【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その４）

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8331/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.shinka-css.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：　長谷工コミュニティ

[702: ご近所さん687]

ファクト
１．削除されたのは新川崎駅に関する一連の記述。
２．廃止派も擁護派も共に刺激的な言葉で応酬していた。
３．長谷工・物件批判書き込みは削除されていない。

>>687テストの結果
４．687のテストから一時書き込みが為されなかった。
５．再び駅書き込みが出て>>698さんが擁護派の禁止用語の所為と指摘。
６．削除された700さんはこれを、柔らかい言葉で擁護派を攻めているだけと指摘。
７．700さんは削除された。

ここまでで結論付けられるのは以下二点。
・削除は新川崎駅にかかる両派のエスカレーションが原因。
・700さんの削除依頼者は廃止派の人。

さて、もう一つテストしてみよう。

「新川崎駅は廃止されるのが相当である。」

[703: 匿名さん]

レジデンシャルスクエアに住んでる知り合いから聞いたのですが
南の方では、北側の人たちがデベ側から相当の居住支援金を貰ってるのでは
という噂で持ちきりのようですね

南には無しのつぶてで住民は相当怒ってるとか

[704: 匿名さん]

繋がらなかった陸橋
ストア白紙になったモール
モザイク模様と夢見ヶ崎の緑のコントラスト

プチバブル価格の夢の跡か
春が巡り来ることを

[705: マンコミュファンさん]

売主のひとつ、三洋ホームズが、三井に？
http://sanyo-narimasu.com/jigyo/

企業理念がコレだから･･･

[706: 匿名さん]

>南の方では、北側の人たちがデベ側から相当の居住支援金を貰ってるのでは
>という噂で持ちきりのようですね

今現在、陸橋＆スーパー無しで生活している南側の住人と
陸橋＆スーパーありきで入居予定の北側住人の違いでは？
北側の方が価格が高かったしね･･･。
しょうがないのでは？

[707: 匿名さん]

>北側の方が価格が高かった
こんなことは無関係

>陸橋＆スーパーありき
「陸橋＆スーパー」は予定であって確約ではない

そこで、居住支援金をデベが北側に支払っているとするならば、南側にも何らかの補償を行うべきではないのか？

[708: 匿名]

居住支援金って月三千円のほかに？

[709: 匿名さん]

月3000円あげるから住んでくれって言われても嫌だけどなあ。

[710: 匿名さん]

どういう類の人間が住んでいるのですか？
とても興味あります。

[711: サラリーマンさん]

北と南で亀裂が発生してきたかなぁ～？
たかが3千円、されど3千円。

[712: 軍師さん]

同じマンションで、デベから手当ての差が出てれば当然不公平感が生じるのは想定できる。

長谷工は見事に焦点を住民間にそらした形だな。

こうして内紛状態が生まれ、誰が相手か分からなくなってゆく…

長谷工さん、意図したものなら結構巧みな戦術だったね。あっぱれ！

[713: 匿名さん]

南の住民が北の入居者のことを平然と乞 食とか呼んじゃってるからな
3000円だけだったらここまで関係悪化はしないだろう

[714: 匿名さん]

>>713

誘導尋問ですか？

[715: 匿名さん]

このままだと南北朝鮮戦争や南アフリカの内戦状態になりつつあるね。

[716: 匿名さん]

デベが受け取ってくださいと南にも居住支援金をもっていけば良いだけの話だろう。

[717: 匿名さん]

>>716
デベが北住民に支援金を与えてるのはキャンセル対策だろうから
既に住んじゃってる連中にそこまでしないのは、当然だと思う。
南の住民がいくら怒っても、退去するには中古市場で売却するしか無いわけだし。

[718: 契約済みさん]

しかし口外しないという約束すら守れない…
私は北の人達にも原因があるような気が…
何と言うか情けない…

[719: 北側入居予定さん]

>そこで、居住支援金をデベが北側に支払っているとするならば、南側にも何らかの補償を行うべきではないのか？

過去レス住民板を見る限り、南側にも何らかの補償を行う必要はないと思います。


以下↓過去レスより

>>南も少しは行動してくれないかな・・・


あなたに下記のコピペを・・・・

No.732 by 匿名さん　2009-11-22 00:04
南はあきらめるしかないでしょうが、北にはキャンセルという選択肢が残っています。
真剣に考える度合いが違いますので、悪しからず。


No.837 by 住民でない人さん　2009-11-25 01:01
南街区の住人と北街区の契約者では、温度差がありますよね。

ａ．北街区の契約者のみなさんが、どのような説明を受けたかは、南街区の住人には分かりませんし
　　その部分で情報交換を望んでいないと思います。
ｂ．南街区の住民は、北街区の契約者の方のキャンセル交渉の援護射撃をするつもりはないと思います。
　　ちなみに、レジデンシャルは、長谷工アーベストではありませんでした。
ｃ．南街区の住民は、２年近くここで生活しています。マルエツや島忠のサミット、いなげや、
　　トレッサ、ラゾーナ、日吉のアピタ、日吉東急などで買い物したり、生協を利用したりしています。
ｄ．南街区住民の多くが、商業施設のオープンを望んでいると思います。その部分では協力できると
　　思いますが、キャンセルをするかもしれない方々に協力することは考えにくいです。北街区の方が
　　入居されてから、商業施設のオープンに関しては、出来ることがあれば、署名活動など南街区の住
　　民も協力すると思います。

[720: 匿名さん]

スレ違いだけど
たかが３０００円
されど３０００円で
盛り上がるんだから
子供手当てが
入金された後の参議院選挙は
やっぱり民主党が勝つのかな～

[721: 匿名さん]

>>718
仮に口外してなかったとしても、今まであんなに騒いでたのが
入居者専用サイトが出来たとはいえ急にだんまりになったら
怪しいと思うのは誰でも当たり前かと

北の入居予定者は、同じマンションのシンカ南よりも
イニシア新川崎住民となるべく仲良くしようとしてる節も見えるし
かなり後ろ暗いところがあるんだろうな、というのは感じる

[722: 物件比較中さん]

今度は…北vs南の争いですか…
しかも今度はデベからの3000円が原因って…（笑）

次から次へと悪循環に絡む話題が尽きないですね（笑）

[723: 匿名さん]

だいぶ事態が大きくなってきたのでちょっと整理してみました。

○まとめ

・駅直結の跨線橋完成が延期となる事実が明確になり中止の可能性も危惧される
　　　↓
・隣接の商業棟も跨線橋問題に絡み開業延期
　　　↓
・契約者達は緊急集会を企画して集会を開催
　　　↓
・意見の違う契約者同士で争いが発生
　　　↓
・「悲惨なマンション」スレで一気に話題となる
　　　↓
・一連の騒動から開店予定の東急ストアも契約を白紙に戻し撤退
　　　↓
・駅前交通広場も跨線橋工事の影響で機能停止
　　　↓
・路線バスの新川崎駅への乗入れ計画も白紙に
　　　↓
・デベは水面下で見舞金を支給
　　　↓
・デベの金銭的解決により近隣マンションとの関係悪化

[724: 入居予定さん]

>>718
って煽りだよ。
口外しちゃいけないって約束あったっけ？
入居手続き会ではそんな説明受けてもいないよ。

[726: 匿名]

なんだかんだ言っても結局一番得したのはデベでした。

[727: 匿名]

偏った見方のまとめですね…。
結局は物件の価値を下げて長谷工を叩きたいわけですか。

[728: 匿名さん]

>>727
下げてというか既に下がっているような
完全に北の優位性は失われているし
長谷工は法律の範囲内で上手くやったと思う
北住民に補償金で口も塞いでこれで何の問題も無い

[729: 匿名さん]

723は偏っていない。
これまでの書き込みの多くを順を追って書き並べただけ。
いわば多数意見の集成。

[730: 匿名さん]

3/19（金）が鍵の引渡し日らしい。

入居と同時に資産滅却が始まるわけだから、
キャンセル物件に関しては、鍵の引渡し以降、自ずと価格が下がってくると思うよ。
3/19以降に長谷工アーベストに問い合せるとよい。
（今はまだ契約者の手前、融資実行前ということで強気な価格設定だろうがな。）

[731: 匿名さん]

契約者の皆さん、貴方の隣のキャンセル物件を手付金ぐらいの値引きでゲット！！（できればいいな・・・）
合わせて月々3000円は補償してもらいます。

[734: 匿名さん]

去る者には手付金は返却されず、
来る者には手付金相当の値引きも辞さずですか・・・・・
3/19以降、キャンセル物件には注目だね。　問い合わせしてみるか！！


>>731

それができたら、契約者にとっては屈辱的だね。
11月以降、値引きを要求していた契約者の書き込みもありましたし。

>>732

ほんとにそー思ってる？　融資実行以降の値引きは普通にあることなんですが。

[735: 匿名さん]

このマンションはもはやネガとかポジとか、そういうのを超越していると思う。
ある意味伝説のマンション。

[736: 匿名さん]

もしかしてちょっと我慢すれば、リエトコートも買えたんじゃないか
という価格帯なのが悲惨さに輪をかけている

たった一駅違うだけで天国と地獄

[738: 匿名さん]

シンカシティ　ステーションスイート　
改め
シンカシティ　ステーションレジェンド

[739: 匿名]

駅近 自走式駐車場 品川横浜便利 夢見ヶさき動物園 環境いいと思います。なんでそんなに悪く言うの？

[740: 匿名さん]

駅近なのに何もなし・・・・スゲー環境

[741: 購入検討中さん]

多少なりにも検討して買えなかった人々の劣等感を押さえたいが為のヒガミ、
買わなかった人々の優越感を満足したいが為のイヤミ
こればっか。

[742: 匿名さん]

>>739
その夢見ヶ崎公園にしても入園者の減少で閉園の危機だし
駅近も本来は駅直結だったわけだが

まあ近くに買い物する所が無いからスーパーに行くにも車は必須で
あるいはちょっとした物でも品川や横浜に買出しに行かなきゃならない
そういう意味ではいい買い物なのかもしれないね

[744: 匿名さん]

ここのマンションをちょっとでも検討して、買わずに他のマンションを買った人とかでも
胸をなでおろしている人は多いでしょうね。
逆にこれからマンションを購入しようと考えている人は、ここを他山之石、反面教師とすべきです。
これだけ失敗例が凝縮されているマンションはそうそう無いでしょうから。

[745: 匿名さん]

陸橋＆スーパー無しでも、
それなりの価格だったら
こんな悲惨なマンション呼ばわりされることなかったと思います。
ハセコー仕様の直床マンションなのに、
あまりにも高値掴みマンション

キャンセル物件がどれくらい値引きされるか知りませんが
値引き具合によっては早期完売すると思います。

[747: 匿名さん]

>>745
仮に今からキャンセル物件が値下げされたとしても、部屋が特定されちゃってるわけで
そういう部屋を買うのは勇気がいるでしょうね。ただでさえ周辺の風評の低下は著しいのに。

[749: 匿名さん]

>>748
仮に百歩譲ってあなたの主張が正しいとして、ここのマンションはベストバイなの？
シンカ南かイニシアの方が全然いいと思うけど。特に仮設階段がイニシア側に来るイニシアは漁夫の利だね。

[751: 匿名さん]

確かに何も無い方がいい とは言ったけど スーパーや歩道橋まで無いとは思わなかった


シンカ北住民