プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...


【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】

[379: 通りがかりさん]

>>378 マンション掲示板さん
教えて頂きありがとうございます。参考にさせていただき、明日、明後日にでもご挨拶に行かせて頂こうと思います。ありがとうございました！！

[380: 匿名さん]

いよいよ最終分譲なりましたね！

[381: 匿名さん]

残りあと10邸のみとなったようです。
駅から少し離れた立地なので、周辺はごみごみしていない感じでしょうか。
間取りから考えるとファミリー向けだと思います。
既に入居されている方から住み心地などお聞き出来ると嬉しいです。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
いよいよあと10邸なのですね！
情報ありがとうございます。

住んでみて思うのは、本当に閑静な住宅街です。大きな道路からも離れるので夜も静かです。住環境を重視される方にはとてもよいと思います。

もっと近くにスーパーやコンビニがあればもっと便利に思います、、、
もちろん少し歩けばすぐのところには沢山お店はあります！

住んでいらっしゃる方も良い方ばかりで安心して住んでおります。
少しでもご参考になれば幸いです。

[383: 通りがかりさん]

うちも入居して２ヶ月弱になりますが、たいへん住み心地がよいです。住環境がたいへん良いです。小学校や保育園、老人施設が近辺に多数あり、治安もいい方だと思います。住民の皆様も必ず挨拶してくださるし、管理人さんもお掃除きっちりしてくださっており、共有スペースはいつもとてもきれいに管理されていると思います。１つ気になるのは、床や壁が多少薄いのか、上の階の騒音や、足音物音はたいへんよく響いてきます。隣の犬の鳴き声も夜中は響いてくることがあり、主人はとても気になるそうです。わたしはそこまで気にはなりませんが、他の方に迷惑にならないように気をつけようと思っています。
総合して、とてもいいマンションだと思っております。

[384: 匿名さん]

もう既に住まわれている方がいらっしゃるのですね。

トータルでは良さそうですが、音、ですか。集合住宅なので、気をつけないとですね…。
ごくふつうの生活音は防げるでしょうが、
割りとガンガンバシバシと音を立てる人の場合は、他所まで響いてしまうかも？
丁寧に暮らしていかないと、です。

[385: 匿名さん]

年内完売しそう？


プレサンス ロジェ 都島本通 EAST
物件概要
所在地 大阪府大阪市都島区都島本通四丁目148番1（地番）
交通 OsakaMetro谷町線 「都島」駅 徒歩9分
OsakaMetro谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分
京阪本線 「野江」駅 徒歩16分
総戸数 84戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,742.59m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※私道負担面積約9.46m2含む、1,733.13m2（建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月竣工済み
入居可能時期 即入居可（※諸手続き完了後の入居となります。）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 スナダ建設株式会社
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第KKK01605099号（平成28年12月21日）
　
●用途地域 : 第一種住居地域
●地域地区 : 準防火地域、埋蔵文化財（都島本通4丁目所在遺跡）
●駐車場 : 42台（屋内平面式2台・屋外平面式7台・屋外機械式33台）　6,000円～22,000円（月額）
●駐輪場 : 168台（屋内上段2段ラック式45台・屋内下段スライドラック式79台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付44台）　100円～300円（月額）
●バイク置場 : 2台（屋外平面式 屋根付）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 9台（屋外平面式 屋根付）　1,500円（月額）
●バルコニー面積 : 8.20m2～11.60m2
会社情報 [売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

[復代理]株式会社T・Mコーポレーション
京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階　京都府知事（1）第13669号　公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会

情報公開日 2017年01月13日
情報更新日 2018年09月28日
次回更新予定日 2018年11月02日

販売予定
最終分譲
先着順申込受付開始 : 2018年9月29日（土）10:00～
価格 2,390万円～4,850万円
最多価格帯 -
専有面積 43.07m2～78.18m2
間取り 1LDK・3LDK・3LDK＋DEN
販売戸数 5戸
管理費（月額） 4,090円～7,430円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金
（月額） 3,010円～5,470円
修繕積立基金
（一括） 258,400円～469,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）

[386: 匿名さん]

管理が良く住人の質も良いとなれば、生活音についても解決できるかもしれません。
（管理組合で話し合い、お互い物音に気遣いするなど）
犬の鳴き声は仕方がないかもしれませんが、それ以外の生活環境は改善されるといいですね。

[387: 匿名さん]

すみません。westに住んでる者です。全く関係ない質問ですが、東都島小に通ってる子供がいてて、明日の11日の日曜日、遠足なんです。どなたか、集合時間と場所をご存じないでしょうか。

[388: 匿名さん]

>>387さん

須磨海浜水族館の遠足ですよね？

集合時間：午前8時10分（時間厳守）
集合場所：JR京橋駅北口側（京阪改札とJR改札の間の広場）
持ち物：水筒・レジャーシート・雨具・おやつ等（昼食はお弁当を準備します）

となっています。よろしくお願いいたします。

[389: 通りがかりさん]

素晴らしい助け合い(^^)
遠足たのしんできてね〜

[390: 匿名さん]

遠足情報、すごく微笑ましくて癒やされました。
地域の方同士で助け合っている様子が伺えてとてもいいですね。

もう最終分譲だそうですが、駐車場はまだ残っていそうですか？
物件概要ではそれぞれの棟の詳細が出ていますが、空き情報も出してもらえると助かる人もいるんじゃないかと思いました。

[391: 通りがかりさん]

>>387 匿名さん
本当にありがとうございます。
引越してきたばかりで誰も知り合いもいないし、手紙はなくすし、てんやわんやしていました。
遠足、楽しく行けました。
本当にありがとうございます！

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん

駐車場、空きあると思います。westもeastも。最初はかなり脅されていましたが…

[393: 評判気になるさん]

こちらもwestと同じで音問題があるのでしょうか。

[394: 名無しさん]

>>393 評判気になるさん


住んでいて隣の音が気になるほど聞こえたことは、今のところ一度もないですよ

[395: 匿名さん]

私のところは結構大きな音が聞こえてきますね。部屋によって違うのでしょうか。

[396: 匿名さん]

上の足音や物音が夜はきこえてきますが、生活しているのだからお互い様かなと気にしていません。

トイレの音なんて聞こえたことはありません。

うちはこどもがいるので走り回ったりするので、階下の方のご迷惑になっていないか心配しています…。

[397: 匿名さん]

ＥＡＳＴもＷＥＳＴと共にあと5邸のみとなったようです。
駅まで近いとはいえ、家族がいるとやっぱり車は必要かと思います。
まだ駐車場に空きもあるようなので、希望の間取りがあればラッキーかも。

[398: 匿名さん]

そして駐車場は無くなり、騒音問題だけは残っているようです。