プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...


【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】

[41: 匿名さん]

>>39
都島駅一番近い地上出口から、私は9分でした。
地元でもあり、迷わず現地まで行けるからなのですが…

都島公園ですが、
休日や平日夕方は、子供たちがよく遊んでいて賑やかです。
昼間は、お年寄りが多いですが、かなり広範囲な公園なので、いろんな方が利用しやすい昔ながらの公園です。
私もよく遊びました。

北側にはすぐ保育所もあり、都島駅までにあと2ヶ所保育所もあるので、子育て世代には便利だと思います。

私は徒歩圏内に、水道局施設の跡地であるここに、マンションが建つので、良かったと思っています。

南側のマンションも元々水道局の施設跡地に建ったものです。
広告パースにうっすらとしか写ってませんが…笑

[42: 匿名さん]

オプション選択の申込書がきました。

[43: 匿名さん]

構造体を確認すると、遮音性の高いLL-45等級の遮音シートフローリングを採用したり、
全住戸の窓に遮音性能T-2等級の防音サッシを採用するなど、遮音対策を重視しているようです。
これはプレサンスロジェに共通した基本仕様ですか？
それとも、立地条件によりここだけ防音性を高めた構造にしているのでしょうか。

[44: 匿名さん]

北区に隣接しており、駅周辺は賑やかながらマンション周辺は公園や緑があり、落ち着いた雰囲気で気に入ってます。
そして環状線・京阪の京橋・桜ノ宮も徒歩圏内で利用できるのでポイント高いです。
車を出せば鶴見緑地公園・イオン鶴見にもお手軽な距離にあります。
強いて言うなら、EASTは南にマンションがあり、陽当たり・眺望が心配です。
隣の敷地にもマンション建設予定と耳にしています。
マンションに囲まれる立地になるのも気になるところです。
駅の方には大きな総合病院もあり、長く住める場所なのでは。と個人的な意見です。
長々と失礼しました。

[45: マンション検討中さん]

環状線の京橋駅までは徒歩19分以上かかります。Googleマップで調べれば、ここから1.6kmで徒歩19分とすぐにわかります。但し、女性では1.5倍近くかかるのではないでしょうか。もはや徒歩圏内と呼べるのか。。。その勢いだと梅田から天王寺までも徒歩圏内ですね。

立地も実際に近くに行って見てみるとよいです。いろいろありますから。本当に良い場所かどうかがわかります。

[46: マンション検討中さん]

東側の空き地に13階建てくらいのマンションが建つのは確定みたいですよ。
秋頃に近隣に対して説明会があるとか。
東側も南側も同じ様な規模のマンションが建って陽当たりは大丈夫なんでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>46
現地の写真ないですか？

公式HPでは地番しか公開されてないから、ストリートビューで検索しようにも解からない

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

東都島公園の北側の空き地です。ちょうどEAST棟の道路挟んで東側になります。
Googleマップでは建物が建ってますが現在は更地です。

[49: 匿名さん]

EASTの東側空地は、
大和ハウス工業だったかが落札したみたいです。
マンション13階建なんですね。
EASTは東南が囲まれることになりますね。

[50: 匿名さん]

>>49
追記
EASTは、東南角方向の公園に向かって建つので、完全に囲まれるわけではありませんね。

[51: マンション比較中さん]

怪しい営業マンのその場しのぎの営業トーク集

・南側の空き地には高い建物が建つ予定はありません。
・EASTは、東南角方向の公園に向かって建つので、完全に囲まれるわけではありませんね。
・廊下側のお部屋は、窓が北向きの廊下側ですけど寝るだけですから。
・東向きの朝日が入って気持ちがいいですよ。
・共稼ぎなら昼間留守ですから、北向きや東向きでも生活するには支障はありません。

そして購入してから大後悔。。。

[52: 匿名さん]

>>47
左EAST建設現場.右が東側の現在空き地

[53: 匿名さん]

>>47
左、空地
右、公園

[54: 匿名さん]

東側の空き地部分はマンションが建ったりする計画はあるのでしょうか？
周辺に空き地があったり、駐車場だったり、畑だったりする場所は将来マンションや戸建てが建設されるということがある可能性はあると思います。

今は建設予定はなくても、3年後、５年後、この空き地の広さからすると、戸建てではなくマンションが建つ可能性は十分にあり得そうですね

[55: 匿名さん]

>>52
>>53
うわー
空き地はいつかマンションになるんだろうなー
駅から遠いのに周りマンションとかキツイなー

[56: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

大和ハウスが落札してて、マンション建設予定だよ。

[57: マンション検討中さん]

ここを検討中です
他所の営業の方に｢15階建てはやめておけ｣と言われたのですが
何故？
自分なりにネットで調べても分かりませんでした

[58: 匿名さん]

>>57
本当に調べたの？

まー簡単に言うと庶民は15階建に住むもんだよ

日本の住宅街の大半は45mの高さ制限地区になる
最高は15階建になるけど1階減らしてその分を天井高くしたりすると14階建になる

事業主から見ると1階減って戸数減った分で地価とかも割るから自然に高くなるし
そういうとこは建物構造仕様も上級の物が多い

高級住宅街に建てる積水のグランドメゾンとか大和のプレミストは14階にしてるのもあるね

ただ14階に拘る層はそもそも都島区も選ばないし駅から9分のとこも選ばない

[59: 匿名さん]

横からすみません。
建物を14階建に収めているマンションは高級物件で、無理やり15階建にしている
マンションは比較的低価格の庶民派マンションという事なのですか。
しかし、価格が安いだけで「やめておけ」と止められるような理由でもないように
思いますね。

[60: マンション検討中さん]

公園北側の空き地、75戸の分譲マンションが立つみたいですよ。
完成は2019年3月。ここと完成時期が近いですね。