ヴェレーナグラン横濱 井土ヶ谷ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/idogaya/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

横浜中心部に近い、この物件。
利便性も良いと思いますが、どうでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1番3他（地番）
　　　　神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1以下未定（住居表示）
交通：京急本線「井土ヶ谷」駅徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[64: 匿名さん]

ベランダが狭い

[65: 匿名]

使用価値は物干しくらいのベランダがいいか、窓が大きく広く、セカンドリビング的に部屋広い方が良いかは価値観ですよね。

[66: 匿名さん]

大型犬可のマンション、確かに珍しいかもなあ。
私は大丈夫ですけど、嫌がる人もいそうな気もします。
これって公式サイトのどこに書かれてましたか？この項目を見逃すとちょっと大変になるかも…。

しかし最近はコンシェルジュサービスとか省かれがちですが、ここは付いてて驚きました。
やってくれることも多いし、更にキッズルームもあって。設備は豪華だと思いました。

[67: eマンションさん]

コンシェルジュいります？いらないから管理費やすくしてほしいな

[68: 匿名さん]

コンシェルジュって人件費が嵩むからなぁ…と思いつつ、人目がきちんとエントランスにあるっていうのはある種セキュリティ的に大切なコトと言えるかと思います。
コンシェルジュって絶対に出入りする人に声をかけるじゃないですか？
良からぬことをしようとする人はなるべく人目に付きたくない。だから犯罪などトラブルの抑止力には十分なってくれるんだろうなと思いますよー。

[69: 匿名さん]

ここ買ったら数年後には１億円以上で売れそうだな。

[70: 匿名さん]

販売予定価格が3期が
予定販売価格 3,600万円台～4,700万円台
という風に掲載されていました。高すぎないところは良いのかなと思いました
駅までの距離や使える駅数を考えると、条件自体は良いほうなんだと思います。
普段の買い物は井土ヶ谷駅周辺の方が便利だったりするのかな？駅前にマルエツありますよね。

[71: 匿名さん]

大岡小学校が文部科学省モデル校ニアンっているということが書かれていました。
こういうモデル校って
その地域の伝統校だったり、しっかりしているところというイメージ。
学区としては人気があるのでしょうか。
子供がいない人にとっても、資産価値に関係があるので
学区の人気は大切です。

[72: 評判気になるさん]

今、物件の売れ行きはどんな感じなのでしょう。

[73: 匿名さん]

駐車場の台数があまりないですし、駐車場代の月額も結構高めなんですね
この辺りの相場としては妥当なのかしら

色々な路線も充実していますし、駅からの距離も１０分圏内になっている点から車がなくても十分な暮らしができるのかなと予想しています。
駐車場が高いというだけでなく、少ないので抽選になってしまう可能性もありそう。
車を所持している方にとっては車を手放すか、パスするかどちらかになってしまいそうですね

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 匿名さん
駐車場1.5万〜2万くらいの間なのでこの辺ではやや安い〜平均くらいかと思います。
マンション近くの駐車場をお借りしていますが、平置きで1.6万です。

車は主人が使用しているので私は全く乗りませんが、電車もバスも充実しているので不便はないですね。

[75: 匿名さん]

駅までだって普通に歩いていける距離ですし、マイカー必須というわけでもない土地だと思います。
でもあると便利、って言うことで皆さん持たれるのかなと感じています。
駐車場料金も相場よりもお得感がある値付けをしているのだったらとても良いのではないかなと思いました。相場よりも高いとうーん、という感じがしてきてしまいますから。

[76: みつる]

西側はだいぶできてますね。
部屋は7割くらいはうまっているそうなので、完売は近い？

[77: みつる]

東側はまだ外装が途中ですね。
画像は二週間前です。

[78: 評判気になるさん]

先週木曜はこんな感じでした！

[79: 匿名さん]

コンサバトリースペースは洗濯物を干すスペースなのかなと思いきや、
もともとはガーデンルームのひとつとして扱われてきたイギリスで発展した部屋のようですね


ガーデニングや植木を育てる場所としては利用価値が高いそうですから、観葉植物などおしゃれに設置したり活用すればとても、おしゃれに見えそう。
コンサバトリースペースがあるマンションは珍しいですから、これも利点の一つになりそうですね

[80: 匿名さん]

良いですね。素晴らしい。
窓の大きなマンションは素敵です。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
公立は良くも悪くもあまり噂は聞かないですね。細かく見れば何かしらあるのかもしれませんが…。
有名私立校へのアクセスはそこそこ良いですね。
例えばフェリスや横浜雙葉は駅前のバス停から1本で行けますし(しかもバスだと山手の坂登らなくて良いし)、横浜共立や聖光等も比較的アクセスしやすいと思いますよ。
また横国付属の中学は弘明寺なので徒歩圏内ですね。
この辺り受験考えている方には結構需要あると思うのですがどうでしょうかね？

[82: 匿名さん]

コンサバトリースペース、皆さんどうやって活用するんでしょう？
リビングの一部として使い場合だと柱が気になっちゃいませんかね。
床暖房が入ってるのは良いのですけれど。
観葉植物置き場というのは目からうろこ。確かに日当たり良くてちょうど良いかもしれません。
プランは全体的にクセがあるように感じました。ですがそれも魅力の一部なのかしら…。

[83: マンション検討中さん]

いつもの突貫工事がはじまってまずいかも