ヴェレーナグラン横濱 井土ヶ谷ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/idogaya/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

横浜中心部に近い、この物件。
利便性も良いと思いますが、どうでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1番3他（地番）
　　　　神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1以下未定（住居表示）
交通：京急本線「井土ヶ谷」駅徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[1: 匿名さん]

分かりづらいＨＰですね。
お洒落にデザインされていますが。
隣の上大岡に身内が住んでいましたけど、とても駅前周辺は便利で暮らしやすいと話していました。
駅まで1本道で到着できフラットアプローチなのが良いと思います。
上大岡よりも販売価格が安いのではないかと、気になっています。

[2: 匿名さん]

コンシェルジュサービスがあるのは良いかなあ。さすが大規模マンションですね。
集会室は常時開放なんでしょうか。キッズスペースと兼用になると使い勝手が上がりそうです。
生活環境どうでしょう？地図を見たら近くにバス停がありますが、これはどこまで行く路線なんでしょうか。
井土ヶ谷駅だと歩いたほうが早そうですものね。
マンション周りにはスーパーないみたいですね。買い物は駅周辺となるんでしょうか。

[3: 匿名さん]

屏風ヶ浦の方はタイミング合わなかったので、こちらの値段を期待してます。

[4: マンション検討中さん]

坪３５０以上ですね。

[5: 匿名さん]

そんなにしてしまうものなんですか！？
ってマンションの相場にはまったく知識がないものなのですからスタンダードがどんなもんかわかっていないっていうのがありますが…
でもそれって都心部ぐらいの価格になってしまうっていうことじゃないですか？

コンシェルジュがいたりサービスが充実しているようですので
その分高級路線で行くということになってきているということなんだろうかと思ったり。

[6: 名無しさん]

井土ヶ谷駅とは反対の鎌倉街道沿いに
少し小さいですが、激安スーパーがありますよ！地元に密着した人気のスーパーです。買い物するならこちらがオススメです！！

[7: 名無しさん]

毎日の買い物ならスーパー横濱屋がいいと思いますよ！

[8: 名無しさん]

ホームページには乗ってませが、歩いて2分くらいの所にある 横浜屋さんが安くてビックリ！

[9: 匿名さん]

坪４００はして良い場所ですね。

[10: 匿名さん]

坪４００以上は確実ですね。

[11: 匿名さん]

スーパーやコンビニが周辺にいくつかありそうなので生活には不便は無さそうかな
小学校はすぐ近くにありますし、中学校も徒歩9分とそこまで遠くないことから
親目線としては安心できる場所でしょう
周辺に公園があるので子供が遊べる場所があるのが良いですね
大規模になってくることからコンシェルジュがいるので、いろいろなサービスが受けられるのはうらやましい

[12: 匿名さん]

生活に便利ってことが大事です。勤務先で買い物済ませたりとか休日まとめ買いってこともできるかもしれませんが上階で荷物を考えるとやっぱり近いに越したことないですから

[13: マンション検討中さん]

向きが悪すぎ。ここであれば坪単価２００万を切った価格。

[14: 匿名さん]

もう価格帯って公表されているのでしょうか?
ホームページには、まだ価格帯が未定になっていました。
今月下旬から販売開始とあるので、とりあえず記載されているのを待とうかと思います。

会員優先分譲住戸があるというのが気になりましたが、
会員ってどうやったらなれるのかご存じの方はいらっしゃいますか?

[15: マンション比較中さん]

先週末にモデルルームにお邪魔させていただきました。

簡易図面集をいただきましたが‥……
どの間取りも柱が出て家具配置がしずらくて大変だと思いました。
日当たり重視でしたので向きにもがっかりです。
お値段も８００万円ほど高いのでは？
正直楽しみにしておりましたが残念です。

[16: マンション検討中さん]

本当に高い・・・
何で井土ヶ谷ごときでこんなに高いんだ！？と思っております（地元住民です）
この掲示板もあまり賑わっていませんが、売れるんですかね？
値下げなんかしてくれないかな～と淡い期待をきているのですが＾＾；

[17: マンション検討中さん]

見に行ってきました。間取り図をもらってきましたが、凸凹があり過ぎて家具の配置イメージができません。モデルルームはオプション家具で綺麗に作ってますが広さの割にはとても高い価格でした。井土ケ谷であり得ない価格では？
場所も大通り沿いなので、現場を見て買わない決断ができました。

[18: 匿名さん]

そんなにですか？

[19: 匿名さん]

現地見ればわかりますよ。
ここはないな。

[20: マンション検討中さん]

井土ヶ谷で考えるならありだと思ってます。
中古も良いマンションないですし。

[21: 匿名さん]

>>19
わざわざそんなこと書き込みとは相当の暇人なんだね。

[22: マンション検討中さん]

MRに行かれた方。
いくらくらいでしたか？

[23: 匿名さん]

ホームページではまだ未定になっていますが、
モデルルームに行けば、価格帯がわかるんですね。
高い！と書かれている方が多いですが、
おいくらくらいなんでしょう。
コンシェルジュや、キッズスペースなど
共用部が充実しているから高いのでしょうか。

[26: 匿名さん]

[No.24～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

ホームページが少し見にくいように感じました。

スクロールしていかないとわからなくて、時間がかかりました。もうちょっとバナーを多くしてもらえると助かります。大岡川プロムナードの桜、近くにマイバスケットがあり、駅にはマルエツがあります。駅は井土ヶ谷、蒔田の2つが利用できて、バス停もある。

そう考えるとかなり利便性の高い土地。

マンションギャラリーは4月15日からでしたが、誰か行かれた方はいるでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

過疎ってますね。。。

[29: 名無しさん]

昨日エントリーしてきました。
銀行の事前審査通るといいなぁ。

[30: マンション検討中さん]

私はエントリーやめました。
一生の買い物なので慎重に選ぼうと思います。
南向の駅に近く静かな環境のマンション。


すべてを満たすマンション。ないですかね？

[31: マンション検討中さん]

ここを検討してる方、掲示板見られてますか？

人気ないのかな？

[32: 匿名さん]

コミュニティーパークが目の前に作られるのは普段子供が遊んだりする場所として利用できそうなので良いですね。
ただ、遊具等が無さそうなことと、夏場はコンクリートになっていることで暑そうだなと思いました。
出来れば遊具が幾つかあったりすると良いな
災害時には避難場所として利用できるのは安心です

[33: 通りがかりさん]

井土ヶ谷周辺が地元のものです。
結婚を機に実家近くのを探してましたが、値段を聞いて驚きました。ここのマンション高すぎます。
近くに大岡川があって良いですよと言ってますが、出店が出ている時期は酔っぱらいがうるさいし、ここの通りは浮浪者や当たり屋がいたりします。
横浜まで5㎞とうたってますがマンション前も休日は車で混むし、駅まで歩いて行ってもまぁまぁ歩く。排気ガスも少なくありません。
内装を豪華にしたりコンシェルジュをつけたり、こだわりはあるかもしれませんが値段をどうにかならないものか、、。

[34: 匿名さん]

>>33
いつもお疲れ。

[35: 匿名さん]

JRの駅が近かったら尚良いですが、
駅まで徒歩１０分という立地で考えるとしたら
この価格帯はけして高くないと思います。
キッチンなどの設備の良いので、むしろ安いくらいかなと思いました。

[36: 匿名さん]

井土ヶ谷なら７０００万くらいはしますからね。

[37: 匿名さん]

駅から徒歩7～9分だとマンションの立地としてはギリギリですよね。
10分を越えると価格は多少下がる気がしますがここは踏ん張ってるのかなあと思いました。

3,800万円台から始まる部屋って2期からなんですね。
2LDKになるのでしょうけど何戸位あるんでしょう？64.36㎡～68.77㎡だと
部屋の形によっては子一人家庭でも大丈夫そうな広さですがどうなるでしょうか。

[38: 購入経験者さん]

マンションなら駅徒歩5分以内。戸建15分以内が原則だと思います。
都内の一等地は、別ですが。
将来売却するかもとか考えておられるのであればですが‥

不動産購入難しいですよね。

[39: 匿名さん]

Aタイプはコンサバトリーがあるのですね。と言っても、リビングに含まれてしまっているという感じなんですが。
バルコニーの部分に面積的にはコンサバトリーがせり出してきているという感じになってきているのかしらと感じました。
窓面に囲まれているので、明るい感じの空間になるのかな。
夏場は暑そっ(^_^;)

[40: 購入経験者さん]

広場があるみたいですが、お祭りのときはその場所を提供しなくてはいけないみたいですね。
お酒とかそこで飲まれたりしたらゴミとかどんどん捨てられますよ。
自分が買ったマンションを公共の場として使われるって、自分のために買ったはずのになんか嫌ですよね。

しかもそのようなことが定着したら、浮浪者とかジジババが酒盛りするんじゃないんですかね。
マンションでは絶対に嫌だ笑

[41: 匿名さん]

>>40
いつもお疲れ。

[42: 匿名さん]

提供公園や広場などはマンションの敷地内であっても、住民でない方も利用しますよ。
お祭りに利用されるのは良い事なんじゃないかなと思いますが、
子供がいたら喜びませんか？

マンションが建つこと自体、周辺住民には迷惑をかけているんですから提供するという事はお互いにとっても良いことだと思いますよ。

[43: 匿名さん]

ある程度の戸数になると公園設置は義務付けられていたりしますよね
マンションでは公開空地を地域住民に開放したり、提供公園を造って自治体に譲渡したりすることで、大規模開発で特例を受け、容積率の割増しができたり、高さ制限や斜線制限などに緩和を受けることができるとあります。それによって、建築階数を高くし販売戸数を増やすことで分譲価格を安くできるというメリットを享受できるわけですからマイナスばかりではないみたいです。子どもたちが地域の子と遊んだりすることはとても有益だと思います。あとはマナーの問題だけでしょう。

[44: 匿名さん]

予定価格が出されていますね。
南西向き70.8平米3600万円台より、ということです。
かなりお買い得感があるように感じられますが
でもそれって一番お安い部屋で、ということですものねぇ。
最多価格帯がどれくらいになるのか、というのが
一つのポイントになってくるのではないかしらと思いました。
それでも、
高すぎないようにはしてくる…のかな。
ファミリーマンションになるでしょうから。

[45: 口コミ知りたいさん]

ファミリー向けながら
浮浪者がウジャウジャと。
ちょっと嫌ですな。

[46: 匿名さん]

>>42

提供公園って最近よく聞きますけれど、他の住民も遊べるのが「提供公園」ですか？
マンション内のコミュニティだけじゃなく、他の近隣の子も遊べるのがいいですよね。ただ、やっぱり放置子とかよくわからない子も紛れ込むと厄介で・・・。

実家近くの公園、大型なのですが、夏は花火のゴミ、水ふうせんのゴミが散乱していて、ボランティアが掃除したそうです。そうなると大変ですよね。

性善説で人間関係が広がっていいと考えるかどうかでしょう。

[47: マンション掲示板さん]

ここって人気ないの？お隣のマスターズガーデンは1000件くらいコメントあって、ここは50件って…デベの違い、駅の違いでこうも差が開くものですかね？
なにか私の見えていない欠陥、デメリットが、この物件にあるのですか？
前向きに検討したいのですが、不安なので教えてください。
ちなみに、こんなところの意見を参考にしない方が良いとか、あなたご自身の判断が重要ですよとかのコメントは結構です。
純粋に物件についての比較コメント願います。

[48: 通りがかりさん]

見学に行きましたが、対象から外した理由です。
・駅から7分表記ですが、それ以上に感じる距離。日除けがないから夏は暑そうですし、歩道が狭い。
・大通り沿いで空気や騒音が？
・駅周辺の雰囲気
・横浜出るときに急行の通過待ちがある

部屋や値段より、周りの環境ですかね。。

[49: マンション検討中さん]

↑京急の事を言われてますかね？
井土ヶ谷駅は急行は停車しますし、
井土ヶ谷駅は待機ホームではないですが…

[50: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]