ヴェレーナグラン横濱 井土ヶ谷ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/idogaya/
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

横浜中心部に近い、この物件。
利便性も良いと思いますが、どうでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1番3他（地番）
　　　　神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1以下未定（住居表示）
交通：京急本線「井土ヶ谷」駅徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2017.1.12 管理担当】

[43: 匿名さん]

ある程度の戸数になると公園設置は義務付けられていたりしますよね
マンションでは公開空地を地域住民に開放したり、提供公園を造って自治体に譲渡したりすることで、大規模開発で特例を受け、容積率の割増しができたり、高さ制限や斜線制限などに緩和を受けることができるとあります。それによって、建築階数を高くし販売戸数を増やすことで分譲価格を安くできるというメリットを享受できるわけですからマイナスばかりではないみたいです。子どもたちが地域の子と遊んだりすることはとても有益だと思います。あとはマナーの問題だけでしょう。

[44: 匿名さん]

予定価格が出されていますね。
南西向き70.8平米3600万円台より、ということです。
かなりお買い得感があるように感じられますが
でもそれって一番お安い部屋で、ということですものねぇ。
最多価格帯がどれくらいになるのか、というのが
一つのポイントになってくるのではないかしらと思いました。
それでも、
高すぎないようにはしてくる…のかな。
ファミリーマンションになるでしょうから。

[45: 口コミ知りたいさん]

ファミリー向けながら
浮浪者がウジャウジャと。
ちょっと嫌ですな。

[46: 匿名さん]

>>42

提供公園って最近よく聞きますけれど、他の住民も遊べるのが「提供公園」ですか？
マンション内のコミュニティだけじゃなく、他の近隣の子も遊べるのがいいですよね。ただ、やっぱり放置子とかよくわからない子も紛れ込むと厄介で・・・。

実家近くの公園、大型なのですが、夏は花火のゴミ、水ふうせんのゴミが散乱していて、ボランティアが掃除したそうです。そうなると大変ですよね。

性善説で人間関係が広がっていいと考えるかどうかでしょう。

[47: マンション掲示板さん]

ここって人気ないの？お隣のマスターズガーデンは1000件くらいコメントあって、ここは50件って…デベの違い、駅の違いでこうも差が開くものですかね？
なにか私の見えていない欠陥、デメリットが、この物件にあるのですか？
前向きに検討したいのですが、不安なので教えてください。
ちなみに、こんなところの意見を参考にしない方が良いとか、あなたご自身の判断が重要ですよとかのコメントは結構です。
純粋に物件についての比較コメント願います。

[48: 通りがかりさん]

見学に行きましたが、対象から外した理由です。
・駅から7分表記ですが、それ以上に感じる距離。日除けがないから夏は暑そうですし、歩道が狭い。
・大通り沿いで空気や騒音が？
・駅周辺の雰囲気
・横浜出るときに急行の通過待ちがある

部屋や値段より、周りの環境ですかね。。

[49: マンション検討中さん]

↑京急の事を言われてますかね？
井土ヶ谷駅は急行は停車しますし、
井土ヶ谷駅は待機ホームではないですが…

[50: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

収納スペースが多いので、年々増えていく子供のものや、
一年に一回使うか使わないかのものをちゃんと片付けることが出来そうです。
無駄な収納家具も必要なく、部屋も広々と使用できるかなと感じました。

[52: マンション掲示板さん]

>>48 通りがかりさん
ありがとうございます。
私も同じ理由から検討から外しました。
また、周辺住民の方々が私には合わないとも感じました。

[53: マンション検討中さん]

京急だし普通に高いよ

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん
ですよねー。いいね！

[55: 匿名さん]

販売は3期まで入っているので、販売もかなり終盤になってきているということなのかな

これまでの15戸分の先着順がまだまだあるので、
値段とマッチしていないのかなぁと思いました。
2路線使うことができるので、便利なことはわかりましたけれど、
値段が高くなっているから？と感じられます。
横浜駅からバスで24分とありますが
これは日々の通勤通学では使いにくいかなぁ

[56: 名無しさん]

横浜行くならバスではなく京急使うと思いますよ？

[57: 匿名さん]

メリットもデメリットも含め、立地環境や価格帯、物件の内容によっては
住む世帯によって価値観が違ってくるのかな

駅からの距離やバス便が利用できるという面でファミリー世帯で永住目的での購入世帯にとっては
立地条件としては悪くないと思います。
共働き世帯またはＤＩＮＫＳ、単身世帯など利便性重視したいという方にとっては
立地からすると、少し不便かなという意見もあるのかなと思います。

[58: 名無しさん]

色々と話聞いてきました。
周辺には高層マンション等が立たない点や、スーパーも近く、25時までやっているマルエツ、そこそこある食事屋さん、川が近くなのでジョギング好きな私にとってありがだい点、少し移動すれば上大岡や横浜駅が近いなど、立地については悪くないと感じました。
あと、元々パチンコ屋だったところなので、住民から特に反対運動などもなかったとの事。

設備に関しては、車の音が軽減できる防音設計になってる点、収納もそこそこあるし(部屋タイプで異なる)、給湯は24号で余裕がある利用が可能。

アフターは大和地所コミュニティが対応し、契約や生活に関する事は、担当営業とFPが今後も無償で対応していただけるとこ事。

マンション購入初心者ですが、概ね問題は無いかなと思ってます。東側が割と売れてしまっていますが、しっかり検討したい物件だと感じました。
というか、むしろ心は前向きかも。。。

[59: 匿名さん]

ここ、大型犬も可なんですね。大抵小型犬2頭までってところが多く、
大型犬も可の物件ってなかなかないので、中型＆大型犬好きには嬉しいですね。
足洗い場の他にペット対応エレベーターも設置されていたりと
ペットを飼ってない人、苦手な人にも配慮された設備になっていていいなと思いました。

[61: 名無しさん]

[No.60及び本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[62: 名無しさん]

契約者です。
週末にインテリアオプション会に参加しました！
あと半年、待ち遠しいです。

[63: 匿名さん]

日本綜合地所って倒産しなかったっけ？