい費用は省きました。

[77: 匿名さん]

>>管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


こんな小さいマンションで管理会社２社もいるのか？
プレサンスが子会社を絡ませたいだけ？
管理組合できたらプレサンスの子会社を外すだけで管理費・修繕積立金が２０％くらい安くなったりしそうじゃない？

[78: 匿名さん]

管理会社2社のそれぞれの担当等の詳細を尋ねておく必要がありそうですね。
マンション管理会社の業務も多岐にわたり、事務管理からマンションの保守点検、
清掃など様々な仕事がありますから、得意分野で分担するのかもしれません。

[79: 匿名さん]

>>78
過去の例でいいのでプレサンス以外のマンションで管理会社が２社体制ってどこかありますか？
そのスレッドを見てみたい

[80: 匿名さん]

モデルルームをみると、天井が高いのでしょうか。
実際の間取りよりも広く見える感じがします。家具の配置も勉強になりますね。
子供が小さいと元気に走り回ったりしますが、
これだけ広いリビングだとのびのびとした家族だんらんの時間を過ごせそうです。