プレサンスロジェ都島本通 EAST ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-mjh154/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 都島本通
所在地 大阪市都島区都島本通四丁目148番2（WEST）、大阪市都島区都島本通四丁目148番1（EAST）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅徒歩8分（630m）WEST/徒歩9分（660m）EAST/
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩12分（900m）WEST/徒歩11分（840m）EAST、
京阪本線「野江」駅徒歩17分（1300m）WEST/徒歩16分（1250m）EAST
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、下水道処理区域
地目 宅地
敷地面積
1,726.60㎡（WEST）、1,742.59㎡（EAST）（登記簿面積）/
1,718.45㎡（WEST）、1,733.13㎡（EAST）（建築確認対象面積）
建築面積 572.81㎡（WEST）、565.16㎡（EAST）
建築延床面積 6,096.96㎡（WEST）、5,908.06㎡（EAST）
容積率 299.86％（WEST）、299.73％（EAST）（法定300.00％（WEST）、300.00％（EAST））
建蔽率 33.34％（WEST）、32.61％（EAST）（法定80％（WEST）、80％（EAST））
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建（WEST）、鉄筋コンクリート造 地上15階建（EAST）
総戸数 70戸（WEST）、84戸（EAST）
建築確認番号 第KKK01605100号（平成28年12月21日）（WEST）、第KKK01605099号（平成28年12月21日）（EAST）
私道負担 有り
自転車置場
140台［屋外上段ラック式41台・下段スライドラック式99台］月額使用料：未定（WEST）、
168台［屋外スライドラック式44台、屋内上段ラック式45台・下段スライドラック式79台］月額使用料：未定（EAST）
バイク置場
2台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
2台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
ミニバイク置場
7台（屋内平面式）月額使用料：未定（WEST）、
9台（屋外平面式）月額使用料：未定（EAST）
駐車場
37台（屋外機械式27台、平面式10台）月額使用料：未定（WEST）、
42台（屋外機械式33台、平面式9台）月額使用料：未定（EAST）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K's.T.T
施工 スナダ建設株式会社
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK〜4LDK（WEST）、1LDK〜3LDK（EAST）
住居専有面積 57.12㎡〜86.45㎡（MB込）（WEST）、43.07㎡〜78.18㎡（MB込）（EAST）
バルコニー面積 10.40㎡〜13.40㎡（WEST）、8.20㎡〜11.60㎡（EAST）
サービスバルコニー面積 2.16㎡〜2.64㎡（WEST）、1.13㎡〜1.80㎡（EAST）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...


【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

【物件タイトルを修正しました。2017．8．25 管理担当】

[1: 匿名さん]

物件概要見てもよく解らないけど、
このマンションは法律的には別々の２つのマンションが存在するってことかな？
それとも同じマンションの中に２つの棟があるだけなのかな？


プレサンス ロジェ 都島本通 WEST
プレサンス ロジェ 都島本通 EAST

[2: 匿名さん]

都島ってそんなにブランドのある地名とは思えないんだが売れ行き良かったからたくさん作るのかな？


平成27年7月　プレサンス ロジェ 都島公園
平成30年4月　プレサンス ロジェ 都島
平成30年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 WEST
平成30年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 EAST

[3: 匿名さん]

プレサンスロジェ都島が4棟できる計画ですか？
郵便物の配達など、紛らわしくなりそうですが…
こちらのマンションは住所を見ると敷地内に2棟が
並んで建てられるんじゃないでしょうか。
管理組合は棟毎に別になりますか？

[4: 坪単価比較中さん]

>>4
物件概要の登記簿面積を別々に表記してあるから法律上は全く別のマンションだね
ただ隣接してるってだけでしょ
別のマンションだから管理組合もWESTとEASTに分かれるでしょ

[5: マンション比較中さん]

アットホームだと広告は３物件に分けてでてる


プレサンス ロジェ 都島本通　EAST｜【アットホーム】新築マンション・分譲マンションの物件情報
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C/%E5...


プレサンス ロジェ 都島本通　WEST｜【アットホーム】新築マンション・分譲マンションの物件情報
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C/%E5...


プレサンス ロジェ 都島｜【アットホーム】新築マンション・分譲マンションの物件情報http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C/%E5...

[6: 匿名さん]

電車も複線利用出来て便利な立地にあるマンションだと思います。
ここなら自家用車を所持しなくても良いかもしれません。

まだ価格帯が出ていないのですが
プレサンスの物件って高いのでしょうか。
物件価格が出ていないので、どれくらいの価格になるのか気になります。

[7: 匿名さん]

一応、近日分譲開始予定ということになっておりますが、いつくらいになるのだろう。価格帯としては基本的にプレサンスの場合は現実的に手が届きやすい額を設定してくることが多いなというふうに思います。こちらはどうなることでしょうね。一応2月上旬に分譲しますよという案内は出ているのでそろそろモデルルーム的なものも出来て来る頃合いではないでしょうか。それまで他の情報もあまり出てこないのかな

[8: 匿名さん]

2400万円台〜ということが書かれています。
低層の狭い間取りがそういうことということですので、最多価格帯はどうなっていくのか。
２LDKもあれば４LDKもありますので、
かなりバリエーションが豊富になってくるということになってきますね。
ターゲットは様々ということでしょうし、
全体的な価格はどういう風にしてくるのかは気になるところ。

[9: マンション検討中さん]

この辺の上空は飛行機が飛んでますでしょうか？
騒音がなければ良いですが…

[10: 匿名さん]

>>9
飛行機は真上に飛んでますよ。
夏場は、窓を開けるとかなりうるさいです。

[11: 匿名さん]

第一期、3200万円台からあるようですね。4900万円台まであり、そんなに高すぎるってこともないのかな。飛行機、関西は飛行場が近くにあって音もすごいんだなというのが、他の地域に住んだこともある身として感じることです。

夏はクーラーがいいですかね？春や秋、窓を開けておいてもいい季節は、飛行機の音も楽しみつつって感じでしょうか。

[12: 匿名さん]

>>9
>>11 匿名さん
飛行機の騒音は、地元の方であれば慣れてますので、窓を開ける季節はTVの音量を少しあげる程度かな。

金額3200万円台は、何㎡ぐらいのお部屋でしょうか？55.47㎡だったら高いですよね。

[13: マンション検討中さん]

チラシが入ってましたが、南側に建ってる13階建のマンションのこと、存在がぼかされてますね…
かなり接近して建つみたいですが日当たりはどうでしょうか。

[14: 匿名さん]

>13
>チラシが入ってましたが、南側に建ってる13階建のマンションのこと、存在がぼかされてますね…
>かなり接近して建つみたいですが日当たりはどうでしょうか。

日当たりは大事ですが、どうでしょう。
キチンと営業さんにも聞いてみることしかないかなと思っています。
嘘をついて売っても、後々困るでしょうから。
自分の目でみるといっても限界があるので、しっかり考えたいと思います。

[15: 通りがかりさん]

プレサンスは凄い勢いで色々な場所で売ってるけど、売ったら終わりってイメージ。
あと何年もつか‥

[16: 匿名さん]

マンションが隣接して建つとなると、日当たりの他にも圧迫感が出てきてしまいますからマイナス面になってしまいそう。
その他飛行機の騒音に関しても問題があるようですから、この立地にこだわりがある方や
このあたりにどうしても住みたいという方でないと魅力に感じないかもしれません。
ただ、総戸数の規模は多いことから管理修繕費にそこまで影響が無さそうなのは利点でしょう。

[17: 匿名さん]

近隣プレサンス物件、全て3月上旬に第1期販売なんですね。

[18: 匿名さん]

4月上旬に変更されてました…なぜ？

[19: 匿名さん]

思っていたよりももしかしたら要望書が集まらなかったなどの理由があるのかなと思います。
今はどこも高いからほいほい申し込みできる、というのとは違ってくるのですよね。
とはいえ、オトクなところは早く売っていたりするから。
ここってお値段どうなんでしょうか。
あとは販売遅らせたのは社内調整とかもありうるのか。思っていたよりも売れるのに時間がかかった物件があるとか？

[20: 匿名さん]

ポストに、関目高殿と同心のチラシが入っていました。都島本通より先に売りたいのでしょうね。