【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その４）

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8331/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.shinka-css.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：　長谷工コミュニティ

[882: 匿名さん]

小杉買って本当に正解でした。最近新駅ができたので新川崎行きましたが武蔵小杉から比べると一駅で本当に天と地の違いがあります。
あのさびれきった感じは何なんでしょう。
駅の周りにススキが生えててたまに汽笛が鳴ったりして本当に網走番外地って感じです。

[884: 匿名さん]

>>882
ここを買った人は武蔵小杉の便利で都会的な暮らしじゃなくて、何も無くて
駅前に住んでるのに遠くのスーパーまで週末に車で買出しに行く生活の方を望んだんだと思う。

通勤に便利だと言っていたけど、武蔵小杉に住めば全部の電車が止まるのに
わざわざ各駅しか止まらないここを選んだんだからよっぽどこだわりがあるのかと。
人の考え方や価値観は違うから一概には言えないけど、ずいぶん風変わりな人が集まったもんだね。

[886: 匿名]

て言うより・・・・

武蔵小杉は価格が高すぎて買えないが、歩道橋と商業棟でなんとか便利になると思い込んで、みな買ったんでしょ？？

手付金が惜しくてキャンセルもできないんでしょ？
手付金が戻ってきたら、キャンセルしてたよね？？


今となっては・・・だね。

[887: 匿名さん]

>>886
リエトだったらここ買う分より500万も余計に出したら十分買えたような。

[888: 匿名]

既に別のマンションを購入した人は
わざわざ別のマンションのコミュになんかこない気もするけど。
買った人はそんな暇は絶対にない。
すでに哀れな人を貶したり優越感に浸っている時点で暇な人だと思いますけどね。

それに、確かに今の武蔵小杉はすごい。地元だけに嬉しくもあるけど、
新川崎も新開発地区として発展途上だと思う。
昔の武蔵小杉を知っているからこそ、なおさらそう思います。

[889: 匿名さん]

>>888
それはここの有名度を甘く見すぎてる
マンコミ内だけじゃなくて、他の掲示板ですらここの事が話題になるぐらい

[890: 匿名]

知ってる
暇人と異常執着者が有名にしたんだろ

[892: 匿名さん]

ここは検討することがもはや中傷になっちゃってる感じだから
もう、残りは売れそうに無いということを住民も暗に認めているのでは
解決するには残りを叩き売るしかないかと

[893: 匿名さん]

結局ここの長谷工から金をもらう代わりに矛を収めるという姿勢が
商業施設開店や再開発を待ち望んでた地元住民の、怒りを買ったり
あらぬ噂を招いたりする結果に繋がったんじゃないかな
他掲示板でも話題になってたけど

これがまだ東急ストアの撤退に強く抗議するような状況だったら
まだ多少は違ったと思う
南の住民の中にも金を貰った北とは仲良く出来ないという声も出てるし

[894: 匿名さん]

>888
>既に別のマンションを購入した人は
>わざわざ別のマンションのコミュになんかこない気もするけど。
>買った人はそんな暇は絶対にない。
>すでに哀れな人を貶したり優越感に浸っている時点で暇な人だと思いますけどね。

そう？
私は別のマンション買ったけど、ここ、見にきているけどね。
ここの住人板も。
私って、ヒマ人ってこと？
絶対にないと言われても、ビール片手におもしろく読ませてもらっているけど。
ビール片手にとはいっても、私は伝説の「高みの見物」さんじゃありませんので。念のため。

[895: 匿名]

私も他のマンション買ったけど、以前検討したこのマンションが騒がしいので気になって見てます。
最近は住民の声がないのが不思議です。

[896: 匿名さん]

住人板、閑散としているよね。
12月ころの活況がうそみたい。

[897: 匿名さん]

>>895-896
住民はここの掲示板には書かないようお達しが出ている。
住民専用掲示板があるので、そちらを使っている。

[898: 匿名さん]

＞また、ただいま建設中のシンカモールにも様々な店舗が入ります。
＞スーパーマーケット、クリニック、託児所はもちろん、
＞ショッピング施設やフィットネスジムなども併設しております。
＞新川崎駅前に位置し、シンカシティに入居されている方だけでなく、
＞周辺にお住まいの方も利用できます。
＞新川崎の新しい商業施設として地元に根付いてくれればと完成が今から楽しみです！

とブログに書いてあったのに、今見たら全て消えている。酷い話だ。

前：http://74.125.153.132/search?q=cache:o_VRf9v32tYJ:www.shinka-css.com/b...

現：http://www.shinka-css.com/blog/blog_view.php?repo_id=27&cont_id=2&...

[899: 匿名さん]

うわっ、キツいですね！
でも確かに、駅まで徒歩5分というだけで、
他にはなにもとりえのないマンションになってしまったと思います。

[900: 匿名さん]

駅から５分というだけでも、大きなメリットじゃない。
交通の便が良くなっただけで高額なタワマンがボコボコ建った所もある位だから。

[901: 匿名さん]

グラスになみなみとあったお酒がもう半部しかないと思うか、まだ半分もあると考えるかの違いでしょうか。

[902: 匿名]

隣のグラスにはワインがいっばい注がれていて、こちらのグラスには芋焼酎が残り1cmもあると考えましょう。

[903: ご近所さん]

>駅から５分というだけでも、大きなメリットじゃない。
>交通の便が良くなっただけで高額なタワマンがボコボコ建った所もある位だから。

「駅から５分」は価格におりこみ済み。価格に見合ったメリットだよね。
アンチ武蔵小杉らしいが、あそこは普通に「交通の便がよくなった」高額マンション。
ここは「交通の便が良いだけの」高額な（高値で掴まされた、の意）マンション。
ただし交通の便がよいといっても駅から徒歩5分というだけの話。
駅から徒歩5分なら普通は日常生活に困らないものだが、ここは車がないと買い物にも不自由する。
本当に駅から徒歩5分という意味しかない。
悔しい気持ちはわかるが、あんまりそういうがんばり方はしない方がいいんじゃないのかな。

[904: 匿名さん]

正確には駅から徒歩5分と月3000円が付いてます。

[905: ご近所さん]

武蔵小杉は神奈川一、いや関東一素敵な街です。そしてそこに住む人も相応に素敵な方ばかりです。武蔵小杉には全てがそろっています。隣とはいえこんな片田舎の駅とは格が違いすぎます。比べようもありません。

[906: 匿名さん]

>905

あはははは・・・・そんな事言ってて恥ずかしくないか？
行儀の悪い他人様のお子さんの顔写真を公開したのは武蔵小杉のマンションではなかったか・・・・

素敵な方が住んでいらっしゃること（爆）

[907: 匿名はん]

ステキ... すぎる。 井の中の蛙大海を知らず...

[908: 匿名さん]

武蔵小杉と張り合うなんて惨めになるだけだから止めたほうがいいよ。

[909: 匿名さん]

確かに武蔵小杉に張り合おうなんて１００億年早いですね。それでもかかってくるなら相手はしてあげますが。容赦はしませんよ！

[910: 匿名]

なんか兄弟みたいで微笑ましい。

喧嘩するほど仲が良いって言うよね！

[911: 匿名たん]

本当に武蔵小杉の自慢板みたいですね。なんでここで自慢したいのか理解できん。ここが限界なのか？

[912: 匿名さん]

武蔵小杉ぜんぜんうらやましくないんだけど。駅周辺の殺伐とした雰囲気はいかがなものか・・・川崎西口がのほうがいいね。

[913: 周辺住民さん]

なんだか武蔵小杉には愉快なモンスターども、おっと失礼、ステキな仲間たちがいっぱい棲息しているみたいですね！　あんな何もなかったところに、どこから湧いて出てきたのかしれませんが（笑）

[914: 匿名さん]

>>909

ダサッ・・・ダサい！ダサい！！ダサすぎる！！

Repeat after me・・・・「容赦はしませんよ！」
アハハハハハハ

[915: 匿名さん]

なっ。惨めなレスが並んでるだろ。

[916: 匿名さん]

悲惨ですなぁ。
みじめですなぁ。

[917: 匿名さん]

沈みゆく船の中で笑い狂いながら死にゆく人を見るかのごとき断末魔の叫びを読み取りました・・・
これから死ぬまで続く高値掴みのローン地獄を悼み、衷心よりお祈りいたしました・・・
お気の毒ですが税金だけは頂戴し、川崎西口や武蔵小杉の発展のために使わせていただきます・・・

[918: 匿名]

沈下シティだから許してあげて。

[919: 匿名]

最近は住民の反論もなくなって言われ放題ですね。

[920: 匿名さん]

>>919
昨日入居だったから反論とかしてる暇無かったと思われる。

[921: 匿名]

今日もトラック多いな。

[922: 匿名さん]

今日、各駅停車しか停まらない駅のホームに立ったところ、急行電車に通過された。
ふだんそういう駅を利用しないものだから、通過されることの悲しみがわかった。

[923: 匿名さん]

シンカシティのチラシ入ってましたねー
いぜんとして跨線橋直結、商業棟併設を広告しています。だから心配いらないと思いますよー
10戸ほど残ってるようです。多少値引き有りなら、宜しいんじゃないですかー(完全予約制)

[924: 匿名さん]

歩道橋は3年も完成予定年月が延びたうえ、あくまで予定。
着工するまで信用できない。

プチバブル価格丸出しの広告は見る気もしない。
まあ、3年後橋ができない場合は手付金返してもらえるなら考えなくもないが、相当の値引きもないとね。

[925: 匿名はん]

>>882
>小杉買って本当に正解でした。最近新駅ができたので新川崎行きましたが武蔵小杉から比べると一駅で本当に天と地の違いがあります。あのさびれきった感じは何なんでしょう。駅の周りにススキが生えててたまに汽笛が鳴ったりして本当に網走番外地って感じです。
>>884
>ここを買った人は武蔵小杉の便利で都会的な暮らしじゃなくて、

そんな武蔵小杉住民の人格にカンパイ！

[926: サラリーマンさん]

横須賀線、南武線が共通している隣の新川崎の価格の1.5倍近い値段。いくらなんでも同じように周辺に何もない武蔵小杉は新川崎に比べて高すぎるんでは？

[927: 匿名さん]

今は1.5倍もあるんだ。

まぁ、相場はその町の価値だからね。
少なくとも、小杉の最初の開発マンションの発売時（3年ぐらい前）は1.5倍もついてない。
確か、コスギタワー（小杉の再開発最初のマンション）はシンカの最初のより安いか同じぐらい
だったんじゃない。そのときはスーパーとか新川崎の再開発も結構評判だったしね。

今は、差があるのは、まさにその後の街づくりの差かもね。向こうも鉄道利便性以外は何もないって
揶揄されてるけど、24時間のスーパーや駅前のスーパー、少なくとも生活するのに困らない店は
完備されてる。

ただ、逆に1.5倍も価値を感じないんであれば、こっちに割安感を感じられるっていうことだから、
買ってよかったんじゃない。

[928: 匿名さん]

ただ、街に面白さが全くないね

[929: 匿名さんき]

>>926
小杉は東横沿線です。新川崎とはまったく違いますよ。

[930: 匿名さん]

>小杉は東横沿線です

これはちょっと恥ずかしすぎないか？

[931: 匿名]

ムサコ
六本木まで18分なり

[932: 匿名さん]

そりゃそうだけど武蔵小杉＞新川崎なんだけど、あまりに価格差がつきすぎていないか？という話。

[933: 匿名さん]

ムサコ=過大評価、新川崎=過小評価

[934: 匿名さん]

>>933
そのとおり

[935: ご近所さん]

>そりゃそうだけど武蔵小杉＞新川崎なんだけど、あまりに価格差がつきすぎていないか？という話。

誰かが意図的に操作しているわけじゃなし。
素直に市場の評価と取るべき。
それ以前にもはや比較の対象にはならないと思うが。

[936: 匿名さん]

やはり武蔵小杉のポテンシャリティ考えるとそのくらいの差はあるような気がする。
それに川崎市長が異常な力の入れようだし、図書館は市内一の中核図書館にするし、市の諸設備のいわゆる人を集められそうなものは移転考えてるし、市長本人の演説で武蔵小杉を川崎に代わる中核にしたいなんていって顰蹙買ってるぐらいだから。

[937: 匿名]

利便性から言えば新川崎は鹿島田以下ですからね。

[938: 匿名]

やはり横須賀線快速を作って新川崎は通過した方がいいと思いますね。

[945: ご近所さん]

とにかく早くスーパーが出来てほしいです。それさえ出来ればこの近辺も言うことなしです。

[953: 匿名]

買えない奴らのひがみ…

[954: 匿名さん]

>>953
ひがみなんてあるの？安堵ならたくさんあるだろうけど
どうでもいいけど、三井タワー計画遅れてるね

[955: 匿名]

新川崎駅なんていらないんじゃないですか。必要な駅は作らないといけませんが、不要な駅も見直していかないと。

[956: 匿名さん]

ここの入居者が他サイトで一級建築士に相談してたけど、相当不満ぶちまけてるね
自分のマンションの資産価値低下（最低でも手付金ぐらいは損失）を認めちゃってるのは珍しいと思う

[957: ご近所さん]

ネガな書き込みをする人は買えなくてひがんでいるんじゃないんですよ。
前にも誰か書いていましたが、
検討したけど買わなかった人がその後の迷走ぶりを読むにつけて、
「ああ、買わなくてよかった」と安心すると同時に、
買わなかったという自分の決断を誇りたいような気持ちになって、
つい現時点での検討者にも「気をつけたほうがいいよ」、
みたいな書き込みをしてしまうということなんだと思います。

[958: 匿名さん]

>>956
手付分ぐらいはみんな裏で返金してもらってるんじゃないの？
俺だったらそれぐらい無いと、とても住む気にはなれんが

長谷工が株価的に倒産寸前のとこで無理やり買わされたみたいなもんだし
普通は集団訴訟とかに発展してもおかしくない

[959: 匿名]

>>957

気をつけた方がいいもくそも
内情を知らずにおもしろがってるだけだと思いますが・・・。

2年後に買っておけば良かったって
言わない自信あります？？？

[960: 匿名さん]

商業施設延期うんぬん以前に、マンションの住心地を聞いてみたい。
上階や隣近所からの音とか、住民のマナーとか。
ここって自走式駐車場以外、魅力ないと思ってやめたんだけど、実際どうなんだろうね？

[961: ご近所さん]

>>960
自走式駐車場なんてちっとも魅力ではないですよ。機械式で十分問題ないわけですし。
おそらくやめといたほうがいいと思いますよ。

[962: 匿名]

自走式駐車場
点検等を機械式程する必要がなく
管理費・駐車料金が安い。

そこそこ魅力だと思います。

上階や隣近所からの音とか、住民のマナーは
どのマンションにも付き物だから
少なからず、どのマンションにも問題は出てくると思います。

[963: 匿名さん]

>自走式駐車場

最後のよりどころなんだから、そっとしといてやろうよ。

[964: ｶｲｼｭｳ]

様々なサイトでの憂さ晴らし・宣伝が招く更なる資産価値下落に住民達は感謝しており、他の迷惑を考え一刻も早くその行動を辞めて欲しい。。一人の家にではないんだから。

[965: 物件比較中さん]

>>961

機械式は朝は通勤の人で渋滞（待つ）だったり、(地域によるが）
管理費、維持費が高い。「問題ない」というのは語弊があるかと

[966: ご近所さん]

質問ですが、機械式とか自走式とかいう前に、
車通勤だったら駅に近いだけがとりえというマンションである必要はないのではありませんか？

[967: 匿名さん]

何で駅直結（のはずの）マンションで自走式駐車場を売りにしないといけないのよ
矛盾しすぎてると思うが

[968: 匿名さん]

心の貧しい人が多いですね。

[969: 物件比較中さん]

>>968

何故ここで「心の貧しい人」が出てくるの？？
意味不明だし・・・・

[970: 匿名]

住人さんに心の貧しい人が多いと嘆いていらっしゃるんですよ。

[971: 匿名]

「横浜の次は武蔵小杉に停まります。」・・・・湘南新宿ラインでの出来事

[972: 匿名さん]

雨の日や朝晩の鹿島田～新川崎の周辺の道路の渋滞はひどすぎる。
自走駐車場があったって、車に乗る気になれないだろうな。

[973: ご近所さん]

新川崎駅不要論・・・時々みますね。新川崎より利用客が少ない西大井もなくせば、大部分の横須賀線利用者の利便性が向上しますね。でも、そんなことにはならないですね、きっと。

[975: 匿名]

鹿島田駅がありますからね。要らないんじゃないですか。

[976: 匿名はん]

もっとも鹿島田駅も要らないんじゃないですか。

[977: 匿名さん]

鉄オタのお子様ばっか？？？？

[978: 匿名さん]

以前現地見学された方、最近は新川崎の近辺通りましたか？
まだ工事は終わっていない部分がありますが、かなり道がきれいになってきてますね。
三菱の工場横から島忠に向けて、拡幅分は歩道も広がりそうだし、パイオニアの横には
公園造ってますって看板も出ていたし、三菱の横（道路向かい）なんかは、路面型の店舗がすぐできそうな気もします。ファミレスとかドラッグストアとか。
カリフォルニアスタイルの車型生活（あるいは田舎の車生活育ち）には向いた街並みになるかもしれませんね。

[979: ご近所さん]

駅直結を売りものに価格がかさ上げされていたのに、
今さらカリフォルニアスタイルの車型生活とやらと言われても困るんですが。
ファミレスとかドラッグストアよりも１店でいいから徒歩圏内のスーパーが必要なんですけどね。

[980: 匿名さん]

>>978
カリフォルニアスタイルの車型生活とやらをやるには
あの周辺渋滞が酷すぎる

[981: 匿名]

カリフォルニアぐらい道が広ければねー