十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/jujou/saikaihatsu...
http://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/saikaihatsu...

総戸数：540戸
階数：40階/地下2階　高さ：147m
敷地面積：約7,070㎡
延床面積：約79,460㎡
主要用途：共同住宅、商業・業務、駐輪場、駐車場
事業協力者：新日鉄興和不動産、東急不動産

(スケジュール)
平成28年度 再開発組合設立
平成30年度 着工
平成34年度 竣工

[51: 名無しさん]

>>48 匿名さん
賛成運動もあるとか。
とにかくなんでも反対の方はともかく、北区も今年はだいぶ予算をつけてきたので納得される方も出てくるかと思います。
反対の方がどんな計画でも再開発反対の人のみではないのです。

[52: 名無し]

地元のまちづくり会議に出てみると、反対している人の多くがあらゆる「まちづくり事業」に反対しているようにみえるので「なんでもかんでも反対」のように映るけど、実際は一人ひとり意見が違うんだよね。再開発には反対だけど道路建設には賛成とか…。でも今は野党統一連合のように、反対団体が相互協力しているので「なんでもかんでも反対」になっていしまっているような気がします。

また、反対している人の多くは「立ち退きの当事者」や「地権者」「事業区域内の営業者」だったりする一方、賛成している人の多くは住居や店舗が事業区域にかからない「周辺住民」だったり、大家さんやテナントオーナーなど「賃貸事業主」だったりします。当然、地元には「事業区域にかからない（直接的な生活への影響が少ない）人」の方が多い訳で、状況としては「賛成派」の方が多いように感じます。

今の十条は、まちづくり事業「反対派」vs「賛成派」というより、「生活への影響が大きい少数派」vs「生活への影響が少ない多数派」という構図だと思います。最終的には再開発や道路建設などまちづくり事業を担う「事業者」の交渉力や説得力が重要なのでしょうが、その力不足は否めませんね。もう少し説得力や交渉力のある事業者だったら、ここまで反対運動も硬直化してないと思います。

事業者たちは強制収用など「強制力の発動」に頼らず、粘り強い交渉と問題解決に努めて欲しいものです。

[53: 匿名さん]

それは若干違うと思います。
事業者の力より、建て替えによりメリットがある権利者が多いかどうかです。
よく反対運動が起きる例では、老舗商店街の再構築の時です。ここのように。
城北では、東上線大山駅の再開発もそうですね。
駅前に客を奪われっぱなしになる再開発ではなく、商店街も活況になるように
するか、みんな駅前に集約させるか、そんな検討を十分重ねる必要があります。
事業者が強いほど、逆に成功しません。

[54: 名無し]

>>53
匿名さん、こんにちは。

再開発成功の可否を握るのは「地元の力」という考え方は100%同感です。
ただ、今回の十条の場合ちょっと特殊なのが駅前再開発だけでなく
周辺道路の新設(補助73号線・木密10年プロジェクト)や
十条駅周辺の立体交差化事業(側道新設、85号線拡幅含む)など、
いくつもの大規模収用を伴う「まちづくり」が
同時進行している点です。

それぞれの事業に「反対派」がいる中、それぞれが協力し合って
問題点を提起するため論点が不明確になってしまっているように感じます。
匿名さんのおっしゃる「老舗商店街の再構築」という点では
十条銀座商店街や仲通り商店街を分断する
「木密10年プロジェクト」が、その事業にあたります。
商店街としては、そちらへの対応に注力しているため、
はっきり言って「駅前再開発」への対応まで
手が回っていない（気が回っていない？）というのが正直なところでしょう。
実際、各商店街から再開発事業に対する「正式な意見・要望」というのは
あまり聞いたことがありません。

最初に書いた通り、「事業者に強くなってほしい」という気持ちは微塵もありません。
どちらかと言うと、商店街にしろ、移転を迫られる居住者にしろ
「生活に大きな影響を受ける少数者」に、
納得できる「メリット」を構築するための「場」を用意して欲しい、
地元の商店会や町会には、
「街をよくする」ための知恵を、もっともっと出し合って欲しい、
というのが正直なところです。
（街の将来像についても、各事業によって「高齢者に優しい街」を目指す人事業もあれば、「学生のまち」を目指す事業者もあるなど、かなりバラバラです）

論点が少しずれてしまったかもしれませんが、
この街のまちづくりに関心をお示し頂きありがとうございます。

[55: 匿名さん]

たのしみです

[56: 周辺住民さん]

https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/856672549014429696
ようやく73号線の用地が確保され始めたとのこと。
これで開発が現実であることが徐々に実感されていくんじゃないですかね。

[57: 周辺住民さん]

どうやら順調に遅れてる模様・・・
共産党の影響が強いんだろうな、困ったもんだ

【平成29年02月15日　全員協議会】
◆野々山研議員
　十条駅西口市街地再開発促進事業費の減額だが、組合設立が間に合わなかったということで翌年度へ繰り越しとのこと。今年度使うはずだった４億6,000万円の内訳を教えて欲しい。
　もう一つは、西口再開発組合の設立のめど。いつごろになるのか、わかれば教えて欲しい。

◎（岩本十条まちづくり担当課長）　
　内訳だが、駅西口の広場、地下自転車駐車場施設の建築物に対しての補助金である。
　組合の設立だが、今申請を東京都で受け付けており、各意見書を受理している。
　これに伴い、口頭陳述の要望のある方に対し準備を進めている。
　具体的なめどは、まだ東京都のほうから示されていない。

[58: 匿名さん]

５年くらいを目処に建てたいみたいだけど５年どころか１０年でも無理そうな気配になってきたね。

[59: 匿名さん]

どうして北区民はどの再開発にも反対するんだよね。港区とかじゃんじゃん再開発しているのに。再開発しているということは住民は賛成しているということだよね。

[60: 匿名さん]

お年寄りが多いから。長年住んでいた家を壊されたくないんでしょう。港区は馬鹿ばっかりだから再開発を賛成してるんだろう。

[61: 匿名さん‐評判気になる]

>>59 匿名さん
23区で一番高齢化率が高いので。
年寄りは今更再開発なんてどうでもよくて、そのまま現状維持したいんだよ。政治でも同じじゃない。
年寄りは未来に投資とか反対だからね。

[62: 匿名さん]

なぜ、北区は高齢化率が23区で一番高いのかな？逆になぜ、湾岸エリアとかは高齢化率低いのか？

[63: 周辺住民さん]

北区民からすれば十条の再開発なんてどうでもよい話だし、地元住民がここまで反対するなら無理にする必要ないと思ってるよ。
その予算を赤羽の再開発にかけて欲しいよね。

[64: 周辺住民さん]

>>63
いやいや、その再開発に関連した73号線は池袋に出る迂回ルートとしてあった方がいいに決まってますって。南北に貫く最短ルートなんですから。

ちなみに徐々に用地取得進んできてます。

[65: 匿名さん]

>62
自論だけど、北区には軍用地が多かったからでは？

米軍から返還された土地に公団住宅や都営住宅や学校などをどんどん造った。
当時はまだマンションが無く、公団住宅は人気で人が殺到したらしい。
まだ地下鉄などの公共交通網が発達していない時代で国鉄が使える北区は便利な場所だったため、
１９６５年時の北区の人口は４５万人もいて小学校・中学校はマンモス校だった。
その頃の子供達が独立して住宅を求めるとなると北区内には既に用地が無かったため
西側の新興住宅地に移住し、親世代だけが残された。

湾岸エリアは高度経済成長期の北区と同様で、住宅が多く供給されたので若い世代が移住してきた。
しかし、新陳代謝を上手くやらないと同じ轍を踏む事になると思う。

[66: 匿名さん]

>64
赤羽台⇔西新宿の７３号線ルートで、なぜか池袋の法務局から東京芸術劇場まではおよそ３０年前には完成してたよね。
それまではあの一帯は飲んべえ横丁で雑然としてました。

[67: 周辺住民さん(64)]

>>66
なんと、自分の知ってる池袋西口の最古の記憶は20年前なので川越街道まで開通してる時期しか知らないのですよ。

過去地図調べたら確かに区画整理が終わってない箇所がそこかしこにありますね。
ていうか道路名の由来の劇場自体が無いｗ

道路がきちんとできてようやく今の綺麗な街並みになったんですねぇ

[68: 匿名さん]

発展

[69: 匿名さん‐評判気になる]

>>63 周辺住民さん

赤羽から自転車で十条に行くと歩道がなかったり、遮断機人多過ぎで自転車漕げないとか本当色々あるし、埼京線は是非15両編成にしてほしいから、板橋駅の再開発と並行して頑張ってほしい。

[70: 匿名さん]

15両編成時は十条板橋を通過するだけで全て解決なんだけどね。

[71: 周辺住民さん]

>>69 匿名さん‐評判気になるさん

あの辺りを自転車で通るのはほんと気をつかいますよね。歩行者の邪魔になりたくはないのだけと他に道が無い＞＜

再開発を契機に、戦後のどさくさで出来てしまった木密街を、今時の東京として普通の街に再整備してもらいたいです。

[72: 地元住民]

再開発や道路整備が進むことはいいんだけど、埼京線の通過駅になるのは望んでないんだよね。でも、高架になったら通過駅になっちゃうんだろうな。。。

[73: 匿名さん]

>72
現在の十条・板橋への停車本数が減るという事は無いと思います。
130年の歴史があるのに、そんな事されたら地元住民が黙ってないでしょう。
でも通勤快速の本数が増えれば通過はありえるかも？

[74: 周辺住民さん]

十条駅西口地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/05/25/05.html

本組合設立おめでとうございます！
ここまで来ればスケジュール通り進んでいきますね

[75: 地元住民]

>>73 匿名さん
通勤時の増発は難しいのでは？
１日の中で停車本数の帳尻を合わせるのかな？

[76: 匿名さん]

>>72 地元住民さん
十条、板橋を必要としない人は、湘南新宿ラインを使うといいだけ。
赤羽に住んでいるが本当にそう思う。

[77: 匿名さん]

わくっわく

[78: 周辺住民さん]

今後期待の再開発のまとめ
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/1623a2b54b2519924e1b8f1aa75dc5f1

[79: 匿名さん]

今日も板橋-十条間の踏切にて人立ち入りのため埼京線止まってる。

板橋駅の工事は順調に進んでるから、早く十条も工事を進めて下さい。

道路拡幅のための立ち退きが何件か出てきたので良いことだと思います

[80: 匿名さん]

もう赤羽－池袋間は赤羽線復活でいいよ。
埼京線は湘南新宿ラインと共用。
十条板橋は3両編成ピストン輸送。10分間隔だから単線で充分だろ。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

乗り換えでもっと駅危なくなるよ。誰得？

[82: 匿名さん]

タワマンができるかどうかなんてどうでも良いので高架にだけは何とかして欲しいというのが埼玉県民の総意。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
都民にとってタワマンは重要。23区外周区に40階建てのマンションはあまり無いからね。
北区も変わったな

[84: 匿名さん]

駅隣接の再開発ブームだね。

[85: 匿名さん]

北区にまたタワーですね！王子にタワーが出来ましたが十条にも！次は赤羽ですかね。

[86: 周辺住民さん]

赤羽で再開発マンションだったらすでに、赤羽駅西口地区再開発の１街区・２街区と
東口側ではダイエー跡地再開発のプラウドシティ赤羽がありますからね。当分ないと思いますよ。
次に予定されてるのは区役所関連の王子の再開発ですね。

[87: 検討板ユーザーさん]

早く仕様が見たいな、こういう物件はヘリポートや自家発電設備など防災機能がハンパない

[88: 匿名さん]

眺望がいいだろうなあ、気持ち良さそうだ

[89: マンション検討中さん]

十条なら都心ほど高くないから人気を集めるだろうな

[90: 名無しさん]

発売は来年かあ

[91: 通りがかりさん]

いいなあヘリポート

[92: 匿名さん]

こういう物件ってスカイツリーとかサンシャインとかからよく見えるんで、結構重宝する

[93: 評判気になるさん]

パースの低層階のデザインが庶民的で好感度高い

[94: 周辺住民さん]

ヘリポートでは無いです
H：ヘリポート
R：レスキュースペース（着陸できない。ホバリング状態で救助する場所）

[95: 匿名さん]

四谷の再開発は高層部はオフィス。ここは全部住宅なんですね。

[96: 匿名さん]

>>86 周辺住民さん
URが所有する赤羽台団地のうち40,000平米は民間売却ですよ。
駅にも近い高台なので人気でそうですね。
また、今年いっぱいで弁天通の立ち退きが終了しますので、いくつか新しい店も出来るのでは？
補助86号線の立ち退きも出てますのでこちらも変わるかもしれませんね。

十条も補助85線の立ち退きに伴い、新店舗やマンションなど出てくるのではないでしょうか？

[97: 匿名さん]

新築物件の供給は内陸回帰が鮮明になりそうだね

[98: 匿名さん]

十条駅徒歩3分、大宝建設のグランパティオ上十条1丁目14棟はどうでしょうか？
条件の良いものはあらかた売れちゃって、残り3棟のようですが。
1戸当たり平均20坪の3階建のようです。土地狭いですね〜。
リーマンの買える価格にするために仕方がないんですかね。
30坪9戸分割だと、最低2,000万アップか・・・、買えないですね笑

[99: 匿名さん]

分譲戸建てってどうなんだろね、後に残された子孫の重荷になるだけじゃないのかな

[100: 匿名さん]

毎年の固定資産税が高そう

[101: 匿名さん]

防災面でも、ビル並みの基礎を打つヘーベルとかならともかく木造ベタ基礎だと地震そのものには耐えても地盤沈下や火災などの被害に弱いからなあ

[102: 匿名さん]

都民ファ(小池)のやっているのは既存の政策や自民の吊るし上げ優先、企業や都の財政にとって打撃となっている事ばかりですが、そんな有様で音喜多氏のお膝元が発展しますかね。ここも事業が止まらなければ良いのですが。

[103: 周辺住民さん]

>>102 匿名さん
これまでの活動をみる限り推進する力になってくれそうです。
小池知事も不燃化事業や電柱地中下を常に公約に掲げてます。これは道路事業、再開発事業を進める方向に働く政策です。
基本的に保守側の政党ですから、手法はともかく目指す方向はこれまでと一緒ですね。

[104: 匿名さん]

>>103 周辺住民さん

公約に掲げるのはいいのですが、豊洲で数千億円も失うのに電線の地中化なんて本当に可能なのでしょうか。理想を通すならいくら金と時間をかけても良いというやり方が正しいとは思えませんでした。なんとかPTとかいう私設のブラックボックスな組織も。
十条開発も、商店街の建設反対グループが団結して築地の仲卸組合のようになったりしませんかね。しばらく選挙がないから大丈夫かな？（笑）

[105: 周辺住民さん]

>>104 匿名さん
都議会の旧体制の駆逐という小池さんの中の一番の目的を果たすにはある程度の出血も辞さないという覚悟だったんでしょうけど、ちょっとその代償が大きくなってしまいましたね。豊洲にとってはいい面の皮ってところですね。かわいそうに、
政争もおおよそ決着がついたと思いますので、本来の都政の運営に建ち戻ってくれるよう期待したいところです。
ここが政略の道具にされないよう祈ります…

[106: 匿名さん]

https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/890400287822815232
最新の北区議会だよりではもう反対を訴えてる党は無いとのこと。区一丸となってぜひ成功させてください。

[107: 匿名さん]

北区は高齢化率1位だからなー でも、再開発は来年度実行するらしいね。まさか十条に40階のタワマンができるなんて驚きだよ。王子も再開発決まってるし、区役所も移転が決まり(今の場所のすぐ近くだけど)
でも、23区でも主要駅でかなりの規模を持つ赤羽にこのような大再開発が無いのは不思議に思う。街はだんだん整備されて綺麗にはなってはいるけど、すぐ住宅街になるから嫌なんだよね。

[108: 匿名さん]

赤羽一丁目第一地区再開発準備組合は、2018年度の都市計画決定を目指しという記事があったので、東口にはちょっと大きめのビルは建ちそうです・

[109: 匿名さん]

東口に大きめのビルが建つような敷地なんてあったけ？

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
日東第二ビルと、その周辺の建物を解体しているから、多分そこだと思う。西口ではもんじゃ焼き屋さんだったのが、今は解体していて、13階建てのビジネスホテルになる。

[111: 匿名さん]

これですね！
http://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id=...
これも参考になると思います。
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/44be075c0966edd274fe9a1d0486871e

[112: 匿名さん]

いいねー赤羽 十条

[113: 匿名さん]

これかな？
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/900583156587274241

[114: 匿名さん]

高層ビルでも出来るの？結構広いけど。赤羽だし高層ビルくらい作ってもいいと思うけど。

[115: 匿名さん]

>>114
広そうに見えるけど4割は道路で建物の敷地は3270平米しかないので高層ビルは無理ですね。大きくて2万5000平米、高さ60m程度の中規模なものがせいぜいだと思います。

[116: 匿名さん]

祝!グランパティオ上十条1丁目完売!

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
日本では地上30m以上の建物は高層ビルだから60mは普通に高層ビルだよ。

[118: 匿名さん]

タワーは超高層ってやつか

[119: 匿名さん]

赤羽一丁目第一地区再開発があるってことら第二地区 第三地区 第四地区と再開発するってこと？

[120: 匿名さん]

再開発に動きが出てくると、土地オーナーがビルを更新したがる。
どうせ権利変換してくれるからと。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46029

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

再開発で潰す前提でビルを新しく立て直すってこと？

[122: 匿名さん]

西口のパルロードのビルであるイトーヨーカドーやアピれ、ビビオも建て替えて欲しい。高層マンションじゃなく、オフィスビルにして欲しいな。まあ、今現在イトーヨーカドーの上には日本フエルトの本社があるけどね。

[123: 匿名さん]

飲み屋街と風俗街を潰して高層ビルを建てるのが北区にとって1番だと思うけどね。

[124: 匿名さん]

赤羽駅周辺に高層ビル群を作って欲しいわ

[125: 通りがかりさん]

最近の赤羽は凄いね。再開発でもっと盛り上がる街になってほしい。

[126: 匿名さん]

完成が待ち遠しい

[127: 匿名さん]

あの下町情緒溢れていた十条が劇的進化か〜

[128: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

赤羽駅にもこんな再開発計画が出るのかな？十条駅よりも賑やかで交通の便は都内トップクラスだし。十条駅周辺が生まれ変わるのは素晴らしい

[130: 匿名さん]

>赤羽駅にもこんな再開発計画が出るのかな？

現在の赤羽駅と十条駅とを比較してみたら？差がありすぎでしょ。
ちなみに赤羽駅南改札西口側は古い建物を残して、どんどん駐車場・駐輪場になってます。

[131: 匿名さん]

多くの学生で十条駅は混雑しているけれど、多くは素通りしています。十条駅周辺に学生を惹きつける店ができるのは良い事だと思います。

[132: 匿名さん]

期待が大きい

[133: 匿名さん]

地元の期待は大きいですよ。通勤通学時には車道にも人が溢れかえっていますので歩道が広がるのが待ち遠しいです。
また、新たな商業施設で利便性も飛躍的にアップするのではないかと思います。

[134: 匿名さん]

北区にやっと超高層建築物ができるのか〜 十条は副都心池袋と北の拠点赤羽の間にある街だから立地がいいね！

[135: マンション検討中さん]

お隣の板橋駅西口再開発もスレッドができました。
時期や規模感も似ていそうなので、両物件とも盛り上がっていくとよいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628332/

[136: 匿名さん]

都内北部らへんにも超高層タワーができるなんて凄いね。都内北部の超高層タワーなんて池袋駅付近や王子駅付近にしかないからね。この勢いで赤羽駅付近 東十条駅付近にも超高層タワーできないかなー

[137: 匿名さん]

今日の噂の現場を見ていたら北区にタワマンなんていらないと思った。
タワマン住人以外にとっては百害あって一利なしだね。

[138: 匿名さん]

十条の超高層タワーに関しては低層階にショッピングモールみたいなのができるからタワー住民以外にも良いと思うけど

[139: 匿名さん]

既存の商店街が食われると思ったり、開発の利権から漏れた人がごねる
地域全体の安全や発展よりも自分の店

[140: 通りがかりさん]

｢噂の現場｣って、年寄りによる年寄りの為の番組のですよね？
いつも、若者と行政のことを悪く言いたいだけのやつ…

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん

テレビは高齢者しか見ないからね。。

[142: 匿名さん]

>>138 匿名さん
低層階にショッピングモールが待ち遠しいです。

[143: 匿名さん]

>>139 匿名さん
新しいお店ができてもそれに負けないように切磋琢磨するのが普通の感覚だと思います。
既得権益にしがみついているだけの商店街なら魅力は薄いですね。

[144: 匿名さん]

地下には駐輪場が…
十条銀座付近に駐輪場足りなくてそこら中に駐輪されているから非常に良いこと

[145: 匿名さん]

北区も遂に変貌する時が来たか！地味だ地味だと言われ続けて来た北区に超高層タワーが建設されるとなると地味じゃなくなるね。板橋駅にも似たような計画あるね。

[146: 匿名さん]

150m級のタワマンできたら北区の街の順位が
赤羽、王子、田端 の順から
十条、赤羽、王子 になるね(笑)

[147: 匿名さん]

↑
いや、十条に40階のタワマンができても23区北の玄関口であり中心地である赤羽は抜かせないでしょう笑

[148: 匿名さん]

今年に着工するんでしたっけ？
完成したら北区のランドマークになるのは間違いないですね。

[149: 周辺住民さん]

今年中に着工なんて、とても信じられません。
反対を掲げているお店が幾つもあるのに・・・
それらを無視して建物を問答無用でなぎ倒しでもしない限りは着工なんて・・・。
それとも、裏側ではお金を積むなどして解決しつつあるんでしょうか。

商店街の裏を歩けば、補助道路？に反対なので測量すら協力しませんっていう紙を
掲げている個人宅が沢山ありますけど、その補助道路？もこの事業と一緒に進められるものなんでしょうか。
もし一緒なら、その反対派の個人宅をどう懐柔するんでしょうか。

[150: 匿名さん]

ここまで来て計画取り消しに計画賛成派が運動を起こすかもしれない。反対派と賛成派どちらが多いのだろうか...
これは北区が生まれ変わるチャンスだと思うんだよね