ヴェレーナグラン横濱 井土ヶ谷ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/idogaya/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

横浜中心部に近い、この物件。
利便性も良いと思いますが、どうでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1番3他（地番）
　　　　神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1以下未定（住居表示）
交通：京急本線「井土ヶ谷」駅徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[64: 匿名さん]

ベランダが狭い

[65: 匿名]

使用価値は物干しくらいのベランダがいいか、窓が大きく広く、セカンドリビング的に部屋広い方が良いかは価値観ですよね。

[66: 匿名さん]

大型犬可のマンション、確かに珍しいかもなあ。
私は大丈夫ですけど、嫌がる人もいそうな気もします。
これって公式サイトのどこに書かれてましたか？この項目を見逃すとちょっと大変になるかも…。

しかし最近はコンシェルジュサービスとか省かれがちですが、ここは付いてて驚きました。
やってくれることも多いし、更にキッズルームもあって。設備は豪華だと思いました。

[67: eマンションさん]

コンシェルジュいります？いらないから管理費やすくしてほしいな

[68: 匿名さん]

コンシェルジュって人件費が嵩むからなぁ…と思いつつ、人目がきちんとエントランスにあるっていうのはある種セキュリティ的に大切なコトと言えるかと思います。
コンシェルジュって絶対に出入りする人に声をかけるじゃないですか？
良からぬことをしようとする人はなるべく人目に付きたくない。だから犯罪などトラブルの抑止力には十分なってくれるんだろうなと思いますよー。

[69: 匿名さん]

ここ買ったら数年後には１億円以上で売れそうだな。

[70: 匿名さん]

販売予定価格が3期が
予定販売価格 3,600万円台～4,700万円台
という風に掲載されていました。高すぎないところは良いのかなと思いました
駅までの距離や使える駅数を考えると、条件自体は良いほうなんだと思います。
普段の買い物は井土ヶ谷駅周辺の方が便利だったりするのかな？駅前にマルエツありますよね。

[71: 匿名さん]

大岡小学校が文部科学省モデル校ニアンっているということが書かれていました。
こういうモデル校って
その地域の伝統校だったり、しっかりしているところというイメージ。
学区としては人気があるのでしょうか。
子供がいない人にとっても、資産価値に関係があるので
学区の人気は大切です。

[72: 評判気になるさん]

今、物件の売れ行きはどんな感じなのでしょう。

[73: 匿名さん]

駐車場の台数があまりないですし、駐車場代の月額も結構高めなんですね
この辺りの相場としては妥当なのかしら

色々な路線も充実していますし、駅からの距離も１０分圏内になっている点から車がなくても十分な暮らしができるのかなと予想しています。
駐車場が高いというだけでなく、少ないので抽選になってしまう可能性もありそう。
車を所持している方にとっては車を手放すか、パスするかどちらかになってしまいそうですね

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 匿名さん
駐車場1.5万〜2万くらいの間なのでこの辺ではやや安い〜平均くらいかと思います。
マンション近くの駐車場をお借りしていますが、平置きで1.6万です。

車は主人が使用しているので私は全く乗りませんが、電車もバスも充実しているので不便はないですね。

[75: 匿名さん]

駅までだって普通に歩いていける距離ですし、マイカー必須というわけでもない土地だと思います。
でもあると便利、って言うことで皆さん持たれるのかなと感じています。
駐車場料金も相場よりもお得感がある値付けをしているのだったらとても良いのではないかなと思いました。相場よりも高いとうーん、という感じがしてきてしまいますから。

[76: みつる]

西側はだいぶできてますね。
部屋は7割くらいはうまっているそうなので、完売は近い？

[77: みつる]

東側はまだ外装が途中ですね。
画像は二週間前です。

[78: 評判気になるさん]

先週木曜はこんな感じでした！

[79: 匿名さん]

コンサバトリースペースは洗濯物を干すスペースなのかなと思いきや、
もともとはガーデンルームのひとつとして扱われてきたイギリスで発展した部屋のようですね


ガーデニングや植木を育てる場所としては利用価値が高いそうですから、観葉植物などおしゃれに設置したり活用すればとても、おしゃれに見えそう。
コンサバトリースペースがあるマンションは珍しいですから、これも利点の一つになりそうですね

[80: 匿名さん]

良いですね。素晴らしい。
窓の大きなマンションは素敵です。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
公立は良くも悪くもあまり噂は聞かないですね。細かく見れば何かしらあるのかもしれませんが…。
有名私立校へのアクセスはそこそこ良いですね。
例えばフェリスや横浜雙葉は駅前のバス停から1本で行けますし(しかもバスだと山手の坂登らなくて良いし)、横浜共立や聖光等も比較的アクセスしやすいと思いますよ。
また横国付属の中学は弘明寺なので徒歩圏内ですね。
この辺り受験考えている方には結構需要あると思うのですがどうでしょうかね？

[82: 匿名さん]

コンサバトリースペース、皆さんどうやって活用するんでしょう？
リビングの一部として使い場合だと柱が気になっちゃいませんかね。
床暖房が入ってるのは良いのですけれど。
観葉植物置き場というのは目からうろこ。確かに日当たり良くてちょうど良いかもしれません。
プランは全体的にクセがあるように感じました。ですがそれも魅力の一部なのかしら…。

[83: マンション検討中さん]

いつもの突貫工事がはじまってまずいかも

[84: 匿名さん]

施工が大勝だもんね。近隣無視。

[85: みつる]

工事は予定通りで、時間通りに作業をしているようです。
昼夜兼行もなく、突貫工事もないと聞きました。

[86: みつる]

夜バージョンも撮ってきました。
柵も取れてきて、全容が見えてきました。
18時くらいだったのですが、音の出る作業は何もしていませんでした。
職人さんもほぼ全員帰ったようです。

一階の広場の完成が楽しみです。

[87: 匿名さん]

いろいろとマンションのモデルルームを見ていますが
狭い面積で部屋を広くとりたいために、玄関が狭い感じの仕上がりが多いです。
それだけに、ここのエスコートポーチがあるのは珍しく
プライバシーが守られるので安心して毎日を過ごせるように感じました。

[88: 匿名さん]

夜の街アップありがとうございます、暴走族の騒音とか、酔っ払いとかの情報も書き込んでくれると嬉しいです。

[89: マンション検討中さん]

現場の廃材、廃棄物の量と排出状況でちゃんとした現場か
そうでないかわかります。混合廃棄物の多い、数量が多い
現場は・・・

[90: みつる]

>>88 匿名さん

この周辺に住んでいないので想定の話になりますが、 酔っ払いなんてたかが知れていると考えています。桜の時期は少し騒がしさもあるかもしれませんが、うるさくても川沿いと弘明寺のアーケード街までくらいだと考えてます。実際に花見に行ったことがありますが、うるさくは感じませんでした。上野や隅田川や目黒川の花見ほどの場所なら、酔っ払い気になりますね。

騒音は鎌倉街道沿いなら気になりますが、道幅広い割に交通量が少なく、むしろ静かめだと感じました。平戸桜木道路と鎌倉街道を繋げる道路という意味では多少の交通量はあるようですが、基本は横浜へ向かう道が混むので、土日の交通量が特別多いとは感じませんでした。

騒音は個人の感じ方もあるので、閑静なエリアを求めるレベルなら、分譲地を選択するのがベターです。

[91: みつる]

交通量は普通かなぁと。
2月の昼は、こんな感じですね。

[92: みつる]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[93: みつる]

西側も撮りました。
さすが西側、午後は日が入りますね。
そして値段が上がるだけあって、閑静です。

[94: 匿名さん]

コンサバトリースペースの使用法について、いくつか提案がありますが、
本来温室のような使い方をされるのであれば、
植物を育てるスペースにするのが一番良いように思います。
畳を敷いたりワインセラーを置いたりするのは日当たりが良すぎて
不向きではありませんか？

[95: 通りがかりさん]

近隣に住んでいましたが、夜間でも電車が止まったあと歩行者がいるので、怖い思いはしたことがありません。
スーパーも1時まで空いていて特にマルエツは品揃えも多くよく利用しました。
ただ夜間のトラックの交通量は多かったので、騒音はかなり気になりました。
古いアパートだったので窓か震えるほどうるさかったです。

[96: 匿名さん]

Gタイプは2面バルコニーで家族の人数が多い世帯に良さそうだと思いましたが、
もしかしてこのマンションでは外干しはできませんか？
写真を見ると交通量はそれほど多くないようですが、大きな道路に面しているので
洗濯物や布団を干す環境ではないのかな？と感じます。

[97: みつる]

>>96 匿名さん
外干しの制限は無いです。
干す環境に向いてるかどうかでいうと、道路に面した建て方ではないので、多少は軽減できるのではと思いますが、東側のメリット(ランドマークまで見える展望)を考えると、許せる範囲だと考えます。私は。

[98: 匿名さん]

同じ３ＬＤＫでも、面積の広さが様々あって
各家庭が求めている内容で選ぶことができるきらいプランが多いなと思います。
プランがこれだけあるのは珍しいのではないでしょうか。
ただ、JRの駅がバスで行かなければいけないくらい遠いのがどうか迷うところ。

[99: みつる]

だいぶ広場に石が敷き詰められ、桜も植えられてきたら、完成が近くなったと感じますね。
21時まわってあまり車も通ってないので、想像以上に快適に過ごせそうです。

[100: 通りがかりさん]

>>99 みつるさん

だいぶ完成して来ましたね。
なかなか見に行けないので写真を載せていただけるとイメージしやすくてとても助かります。

[101: みつる]

>>100 通りがかりさん

やっぱり気になりますよね。
同じ気持ちです。

[102: ツナ缶]

>>99 みつるさん
写真ありがとうございます

[103: 名無しさん]

>>99 みつるさん
写真ありがとうございます。入居がますます待ち遠しくなりますね。

[104: みつる]

入り口も形になったようです。
外壁と色のメリハリがあって、好感持てますね。

[105: 通りがかりさん]

>>104 みつるさん
いつも参考になります！！
着々と完成してきて今から楽しみですね！

[106: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
JRへは京急で横浜出るか、蒔田から関内、桜木町に出るか、バスで保土ヶ谷もしくは関内か…になりそうですね。
個人的にはJRはよく止まる(特に京浜東北線)イメージなので、京急もしくは市営地下鉄でとりあえず横浜までは出られるメリットは大きいかなと思います(特に京急〜京成線って悪天候でも間引きはするけど止まりにくい気がしますし)。
あと京急で羽田空港まで1本、蒔田から新横まで1本で行けるのは出張多い方や旅行好きには便利かなと。

使用駅に関しては通勤や通学を考えるとやはり悩みどころですよね。

[107: 匿名さん]

豚カツ屋、人気ありますね！

[108: 匿名さん]

広場、かっこいいです。石が敷かれていると、雨あがりの日に歩いても、靴裏に土もつかなくていいですよね。エントランス側もちょっとずつ完成に近づいてきているのがわかります。

ここは、春になると桜が見えそうでした。井土ヶ谷駅に一番近いと思っていましたが、蒔田駅にも近そうで、どちらの駅も利用できそうなんですね。いい街になりそうです。

写真アップもありがとうございます。すごくわかりやすくていいですね。

[109: 匿名さん]

今日の11時過ぎの様子です。
3月も半ばになると、まだこの時間でも東側全体に日が当たっていますね。

[110: 匿名さん]

橋の向こう側からマンションを撮ってみました。
お部屋によっては大岡川の桜が良く見えそうです。

[111: みつる]

>>109 匿名さん
午前中バージョンいいですね。

[112: みつる]

広場の所々に着座スペースがあって、ちょっと親御さんが遊ばせたり日向ぼっこできる雰囲気ありますね。
思ってたよりも、落ち着いて使えるスペースだなと感じました。

[113: 匿名さん]

いいですね。素敵です。