十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/jujou/saikaihatsu...
http://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/saikaihatsu...

総戸数：540戸
階数：40階/地下2階　高さ：147m
敷地面積：約7,070㎡
延床面積：約79,460㎡
主要用途：共同住宅、商業・業務、駐輪場、駐車場
事業協力者：新日鉄興和不動産、東急不動産

(スケジュール)
平成28年度 再開発組合設立
平成30年度 着工
平成34年度 竣工

[401: 匿名さん]

駅前徒歩0分ですが、駅とは繋がらないので直結のイメージはないかも?

[402: 匿名さん]

最近十条使い始めて、再開発の中身はついこないだ知った。立地は間違いないし学生も多いし再開発は別に良いし商業施設もいいんだけど、あの場所で地上39階はさすがに高すぎる気がする。なんでそんな高さになったんだろう。駅前の歩道の真ん中に建った電柱は正直邪魔だなーと思ってる。駅前がいいデザインになればいいけど。
しかし駅の拡張が含まれなかったのはなんだかな。人増えても今の十条の駅せまいし障害学校もあるから危ないんじゃないかなーとシロウトは思ったりする。今後商業施設の完成に伴って駅舎のリニューアルが見込まれるなら熱いかも。
因みに十条があんなにごちゃごちゃしてるのは戦争で街が焼けずに昔の区画が残ったかららしい。スレ全部読めてないから既出ならすまない。

[403: 匿名さん]

十条駅は高架化が予定されていて、駅舎デザインもすでに募集されました。
立ち退きエリア内の権利者のための代替地も、全員分には足りませんが用意されていて、もう整地もされています。
が、まだ立ち退きには時間が掛かるでしょうし、十条駅の高架化が完成するまで10年くらいは必要になるのでは?
先に完成するタワマンが楽しみです。

[404: 職人さん]

いくら駅前の再開発ビルとはいえ、十条駅であれば坪350～400くらいが妥当な線かと

[405: マンション検討中さん]

昭和の雰囲気が漂っている十条に新たな風が吹き込むのではないかと期待しています。
商業施設に何が入るのか楽しみです。

[406: マンション検討中さん]

2022年にはモデルが出来て販売開始でしょうかね。今から楽しみです。

[407: マンション検討中さん]

随分先ですね、待てないかも

[408: マンション検討中さん]

再開発が動き出すまで随分待たされましたからね。

[409: 匿名さん]

駅前の様子は大きく変わり、工事も着々と進んでいるようです。
何か新しい情報はないですかね？

[410: 口コミ知りたいさん]

総戸数：540戸で居住者用の駐車スペースが何台収容できるのかも気になりますね。
ラッシュの埼京線で十条駅乗車する人が電車を見送っているのをよく見かけますから。

[411: 匿名さん]

板橋駅前のタワマンは３年遅れになるそうなので、こちらに期待しています。

[412: マンション検討中さん]

物件のHP立ち上がった！
と思ったら、再開発のHPでした。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/condo/jujo/

物件の情報はいつ頃出てくるのでしょうね。
もらったクーポンのチキンカツ美味しそうなので、行ってみようと思います。

[413: 匿名さん]

物件名はブランズタワー十条ですかね。
それとも、ブランズタワー東京十条でしょうかね。

[414: マンション検討中さん]

幾らですかねー。400万なら地元民は買えないでしょうね。広域からこの十条にどれだけ人が集まるか楽しみです。
他のタワーとも検討してるので販売が楽しみ。

[415: 匿名さん]

南池袋の明治通り沿いにMRを建設中です。来年の夏前には発売開始でしょうか。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

池袋の駅近くにモデルルームということは、広域集客で高く売る気満々。坪500超えるでしょう。名称に「十条」を入れない可能性もありますね。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
現地はモデルルームにしては駅から離れた場所ですよ。
以前はアトラス加賀（平均坪単価290）のモデルルームがあり、そのあとはコインパーキングとして使っていた場所なので、坪500越えのマンションを売るような立地ではないです。
最近で言うと、坪500越えのプラウドタワー東池袋ステーションアリーナのモデルルームはもっといい場所に作りました。

[418: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん
いよいよですね。
モデルに行くのが楽しみです。

[419: マンション検討中さん]

公式ホームページはいつ頃できるんですかね？

[420: マンション検討中さん]

昭和の雰囲気が大きく変わる再開発に期待しています。坪500万円でも欲しいですね。

[421: マンション検討中さん]

坪500なら高すぎて手が出ませんが、街が発展して活気と賑わいをもたらして欲しいです。
商業施設は何が入るのかも楽しみですね。

[422: 匿名さん]

再開発区域の正式名称が決まりましたね。
https://www.fashionsnap.com/article/2021-11-22/jujo-jand/

＞十条駅西口地区再開発組合が推進し、日鉄興和不動産と東急不動産が参加組合員として参画する東京都北区上十条二丁目で建設中の「十条駅西口地区第一 種市街地再開発事業」において、建設名称が「ジェイトテラス（J& TERRACE）」、建物名称が「ジェイトモール（J& MALL）」に決定した。

賛否ある名前だと思います。十条の名前を外したということは広域から集客を目論んでいるのでしょう。
タワマン部分はジェイトタワーになるのでしょうか。

[423: 匿名さん]

(J&)の部分が(十条と)の意味を持っていると記載されているので、十条のイメージを外しているとは思えませんが?

[424: 匿名さん]

ジェイトタワーってなんか良いですね。

[425: 匿名さん]

いっそ十条の地名や駅名をジェイトに変えてしまうとか？

[426: 匿名さん]

億ションなら手がでません

[427: 匿名さん]

坪単価がいくらくらいなのか気になります。

[428: マンション検討中さん]

400万超えだろうから億ションでしょうね。

[429: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
商業一体の大規模駅前タワーなので広域集客は余裕かと。
坪400は軽く超えてくるでしょうね。

[430: 匿名さん]

ここと三河島の再開発タワーだったらどっちが安いですか？

[431: 匿名さん]

今の相場感なら億ションでも買い手はあるでしょうね。なんせ今まで駅前のタワマンが今までなかった地域ですし、後続もないでしょうし。

[432: 匿名さん]

一番条件の悪い部屋でも坪４００いくんじゃないか？

[433: マンション検討中さん]

どうでしょう。一番条件悪い部屋で400ならとんでもない額になりますが…いずれにせよ楽しみな物件ですね。

[434: 匿名さん]

小中の学区はどうなりますか？

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 匿名さん

王子第5小学校と十条富士見中学校です。

[436: 検討板ユーザーさん]

ホームページが来年1月前期あたりに開設されるそうです。

[437: 匿名さん]

モデルルームの建設状況です。　
3階建てのようです。

[438: 匿名さん]

マンション名は「ザ・タワー十条」になるらしいですよ。
十条のタワマンはここだけになるでしょうから、唯一無二の意味を込めて「The」を冠したみたいです。

[439: マンション検討中さん]

物件名の正式発表が楽しみです。

[440: 通りがかりさん]

坪400以下の部屋あれば買いですね。
ただ、管理費積立費と住民税だけでも年で100万近くいきそう。

[442: マンション検討中さん]

ついに物件ホームページ上がりましたね！！
東京をよくばるタワーみたいです！

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/?utm_source=google&utm_me...

[443: マンション検討中さん]

倍率優遇をうたってるので今の市況から考えると大分安い価格かもですね。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
なぜ倍率優遇があると安いんですか？

[445: マンション検討中さん]

ホームページを見る限りでは結構良さそうですね。

[446: マンション検討中さん]

価格を取るならパークハウス十条のほうが全然良いのでは。確実に400万円台には乗ってくる物件だと思いますよ。
ホームページ見ても良さそうですねー。
楽しみです！

[447: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
地元の人優先
優先したところで高すぎたら地元の人が買えない＝現実的な価格になりやすい

[448: マンション検討中さん]

けどここは地元優先とかではないので高いと思います

[449: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

確実に抽選になるような値段設定だと言う意味だからです。

[450: 匿名さん]

価格予想としては、再開発事業として東京都より相応の補助金を受けてるので
昨今の相場よりは10%～程度は安くなる可能性大。

又、仕様についてHPで確認すると、プレミア階の天井高2950は予想外に良いので
地元民ではない、広範囲で検討してる富裕層もターゲットにしてるのが判る。

[451: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
いやいや違います。
高値で出したいけど、エリア的に厳しいことを懸念していて、早めに客の反応を探りたいだけだよ。
高く出してくることは間違いない。

[452: 匿名さん]

「ザ・タワー十条」のスレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

こちらのスレッドは「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」全体の情報交換を目的とするものですので、引き続きご利用をお願いいたします。

[453: マンション検討中さん]

ちなみに、ザタワーの後って、何の再開発が続くんですか？

[454: 通りがかりさん]

もう続かないのでは？

[455: マンション検討中さん]

この物件以外に十条でタワマンの計画は
今後ありますか

[456: 通りがかりさん]

このマンションを建てるために
近隣の道路拡張工事をやるそうで、
立退させられるお宅がたくさんあるそうですね。

[457: マンション検討中さん]

>>456 通りがかりさん

仮住まいで数年過ごしたらタワマン高層階の天上人ですよ。

[458: eマンションさん]

こちらが継続スレでしょうか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

[459: 匿名さん]

北区　　予算・財政
https://www.city.kita.tokyo.jp/kuse/zaise/index.html

[460: 匿名さん]

＜公式＞十条駅西口地区第一種市街地再開発事業
https://sumai.tokyu-land.co.jp/condo/jujo/

国税庁　法人番号公表サイト
十条駅西口地区市街地再開発準備組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...
十条駅西口地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[461: 匿名さん]

ここの再開発事業費、
税金への依存率が４７パーセントというのを見かけたのですが、
本当ですか？

東京都北区　予算・財政
https://www.city.kita.tokyo.jp/kuse/zaise/index.html

[462: 匿名さん]

北区　十条駅西口地区再開発事業の概要
https://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/saikaihats...
北区議会
https://www.city.kita.tokyo.jp/gikaijimukyoku/kuse/gikai/

[463: 音喜多與惣太]

区画整理で売らずに残った古汚い家と、かつて薄暗い細道だった汚い飲み屋通りがそのままでミスマッチに苦笑

想像通り外部からの移住組で占め利権のための再開発だったのだと再認識

ロータリーは改悪され肝心の十条高架工事はまったく着手せず何のための街開発なのか

[465: マンション掲示板さん]

字ズラだけ見てるからそんなこと言えるんです！
酷いものですよ