ヴェレーナグラン横濱 井土ヶ谷ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/idogaya/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

横浜中心部に近い、この物件。
利便性も良いと思いますが、どうでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1番3他（地番）
　　　　神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1以下未定（住居表示）
交通：京急本線「井土ヶ谷」駅徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[64: 匿名さん]

ベランダが狭い

[65: 匿名]

使用価値は物干しくらいのベランダがいいか、窓が大きく広く、セカンドリビング的に部屋広い方が良いかは価値観ですよね。

[66: 匿名さん]

大型犬可のマンション、確かに珍しいかもなあ。
私は大丈夫ですけど、嫌がる人もいそうな気もします。
これって公式サイトのどこに書かれてましたか？この項目を見逃すとちょっと大変になるかも…。

しかし最近はコンシェルジュサービスとか省かれがちですが、ここは付いてて驚きました。
やってくれることも多いし、更にキッズルームもあって。設備は豪華だと思いました。

[67: eマンションさん]

コンシェルジュいります？いらないから管理費やすくしてほしいな

[68: 匿名さん]

コンシェルジュって人件費が嵩むからなぁ…と思いつつ、人目がきちんとエントランスにあるっていうのはある種セキュリティ的に大切なコトと言えるかと思います。
コンシェルジュって絶対に出入りする人に声をかけるじゃないですか？
良からぬことをしようとする人はなるべく人目に付きたくない。だから犯罪などトラブルの抑止力には十分なってくれるんだろうなと思いますよー。

[69: 匿名さん]

ここ買ったら数年後には１億円以上で売れそうだな。

[70: 匿名さん]

販売予定価格が3期が
予定販売価格 3,600万円台～4,700万円台
という風に掲載されていました。高すぎないところは良いのかなと思いました
駅までの距離や使える駅数を考えると、条件自体は良いほうなんだと思います。
普段の買い物は井土ヶ谷駅周辺の方が便利だったりするのかな？駅前にマルエツありますよね。

[71: 匿名さん]

大岡小学校が文部科学省モデル校ニアンっているということが書かれていました。
こういうモデル校って
その地域の伝統校だったり、しっかりしているところというイメージ。
学区としては人気があるのでしょうか。
子供がいない人にとっても、資産価値に関係があるので
学区の人気は大切です。

[72: 評判気になるさん]

今、物件の売れ行きはどんな感じなのでしょう。

[73: 匿名さん]

駐車場の台数があまりないですし、駐車場代の月額も結構高めなんですね
この辺りの相場としては妥当なのかしら

色々な路線も充実していますし、駅からの距離も１０分圏内になっている点から車がなくても十分な暮らしができるのかなと予想しています。
駐車場が高いというだけでなく、少ないので抽選になってしまう可能性もありそう。
車を所持している方にとっては車を手放すか、パスするかどちらかになってしまいそうですね

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 匿名さん
駐車場1.5万〜2万くらいの間なのでこの辺ではやや安い〜平均くらいかと思います。
マンション近くの駐車場をお借りしていますが、平置きで1.6万です。

車は主人が使用しているので私は全く乗りませんが、電車もバスも充実しているので不便はないですね。

[75: 匿名さん]

駅までだって普通に歩いていける距離ですし、マイカー必須というわけでもない土地だと思います。
でもあると便利、って言うことで皆さん持たれるのかなと感じています。
駐車場料金も相場よりもお得感がある値付けをしているのだったらとても良いのではないかなと思いました。相場よりも高いとうーん、という感じがしてきてしまいますから。

[76: みつる]

西側はだいぶできてますね。
部屋は7割くらいはうまっているそうなので、完売は近い？

[77: みつる]

東側はまだ外装が途中ですね。
画像は二週間前です。

[78: 評判気になるさん]

先週木曜はこんな感じでした！

[79: 匿名さん]

コンサバトリースペースは洗濯物を干すスペースなのかなと思いきや、
もともとはガーデンルームのひとつとして扱われてきたイギリスで発展した部屋のようですね


ガーデニングや植木を育てる場所としては利用価値が高いそうですから、観葉植物などおしゃれに設置したり活用すればとても、おしゃれに見えそう。
コンサバトリースペースがあるマンションは珍しいですから、これも利点の一つになりそうですね

[80: 匿名さん]

良いですね。素晴らしい。
窓の大きなマンションは素敵です。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
公立は良くも悪くもあまり噂は聞かないですね。細かく見れば何かしらあるのかもしれませんが…。
有名私立校へのアクセスはそこそこ良いですね。
例えばフェリスや横浜雙葉は駅前のバス停から1本で行けますし(しかもバスだと山手の坂登らなくて良いし)、横浜共立や聖光等も比較的アクセスしやすいと思いますよ。
また横国付属の中学は弘明寺なので徒歩圏内ですね。
この辺り受験考えている方には結構需要あると思うのですがどうでしょうかね？

[82: 匿名さん]

コンサバトリースペース、皆さんどうやって活用するんでしょう？
リビングの一部として使い場合だと柱が気になっちゃいませんかね。
床暖房が入ってるのは良いのですけれど。
観葉植物置き場というのは目からうろこ。確かに日当たり良くてちょうど良いかもしれません。
プランは全体的にクセがあるように感じました。ですがそれも魅力の一部なのかしら…。

[83: マンション検討中さん]

いつもの突貫工事がはじまってまずいかも

[84: 匿名さん]

施工が大勝だもんね。近隣無視。

[85: みつる]

工事は予定通りで、時間通りに作業をしているようです。
昼夜兼行もなく、突貫工事もないと聞きました。

[86: みつる]

夜バージョンも撮ってきました。
柵も取れてきて、全容が見えてきました。
18時くらいだったのですが、音の出る作業は何もしていませんでした。
職人さんもほぼ全員帰ったようです。

一階の広場の完成が楽しみです。

[87: 匿名さん]

いろいろとマンションのモデルルームを見ていますが
狭い面積で部屋を広くとりたいために、玄関が狭い感じの仕上がりが多いです。
それだけに、ここのエスコートポーチがあるのは珍しく
プライバシーが守られるので安心して毎日を過ごせるように感じました。

[88: 匿名さん]

夜の街アップありがとうございます、暴走族の騒音とか、酔っ払いとかの情報も書き込んでくれると嬉しいです。

[89: マンション検討中さん]

現場の廃材、廃棄物の量と排出状況でちゃんとした現場か
そうでないかわかります。混合廃棄物の多い、数量が多い
現場は・・・

[90: みつる]

>>88 匿名さん

この周辺に住んでいないので想定の話になりますが、 酔っ払いなんてたかが知れていると考えています。桜の時期は少し騒がしさもあるかもしれませんが、うるさくても川沿いと弘明寺のアーケード街までくらいだと考えてます。実際に花見に行ったことがありますが、うるさくは感じませんでした。上野や隅田川や目黒川の花見ほどの場所なら、酔っ払い気になりますね。

騒音は鎌倉街道沿いなら気になりますが、道幅広い割に交通量が少なく、むしろ静かめだと感じました。平戸桜木道路と鎌倉街道を繋げる道路という意味では多少の交通量はあるようですが、基本は横浜へ向かう道が混むので、土日の交通量が特別多いとは感じませんでした。

騒音は個人の感じ方もあるので、閑静なエリアを求めるレベルなら、分譲地を選択するのがベターです。

[91: みつる]

交通量は普通かなぁと。
2月の昼は、こんな感じですね。

[92: みつる]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[93: みつる]

西側も撮りました。
さすが西側、午後は日が入りますね。
そして値段が上がるだけあって、閑静です。

[94: 匿名さん]

コンサバトリースペースの使用法について、いくつか提案がありますが、
本来温室のような使い方をされるのであれば、
植物を育てるスペースにするのが一番良いように思います。
畳を敷いたりワインセラーを置いたりするのは日当たりが良すぎて
不向きではありませんか？

[95: 通りがかりさん]

近隣に住んでいましたが、夜間でも電車が止まったあと歩行者がいるので、怖い思いはしたことがありません。
スーパーも1時まで空いていて特にマルエツは品揃えも多くよく利用しました。
ただ夜間のトラックの交通量は多かったので、騒音はかなり気になりました。
古いアパートだったので窓か震えるほどうるさかったです。

[96: 匿名さん]

Gタイプは2面バルコニーで家族の人数が多い世帯に良さそうだと思いましたが、
もしかしてこのマンションでは外干しはできませんか？
写真を見ると交通量はそれほど多くないようですが、大きな道路に面しているので
洗濯物や布団を干す環境ではないのかな？と感じます。

[97: みつる]

>>96 匿名さん
外干しの制限は無いです。
干す環境に向いてるかどうかでいうと、道路に面した建て方ではないので、多少は軽減できるのではと思いますが、東側のメリット(ランドマークまで見える展望)を考えると、許せる範囲だと考えます。私は。

[98: 匿名さん]

同じ３ＬＤＫでも、面積の広さが様々あって
各家庭が求めている内容で選ぶことができるきらいプランが多いなと思います。
プランがこれだけあるのは珍しいのではないでしょうか。
ただ、JRの駅がバスで行かなければいけないくらい遠いのがどうか迷うところ。

[99: みつる]

だいぶ広場に石が敷き詰められ、桜も植えられてきたら、完成が近くなったと感じますね。
21時まわってあまり車も通ってないので、想像以上に快適に過ごせそうです。

[100: 通りがかりさん]

>>99 みつるさん

だいぶ完成して来ましたね。
なかなか見に行けないので写真を載せていただけるとイメージしやすくてとても助かります。

[101: みつる]

>>100 通りがかりさん

やっぱり気になりますよね。
同じ気持ちです。

[102: ツナ缶]

>>99 みつるさん
写真ありがとうございます

[103: 名無しさん]

>>99 みつるさん
写真ありがとうございます。入居がますます待ち遠しくなりますね。

[104: みつる]

入り口も形になったようです。
外壁と色のメリハリがあって、好感持てますね。

[105: 通りがかりさん]

>>104 みつるさん
いつも参考になります！！
着々と完成してきて今から楽しみですね！

[106: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
JRへは京急で横浜出るか、蒔田から関内、桜木町に出るか、バスで保土ヶ谷もしくは関内か…になりそうですね。
個人的にはJRはよく止まる(特に京浜東北線)イメージなので、京急もしくは市営地下鉄でとりあえず横浜までは出られるメリットは大きいかなと思います(特に京急〜京成線って悪天候でも間引きはするけど止まりにくい気がしますし)。
あと京急で羽田空港まで1本、蒔田から新横まで1本で行けるのは出張多い方や旅行好きには便利かなと。

使用駅に関しては通勤や通学を考えるとやはり悩みどころですよね。

[107: 匿名さん]

豚カツ屋、人気ありますね！

[108: 匿名さん]

広場、かっこいいです。石が敷かれていると、雨あがりの日に歩いても、靴裏に土もつかなくていいですよね。エントランス側もちょっとずつ完成に近づいてきているのがわかります。

ここは、春になると桜が見えそうでした。井土ヶ谷駅に一番近いと思っていましたが、蒔田駅にも近そうで、どちらの駅も利用できそうなんですね。いい街になりそうです。

写真アップもありがとうございます。すごくわかりやすくていいですね。

[109: 匿名さん]

今日の11時過ぎの様子です。
3月も半ばになると、まだこの時間でも東側全体に日が当たっていますね。

[110: 匿名さん]

橋の向こう側からマンションを撮ってみました。
お部屋によっては大岡川の桜が良く見えそうです。

[111: みつる]

>>109 匿名さん
午前中バージョンいいですね。

[112: みつる]

広場の所々に着座スペースがあって、ちょっと親御さんが遊ばせたり日向ぼっこできる雰囲気ありますね。
思ってたよりも、落ち着いて使えるスペースだなと感じました。

[113: 匿名さん]

いいですね。素敵です。

[114: 名無しさん]

今日前を通ったら桜が少し開いていました。
いよいよもうすぐ内覧会ですね。

[115: 匿名さん]

昨日マンション前から大岡川沿いに弘明寺まで散歩してきました。
早咲きの桜は8割程度咲いているものもありました。提灯やライトアップ用の機材も設置され、あとは桜が咲くのを待つばかりという感じでしょうか。
弘明寺までは15分弱の道のりでしたが、気候が良く、景色も良かったので体感的には7〜8分くらいでした。
弘明寺商店街の八百屋さんはマンション近くのスーパーよりも価格が安くなかなか良かったです。
商店街へはほぼ平坦な道のりなので、自転車で日々の買い出しにも良さそうです。

[116: 匿名さん]

マンションを検討するにあたり、マンションそのものだけでなく、マンションから駅までの道のりや周辺の環境を歩いて確認してみるのは大切だと思います。
住めば都とは言いますが、スーパーまでの距離、歩道の広さ、駅までの距離は事前にチェックしておくのが良いであろうと思います。

[117: みつる]

広場の桜も咲き始めました。
職人さんは、桜に目もくれず一生懸命に植木を作ってくれてます。
お疲れ様です。

[118: みつる]

ちょっと遠いですが、マンション写ってます。
西側の部屋は桜がよく見えそうですね。
酔っ払いなどは居なく、家族で花見している人が多いですね。
三分咲きくらいでしたが、満開も一部あり、見応えありますね。

[119: 匿名さん]

内覧会始まりましたね！！
広場のスペースは思ったより広かったです
エレベーターにもPETボタンというのがありました
お部屋は収納がたくさんあったので収納には不便しなさそうかな？と思いました
マンションなので仕方ないと思いますが柱の出っ張りが思ったよりもあったので家具の配置を考えないといけないかもしれません

[120: 匿名さん]

間取り図を見ていて、リビングの中に柱があるのは気になりました。途中でいきなりボコッと出ているのですよね。まるまる出ているのではなくて、途中でいきなり少しだけボコッとふくれている。かなり家具の設置に関しては工夫が必要になってくるのだろうなぁと思いました。
狭い方の出っ張っているところを同スペースを使うか、がキーになりそう。

[121: 匿名さん]

柱に関しては、本当に同しようもないんですよね。
構造的なものがありますから。うまく使うといってもどうすればいいのかは…モデルルームでの工夫を参考にしていくしかないのかもしれません。

仕上がり自体はとてもきれい・・なのかなぁ。
日当たりはものすごく全体的に良さそうです。

[122: 評判気になるさん]

西向きはこれからの季節、西日に悩まされる。本当に暑いから。東向きは暗いのと騒音に悩まされる。正直、良くないな。

[123: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん
日当たり気にするなら南向きマンションしか無いと思うんですが、採光なら東向でもそこそこあると思いますよ。
共働きとかだと日中家にいる時間も少ないし、朝しっかり日が当たる東は悪く無いと思いますし、今時期から秋にかけては午後日が当たらない分、涼しいという利点も。
年々暑くなつているので、西日はちょっとキツイかな…。ただ、お子さんがいらっしゃる方は西向きのお部屋だと、部屋が明るい時間が長い(特に子供が家にいる午後に)ので、暑さが何とかなるならば良いかもしれません。
まぁ、こればかりは好みですよねー。
騒音って、この近辺そんなにうるさいですかね？
見に行った時、前の道は道路広い割りに交通量も少ないですし、以前もう少し横浜駅寄りに住んでた時に比べると全然静かな印象でしたよ。

[124: みつる]

>>122 評判気になるさん
最近のマンションは防音が優れてます。
ギャラリーを見学されてないようでしたら見に行くと分かりますが、防音窓になっていてかなり音は軽減されてます。
シンとした環境が好みなら遠方の物件が良いですね。
東向きの暗さは間接光で緩和されると考えます。それでも暗く感じるなら、採光を工夫するのが良いですね。

西向きは長く光が入るので節電になります。エアコンは一般的に暖房のほうが消費電力が高くなるので、暖かい環境で暮らせるのは電気代を安くできますね。

熱については、複層ガラスになっているため、防音に加え断熱効果も望めます。
後付けで複層ガラスに交換すると多額になるようなので、そこはこのマンションの優位性の一つと言えますね。

[125: 名無しさん]

>>124 みつるさん

掲示版チェックお疲れ様です。営業マンのトークまんまですね。
エアコンは冷房の方が消費電力が多いので、電気代高額ですね。

[126: 匿名さん]

>>125 名無しさん

冷房暖房をどちらも5度の気温差があると仮定して運転すると確かに冷房の方が消費電力が大きいです。
しかし冷房の場合、外の気温が30度であったとしても、設定温度が25度であれば、5度さげるだけ。
一方で、外の気温が5度のとき、暖房の設定を25度にしていれば、20度上げる必要があります。そうするとどちらの方が電力をたくさん使うかは一目瞭然ですよね。
まぁ、正直どの方角でも1年通算すると冷暖房費に限ってはそんなに変わらなくなるのかなと(最近のマンション床暖房ですし、特にここはガスですからね)。

最近はレースカーテンでも断熱の物があり、多少厚地で光を和らげてくれるので、それらを組み合わせて快適に過ごせるかもしれません。電気をつけずに長い時間自然光で過ごせるというのはメリットですからね。

東だ西だと言うのであれば素直に南向きのお部屋を選べば良いですし、西、東共にメリットもあるのでデメリットをうまくカバーして住む、もしくはカバーされている構造かが重要かなと。
例えば、ここのマンションは確かに道路沿いで騒音が心配ですが、その代わり道端の広い道路のおかげで東向き低層階でもしっかり採光があると思いますし、騒音については二重ガラスでカバーされてますからね。

[127: 匿名さん]

バルコニーを狭くして、その分、リビングをすごく広くしている、ということになっているのかしら、と思いました。
バルコニーも…最近は外干しをする人が減ってきているので、こっちの方が圧倒的に効率が良いのかもしれないです。道路沿いなので、それで外干しする人自体が多くないのかも。

[128: 匿名さん]

バルコニーが最小限の広さになっている点もそうですし、
あと感じたのは、室内の廊下も最小限になっているんですよね。
空間効率はとにかくよくしようというのは伝わってきます。
ただ、廊下が短くなってしまうと、リビングから入る形の居室が増えてしまうので
居室の独立性的な物は若干失われます。
そこを気にするかどうか、なんでしょうね。

[129: 匿名さん]

バルコニーは狭いかもですが、その分、コンサバトリースペースに転用されているように、間取り図を見ていると思います。
今は、外に洗濯物を干す人が減ってきていると聞きます。
コンサバトリースペースみたいに日当たりの良い場所で家の中で洗濯物が干せるんだったら、
今の時代はそれが一番良いのかもしれません。

[130: 名無しさん]

私は外観、キッチンの色、玄関のドアの色、壁の色全て統一感が無さすぎてセンスもなく嫌でした。
共用部分も今まで見たマンションの中でも1番ショボくて
購入しても友達呼びたく無いなーと思ってしまいました。
ただ、利便性は凄くいいのと
私的に井土ヶ谷は住みやすいので
気にならない方はいいと思います

[131: 匿名さん]

>>130 名無しさん
そうやって買えずにずるずると行くんでしょうね…

[132: 匿名さん]

なるほど、外観はそんなに個性的ではないけど好みはあるかもしれないなと思ったのと、エントランスがオフィスっぽくてちょっとさびしいかもしれない。コンシェルジュがいるそうだけど、そんな豪華な雰囲気も感じられないのが残念かもしれません。でも室内はモデルルームの画像からは違和感を感じませんでした。わるくないなという感じです。まあ、実際に見てみないとなんとも言えないかもしれませんが。

[133: 匿名さん]

エントランス、デザインのコンセプト自体は、ごく普通のマンションだし、特に個性も強すぎないんじゃないのかなと思いましたが
気になるところがあるとするならば、段差ですかね。
完成CGでみると、３段くらいの段を登る形になります。
実際はスロープがついたりはしないのかな。
ついていると便利であろうと思いました。

[134: 匿名さん]

建物内モデルルームがある状態なので、段差がどうなのかとかの確認はできるところはいいのではないでしょうか。ここだと、子供さんいる人が多く、ベビーカーを必然的に使うことになります。そうなってくると、スロープ使わないと厳しいでしょう。特にベビーカーは荷物載せていたりすると、より重くなって、操作性も落ちますから。

[135: 評判気になるさん]

モデルルーム家具付き住戸販売という案内がホームページ上にでていますね。こういう買い方だとお得感がありますが、どうなんでしょうね？

[136: 匿名さん]

今は事務所使用住戸エアコン付き販売ってなっているので、モデルルームの家具付き販売っていうのは、売れてしまったのかな。
これが値引きの代わりみたいな扱いになっているのだと思います。
お買い得に感じるかどうかは、その人次第じゃないかなぁ…
エアコンだったら、好みとかそういうのは関係無いことが多いから