【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その４）

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8331/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.shinka-css.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：　長谷工コミュニティ

[621: 周辺住民さん]

経路探索Webサイトのジョルダンで、今現在と3月末とで時間を比較したら2分でしたね。
（横須賀線エアポート成田(成田空港行) での差分です）
混雑時にはもう少し延びるかと思いますが。

[622: 匿名]

＞横須賀快速を求める声が出ても不思議はない

そうですね、それと同時に普通を増発する声が出てもおかしくないですな。通勤時間帯混みすぎ。

[623: 匿名さん]

2分も延びるので横須賀快速を求める声が出ても不思議はない...　ということですか。

[624: 匿名さん]

2分って短いようで朝とか急いでいる時は長いよね。
小杉でいっぱい乗ってくるだろうし。

[625: 匿名さん]

湘南新宿ラインが新川崎を全て通過、横須賀線快速ができて新川崎を通過、
結果として１時間に２本になる、ということでしょう。
いくらなんでも１時間に２本ということはないかな。

[628: 匿名さん]

結局、武蔵小杉からの新設バス路線も、市営・臨港バス共に新川崎駅を
通らない地域循環路線で決まったらしいですね。残念です。

[631: 匿名さん]

当初シンカシティを検討していました。
ちょっと値段が高かったのでやめてしまいましたが。
最近になって一連のニュースを知り驚きました。

・跨線橋の完成（遅延や中止の不安）
・商業棟のテナント未定
・東急ストアの契約白紙と撤退
・駅前交通広場の未整備
・路線バスの路線計画白紙

などと当初の販売計画からは大きく違う物件となってしまったよな印象を受けます。
これから残り物件を買う人達はこれらの事情の説明はきちんと受けるのでしょうか？
また既に購入した人は納得できる説明や対応はあったのでしょうか？

一時的でも検討していた物件なのでちょっと他人事とは思えない気がします。
本当に驚きました。

[632: 物件比較中さん]

●歩道橋は「完成予定」という「予定」との表現で曖昧にしているのが現状。しかし既に最初の工事計画からも遅延している事実があり、本当に完成自体が実現するのかとの疑問は多い。

●商業棟は歩道橋の未完成問題に絡み集客が見込めない事実が発生。契約店舗も未定で足踏み状態。

●東急ストアも商業棟の集客力を懸念して契約を白紙に戻して撤退。商業棟での東急ストアの開店はこれで事実上ゼロになってしまった。

●駅前交通広場は歩道橋工事の資材置場とされてしまい機能不全。歩道橋工事自体が進行が遅いのでこちらも機能する見込みはなし。

●路線バスも新川崎を循環する計画だったが白紙に。駅前交通広場の事情に伴って乗り入れが事実上無理となってしまった。

ここまで悪影響が連鎖的に続く物件も珍しい。
今後はこれらの状況がどれほど改善に向かうのか動向が気になるのは同感。

[633: 匿名さん]

長谷工側の外部への説明がほとんど無いのが気になる。

今のチラシの表記は、再開発が遅延しているということをなるべく隠そうと
している姿勢が見え隠れしてるし。そもそも去年の年度末に
まだ竣工まで１年あったのに、妙に売り急いでいたことはどうだったのか。

シンカ北とシンカ南の住民間の温度差のズレもどうかと思う。
本来なら両マンションの住民が今回の問題に共に対面した方がいいと思うけど
どうも、互いが仲違いしているような節が見てとれる。

[635: 匿名さん]

SUUMOに掲載されているだけでも10戸。
実際は・・・？
今時ウォシュレットも床暖も無いのに強気な価格ですね。

[636: 匿名さん]

＞シンカ北とシンカ南の住民間の温度差のズレもどうかと思う。

南は送電線鉄塔を囲むように住棟が配置されているため、鉄塔のない北を待ち、高値を承知であえて買った人も相応にいる気がする。
南からすると陸橋やスーパーがなくても生活しているわけで、北の騒ぎようが尋常じゃないように思えるかもしれない。

[638: 匿名さん]

こんな賃貸物件広告出てたけど大丈夫なのか？
http://www.j-rooms.com/whatsnew/100218.pdf

あとで訴えられても知らんぞ・・。

[641: 匿名さん]

ここはまだ売ってる物件なのに、こんな事態になっても情報が少なすぎると思う。
東急ストア撤退も公式には発表されてない。

入居予定者も入居者専用サイトに篭っちゃったし、長谷工はなるべく隠そうとするし。
姉歯物件並みの不祥事だと互いに考えているのかな。

[642: 匿名]

隠蔽体質は被害を拡大させるだけなのに。
事実を納得して買うならいいが、広告の夢のような未来図を信じて買っちゃう人がいるかも。

[683: 匿名さん]

642～682まで削除って・・・

[684: 匿名さん]

そのため、642と682がクローズアップ現代

[685: 匿名]

凄いね、ココも、このマンションも。こりゃ終わりだね。

[687: ご近所さん]

長谷工やお住まいの方に不利な情報は削除されていない。
とすると、削除依頼者は別の属性の人ということになる。

テストしてみよう。
「武蔵小杉は請願駅です。」
「新川崎駅は廃止されません。」

[689: 匿名さん]

削除依頼もだされてないようなので、全て管理人さんのご意思ということなのでしょうか。たしかにまともな意見交換の場とは思えませんね。

[690: マンコミュファンさん]

No643～681まで削除って…？？？
削除依頼も無いのに、40近い一連の記事が丸ごと削除ってどういう事？？
その反面、明らかに煽り的な書き込みは放置。
これまでの傾向から見ても明らかに管理人の削除傾向は恣意的。
これでは、まともな意見交換は確かにできませんね。

[691: 入居済み住民さん]

このサイトも広告収入のためにやってるんでしょうから
色々あるんでしょう

[692: 匿名さん]

いくら何でも削除やりすぎな気が・・。
確かにいきすぎと思われるコメントはあったけど、関係ないコメントまで
全消しはあまりにもアバウトすぎるかと。

[693: 匿名さん]

何書いてあったんですか？
気になります

[694: 匿名さん]

普通にマンションを検討する際に出るような会話ですら
全削除されるのって、このマンションどれだけヤバイのかと。

姉歯物件や倒産物件のスレッドでもここまで酷いのは見たこと無い。
ようするにこのマンションは買うな、ってことなのかな。

[695: 匿名]

自業自得。
面白がって 駅が廃止だの
明らかに検討してもないような奴らばかりが懲りずに集まってるからでしょ

[696: 匿名]

それに過敏に反応して、まったくもって妄想な新川崎の未来を描いていた方々も反省するように！

[698: ご近所さん]

>694
おそらく削除された理由はシンカ云々ではなくて新川崎駅が必要かどうかという部分だと思いますよ。
たぶんシンカの内容についてはほとんど話題に上っていなかったと思います。
武蔵小杉新駅の開業で新川崎駅の相対的な地位が低下することはやむを得ないことですから、
新川崎駅の存在自体が話題になったとしても決しておかしなことではありませんし、
現にほかの板でも話題になっています。
すべて目を通していたわけではありませんが、
新川崎駅擁護派の方が禁止用語を連発されていたのが原因で削除に至ったのではないかと思います。

[702: ご近所さん687]

ファクト
１．削除されたのは新川崎駅に関する一連の記述。
２．廃止派も擁護派も共に刺激的な言葉で応酬していた。
３．長谷工・物件批判書き込みは削除されていない。

>>687テストの結果
４．687のテストから一時書き込みが為されなかった。
５．再び駅書き込みが出て>>698さんが擁護派の禁止用語の所為と指摘。
６．削除された700さんはこれを、柔らかい言葉で擁護派を攻めているだけと指摘。
７．700さんは削除された。

ここまでで結論付けられるのは以下二点。
・削除は新川崎駅にかかる両派のエスカレーションが原因。
・700さんの削除依頼者は廃止派の人。

さて、もう一つテストしてみよう。

「新川崎駅は廃止されるのが相当である。」

[703: 匿名さん]

レジデンシャルスクエアに住んでる知り合いから聞いたのですが
南の方では、北側の人たちがデベ側から相当の居住支援金を貰ってるのでは
という噂で持ちきりのようですね

南には無しのつぶてで住民は相当怒ってるとか

[704: 匿名さん]

繋がらなかった陸橋
ストア白紙になったモール
モザイク模様と夢見ヶ崎の緑のコントラスト

プチバブル価格の夢の跡か
春が巡り来ることを

[705: マンコミュファンさん]

売主のひとつ、三洋ホームズが、三井に？
http://sanyo-narimasu.com/jigyo/

企業理念がコレだから･･･

[706: 匿名さん]

>南の方では、北側の人たちがデベ側から相当の居住支援金を貰ってるのでは
>という噂で持ちきりのようですね

今現在、陸橋＆スーパー無しで生活している南側の住人と
陸橋＆スーパーありきで入居予定の北側住人の違いでは？
北側の方が価格が高かったしね･･･。
しょうがないのでは？

[707: 匿名さん]

>北側の方が価格が高かった
こんなことは無関係

>陸橋＆スーパーありき
「陸橋＆スーパー」は予定であって確約ではない

そこで、居住支援金をデベが北側に支払っているとするならば、南側にも何らかの補償を行うべきではないのか？

[708: 匿名]

居住支援金って月三千円のほかに？

[709: 匿名さん]

月3000円あげるから住んでくれって言われても嫌だけどなあ。

[710: 匿名さん]

どういう類の人間が住んでいるのですか？
とても興味あります。

[711: サラリーマンさん]

北と南で亀裂が発生してきたかなぁ～？
たかが3千円、されど3千円。

[712: 軍師さん]

同じマンションで、デベから手当ての差が出てれば当然不公平感が生じるのは想定できる。

長谷工は見事に焦点を住民間にそらした形だな。

こうして内紛状態が生まれ、誰が相手か分からなくなってゆく…

長谷工さん、意図したものなら結構巧みな戦術だったね。あっぱれ！

[713: 匿名さん]

南の住民が北の入居者のことを平然と乞 食とか呼んじゃってるからな
3000円だけだったらここまで関係悪化はしないだろう

[714: 匿名さん]

>>713

誘導尋問ですか？

[715: 匿名さん]

このままだと南北朝鮮戦争や南アフリカの内戦状態になりつつあるね。

[716: 匿名さん]

デベが受け取ってくださいと南にも居住支援金をもっていけば良いだけの話だろう。

[717: 匿名さん]

>>716
デベが北住民に支援金を与えてるのはキャンセル対策だろうから
既に住んじゃってる連中にそこまでしないのは、当然だと思う。
南の住民がいくら怒っても、退去するには中古市場で売却するしか無いわけだし。

[718: 契約済みさん]

しかし口外しないという約束すら守れない…
私は北の人達にも原因があるような気が…
何と言うか情けない…

[719: 北側入居予定さん]

>そこで、居住支援金をデベが北側に支払っているとするならば、南側にも何らかの補償を行うべきではないのか？

過去レス住民板を見る限り、南側にも何らかの補償を行う必要はないと思います。


以下↓過去レスより

>>南も少しは行動してくれないかな・・・


あなたに下記のコピペを・・・・

No.732 by 匿名さん　2009-11-22 00:04
南はあきらめるしかないでしょうが、北にはキャンセルという選択肢が残っています。
真剣に考える度合いが違いますので、悪しからず。


No.837 by 住民でない人さん　2009-11-25 01:01
南街区の住人と北街区の契約者では、温度差がありますよね。

ａ．北街区の契約者のみなさんが、どのような説明を受けたかは、南街区の住人には分かりませんし
　　その部分で情報交換を望んでいないと思います。
ｂ．南街区の住民は、北街区の契約者の方のキャンセル交渉の援護射撃をするつもりはないと思います。
　　ちなみに、レジデンシャルは、長谷工アーベストではありませんでした。
ｃ．南街区の住民は、２年近くここで生活しています。マルエツや島忠のサミット、いなげや、
　　トレッサ、ラゾーナ、日吉のアピタ、日吉東急などで買い物したり、生協を利用したりしています。
ｄ．南街区住民の多くが、商業施設のオープンを望んでいると思います。その部分では協力できると
　　思いますが、キャンセルをするかもしれない方々に協力することは考えにくいです。北街区の方が
　　入居されてから、商業施設のオープンに関しては、出来ることがあれば、署名活動など南街区の住
　　民も協力すると思います。

[720: 匿名さん]

スレ違いだけど
たかが３０００円
されど３０００円で
盛り上がるんだから
子供手当てが
入金された後の参議院選挙は
やっぱり民主党が勝つのかな～