【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その４）

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8331/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.shinka-css.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：　長谷工コミュニティ

[321: 匿名さん]

そういうチェックもしているんだ。
よほど武蔵小杉が気になるんですね（笑）。

[322: 周辺住民さん]

話題のタイカシティーはここですか？

[323: 契約済みさん]

暇さえあれば、書き込みして・・・・よほど気になって仕方ない物件なんですね。
有難うございます。

[324: 入居予定さん]

ネガティブキャンペーンの方々が騒いでくれればくれるほど、
区選出の市議会議員が騒いでくれ、
議会で取り上げられ、
物事が動き始めた感はありますよね・・・・

案外感謝すべきかもね。
これからも宜しく！！

[325: 住民でない人さん]

ごもっとも(笑)
しかし、ネガキャンやってるやつは空しくないんだろうか。。。
少なくとも人に見せられる行為じゃないですね。
身近にこんなネガキャンやってるやつがいるのを知ったら、かなりひきます。

[326: 匿名さん]

モリモリ　クレッセント君達でしょう。矢向も悪くないと思いますよ。
ネガキャンしなくともと、自信を持って欲しい。

[327: 契約済みさん]

確かに・・・・
入居まであと僅かだし、今更ネガティブキャンペーンされてもね。
（若干一名のみ感情激昂型の契約者がいそうだが。）

いろんなネタで盛り上げて下さい。　楽しめます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[328: 住民でない人さん]

ネガキャンの人、ロスタイムでがんばりすぎ(笑)
精力をもっと他のことに向けたら？

[339: 匿名さん]

前のスレッドで汽笛がうるさいってあったけど、
ここは蒸気機関車が通っているのか？

[340: 匿名さん]

銀河鉄道９９９が。。。

[341: 匿名さん]

水曜日はお休みのせいか静かだ。やはり、、、、

[342: 匿名さん]

あれだけどんな発言でも削除されるようになっては、静かになるのも当然かと
その代わりに住民板の方に移動してるみたいだが

[343: 匿名さん]

ろくでもない書込みは消されて当然だっしょ。
モグラたたき、水曜はモグラが少ない。。

[344: 比較中]

キャンセル住戸値引きしてくれるかな〜。

[345: 匿名さん]

>342
確かに。
すごかったね。
執念を感じた。

[346: 匿名さん]

キャンセルの価格情報キボンヌ

[348: 匿名さん]

>>278です。

返事が遅くなって申し訳ございません。279さん、280さん、281さん、情報ありがとうございました。
>>279さん、新駅まで5分位のものが見つけ出せませんでした。
>>280さん、そこも非常に魅力的ですね。検討してみます。
>>281さん、なんだかそこに落ち着きそうな気がします。

ここの辺りには更にゴルフ練習場、テニスコート、子供が喜びそうな動物公園も近くにあって、なかなか良いのではと思いはじめてます。（駐車場が自走式で1万円以下というのもポイントが高いです。）隣にスーパーが出来たら本当に言うことなしです。

[349: 匿名さん]

このマンション、リスクありますが、むしろ今が狙い目ですね。
安全とってちょっと狭くなるの我慢して武蔵小杉か・・・
ちと悩む。

[351: 川崎人]

フィットネスジムってどこが入るんでしょうか…ご存知の方はいらっしゃいますか？

[352: ご近所さん]

スポーツクラブは、まだ決まってないようです。

[353: 物件比較中さん]

詳しい方に質問です。

・駅直結の歩道橋は工事延期になり完成予定も確約されていない状況？
・隣接の商業棟に入るスーパーも開業中止で未定のまま？
・スポーツジムも未定？
・駅前の交通広場も機能せず？

って事なのでしょうか？
歩道橋や商業棟や交通広場がこのまま機能しない可能性もあるのでしょうか？
それともこのまま待っていれば、完成は約束されているのでしょうか？

どなたか教えて頂けたらお願いします。

[355: 匿名さん]

>>353
・歩道橋は最低２年延期 ただし仮設階段が１０年８月－１０月にイニシア側に建設予定
・スーパー開業延期は確定で開業自体が白紙になる可能性が高い
・スポーツジム等の他テナントは整備が進み次第（仮設階段等？）順々に開業の予定
・駅前交通広場は歩道橋が無くても仮設階段で機能するので、歩道橋よりは
先に建てられるらしいが、整備の予算が歩道橋と同じとこに組まれてるのでどうなるかは未定

現時点では将来的には機能する可能性が高いと思う。
ただし、その頃には鹿島田側の新川崎ー鹿島田連絡通路付き
46階建てタワーも建設が始まってるはず。

[356: 匿名さん]

交通広場は歩道橋の資材置き場としても使うので
歩道橋が完成にならないと交通広場も完成しない
東急ストアはどうするつもりなんだろ？
まあこの導線で開業してもどうにもならないのは当然だけど

[357: 匿名さん]

今の契約者は施設ができることを疑いもなく買った。
これからのキャンセル物件の契約者は施設ができないかもしれないと考えて買うことになる。

[361: 匿名]

契約済みだがまだ物件検討中で酷評ウィルスばらまき御苦労さまです。アジテーターのつもりなのか、
迷惑してる人が多くただ良かれと思っている痛い一人よがりだ。ナム。

[362: 匿名さん]

キャンセル販売中7戸のうち4戸がメニュープランです。
これって、一度契約はしたけれど、何かの理由でキャンセルしたってことですよね？お金払ってメニューにしたのに手付け金を放棄したんだろうか？
やはり歩道橋・スーパー延期の影響？価格はどれくらい相談にのってもらえるのかな、モデルルーム再オープンするかな？

[364: 匿名さん]

駅前開発の延期の問題は深刻だと思います。
私もこの掲示板で初めて事の重大さを認識しました。
当初はシンカを含めて幾つかのマンションを検討しておりました。
そのような中で後悔の元を断つ事ができた事は意義があったと思います。
物件検討中の方々にとっては、少しでも有意義な判断をするため、周辺環境の情勢は必要不可欠な情報ではないでしょうか？
少なくとも迷惑してる人が多いとはいえない気がします。

[365: マンション診断士]

362
手付金分は確実にサービスしてもらえるでしょう。あとは交渉次第。
駅前開発プレミアムが剥げた現在、190万円/坪程度が適正価格では。

[366: 契約者]

東急ストアは入りません。先週金曜日に売主あて連絡がありました。

[370: 物件比較中さん]

>>361
>>迷惑してる人が多くただ良かれと思っている痛い一人よがりだ。

迷惑してる人が多い？
迷惑だと感じてるのは、ここの販売関係者と契約者だけ。
避けたい嫌な話題なのは分かるが、これって重大な問題なんだよね。

[378: 匿名さん]

検討者にとっては貴重な情報をもたらしてくれる板です。
契約者の方、お気持ちはわかりますが、お願いですからむやみに削除依頼するのは止めてください。

[383: 匿名さん]

私は366ではありませんが…

東急ストアの契約が白紙撤回した。
それは平和不動産からの情報。

客観的に書き込みを見ても、単にそれだけでは？

>>早くここで問題解決しようよ
ここで問題解決って…（笑）

[390: 徳光さん]

超マジれすです。長谷工・住民・橋・スーパーなどを鑑み、中古の80平米で4,250万円が妥当だと思う。

[397: 徳光さん]

超マジれすです。長谷工・住民・橋・スーパーなどを鑑み、中古の80平米で4,250万円が妥当だと思う。

[398: 申込予定さん]

スーパー側も、ここへの出店だけは絶対に嫌がるでしょう。
なんてたって、過激なクレーマーぞろいですから。すぐに騒がれ住民問題にされそう。。。
クリニック・銀行も日々ビクビク命がけでしょうね。。。 新興地域には変な人達も集まる。

[402: 契約済みさん]

東急ストアは入りません。先週金曜日に売主あて連絡がありました。

[403: 契約済みさん]

契約者が、わざわざ検討版に出向いて、東急撤退をご説明。
わざわざ契約者だけのサイトを作ったみたいなのに何を狙い？？やはり自虐集団？？

[404: ほにほに]

悲惨と有名になってしまったので、転勤時などで売却の際は大赤字になりそうですね。。
貸出時も家賃たたかれそう。。

[408: 匿名さん]

マンション探すのに新川崎はないだろ。今なら小杉か二子玉だ。

[409: 住まいに詳しい人]

自己責任での購入とはいえ、いろんな業態で消費者保護を叫ばれている時代。
まあ、住民達の気持ちもわかりますね。
ここまで来たら、問題をぶちまけて事を大きくしたほうがまだ何らかの可能性があるって判断なのでは？

長谷工物件・・はるか昔から、本当に良い話を聞いた事がないです。

[411: 匿名さん]

長谷工のトップが代わりましたね。
シンカの責任を取ったということでしょうか？
まさかね。

[416: 匿名さん]

ここに書かれている内容と公式サイトのおすましした感じの落差がすごいですね。
公式サイトには東急ストアは開業予定って書いてありますが、、、こういう掲示板見てない人は不利ですね。

[417: 物件比較中さん]

あくまでも「予定」ですから…

歩道橋、商業棟、交通広場、東急ストア…
全ての「予定」は狂いが生じる可能性もあるって事です。

肝心なのは、その可能性が現実に起こるかどうかなのです…

[418: 匿名]

内覧会がほぼ終わってから東急撤退を告知。予定通りなんでしょね。

[419: 匿名さん]

「予定」って言葉も怖いけど…
全てが延期（中止？）になってしまった「事実」も怖い…

[420: 周辺住民さん]

しかし、ここ大丈夫なんでしょうか？
住民板に、橋完成、テナント誘致できるまで賠償的意味合いで管理費、修繕積立金全額の売主負担要求などと書いてありますけど。
管理費の免除は、管理会社の維持管理業務の手抜きとなるかもしれず、その場合、建物や設備の老朽化の進行が早まるだろうし、修繕積立金を削減すれば、将来の修繕に備える経費が減少する。いずれも資産価値の劣化につながるんじゃないですかねえ。
まあ、早急に売り払って出て行こうと考えてる人には良いのかもしれませんが。