クリオ横濱浅間町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱浅間町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/803_yokohamasengencho/

所在地：神奈川県横浜市西区浅間町四丁目334番9番、他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩17分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩17分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩17分
京急本線 「横浜」駅 徒歩17分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩17分
相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩16分 （五番街出入口10:00～22:00利用可）
相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩9分
「浅間車庫前」バス停から 徒歩4分（「横浜駅西口」バス停よりバス利用7分、横浜市営バス）
間取：3LDK
面積：62.39平米～72.39平米
売主：明和地所
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここだと平沼橋駅駅が最寄り駅になるっていうことなのかな。
バスで直接横浜駅まで出ることができるみたいだけど、ここのご近所さんはどうやって通勤通学されている方が多いのだろうか。

ここだと子育て自体はどうなのでしょうか。
住宅街だし良いのかな。買い物はサミットがすぐだからものすごく便利！ということだろうけれども。

[2: マンション検討中さん]

平沼橋ってゲイの町って聞いたけど、本当ですか？

[3: 匿名さん]

＞＞２
そんな事は聞いた事もないし、事実でも無い。
大丈夫。安心してください。

[4: 匿名さん]

駅から遠いのはどうしてもデメリットになってきてしまいそう
バスで横浜駅まで行けるという事ですが、本数はどの程度出ているのでしょうか？
バス停までも4分と案外距離がありそうなのでもう少し近い所にバス停があると良かったかな。利便性はあまりよくなさそうなことからすると、他のところで魅力を見出さないと厳しそうな気がしました

[5: 周辺住民さん]

クリオ 横濱天王町ってどうですか？ のコメント2で周辺のことは記載してますのでご参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607637/

追加で思ったことを以下に主観で書きます。

■周辺環境
サミット（9時00分～22時45分）が非常に近いというのが最大の利点でしょうか。
生活パターンにもよると思いますがコンビニ感覚で行けそうです。（深夜～早朝の物入りの際はコンビニまで約300mくらいあるので少し不便ですね）

西区スポーツセンターが近いので体動かす人が好きな人にはメリットかもしれません。
月曜-土曜　 7：30~22：45（最終受付は22：00・22:45ゲート閉鎖）
日曜・祝日　7：30~20：45（最終受付は20：00・20:45ゲート閉鎖）

■騒音
クリオ横濱天王町と比べると環状一号と八王子街道から離れているためその分静かというのは期待できそうです。
目の前がヤマト営業所ですが、21時までの営業だということ、朝・昼・夕便のトラックの出入り時以外は配達で出払っているはずなのでそこまで気にしなくていいのではないかなと思いました。

■横浜駅へのアクセス（通勤時）
★バスの場合：
洪福寺バス亭のバス頻度は上で書いたとおりで急行含め来る頻度は高いです。
ただ帰りは洪福寺のバス停の場所がだいぶ遠そうなので経路を確認したほうがよいかもしれません。
https://www.navitime.co.jp/bus/busrailroadlist/?id=00102504
https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00102504/00025262/0/

★電車の場合：
最寄りは平沼橋駅となりますが、横浜まで一駅かつ2分かそこらのために5分間隔の電車を待ち平沼橋駅経由で横浜に出るのならその分歩いたほうがいいというのが正直な感想です。

★徒歩の場合：
横浜駅まで距離があるので自転車が選択肢に入ります。
このマンションから横浜駅の経路途中に駐輪場（横浜駅西口第八自転車駐車場：http://www.jmpsa.or.jp/society/parking/area14/p-7390.html）がありますので、そこに止めて横浜駅に行くというイメージになりそうです。
ただし横浜駅周辺駐輪場の定期利用は年単位での空き待ちになりますので、数年は一時利用で凌ぐことになる覚悟が必要です。
一時利用は場所によるそうですが、だいたい8:30ぐらいには埋まってしまうらしいのでご注意ください。（又聞きレベル）


クリオ横濱天王町の時も思いましたが、西区浅間町周辺でまとまった広さでとなると、中古でもなかなか数が少ないという現状を見るに外部（という言い方が正しいのかわからないけど）の人だけでなく地元の人も結構検討しているのではと個人的に思っています。
エキサイトよこはま22という再開発ガイドラインの中で進む横浜駅再開発によって、横浜駅1.1km圏内にあるこのマンションがどれくらい資産価値の面で影響を受けるのかは気になるところです。

[6: 匿名さん]

goo住宅で、先着順とありました。価格は4959万5000円からとか。最高値でも5992万7000円とあるので、6000万円で買えます。

2018年4月入居開始なので、まだ1年もあります。これから建てていく感じかもしれません。

面白いと思ったのは、横浜市西区の行政サービスが書かれていたこと。乳幼児医療費助成が小学校3年生まであるんですね。0歳児保育の私立保育所は555ヶ所とか。知らないことが書かれていて、そうなんだ、と思いました。

[7: 匿名さん]

5さんの投稿、役立ちました。
自転車は便利そうでいて駐輪場がネックかな。
とめられなかったらアウトですから。
徒歩17分は歩けなくはないけど時間と体力に余裕がないと厳しそう。
慣れれば平気でしょうか。
エキサイトよこはま22という再開発とか資産価値とか、すごく気になります。
横浜はいつも工事中というイメージですが、このあたりだと静かでしょうか？
広さに対する価格はけっこう高めに思えますが、周辺住民さんのご意見を読むと
希少なのだろうと思います。

[8: 匿名さん]

駅までの距離がネックと言うのはあるけれども希少な立地だったとは。よくよく考えれば一応バスも使うことができるし、横浜駅周辺で仕事をしている人ならば駅のところに自転車を停めなくても勤務先に留められる所があれば問題がないわけで、そういう点ではありなのかなと思いました。
ここだとスポーツセンターが近いので運動習慣がある人にとっては良いかもしれないです。

[9: 匿名さん]

東海道本線 「横浜」駅 徒歩17分ってどうなんでしょうか。バスで横浜まで行く人が普通？

横浜駅近くの会社なら、徒歩で17分ならかなりいいですね！自転車も置ければ晴れた日は楽そうです。

マンションのデザインがおしゃれです。CGで、ベランダから光が見えるのが素敵で、夜にも見てみたくなります。ロータリーシリンダーやダブルロック、サムターンなど防犯を意識したマンションなんでしょうか。防犯センサーがついていると書いてあり、セコムやアルソックみたいな感じになるのかと思いました。

[10: 匿名さん]

A1やB1の四面採光って純粋にすごいですね
３面だってものすごいという感じですけれども、ここまでってなかなか

どの面もお隣とは直接接していないということになってくるのか　となりますと、子供がいる家とかだとちょっと安心なのかな。

上下の音に関しては流石に気を使っていかないといけないですし過度に騒ぐのは勿論ご法度でしょうけれど

[11: 匿名さん]

ランドプランやマンションの全体像がまだ出ていないので
A1やB1がどの位置なのか気になります。
4面採光によって明るさや風通しが確保できるのはとても良いと思います。
メニュープランの方がすっきりしてて良いなあと思いましたが
間取り変更の方は有料みたいですね。申込み期限とかあるんでしょうか。
価格帯はどうでしょうか。駅から距離がありますがその点は反映してるんでしょうか？

[12: 匿名さん]

HPだと第二期開始予定みたく書かれてるけど、HPの物件概要を見ると最終期って書いてある。
どっちが本当？

[13: 匿名さん]

最終期に修正されてました。

[14: 匿名さん]

横浜駅まで1.1ｋｍは近いんですか？

横浜まで自転車で行くか、それとも平沼橋まで徒歩で行くかで迷いそうです。どちらがいいんでしょうね。


間取りは3LDK、ファミリー向けで部屋も広くA1タイプはウォークインクローゼットもあって3部屋目はLDKにつなげて使うこともできるかなと思っていました。ノーマルプランでは3LDK、セレクトプランで2LDKにできると書いてあって、2LDKにしてしまうのもいいかなと考えていました。そうするとクローゼットが真四角でとれてすっきりしますね。

[15: マンション検討中さん]

>>14
1.1kmは近くないです。
他人に聞かないとわからないんですか？

[16: 匿名さん]

1kmの距離は、徒歩にするとだいたい15分程度じゃないですか？
大人の時速は約4kmと言われているそうなので、1kmだと15分かかる計算です。
足の早い方なら12分～と言ったところでしょうか。
個人的には、自転車があれば便利な距離感だと感じます。

[17: 匿名さん]

不動産的には徒歩◯分っていう表記は、1分で80メートル進むことが前提とされていますが、これって結構早歩きじゃないかしら？なんて思っています。

横浜駅前アップダウンがないのはいいところだと思います。自転車だったら負担がない感じです。ただ自転車を停める場所ってあったりするのかしら。
あの辺りに駐輪場のイメージってあまりないのだけど、今まで気にしたことがなかったからかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

先着順4戸ということでもう最終になってきているみたいです。3タイプまだあるみたいですね。

私道負担と言うものがあるのですが、これって具体的にどういうことなんでしょう？セットバックみたいなものなんでしょうか。負担があるということはその分の持ち分の権利があったり納税の義務があったり、ということなんでしょうか。

[19: 匿名さん]

私道負担について知らなかったので調べてみたんですが、セットバックとも書かれていました。
実際の土地の面積より建物の建っている面積は実質狭くなってしまうと解釈したんですが、18さんの言われるところの持ち分の権利とか納税の義務に関しては良くわからなかったです。たぶん税金の負担などはあるのだろうなと思うんですが。どうなんだろう。

[20: 匿名さん]

私道負担部分ももちろん共有財産ですので、持ち分に従って税金は収めないといけないというようになってくるかと。共有資産ですので、そこまで1戸あたりの額が大きくなるわけではないのでそのあたりはあまり心配はいらないです。
マンションってローンだけじゃなくて、他にもいろいろとお金がかかってくるのですよね。そういうお話もこちらで勉強になるからいいですね。