プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-fmm83/index.html
売主：売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社NIPPO中日本建築統括事業所
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 伏見桃山
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番（地番）
交通
近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪宇治線「観月橋」駅徒歩6分、JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居地域・準防火地域・15ｍ第1種高度地区・既成都市区域・山ろく型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第2種地域・日影規制・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 2,969.82㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,642.18㎡
建築延床面積 6,457.84㎡
容積率 199.97％（法定200％）
建蔽率 55.30％（法定60％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数 83戸
建築確認番号 第H28確認建築京機構市00836号（平成28年11月28日）
自転車置場 屋外2段式、下段スライドラック式166台（上段66台・下段100台）使用料：月額未定
バイク置場 4台［屋外平面式 使用料：月額未定］
ミニバイク置場 13台［屋外平面式 使用料：月額未定］
駐車場 58台［屋外平面式4台・機械式54台 使用料：月額未定］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社 京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 未定
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 57.51㎡～90.87㎡
バルコニー面積 7.76㎡～11.99㎡
サービスバルコニー面積 1.95㎡〜4.43㎡
テラス面積 9.11㎡～11.99㎡
専用庭面積 12.15㎡～23.29㎡
アルコーブ面積 2.10㎡～8.55㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。
あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年2月上旬）
情報登録日 平成28年12月26日
次回更新予定日 平成29年1月9日

【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[スレッド本文を編集しました。H29.4.15　管理担当]

[424: マンション比較中さん]

高値覚えやね　買値より高いなんて

[425: マンション掲示板さん]

まあ、3500万くらいで買えれば御の字だろ

[426: マンション掲示板さん]

>>418 マンション検討中さん
5階の4090万、居住中か。
コロナ情勢踏まえたら、空き家にしといた方がいいのでは？
この状態で、他人が住んでる家を見学しに行く人いいるかなぁ？

[427: マンション比較中さん]

今後ローン破綻物件いっぱい出てくるから焦るなって

[428: 評判気になるさん]

世界恐慌再来するかもしれんのに今買うことはないわな　もっと安く買えるか安くなっても買えなくなるかｗｗ　今買って破綻することはないでしょ

[429: 検討板ユーザーさん]

4000万くらいの物件のローンなら破綻する方が珍しい。
支払額、まだしれてるやん。

[430: 坪単価比較中さん]

その知れてる支払いができなくなるかもよ。。

[431: 買い替え検討中さん]

また出ましたね。
プレサンスロジェ伏見桃山 4980万円（3LDK）
中古マンション　即入居可
3LDK、価格4980万円、専有面積72.09m2、バルコニー面積9.2m2 北東角部屋　3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93949820/?suit=S...

北東角部屋で先日より出ていたの60.0m2よりは広いけど
高すぎじゃないですか？？

[432: 評判気になるさん]

誰か引っかかるかな　恐慌来るのに伏見マンョン5000万
ちょっと前なら田の字も買えたのにね

[433: 匿名さん]

そうですね。早晩、田の字でも不便なところはそのくらいの値付けになっていくんじゃ
ないですかね。伏見桃山だと、あと1500万くらい下げないと買い手がつかないかも・・・

[434: 周辺住民さん]

買値より高くうれるなんてないない

[435: 匿名さん]

>>431 買い替え検討中さん

そこの仲介会社がグランザになってる。
このマンション新築当時に実際に販売してたのがグランザでしたね。
プレサンスが下請けに出してる感じでした。
その時の人間関係でそこへ依頼したのかな？

それにしても室内写真が無いし窓からの景色がどうなのかも解らない。
何かやる気が感じられない。

[436: 匿名さん]

>>434 周辺住民さん

分譲価格より高く売れないと赤字になってしまう。
築5年以内の売却だから利益が出ても39.63％を税金で取られてしまう。
その中から色んな経費を払わないといけない。
ローン残債+新築時の諸費用+売却時の仲介手数料+新築時の引っ越し費用+売却時の引っ越し費用+家具費用+家電費用+新居が賃貸でも敷金礼金、等々。
800万円上乗せ転売しても320?万円が税金で手取りは480万円。
その中から経費を差し引いたらトントンになる。

[437: 匿名さん]

>>432 評判気になるさ

同じ伏見区で同じプレサンスでこちらのマンションは10戸以上の売り部屋が出てるみたいね。
ここの検討者は比較するのもありかなと思う。

【住民専用】プレサンス レジェンド 六地蔵｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651343/

名称：プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地：京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
交通：
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩6分
総戸数：175戸
構造、建物階数：地上7階建
完成時期：2019年05月下旬予定
売主：株式会社プレサンスコーポレーション、株式会社マリモ

[438: うが]

そりゃ売ったら損するのがあたりまえでしょ　そのえねだんでは売れないから業者もやる気なしなんだね　資産価値は六時増のほうがうがあるよね

[439: 通りがかりさん]

>>438 うがさん
えっ、六地蔵の方が資産価値ありますか？

[440: うが]

まあ3000以下でないと買わないけど　六地蔵駅前に大規模予定されてるし今のうちにさばきたいんでしょう

[441: マンコミュファンさん]

>>431 買い替え検討中さん
4090万の2Lとこの3L買うくらいなら五条のやつ買うわ

◇プレサンスロジェ烏丸五条

4980万円
3LDK / 築5年
68.67平米（20.77坪）（壁芯）
京都府京都市下京区天使突抜２
地下鉄烏丸線「五条」歩7分
阪急京都線「烏丸」歩13分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93391449/?vos=

[442: 匿名さん]

たしかにこの五条の物件はすごくいい。間取りもいいし、眺望も抜けているし、
立地もかなり便利そう。築浅だからこの値付けも納得。もう100万値切りたいが。
伏見桃山だと3000万円台にしないとなあ。

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
五条、見れなくなった。売れた？
伏見桃山は六地蔵と同じ価格帯にしないときついね。
2Lだと、
3000前半から中盤が妥当と思っている。