プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-fmm83/index.html
売主：売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社NIPPO中日本建築統括事業所
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 伏見桃山
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番（地番）
交通
近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪宇治線「観月橋」駅徒歩6分、JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居地域・準防火地域・15ｍ第1種高度地区・既成都市区域・山ろく型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第2種地域・日影規制・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 2,969.82㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,642.18㎡
建築延床面積 6,457.84㎡
容積率 199.97％（法定200％）
建蔽率 55.30％（法定60％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数 83戸
建築確認番号 第H28確認建築京機構市00836号（平成28年11月28日）
自転車置場 屋外2段式、下段スライドラック式166台（上段66台・下段100台）使用料：月額未定
バイク置場 4台［屋外平面式 使用料：月額未定］
ミニバイク置場 13台［屋外平面式 使用料：月額未定］
駐車場 58台［屋外平面式4台・機械式54台 使用料：月額未定］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社 京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 未定
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 57.51㎡～90.87㎡
バルコニー面積 7.76㎡～11.99㎡
サービスバルコニー面積 1.95㎡〜4.43㎡
テラス面積 9.11㎡～11.99㎡
専用庭面積 12.15㎡～23.29㎡
アルコーブ面積 2.10㎡～8.55㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。
あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年2月上旬）
情報登録日 平成28年12月26日
次回更新予定日 平成29年1月9日

【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[スレッド本文を編集しました。H29.4.15　管理担当]

[401: 匿名さん]

2階の55.59m²は家賃15万円→14万円→13万円に下げてる
3階の72.09m²はまだ空き家で家賃そのままで募集続けてる

個人的には京都で投資マンション買うなら下京区か中京区にするけどね
伏見区にした理由は何かな？将来性とか？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-37133360010660/
賃貸マンションプレサンスロジェ伏見桃山 2階/204
賃料（管理費等）
13万円 ( - )
敷金 / 礼金
15万円 / 20万円
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩4分 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩5分
所在地
京都府京都市伏見区奉行前町
築年月（築年数）
2018年2月 ( 新築 )
主要採光面
西
専有面積
55.59m²
バルコニー面積
-
間取り
2LDK ( 洋室 6.5帖 洋室 5帖 リビングダイニングキッチン 13.3帖 )

[402: マンション掲示板さん]

社長逮捕で売りと賃貸が増え出しましたが、私は早めに処分したいです

[403: マンション掲示板さん]

ここの住民は永住思考が多いのでは？
でも、2Lだと子供大きくなれば手狭になるから、売却将来しないと。
社長逮捕の件もあるし、早めに処分するか数年後処分するか。

[404: 通りがかりさん]

こちらのマンションが売りに出されるのをもう1年近く待ってます。
処分したいとお考えの方々、早めによろしくお願い致します～！

[405: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん

1年も待ってたの？
売りに出てるので早く買ってあげてね。

【SUUMO】プレサンスロジェ伏見桃山／収納豊富な2LDK+N／3階 中古マンション物件情報
販売価格3200万円
所在地京都府京都市伏見区奉行前町3
沿線・駅京阪本線「伏見桃山」徒歩5分
専有面積60m2（18.14坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー8.67m2
築年月2018年2月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
これ、安いから売れそう
あまり利益考えてなさそうな

[407: 坪単価比較中さん]

なかなか売りがでないですね。できれば南向きか東向きで希望なんですが

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

よく覚えてないけど新築分譲で2,800万円台～2,900万円台くらいの部屋だっけな？
諸費用と売却仲介手数料払ったら利益は出ないやろね。
せいぜい2年分の家賃が無料になったくらいかな？

プレサンスは投資の印象強いけどこのマンションは実需が中心だからそんなに利益取る目的って少ないと思うけどね。
それに購入者も実需になるから世間の相場の価格にしないと売れないやろし。
コロナウイルス問題で不動産業界もほとんど成約しない状態っていうしどれくらいの期間と値段で売れるんやろね？

[409: 匿名さん]

>>407 坪単価比較中さん

このマンションに限らずコロナウイルス不況が長期化したらローンの支払いが出来なくなった世帯が売り出してくるかもね。

[410: マンション検討中さん]

デべで飛ぶところも出てくるでしょうから買うなら完成済を安くでと考える人が多いですね
追証迫られてマンション換金の人もいますからそういうのをキャッシュでさっと買うのが
お得です

[411: マンション検討中さん]

3階中古の3200万の2L、売れなかったら
ここの資産価値キツイね。

これが売れたら、2Lの相場は3000前半?中間になるな。
5階までしかないマンションだし。

[412: マンション比較中さん]

もう買値以上ではむりでしょ

[413: 匿名さん]

このへんの今の新築物件と比べたら立地がいいし、駅近だし、
この値段で十分売れると思う。新築買うよりだいぶお得でしょう。

[414: マンション比較中さん]

売れたらええねｗ

[415: 匿名さん]

急に書き込み増えたのは中古で2部屋売りに出てたからなのね。

プレサンスロジェ伏見桃山 4090万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/12
5階 4,090万円 2SLDK 60.0㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93933842/

プレサンスロジェ伏見桃山／収納豊富な2LDK+N／3階 3200万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/4/12次回更新日：情報提供より８日以内
3階 3,200万円 2LDK+S（納戸） 60.0㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93895234/

[416: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
三階3200万は線路とお見合いといってもお買い得な価格。売れると予想。

五階4090万は、価格設定がよくないね。
しかも、居住中だし、本気で売る気はないんじゃない？
この価格以下で、周りに3LDK70平米超えの物件結構出てるしね。
ちゃんと市場調査できてたら、4090万で売れるとは思ってないでしょ、さすがに。

[417: 匿名さん]

>>415 匿名さん
五階はさすがに、3500万くらいじゃないとキツイのでは。
三階が安いしね。

[418: マンション検討中さん]

もう5階しかありませんね。スーモに掲載ありませんでした。

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん
やっぱ、あの値段だと3階は一瞬で売れたな。

[420: 匿名さん]

>>415 匿名さん
3階が、3200万で売れたのはの当然だと思います。
さすがに5階の4090万は、欲しい人いないだろうと思います。
値引きありきでは考えているだろうけど。

[421: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
>>420 匿名さん

そんなに安いかな？
分譲価格と比較すると
3階は10%くらい
5階は25%くらい
高くなってない？

中古が新築より高くなるのには違和感しかない。
アベノバブルも消費増税で終わった。
さらにコロナ不況の入口のこのご時世なのに。

[422: 検討板ユーザーさん]

このご時世、このエリアのマンションでも
転売の時は、下手したら赤字にもなる可能性があるのか。。

まだマシなエリアだとは思うが。

まあ、5階4090万は現実とかけ離れた設定額だけどなぁ。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>421 匿名さん
10パーセントのっけて売れても、仲介手数料などと買った時の諸経費100数十万考えたら、割にあわないなぁ。

[424: マンション比較中さん]

高値覚えやね　買値より高いなんて

[425: マンション掲示板さん]

まあ、3500万くらいで買えれば御の字だろ

[426: マンション掲示板さん]

>>418 マンション検討中さん
5階の4090万、居住中か。
コロナ情勢踏まえたら、空き家にしといた方がいいのでは？
この状態で、他人が住んでる家を見学しに行く人いいるかなぁ？

[427: マンション比較中さん]

今後ローン破綻物件いっぱい出てくるから焦るなって

[428: 評判気になるさん]

世界恐慌再来するかもしれんのに今買うことはないわな　もっと安く買えるか安くなっても買えなくなるかｗｗ　今買って破綻することはないでしょ

[429: 検討板ユーザーさん]

4000万くらいの物件のローンなら破綻する方が珍しい。
支払額、まだしれてるやん。

[430: 坪単価比較中さん]

その知れてる支払いができなくなるかもよ。。

[431: 買い替え検討中さん]

また出ましたね。
プレサンスロジェ伏見桃山 4980万円（3LDK）
中古マンション　即入居可
3LDK、価格4980万円、専有面積72.09m2、バルコニー面積9.2m2 北東角部屋　3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93949820/?suit=S...

北東角部屋で先日より出ていたの60.0m2よりは広いけど
高すぎじゃないですか？？

[432: 評判気になるさん]

誰か引っかかるかな　恐慌来るのに伏見マンョン5000万
ちょっと前なら田の字も買えたのにね

[433: 匿名さん]

そうですね。早晩、田の字でも不便なところはそのくらいの値付けになっていくんじゃ
ないですかね。伏見桃山だと、あと1500万くらい下げないと買い手がつかないかも・・・

[434: 周辺住民さん]

買値より高くうれるなんてないない

[435: 匿名さん]

>>431 買い替え検討中さん

そこの仲介会社がグランザになってる。
このマンション新築当時に実際に販売してたのがグランザでしたね。
プレサンスが下請けに出してる感じでした。
その時の人間関係でそこへ依頼したのかな？

それにしても室内写真が無いし窓からの景色がどうなのかも解らない。
何かやる気が感じられない。

[436: 匿名さん]

>>434 周辺住民さん

分譲価格より高く売れないと赤字になってしまう。
築5年以内の売却だから利益が出ても39.63％を税金で取られてしまう。
その中から色んな経費を払わないといけない。
ローン残債+新築時の諸費用+売却時の仲介手数料+新築時の引っ越し費用+売却時の引っ越し費用+家具費用+家電費用+新居が賃貸でも敷金礼金、等々。
800万円上乗せ転売しても320?万円が税金で手取りは480万円。
その中から経費を差し引いたらトントンになる。

[437: 匿名さん]

>>432 評判気になるさ

同じ伏見区で同じプレサンスでこちらのマンションは10戸以上の売り部屋が出てるみたいね。
ここの検討者は比較するのもありかなと思う。

【住民専用】プレサンス レジェンド 六地蔵｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651343/

名称：プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地：京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
交通：
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩6分
総戸数：175戸
構造、建物階数：地上7階建
完成時期：2019年05月下旬予定
売主：株式会社プレサンスコーポレーション、株式会社マリモ

[438: うが]

そりゃ売ったら損するのがあたりまえでしょ　そのえねだんでは売れないから業者もやる気なしなんだね　資産価値は六時増のほうがうがあるよね

[439: 通りがかりさん]

>>438 うがさん
えっ、六地蔵の方が資産価値ありますか？

[440: うが]

まあ3000以下でないと買わないけど　六地蔵駅前に大規模予定されてるし今のうちにさばきたいんでしょう

[441: マンコミュファンさん]

>>431 買い替え検討中さん
4090万の2Lとこの3L買うくらいなら五条のやつ買うわ

◇プレサンスロジェ烏丸五条

4980万円
3LDK / 築5年
68.67平米（20.77坪）（壁芯）
京都府京都市下京区天使突抜２
地下鉄烏丸線「五条」歩7分
阪急京都線「烏丸」歩13分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93391449/?vos=

[442: 匿名さん]

たしかにこの五条の物件はすごくいい。間取りもいいし、眺望も抜けているし、
立地もかなり便利そう。築浅だからこの値付けも納得。もう100万値切りたいが。
伏見桃山だと3000万円台にしないとなあ。

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
五条、見れなくなった。売れた？
伏見桃山は六地蔵と同じ価格帯にしないときついね。
2Lだと、
3000前半から中盤が妥当と思っている。

[444: マンション検討中さん]

また、違う間取りが出たな。
伏見に4000台で買うならこっちやな。

◇プレサンスロジェ烏丸五条　２０３号室

4570万円
3LDK / 築5年
61.94平米（壁芯）
京都府京都市下京区天使突抜２東中筋通五条上る３９４－２
地下鉄烏丸線「五条」歩7分
地下鉄烏丸線「四条」歩13分
阪急京都線「烏丸」歩16分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93622865/?vos=j...

[445: 検討板ユーザーさん]

六地蔵は、同じような間取りで
3000万台前半で収まってるから
伏見桃山2L60平米4090万は、下げないときつそうだな。

ズルズル下げていくのは避けたいな。

[446: マンション検討中さん]

伏見は三千までやな

[447: 匿名さん]

>>441 マンコミュファンさん
>>444 マンション検討中さん

そのマンションの情報交換はこちらでどうぞ。

【掲示板】プレサンス ロジェ 烏丸五条ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520313/

[448: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん
2000台ってこと？更に安い。。

[449: 匿名さん]

これからローンが払えなくて自宅マンションの売り出しってどんどん増えるやろな。
2009年～2015年くらいの安い時期に買った層ならローン相殺できそうやけどな。
このマンションも 83戸しかないのにもう4戸が売り出し。
今までは離婚とか転勤が多かったやろうけどこれからローン破産とか多くなりそう。

中古売り出し履歴
2階78.04㎡
2階72.09㎡
3階60.0㎡
5階60.0㎡

[450: マンション検討中さん]

世界恐慌並みの不況が来るならローン破綻の嵐やね
高値で買った人可哀想やけどしゃーない
ボーナス無くなったら返済できないのに買わされたんでしょ

[451: 検討板ユーザーさん]

ボーナスありきで、ローン組むこと自体が私からしたらありえない。。

[452: 検討板ユーザーさん]

4090万で伏見は買わないだろ

[453: デベにお勤めさん]

伏見は3000までやったやろ　ちょっと前まで

[454: マンション検討中さん]

伏見桃山・丹波橋の駅近エリアは伏見区の中では別格でしょう。築浅60㎡以上で3000万以下はまずないかと。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

この6，7年はそうだよね。
ただリーマンショックの2008年より前までは75㎡で3,500万以下がかなりあったから
コロナウイルス後の世界がどうなるかで基準価格そのものが変わるかも。

[456: マンション掲示板さん]

そもそもこれから倒産ラッシュだから、購買者は限られてきますね。

[457: デベにお勤めさん]

年末にかけて倒産の嵐やね　戦後最大の危機やし今までの常識通用せえへんかもよ

[458: 通りがかりさん]

JALもANAもKALも危ないって言われてるのにねｗ

[459: 口コミ知りたいさん]

今までの相場わすれんとあきまへんで

[460: 検討板ユーザーさん]

伏見桃山はまだマシなエリアだけど
60平米の2LDKに4000万以上出すなら
他のとこか新築買うわな

[461: 匿名さん]

戦後最大の危機やで　ほんまに　どうしても買うなら換金の投げ売り狙いや

[462: 通りがかりさん]

金額はともかくとして、場所はいいですよね。
中古でもこの界隈はよく動く印象です。

[463: マンション検討中さん]

>>462 通りがかりさん
3400万とかなら買ってもいいかなとは思います。
3200万くらいの三階の例があるし。

[464: マンション検討中さん]

今出てる2Lだと
4090万→3390万くらいが妥当かなぁ

[465: 通りがかりさん]

五階の2LDK
4090万で売れるわけないのは分かってそうやけどな。しかも居住中だし、この情勢でなかなか売れないやろ。
3000中盤で出しゃ売れるかもね。

[466: 通りがかりさん]

この物件、書き込みが多くなり人気があるんですね。隣のパラドールも80戸くらいあり、半年に1回くらいで引越し業者が来ています。値段はここよりも安いと思いますので参考まで。

[467: マンション掲示板さん]

>>466 通りがかりさん
伏見に住みたい人、五条や丸太町や市役所前に買えない人はこの辺狙いやしね。
でも、4090で、2Lはきついね

[468: 通りがかりさん]

>>467 マンション掲示板さん

駅近で築年数も新しいけど、活断層のすぐ近くでしたよね？

[469: 評判気になるさん]

アスターコロナはマンション暴落やね　

[470: マンション掲示板さん]

オープンハウスが、実権にぎる？

[471: マンション掲示板さん]

>>465 通りがかりさん
3490万とかなら適正と、思い、買ってもいいかなとは思う。

[472: マンション検討中さん]

2LDKの物件は閲覧出来ず売れたみたいです。残りは3LDKのみとなりました。やはり、立地がいいのでしょうか。

[473: マンション検討中さん]

いくらかの価格交渉はあったかもしれませんが売れたようですね。
この実績があるなら、今後2LDKの部屋が3500万以下で出てくることはなさそう。。

[474: 検討板ユーザーさん]

さすがに、4090はないだろうから
3790とかまでは下げ交渉した可能性はあるね。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 検討板ユーザーさん
4090万60平米で出してたと思われる部屋の
売買履歴見たら、平米単価62万で売れてる？っぽいので、
3720万くらいまで値下げして売ったっぽいね。

新築時購入価格は3000?3400万プラス諸経費170万くらいって感じかしら。

税金払うとしたら、家賃分くらい特はしてるのかな。

[476: 検討板ユーザーさん]

>>474 検討板ユーザーさん
仲介手数料考えたら、プラマイゼロくらい？
まあ、住宅ローン額考えたら
めちゃ安い家賃で伏見桃山の2Lに住めたと思ったらメリットはあるか。

[477: 匿名さん]

>>476 検討板ユーザーさん

これ何の情報なの？

[478: 匿名さん]

>>431 の部屋は300万円値下げしてました。
その書き込みだと階数書いてないけど同じ部屋ですね。

【SUUMO】プレサンスロジェ伏見桃山 中古マンション物件情報
2階 4,680万円 3LDK 72.09㎡ 北東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93949820/

[479: 匿名さん]

レインズマーケットでしょう。