【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その４）

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8331/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.shinka-css.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：　長谷工コミュニティ

[224: 匿名さん]

レジデンシャルスクエアの方、75.68平米で4680万ってのが出ましたね。
でもこれだとまだ歩道橋問題前の水準だから、まだまだ厳しいか。

[225: 契約済みさん]

率直な疑問です。
歩道橋や商業棟の完成予定に目処が立たない現状だと、適正価格は何割ダウンだと思いますか？
今回の事件で客観的な意見を聞きたいのでどうかお願いします。

[227: 匿名さん]

>>225
イニシアやシンカ南の中古成約の値段が参考になると思う。

イニシア新川崎 97.78平米 5980万 (坪202万) 2009年10月
レジデンシャルスクエア 85.59平米 5000万 (坪193万) 2009年7月

そもそもの値段は資源高騰や駅直結・商業施設隣接という前提が
あってのことなので、元の値段は考慮しないことにした場合
一応、この辺がとりあえずの坪単価の下限になるのかと。

ただ、イニシアやシンカ南の成約価格も当時は
まだ商業施設が出来るという前提が崩れてなかったので、
今の相場は更に下がっている可能性はある。

[228: 匿名さん]

>>209
ウォシュレットと床暖と二重床だけで喜べるなんて羨ましいです。

[230: 匿名さん]

この板には契約者が手付けを放棄してでも解約するかどうかの判断材料という
たいせつな役割が備わってきているのですよ。

[235: 匿名さん]

このマンション、何か菓子があったのですか？

[236: 匿名さん]

>>235
マンション自体に特に瑕疵は無かったが
開発計画がとんでもない延期でむちゃくちゃなことになった。

[237: 匿名さん]

>>224
この方位でこの間取り・階数、分譲された時は4,300～4,400万円台でなかったかと思います。
ここにきて南の中古が出てくるのは、歩道橋・商業施設延期を受けた見切り売りなんですかねぇ。
南の分譲価格だって、南完成約１年後に北ができ、それと同時期に商業施設や歩道橋ができることを想定していたはず。
今となっては南の最低坪単価を下回らないと手を出す妙味ないですね。
それより下げる気ないなら検討しなければいいだけ。

[240: 匿名さん]

>235
歩道橋の設置が見送られているのですよ。
それに伴って商業棟へのテナントの入居が立ち消えになってしまいました。

[242: 住民でない人さん]

新川崎歩道橋についてまちづくり委員会で報告
鹿島田（新川崎）跨線歩道橋について本日の（１月２２日）まちづくり委員会で、まちづくり局より報告がありましたので、要点をお知らせします。


１、歩道橋本工事については平成２４年度内に完了見込み
　　本年３月から工事用通路から、工事開始
　　

２、暫定措置としての仮設階段については今年８月ごろ着工予定（秋には完成を予定している）
　　階段の形態などは検討中

なお、仮設階段への通行は既設道路を利用するとのことです




交通広場については以下の通りの施設予定です


面積　５０００㎡
バス乗降場　　各１バース（別途　タクシー待機場あり）
タクシー乗降場　　１バース
福祉車両用乗降場　１バース
一般車乗降場　２台分
昇降施設（幅６ｍ屋根付き階段、エレベーター１基）


投稿者: 市川よし子 日時: 2010年01月22日 17

[243: 匿名さん]

雨の日に傘をさしさし、あの長い跨線橋を渡り、鹿島田駅への坂道をとぼとぼ下り、
南武線の踏切を渡ってマルエツに向かうというのは、なかなか哀しいものを感じます。
しかし契約者のみなさん、どうか夢を失わないでがんばってください。
長く生きていれば、そのうち近くにコンビニくらいはできるかもしれません。

[244: 周辺住民さん]

北加瀬１丁目に住んでいるものです。一昨年に引っ越してきました。
新川崎周辺の情報がよくわかるので、この掲示板をよく見させていただいています。
さて、「神奈川版　悲惨なマンション」スレを見ました。東急ストア撤退なんていう話が書いてありましたが、それは事実でしょうか。噂ではいろいろありますが、ソースはどこからでしょうか。お知りの方は、教えてください。
北加瀬住民としても、シンカシティの住民の方々と同様に、今春のシンカモールの完成、開業を心待ちにしていました。歩道橋もあればうれしいですが、仮に歩道橋の完成が遅れても、シンカモール、東急ストアの需要は高いのではないかと思っています。
シンカモールに関する情報をお持ちの方々、是非情報を教えていただけたらと思っています。
よろしくお願いします。
ちなみに、初投稿です。

[245: 契約済み内覧会前さん]

東急ストア撤退は、嘘の情報です。不安煽っている輩が取りついてしまっております。。

ある時期を目標に、開店準備中です。（銀行・フィットネス・クリニックも。）

[246: 匿名さん]

>>244
そんなの東急ストア本社へ訊くのが確実。
まじめに真実を知りたいなら、ネットの匿名掲示板の情報を信用しちゃだめだよ。
当たり前のことだけどね。

[247: 周辺住民さん]

２４４さんと同じく周辺住民です。
東急かどうかはともかくスーパーと保育所が入ると聞いたのですが、
その後どうなったでしょうか。
銀行ATMも入るんですか。助かります。
商業棟の工事は順調に進んでいるようなのでとても期待してます。

[248: 市民X]

便利なところに住みたければ、高いカネ払って便利な物件を買えばよい。
不便なところに安い物件を買って、「便利にしろ」というのはムシが良すぎる。

[249: 匿名さん]

住人板からのコピペです。
どなたか直接、尋ねられたようです。


今日、東急ストアに電話したら、お客さま相談室に回されて、以下の説明を受けました。
１．一旦はオープンすべく進めていて仮契約をしたかしないかの段階まではいったと聞いている。
２．ただ、現段階ではいつオープンするか全く分からない。（元々は来春を予定していたが）
３．なお、場合によっては白紙になるかも知れないと聞いている。

[250: 契約済みさん]

>>244さん
東急ストアが開業しないのは残念ですよね。
私もガッカリしております。

>>245さん
ある時期とは？
具体的に決定しているのでしょうか？

私が聞いた話では、
当初、東急ストアは開業する予定でしたが、歩道橋工事の延期に伴い開業は見合わせるという事です。
明確な開業時期は不明。
歩道橋と同じく、事実上は全く先が見えない状態らしいです。
間違っていたら誰か訂正願います。

[251: 周辺住民さん]

>>245
>>東急ストア撤退は、嘘の情報です。不安煽っている輩が取りついてしまっております。。
>>ある時期を目標に、開店準備中です。

ある時期を目標に開店準備中なんて、いい加減な情報を流すのは良くないと思う。
そもそも、ある時期って具体的にいつ？？
東急ストアの開店時期は不明で、現在では開店準備も一旦中止されてますよ。
本社の回答では契約の白紙も含め現在検討中であるので、明言できないと言っております。

[252: 販売関係者さん]

事業主達が2012年4月オープンに向け調整中でしょ？最新だと。
暫定対処の階段は今年秋ごろ。24年度中から短縮に向け調整中。
違ったっけ？

[253: 匿名さん]

そう問い詰めなさんな。
言ったのは、契約済み内覧会前さん なんでしょ。
そう信じたいってことじゃないの。

[254: 周辺住民さん]

じたばたするねえ、埃が立たあ。
待ってりゃ、すぐわかる。

[255: 匿名さん]

完成予定だった歩道橋も、改めて予定を調整中。
完成予定だった商業棟も、改めて予定を調整中。
開店予定だった東急ストアも、改めて予定を調整中。

このあたりの都合の良い言葉の言い回しに不安が募ってるって事。
一体、いつになったら出来るのか？本当に出来るのか？？
つまりは全く曖昧であてにならない情報だって事。
そうゆう事でしょ？

[258: 匿名さん]

駅近だし駐車場あるし、品川まで通勤楽だし、商業棟の目処もつきそうだし、いいところじゃないの？

[259: サラリーマンさん]

例の一件が無ければね…
商業棟も不確定要素が多いし。
住民板では住民さんがストレスや不安を訴えていますし。

[260: 匿名さん]

2012年て随分先なんだけど…

[261: 新川崎住民]

新川崎のいいところは、何もないところですよ。
買い物したけりゃ鹿嶋田の方へ行ってくれ。オレは新川崎の何もないところが好きなんだ。

[262: 匿名さん]

おっ、昔のセリフが復活しましたね。
皆さん、そう言ってたんですよ。
何もないのがいいんだって。
でも歩道橋の件で意気消沈されてしまっていたんですがね。

[263: 匿名さん]

何も無いのがいい、って言ってもまさかスーパーすら営業しないとは思ってなかったからな。
今の状況で開業を期待って言ってる人もいるけど、店の立場で考えたら
あんな導線のままで開業するのは有り得ん。
パークシティ新川崎の敷地内ミニスーパー程度の規模ならわかるが。

今の状況は「何も無い」状態よりさらに悪いと思う。

[264: 近隣住民さん]

南街区の住民ですが 駅前なのに緑も多くとても快適に過ごせていますよ。

[265: 匿名さん]

↑ほら、こういう人もいる。
商業施設なんていらないじゃん。

[266: 匿名さん]

↑
このままスーパーができないことを見越して、
そんなものは始めから期待していなかった、
という伏線を張っているんじゃないのかな。
そのうち、スーパーが離れているほうが歩くので健康にいい、
という手合いも現れてくるかも。

[267: 周辺住民さん]

>>266
何で人のマンションの住民のことが、そんなに気になるの？
普通の人なら、あっしには関係のない話って言うんじゃないの？

[268: 匿名さん]

イニシア程度の坪単価ならともかく、今残ってる物件が坪250とかのマンションなのに
何も無い方がいいというのは強がりにしか思えないけど。

そもそもそういう意見の人が大半ならいいが
実際にはそうではないから、住民板や専用掲示板も荒れてるんじゃないかな。

[269: 匿名さん]

強がりでもなんでも↑はまだ検討結果出てないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[270: 匿名さん]

>>268さん
実はここ欲しいんでしょ。

[271: 匿名さん]

操車場跡なので土壌汚染も心配ですし。

[272: 匿名さん]

ここよりも三井タワーの工事がいつ始まるのかが気になる。
江ヶ崎跨線橋もそうだけど、新川崎周辺の開発・工事は全体的に遅れ気味なような。

[273: 匿名さん]

つーか、マンションが建つ以外は、行政もJRもやる気ないでしょ。
住んでいてそういった話に胡散臭さを感じていた。
鹿島田の再開発地域がバッサリと削られ道路を挟んで三井側だけになったときとか。
脱出して正解だった。