ユニハイム茨木永代町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム茨木永代町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.uniheimestate.co.jp/ibaraki/index.html

所在地：大阪府茨木市永代町292-3
交通：阪急京都線「茨木市」駅徒歩3分
面積：45.82㎡～76.2㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 口コミ知りたいさん]

駅からの距離も近いですし、そこそこ価格が高そうですね。

[2: 匿名さん]

茨木市駅の駅近マンションだと7年ぶりといったことが書かれてますね。
そんなにマンションが出ない場所なんですか。この辺りで探してた方には良さそうです。
ユニハイムのマンションって評判どうなのでしょう？個人的には馴染みがないので…。
ここは立地の良さで人気が出てきそうな感じもしますね。
マンションはシングルからファミリーさん向けかな。店舗はコンビニですかね。

[3: 匿名さん]

ほうせんか病院の跡地ですね。
すぐ近くのパン屋さんはとても美味しいです。

1階店舗はクリニック予定とありますね。

[4: 匿名さん]

クリニックが入居するのはとてもいいですね。
もともとあった病院の関連のクリニックだったりするのでしょうか。
診療科が一般的なものだったりするといいのでは。例えば内科など。
どういうふうになっていくのかっていうのは
地元レベルでは話が出ていたりしますかね？
ご存じの方がいらっしゃれば・・・教えていただけるとありがたいです。

[5: 匿名さん]

ここっていつくらいに売り出しになるんですか。どこかに書いてありましたっけ？

イメージキャラクターが紺野美沙子さんです。タレントさんを使っているということはかなり大々的にしているんだなと思うのですが…その分、あまりお安くなかったりするものなのでしょうか。昔はタレントさん使ったマンションの宣伝はよく見ましたが最近では珍しいですね。

[6: 通りがかりさん]

思い出すのはミリカのベッキー

[7: 匿名さん]

クリニックが店舗に入ってくれるのはなんだか安心できそう
出来れば、内科や小児科などが入ってくれると利用しやすそう
紺野美沙子さんがイメージキャラクターという事は対象年齢は５０代前後の方になってくるのかな。若い世帯だと知らない方もいらっしゃるでしょうし。
夫婦二人暮らし、なおかつ４０-５０代くらいの方が購入層になってくるのではと予想しています。

[8: 匿名さん]

まだここは仮称のまんまなんですね。正式名称ってどうなるんだろう。
あまりひねりすぎていない普通の感じのほうが良いのかなと思いました。

Gタイプは2階だけ１LDK+Nという扱いになるそうです。
Nって納戸のことですよね？
どうして居室として扱われないのでしょうか。極端に日当たりが悪いということになってくるのですか？

[9: 匿名さん]

隣に大型の立体駐車場があるので全体的に日当たりは悪そうな気がしますね
あと、阪急電車の音がどの程度届くのかも気になる所です

[10: マンション検討中さん]

駐車場側は、最上階以外は日が入らないらしいです。
70平米5100から

[11: マンション検討中さん]

戸数が少ないので数年後の修繕積立アップが気になります。

[12: 匿名さん]

48戸のマンションなので大規模修繕の積立費用が不足してしまう恐れがあります？
公式サイトには修繕積立金や管理費の内訳が出ていませんが、
現在の料金設定はどれくらいですか？
小規模マンションでは、何年かおきに値上げしていくものなのでしょうか。

[13: 周辺住民さん]

JR茨木駅前の昨年の新築物件と比較すると、間取り・広さ・規模や大阪府外へのアクセスなど見劣りする点が多いですね。。。

[14: マンション検討中さん]

ブライトレジデンスのほうがお買い得でしょうか？

[15: 匿名さん]

ビジネスホテルみたいな外観ですね。
駅まで3分のアクセスと、茨木駅が最寄駅なのがいいなと気になっています。

マンションは真ん中に2つ階段があるんですか？半分の人はこちらの階段を使って、もう半分の人はあちらの階段を使ってと区分けがされているんでしょうか。

>>13
マンション価格は高騰していますか？それとも、この物件に限ったことですか？

マンション営業の人に話を聞くと、東京オリンピックまでは高くなると言っていて「そうなのか」と思うものの、じゃあ3年後までマンション購入を待つべきなのかはわからなくて。

[16: 通りがかりさん]

めちゃくちゃ日当たり悪いです。南側も東側も高い建物がベッタリ。昼間でも真っ暗なんじゃないでしょうか…
かろうじて西側は西日が当たりますが、そちらにバルコニーはないみたいですし。

[17: マンション掲示板さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

全く動きが感じられませんが、ここ、大丈夫でしょうか？

[19: 匿名さん]

第1期完売でしたよ。抽選となるお部屋もいくつかありました。
ちなみに、西側はベランダが道路側になる為、日当たり良いですよ。

[20: マンション検討中さん]

本当に大丈夫ですかね？

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん

第一期完売と一度HPでてたのに
第一期第二期販売中と今出てますよね(T-T)完売とか嘘だったんかな？と販売戦略に見えました。。いま、どこも高い新築、こんな日当たり悪いのに高すぎです。

[22: 検討板ユーザーさん]

19ですが、第1期完売の後キャンセルが出たからなんですかねー。今販売しているのは3戸となっていましたね。抽選になった部屋、抽選となると決まり、別のお部屋に変更された方までいらっしゃって、サロンも賑わっていましたよ。最近は実際、どのような状況なのか知らないです…。

[23: 匿名さん]

なんか、痛々しいね。
NTTのマンションも発表されたし、
ますます厳しいだろうね。
駅近でも日当たり悪いし、
値段高いし。ファミリーには
環境もビミョーだしね。

[24: 通りがかりさん]

資産価値がある物件っていう謳い文句を聞いていますが？

[25: マンション掲示板さん]

決算期特別相談会らしいですよー
初期費用0は確実に行けそう

[26: 匿名さん]

突貫工事だったんで欠陥だらけですよ。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
たとえば？

[28: 住民板ユーザーさん6]

やっとラスイチ

[29: 検討板ユーザーさん]

バルク売りしたんやな

[30: マンション検討中さん]

これから売る部屋、結構やすそうですね

[31: 匿名さん]

ブライスって会社から売り出し広告でてるがよく解らん
SUUMO中古マンションに掲載されてるけどこれは中古なのか新築なのか？
100万円サービスは解るとして900万Downって新築の最初の価格一覧表から下げたってことかな？
さっぱり解らないな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_91702832/?suit=STkr20180...
ユニハイム茨木永代町 4390万円（3LDK）
中古マンション即入居可売主・代理
情報提供日：2019/4/5次回更新日：情報提供より８日以内
4390万円
大阪府茨木市
阪急京都線「茨木市」歩3分
(株)ブライス

【個別相談会開催！】　
≪100万円サービス実施中≫【900万円DOWN　70.01m2　3LDK限定1邸　4390万円】
【即入居可】【実物体験可】【手数料0円】
阪急京都線・特急停車駅「茨木市」駅徒歩3分の駅近立地！
梅田へ直通17分！
京都河原町へ直通26分
駅前には、活気のある商店街があり、スーパーやコンビニエンスストアなども揃い、買物に便利！
徒歩圏内に市役所などの行政機関や公共施設も利用あり。

物件名 ユニハイム茨木永代町
価格
4390万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
48戸
専有面積
70.01m2（21.17坪）（壁芯）
その他面積
バルコニー面積：7.67m2
所在階/構造・階建
2階/RC7階地下1階建
完成時期（築年月）
2018年2月
住所
大阪府茨木市永代町
[ ■周辺環境 ]
交通
阪急京都線「茨木市」歩3分
[ 乗り換え案内 ]
ＪＲ東海道本線「茨木」歩19分
[ 乗り換え案内 ]
関連リンク -
物件情報送信
この物件の詳細情報をパソコンやスマートフォン、携帯電話にメールで送れます。
物件情報をメールに送る
担当者より
担当者
【この物件について】 お問合せの上、ご来場をお待ちしております。
お問い合せ先
(株)ブライス
TEL：[phone] 【通話料無料】
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
免許番号：大阪府知事（2）第055453号
取引態様：＜販売提携(代理)＞

[32: 通りがかりさん]

築後1年経つと新築と謳えないので
中古マンションとして広告してるんだと思いますよ！
それでも新築後未入居ですし、割安価格で販売してるので問題ないかと！

[33: 匿名さん]

ここはもう完売したんですか？

[34: 検討板ユーザーさん]

資産価値はないと思います…。ユニハイムさん全体的に防音はどうなのでしょうか？

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 検討板ユーザーさん
資産価値があるなんて誰が言ってましたか？
防音は最高です。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 検討板ユーザーさん
資産価値云々は売り時の謳い文句ですね。
防音最高なのですか？
生活騒音聞こえにくいですか？

[37: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[38: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]