ヴェレーナグラン横濱 井土ヶ谷ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/idogaya/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

横浜中心部に近い、この物件。
利便性も良いと思いますが、どうでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1番3他（地番）
　　　　神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1以下未定（住居表示）
交通：京急本線「井土ヶ谷」駅徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[37: 匿名さん]

駅から徒歩7～9分だとマンションの立地としてはギリギリですよね。
10分を越えると価格は多少下がる気がしますがここは踏ん張ってるのかなあと思いました。

3,800万円台から始まる部屋って2期からなんですね。
2LDKになるのでしょうけど何戸位あるんでしょう？64.36㎡～68.77㎡だと
部屋の形によっては子一人家庭でも大丈夫そうな広さですがどうなるでしょうか。

[38: 購入経験者さん]

マンションなら駅徒歩5分以内。戸建15分以内が原則だと思います。
都内の一等地は、別ですが。
将来売却するかもとか考えておられるのであればですが‥

不動産購入難しいですよね。

[39: 匿名さん]

Aタイプはコンサバトリーがあるのですね。と言っても、リビングに含まれてしまっているという感じなんですが。
バルコニーの部分に面積的にはコンサバトリーがせり出してきているという感じになってきているのかしらと感じました。
窓面に囲まれているので、明るい感じの空間になるのかな。
夏場は暑そっ(^_^;)

[40: 購入経験者さん]

広場があるみたいですが、お祭りのときはその場所を提供しなくてはいけないみたいですね。
お酒とかそこで飲まれたりしたらゴミとかどんどん捨てられますよ。
自分が買ったマンションを公共の場として使われるって、自分のために買ったはずのになんか嫌ですよね。

しかもそのようなことが定着したら、浮浪者とかジジババが酒盛りするんじゃないんですかね。
マンションでは絶対に嫌だ笑

[41: 匿名さん]

>>40
いつもお疲れ。

[42: 匿名さん]

提供公園や広場などはマンションの敷地内であっても、住民でない方も利用しますよ。
お祭りに利用されるのは良い事なんじゃないかなと思いますが、
子供がいたら喜びませんか？

マンションが建つこと自体、周辺住民には迷惑をかけているんですから提供するという事はお互いにとっても良いことだと思いますよ。

[43: 匿名さん]

ある程度の戸数になると公園設置は義務付けられていたりしますよね
マンションでは公開空地を地域住民に開放したり、提供公園を造って自治体に譲渡したりすることで、大規模開発で特例を受け、容積率の割増しができたり、高さ制限や斜線制限などに緩和を受けることができるとあります。それによって、建築階数を高くし販売戸数を増やすことで分譲価格を安くできるというメリットを享受できるわけですからマイナスばかりではないみたいです。子どもたちが地域の子と遊んだりすることはとても有益だと思います。あとはマナーの問題だけでしょう。

[44: 匿名さん]

予定価格が出されていますね。
南西向き70.8平米3600万円台より、ということです。
かなりお買い得感があるように感じられますが
でもそれって一番お安い部屋で、ということですものねぇ。
最多価格帯がどれくらいになるのか、というのが
一つのポイントになってくるのではないかしらと思いました。
それでも、
高すぎないようにはしてくる…のかな。
ファミリーマンションになるでしょうから。

[45: 口コミ知りたいさん]

ファミリー向けながら
浮浪者がウジャウジャと。
ちょっと嫌ですな。

[46: 匿名さん]

>>42

提供公園って最近よく聞きますけれど、他の住民も遊べるのが「提供公園」ですか？
マンション内のコミュニティだけじゃなく、他の近隣の子も遊べるのがいいですよね。ただ、やっぱり放置子とかよくわからない子も紛れ込むと厄介で・・・。

実家近くの公園、大型なのですが、夏は花火のゴミ、水ふうせんのゴミが散乱していて、ボランティアが掃除したそうです。そうなると大変ですよね。

性善説で人間関係が広がっていいと考えるかどうかでしょう。

[47: マンション掲示板さん]

ここって人気ないの？お隣のマスターズガーデンは1000件くらいコメントあって、ここは50件って…デベの違い、駅の違いでこうも差が開くものですかね？
なにか私の見えていない欠陥、デメリットが、この物件にあるのですか？
前向きに検討したいのですが、不安なので教えてください。
ちなみに、こんなところの意見を参考にしない方が良いとか、あなたご自身の判断が重要ですよとかのコメントは結構です。
純粋に物件についての比較コメント願います。

[48: 通りがかりさん]

見学に行きましたが、対象から外した理由です。
・駅から7分表記ですが、それ以上に感じる距離。日除けがないから夏は暑そうですし、歩道が狭い。
・大通り沿いで空気や騒音が？
・駅周辺の雰囲気
・横浜出るときに急行の通過待ちがある

部屋や値段より、周りの環境ですかね。。

[49: マンション検討中さん]

↑京急の事を言われてますかね？
井土ヶ谷駅は急行は停車しますし、
井土ヶ谷駅は待機ホームではないですが…

[50: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

収納スペースが多いので、年々増えていく子供のものや、
一年に一回使うか使わないかのものをちゃんと片付けることが出来そうです。
無駄な収納家具も必要なく、部屋も広々と使用できるかなと感じました。

[52: マンション掲示板さん]

>>48 通りがかりさん
ありがとうございます。
私も同じ理由から検討から外しました。
また、周辺住民の方々が私には合わないとも感じました。

[53: マンション検討中さん]

京急だし普通に高いよ

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん
ですよねー。いいね！

[55: 匿名さん]

販売は3期まで入っているので、販売もかなり終盤になってきているということなのかな

これまでの15戸分の先着順がまだまだあるので、
値段とマッチしていないのかなぁと思いました。
2路線使うことができるので、便利なことはわかりましたけれど、
値段が高くなっているから？と感じられます。
横浜駅からバスで24分とありますが
これは日々の通勤通学では使いにくいかなぁ

[56: 名無しさん]

横浜行くならバスではなく京急使うと思いますよ？

[57: 匿名さん]

メリットもデメリットも含め、立地環境や価格帯、物件の内容によっては
住む世帯によって価値観が違ってくるのかな

駅からの距離やバス便が利用できるという面でファミリー世帯で永住目的での購入世帯にとっては
立地条件としては悪くないと思います。
共働き世帯またはＤＩＮＫＳ、単身世帯など利便性重視したいという方にとっては
立地からすると、少し不便かなという意見もあるのかなと思います。

[58: 名無しさん]

色々と話聞いてきました。
周辺には高層マンション等が立たない点や、スーパーも近く、25時までやっているマルエツ、そこそこある食事屋さん、川が近くなのでジョギング好きな私にとってありがだい点、少し移動すれば上大岡や横浜駅が近いなど、立地については悪くないと感じました。
あと、元々パチンコ屋だったところなので、住民から特に反対運動などもなかったとの事。

設備に関しては、車の音が軽減できる防音設計になってる点、収納もそこそこあるし(部屋タイプで異なる)、給湯は24号で余裕がある利用が可能。

アフターは大和地所コミュニティが対応し、契約や生活に関する事は、担当営業とFPが今後も無償で対応していただけるとこ事。

マンション購入初心者ですが、概ね問題は無いかなと思ってます。東側が割と売れてしまっていますが、しっかり検討したい物件だと感じました。
というか、むしろ心は前向きかも。。。

[59: 匿名さん]

ここ、大型犬も可なんですね。大抵小型犬2頭までってところが多く、
大型犬も可の物件ってなかなかないので、中型＆大型犬好きには嬉しいですね。
足洗い場の他にペット対応エレベーターも設置されていたりと
ペットを飼ってない人、苦手な人にも配慮された設備になっていていいなと思いました。

[61: 名無しさん]

[No.60及び本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[62: 名無しさん]

契約者です。
週末にインテリアオプション会に参加しました！
あと半年、待ち遠しいです。

[63: 匿名さん]

日本綜合地所って倒産しなかったっけ？

[64: 匿名さん]

ベランダが狭い

[65: 匿名]

使用価値は物干しくらいのベランダがいいか、窓が大きく広く、セカンドリビング的に部屋広い方が良いかは価値観ですよね。

[66: 匿名さん]

大型犬可のマンション、確かに珍しいかもなあ。
私は大丈夫ですけど、嫌がる人もいそうな気もします。
これって公式サイトのどこに書かれてましたか？この項目を見逃すとちょっと大変になるかも…。

しかし最近はコンシェルジュサービスとか省かれがちですが、ここは付いてて驚きました。
やってくれることも多いし、更にキッズルームもあって。設備は豪華だと思いました。

[67: eマンションさん]

コンシェルジュいります？いらないから管理費やすくしてほしいな

[68: 匿名さん]

コンシェルジュって人件費が嵩むからなぁ…と思いつつ、人目がきちんとエントランスにあるっていうのはある種セキュリティ的に大切なコトと言えるかと思います。
コンシェルジュって絶対に出入りする人に声をかけるじゃないですか？
良からぬことをしようとする人はなるべく人目に付きたくない。だから犯罪などトラブルの抑止力には十分なってくれるんだろうなと思いますよー。

[69: 匿名さん]

ここ買ったら数年後には１億円以上で売れそうだな。

[70: 匿名さん]

販売予定価格が3期が
予定販売価格 3,600万円台～4,700万円台
という風に掲載されていました。高すぎないところは良いのかなと思いました
駅までの距離や使える駅数を考えると、条件自体は良いほうなんだと思います。
普段の買い物は井土ヶ谷駅周辺の方が便利だったりするのかな？駅前にマルエツありますよね。

[71: 匿名さん]

大岡小学校が文部科学省モデル校ニアンっているということが書かれていました。
こういうモデル校って
その地域の伝統校だったり、しっかりしているところというイメージ。
学区としては人気があるのでしょうか。
子供がいない人にとっても、資産価値に関係があるので
学区の人気は大切です。

[72: 評判気になるさん]

今、物件の売れ行きはどんな感じなのでしょう。

[73: 匿名さん]

駐車場の台数があまりないですし、駐車場代の月額も結構高めなんですね
この辺りの相場としては妥当なのかしら

色々な路線も充実していますし、駅からの距離も１０分圏内になっている点から車がなくても十分な暮らしができるのかなと予想しています。
駐車場が高いというだけでなく、少ないので抽選になってしまう可能性もありそう。
車を所持している方にとっては車を手放すか、パスするかどちらかになってしまいそうですね

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 匿名さん
駐車場1.5万〜2万くらいの間なのでこの辺ではやや安い〜平均くらいかと思います。
マンション近くの駐車場をお借りしていますが、平置きで1.6万です。

車は主人が使用しているので私は全く乗りませんが、電車もバスも充実しているので不便はないですね。

[75: 匿名さん]

駅までだって普通に歩いていける距離ですし、マイカー必須というわけでもない土地だと思います。
でもあると便利、って言うことで皆さん持たれるのかなと感じています。
駐車場料金も相場よりもお得感がある値付けをしているのだったらとても良いのではないかなと思いました。相場よりも高いとうーん、という感じがしてきてしまいますから。

[76: みつる]

西側はだいぶできてますね。
部屋は7割くらいはうまっているそうなので、完売は近い？

[77: みつる]

東側はまだ外装が途中ですね。
画像は二週間前です。

[78: 評判気になるさん]

先週木曜はこんな感じでした！

[79: 匿名さん]

コンサバトリースペースは洗濯物を干すスペースなのかなと思いきや、
もともとはガーデンルームのひとつとして扱われてきたイギリスで発展した部屋のようですね


ガーデニングや植木を育てる場所としては利用価値が高いそうですから、観葉植物などおしゃれに設置したり活用すればとても、おしゃれに見えそう。
コンサバトリースペースがあるマンションは珍しいですから、これも利点の一つになりそうですね

[80: 匿名さん]

良いですね。素晴らしい。
窓の大きなマンションは素敵です。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
公立は良くも悪くもあまり噂は聞かないですね。細かく見れば何かしらあるのかもしれませんが…。
有名私立校へのアクセスはそこそこ良いですね。
例えばフェリスや横浜雙葉は駅前のバス停から1本で行けますし(しかもバスだと山手の坂登らなくて良いし)、横浜共立や聖光等も比較的アクセスしやすいと思いますよ。
また横国付属の中学は弘明寺なので徒歩圏内ですね。
この辺り受験考えている方には結構需要あると思うのですがどうでしょうかね？

[82: 匿名さん]

コンサバトリースペース、皆さんどうやって活用するんでしょう？
リビングの一部として使い場合だと柱が気になっちゃいませんかね。
床暖房が入ってるのは良いのですけれど。
観葉植物置き場というのは目からうろこ。確かに日当たり良くてちょうど良いかもしれません。
プランは全体的にクセがあるように感じました。ですがそれも魅力の一部なのかしら…。

[83: マンション検討中さん]

いつもの突貫工事がはじまってまずいかも

[84: 匿名さん]

施工が大勝だもんね。近隣無視。

[85: みつる]

工事は予定通りで、時間通りに作業をしているようです。
昼夜兼行もなく、突貫工事もないと聞きました。

[86: みつる]

夜バージョンも撮ってきました。
柵も取れてきて、全容が見えてきました。
18時くらいだったのですが、音の出る作業は何もしていませんでした。
職人さんもほぼ全員帰ったようです。

一階の広場の完成が楽しみです。