【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その４）

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8331/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.shinka-css.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：　長谷工コミュニティ

[261: 新川崎住民]

新川崎のいいところは、何もないところですよ。
買い物したけりゃ鹿嶋田の方へ行ってくれ。オレは新川崎の何もないところが好きなんだ。

[262: 匿名さん]

おっ、昔のセリフが復活しましたね。
皆さん、そう言ってたんですよ。
何もないのがいいんだって。
でも歩道橋の件で意気消沈されてしまっていたんですがね。

[263: 匿名さん]

何も無いのがいい、って言ってもまさかスーパーすら営業しないとは思ってなかったからな。
今の状況で開業を期待って言ってる人もいるけど、店の立場で考えたら
あんな導線のままで開業するのは有り得ん。
パークシティ新川崎の敷地内ミニスーパー程度の規模ならわかるが。

今の状況は「何も無い」状態よりさらに悪いと思う。

[264: 近隣住民さん]

南街区の住民ですが 駅前なのに緑も多くとても快適に過ごせていますよ。

[265: 匿名さん]

↑ほら、こういう人もいる。
商業施設なんていらないじゃん。

[266: 匿名さん]

↑
このままスーパーができないことを見越して、
そんなものは始めから期待していなかった、
という伏線を張っているんじゃないのかな。
そのうち、スーパーが離れているほうが歩くので健康にいい、
という手合いも現れてくるかも。

[267: 周辺住民さん]

>>266
何で人のマンションの住民のことが、そんなに気になるの？
普通の人なら、あっしには関係のない話って言うんじゃないの？

[268: 匿名さん]

イニシア程度の坪単価ならともかく、今残ってる物件が坪250とかのマンションなのに
何も無い方がいいというのは強がりにしか思えないけど。

そもそもそういう意見の人が大半ならいいが
実際にはそうではないから、住民板や専用掲示板も荒れてるんじゃないかな。

[269: 匿名さん]

強がりでもなんでも↑はまだ検討結果出てないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[270: 匿名さん]

>>268さん
実はここ欲しいんでしょ。

[271: 匿名さん]

操車場跡なので土壌汚染も心配ですし。

[272: 匿名さん]

ここよりも三井タワーの工事がいつ始まるのかが気になる。
江ヶ崎跨線橋もそうだけど、新川崎周辺の開発・工事は全体的に遅れ気味なような。

[273: 匿名さん]

つーか、マンションが建つ以外は、行政もJRもやる気ないでしょ。
住んでいてそういった話に胡散臭さを感じていた。
鹿島田の再開発地域がバッサリと削られ道路を挟んで三井側だけになったときとか。
脱出して正解だった。

[274: 匿名さん]

>>267
ここは検討板なので、理由はたくさんあるかと。
検討している人はたくさんいるんですね。

[277: 物件比較中さん]

迷ったら買い！不安なら止め！

[279: 匿名さん]

向河原の駅前中古。武蔵小杉の新駅までなら５分くらいじゃないかな。

[280: 匿名さん]

新築ならクレッセント矢向でしょう。矢向駅3分、川崎駅にすぐ。新川崎駅に16分。人気物件ですが、条件の良くない部屋(当然安い)はまだ残っているようです。3400万台から。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-yako/

[281: 匿名さん]

>>278


＞ここよりも安くて、駅徒歩5分以内で、新橋、新宿、横浜の全てに、よりアクセスしやすい物件をご存知でしたらぜひ教えてください。

ここの南街区（レジデンシャルスクエア）の中古でてますよ。
坪200万ちょい。
駅徒歩５分

新川崎だと。
　新橋　横須賀線で16～20分
　横浜　横須賀線で10分
　新宿　湘南新宿ラインで22分

[286: 匿名さん]

操車場横だと機関車が走りまわるためにレールが削れて発せられる鉄粉も心配ですね。
窓を開けられるんでしょうか、健康被害とかはないのでしょうか。

[287: 匿名さん]

都内に住むよりマシじゃね

[288: 周辺住民さん]

新川崎A地区のHPが更新されていますね。
http://www.city.kawasaki.jp/28/28kogyo/shinkawatoti/shinkawa-awoaruku....
周辺環境が整ってきて、うれしい限りです。

[289: ご近所さん]

去年の記事だけど、「東大、東工大、慶應、早稲田の４大学コンソーシアム、数年後には新川崎駅至近の施設に1万～2万㎡の研究拠点で数百人の研究者が研究する体制が作られる予定」っていうのも気になります。

こういうアカデミックな響き、好きです。
http://www.titech.ac.jp/public/news/detail_150.html?id=company

[290: 周辺住民さん]

すでに、慶應義塾大学・新川崎タウンキャンパス（http://www.k2.keio.ac.jp/）というのもありますよ。

[300: 購入検討中さん]

キャンセル住戸の間取りが増えましたね。
http://www.shinka-css.com/roomplan/
販売戸数は7→5戸に減ってますが。

[301: 匿名さん]

いくら歩道橋や商業棟が無期延期になるかもしれないからといって
手付をドブに捨ててキャンセルできるような金持ちはそうそういない。
というか金持ちだったら、もともとここは買わないだろうし。

[302: 匿名さん]

操車場のすぐ隣なので、ディーゼル機関車が軽油を燃焼させて発生するばい煙や臭いも気になりますね。

[303: 匿名さん]

いまでもディーゼル機関車はしっているんだっけ。

[304: 匿名さん]

窓を開けて寝ると、明け方の汽笛で目が覚めてしまう場所ではある。

[305: 匿名さん]

残念ながら正直確かに、あの「ポー」は結構なサイズですね。

[307: 匿名さん]

ディーゼル機関車の煙はトラックと比べてＮox濃度とかどうなんだろう。
この付近でディーゼル車がアイドリングして黒い煙吐いているの見かけたことあります。ディーゼルといえばふそうのトラックもこのあたりの道路を試運転か何かで走り回っている。
貨物の連結音は実際住んでみると気にならないレベルなんだろうか。

[308: 匿名さん]

南街区に住んでる人に聞いたんですが、音の方はあまり気にならないそうですよ。

[311: 匿名さん]

貨物列車が通過する際に振動が起きるのではないか、気がかりです。
騒音も相当なものではないでしょうか。

[312: サラリーマンさん]

気がかりなら自分の耳で確かめるかあきらめるしかないんじゃない？

[313: 匿名さん]

先日内覧会で朝から夕方まで部屋にいましたが振動は全く感じませんでしたよ。音もベランダに出ればうるさいですが、室内は２重サッシのせいかほとんど聞こえなかったです。ちなみに低層階です。

[314: 匿名さん]

二重サッシにしないといけないようなところだと
とても窓を開けては快適な生活ができそうにありませんね。

[315: 契約済みさん]

本当にしつこいですね。ネガキァン軍団。どれだけこの物件が気になってるのか知りませんが...
まあ、泣いても笑っても残り5戸なので、せいぜい頑張ってください。

[316: 契約済みさん]

ネガキャンにいちいち反応してる方が時間の無駄だよ。
愉快犯ってやつです。
スルーしときましょう！！

って書きながら俺が反応しちまった・・・・

[317: 匿名さん]

歩道橋と商業棟の目途がたたなくなって契約者の皆さんは意気消沈状態だったのに、
どうやら気を取り直して元気になられたようですね。
心配していました。よかったです。

[320: あ]

しかも必ずムサコスレと同時に上がるんだよね

[321: 匿名さん]

そういうチェックもしているんだ。
よほど武蔵小杉が気になるんですね（笑）。

[322: 周辺住民さん]

話題のタイカシティーはここですか？

[323: 契約済みさん]

暇さえあれば、書き込みして・・・・よほど気になって仕方ない物件なんですね。
有難うございます。

[324: 入居予定さん]

ネガティブキャンペーンの方々が騒いでくれればくれるほど、
区選出の市議会議員が騒いでくれ、
議会で取り上げられ、
物事が動き始めた感はありますよね・・・・

案外感謝すべきかもね。
これからも宜しく！！

[325: 住民でない人さん]

ごもっとも(笑)
しかし、ネガキャンやってるやつは空しくないんだろうか。。。
少なくとも人に見せられる行為じゃないですね。
身近にこんなネガキャンやってるやつがいるのを知ったら、かなりひきます。

[326: 匿名さん]

モリモリ　クレッセント君達でしょう。矢向も悪くないと思いますよ。
ネガキャンしなくともと、自信を持って欲しい。

[327: 契約済みさん]

確かに・・・・
入居まであと僅かだし、今更ネガティブキャンペーンされてもね。
（若干一名のみ感情激昂型の契約者がいそうだが。）

いろんなネタで盛り上げて下さい。　楽しめます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[328: 住民でない人さん]

ネガキャンの人、ロスタイムでがんばりすぎ(笑)
精力をもっと他のことに向けたら？

[339: 匿名さん]

前のスレッドで汽笛がうるさいってあったけど、
ここは蒸気機関車が通っているのか？

[340: 匿名さん]

銀河鉄道９９９が。。。

[341: 匿名さん]

水曜日はお休みのせいか静かだ。やはり、、、、

[342: 匿名さん]

あれだけどんな発言でも削除されるようになっては、静かになるのも当然かと
その代わりに住民板の方に移動してるみたいだが

[343: 匿名さん]

ろくでもない書込みは消されて当然だっしょ。
モグラたたき、水曜はモグラが少ない。。

[344: 比較中]

キャンセル住戸値引きしてくれるかな〜。

[345: 匿名さん]

>342
確かに。
すごかったね。
執念を感じた。

[346: 匿名さん]

キャンセルの価格情報キボンヌ

[348: 匿名さん]

>>278です。

返事が遅くなって申し訳ございません。279さん、280さん、281さん、情報ありがとうございました。
>>279さん、新駅まで5分位のものが見つけ出せませんでした。
>>280さん、そこも非常に魅力的ですね。検討してみます。
>>281さん、なんだかそこに落ち着きそうな気がします。

ここの辺りには更にゴルフ練習場、テニスコート、子供が喜びそうな動物公園も近くにあって、なかなか良いのではと思いはじめてます。（駐車場が自走式で1万円以下というのもポイントが高いです。）隣にスーパーが出来たら本当に言うことなしです。

[349: 匿名さん]

このマンション、リスクありますが、むしろ今が狙い目ですね。
安全とってちょっと狭くなるの我慢して武蔵小杉か・・・
ちと悩む。

[351: 川崎人]

フィットネスジムってどこが入るんでしょうか…ご存知の方はいらっしゃいますか？

[352: ご近所さん]

スポーツクラブは、まだ決まってないようです。

[353: 物件比較中さん]

詳しい方に質問です。

・駅直結の歩道橋は工事延期になり完成予定も確約されていない状況？
・隣接の商業棟に入るスーパーも開業中止で未定のまま？
・スポーツジムも未定？
・駅前の交通広場も機能せず？

って事なのでしょうか？
歩道橋や商業棟や交通広場がこのまま機能しない可能性もあるのでしょうか？
それともこのまま待っていれば、完成は約束されているのでしょうか？

どなたか教えて頂けたらお願いします。

[355: 匿名さん]

>>353
・歩道橋は最低２年延期 ただし仮設階段が１０年８月－１０月にイニシア側に建設予定
・スーパー開業延期は確定で開業自体が白紙になる可能性が高い
・スポーツジム等の他テナントは整備が進み次第（仮設階段等？）順々に開業の予定
・駅前交通広場は歩道橋が無くても仮設階段で機能するので、歩道橋よりは
先に建てられるらしいが、整備の予算が歩道橋と同じとこに組まれてるのでどうなるかは未定

現時点では将来的には機能する可能性が高いと思う。
ただし、その頃には鹿島田側の新川崎ー鹿島田連絡通路付き
46階建てタワーも建設が始まってるはず。

[356: 匿名さん]

交通広場は歩道橋の資材置き場としても使うので
歩道橋が完成にならないと交通広場も完成しない
東急ストアはどうするつもりなんだろ？
まあこの導線で開業してもどうにもならないのは当然だけど

[357: 匿名さん]

今の契約者は施設ができることを疑いもなく買った。
これからのキャンセル物件の契約者は施設ができないかもしれないと考えて買うことになる。