【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その４）

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8331/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.shinka-css.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：　長谷工コミュニティ

[70: 匿名さん]

>>69

シンカには町工場の煙は影響ないとでも？

[71: 匿名]

水蒸気だけど煙はやだよ

[72: 匿名]

スクラバーかませてあるでしょ、臭くないよ。

[73: 匿名]

機械加工だから鉄粉飛びまくりでしょw
数年前までは鋳造があった位だから。。

[74: 匿名さん]

操車場だから、ディーゼルカーが行ったり来たりで、線路からも鉄粉が舞い散っていると思うよ。
でも鉄粉だから、害はないんでしょう。

[75: 匿名さん]

バルコニーに干してある洗濯物は鉄粉が付着して
錆びるんじゃないですか？

[77: 匿名さん]

まぁ、資産性を考えたら武蔵小杉で間違いないよ。

[79: 匿名さん]

違う板に新川崎に風俗が出来るって
書いてあったけど本当？

この間も川崎の堀之内で摘発があったから
お店のポイント変えるのかな？

[80: 匿名さん]

ガセでしょう。
風俗もマンションと同じで立地が大事です。さりげなく入れるロケーションじゃないとね。
それを考えたら武蔵小杉が間違いないです。

[81: 住まいに詳しい人]

風俗はいいですね。
風俗ができれば、新川崎駅廃止説が出るくらい寂しい街では
なくなりますね。
新川崎は、これしかないですよ！！

[82: 匿名さん]

>>81
新川崎は風俗作っても利用する人がいないぐらい、人いないから無理

[83: 住まいに詳しい人]

＞８２
そうですね。いずれにしても新川崎は新川崎で、
確かに駄目なのですね。

[88: 匿名さん]

小杉厨というよりシンカ・ストーカーの感じ。担当とトラブり逆恨みか。。

[89: 近所さん]

新川崎は 土地景観形成地区に指定されているので パチンコ、風俗などは建てられませんよ。

いい加減匿名掲示板のガセネタの多さにウンザリですね

[90: え]

バルコニーってアルミじゃないの？
アルミが錆びるの？

[91: 匿名さん]

製鉄所のガスはアルミは勿論、ステンレスやチタンも溶けるよ。
製鉄所勤務の友人の愛車は3年ぐらいでダメになるって。

[92: 匿名さん]

ちなみに製鉄所ってどこにあるんですか？

[93: 匿名さん]

>>86
傍から見ているような言い方をしつつ…
でも実は、特定の人物に対してもの凄く敵意むき出しですね

[94: 匿名さん]

ＪＦＥ

[95: 匿名さん]

>>92
新川崎には製鉄所なんてありません。

[96: 物件比較中さん]

>>86
おそらく住人さんが検討中のふりしているのだろうが明らかに感情的になり過ぎｗ
よっぽど悔しかったのだろう

[107: 匿名さん]

すいません、まったく悪意なく素直に書きますが、公式サイトを見ると「昔の公団住宅」みたいな印象を受けました。

[108: 匿名さん]

建築デザインは隈研吾です。

[110: 匿名さん]

公団とは、全く違った、斬新でモダンで素晴らしいデザインです。
違いが、わからないのですか？

[112: 匿名]

確かにイニシアと比べると安っぽく見えます。10年後は劣化が激しそうな気がします。

[118: 匿名さん]

新川崎駅の階段下りた方に、今建物つくってますよね？
あの中にスーパーとか入らないですかね？
マンションではないように見えるのですが。

[124: 匿名さん]

契約者専用板のNo.59、89　はどうした？

[129: 107]

110さん

公式サイトを見る限りでは、どうしても大規模公団住宅のような感じがします。
現物との違いがわからないので恐縮ですが、少なくとも斬新ではないでしょう。
というか、もし斬新だとしたら、それはデザイン性を重視しすぎて住みにくいという評価になると思いますが。

ついでにご質問です。
この物件は、二重床の二重天井ですか？
ご存じの方がいましたら教えてください。

[132: 匿名さん]

二重床でも二重天井でもなく、素晴らしく時代遅れの構造です。

正直なところ、よくこの構造で売れるものだと驚いています。

[141: 物件比較中さん]

矢向のゼルクハウスなんて、すげー高いじゃん。

[142: 匿名さん]

ここは二重床、二重天井じゃないんだ…
それであの値段ってボッタでしょうか？

[143: 匿名さん]

本当にしつこいですね。ネガキァン軍団。どれだけこの物件が気になってるのか知りませんが...

[144: 物件比較中さん]

真面目に書きますが、やはり二重床・二重天井ではない物件は敬遠されます。
フワフワしたクッションフロアの上を歩きたいとは誰も思わないはずです。
家具も倒れやすくなりますし。

[145: 匿名さん]

>>144さん、参考までに、この物件と比較しているのは、他のどの物件ですか？

[146: 匿名さん]

長谷工仕様＋吹付けモザイク＋新川崎加瀬側で坪230万円。
駅に繋がるはずだった歩道橋が延期になった今、この値段ではねぇ。
歩道橋や商業施設を広告やＨＰで全面的にアピールしておきながら、その延期を手紙ひとつで済まそうとする姿勢は如何なものかと。どこもこういうやり方普通なんですか？

[147: 匿名さん]

ナイスブライトピア新川崎。コンパクトな間取りが可愛らしい。オリンピック近くのビルでMRやってます。第二期だからもう無くなるかも。。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00066379/

[153: 物件比較中さん]

145さん

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスです。

[157: 匿名さん]

>>146
>歩道橋や商業施設を広告やＨＰで全面的にアピールしておきながら、

東急ストアが契約撤回して、商業棟がもぬけの殻になるなら
それを理由に解約できないものなのでしょうか？
橋ができないため、東急が撤退する理由はわかりますが、だからと言って
長谷工が商業棟を埋めなくていい、理由になるの？
　

[158: 物件比較中さん]

不動の四番バッターですな
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61453/

[160: 匿名さん]

157さん、売買契約書をお読みください

[161: 物件比較中さん]

解約はいつでもできますよ
自己都合の手付放棄ならね
残念ながら…

商業棟は完全に外部委託なので長谷工にそれを埋める責任はないですね。
つまり利益が見込めずにこのままずっと空き状態ってのも有り得る話し。

だからマンション完成と歩道橋完成の同時進行で東急ストアが開店するこの機は大きな節目だった。
これを逃したデメリットは非常に痛手となる。

[162: 匿名さん]

手付け金放棄すればいいよ！

[163: 匿名]

「商業施設は歩道橋完成後に開業予定」じゃなかったかな？
ってことは
・平成24年度完成まではもぬけの殻でも問題なし
・平成24年度完成後も開業は予定だから、半永久もあり。

上手くできてるね・・・・売買契約書、重説って。

でも売主の固定資産税負担が今後問題になるんじゃないの？

[164: 匿名さん]

スーパーができないと相当きついよね。この立地だと。
利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？
下手な店が契約して便利なスーパーができなくなったら最悪だな。