【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その４）

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8331/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.shinka-css.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：　長谷工コミュニティ

[190: 匿名さん]

>>189
そこまでしなくても値下げすればなんとかなるんだが。
ゴクレは下手な素人投資家みたいに損切りができないらしい。

[191: 匿名さん]

直天や直床の物件なんて買う気しない。

どう考えてもメリットが無い
素人を騙してボッてるようにしか思えん。

直床、直天の現場を見てるといつもそう思う。
クロス・床材を剥がして確認できたらしてみなよ。

[192: 匿名さん]

ここって直天や直床なの！？
高いのに酷いね～
なんかいろんな意味で悲惨だね…

[193: 匿名さん]

ブリリア川崎戸手本町　坪190万　二重床二重天井
クレッセント矢向　坪190万　二重床二重天井

[194: 匿名さん]

>坪190万　二重床二重天井

何だ、安マンションでもあるじゃないか。

[195: 匿名さん]

ＨＰ見てたんだけど
ここの外壁材ってメインがＡＬＣなの？
一部ＲＣと書いてあったが有り得ないね。

へーベ◎ハウスとかもＡＬＣ売りにしてるけど
あんなスカスカで劣化の激しいもの使うとは…

ＡＬＣ板自体は高いかもしれないけど
こりゃ相当儲かってるね。

[196: 匿名さん]

ついでに戸境壁はGL工法。コンセントの位置が戸境壁にも変更できますって言われてドン引きした。
音に関しては配慮が足りないと思う。

[197: 匿名さん]

床暖房もないしウォシュレットもないし外壁タイルでもないよ

[199: 匿名さん]

床暖房もウォシュレットも無し
直床・直天・ＡＬＣであの値段？
駅前とは言えあんな場所だしやっちゃったね。

[201: た]

ウォシュレットなんて後で好きなの買えばいいのでは？テキトーなの押し付けられるよりいい。
でも、床暖はあるとあったかい。

[202: 匿名さん]

でも一応最初から付いてると、後から交換するのも自分で簡単に出来るんで、やっぱ便利。
確かに必須ではないけど。
立地からすると値段的にはそんなにおかしいとは思わないけど、尚更スペック的にちょっと残念だね。

[203: 匿名さん]

ウォシュレット付きとウォシュレットなしってそれほど価格が変わらないから
新築マンションの仕様でウォシュレットなしのトイレが設置してあるところは
部屋の隅々まで徹底してコストカットしているって何かの本で読んだ

[207: 匿名さん]

ウォシュレットが付いてないなんて、10年前のマンションじゃん。床暖房が無いってことは、石油ストーブOKか？もしかして。だとしたら、危なくてしょうがないじゃん。それか、エアコンの暖房に頼るんだとすれば、乾燥してしょうがねー。

[209: 匿名さん]

>わからないところでは相当安っぽい仕様でしょう。

どのマンションでも同じです。
お客さんは知らぬが仏も同上。
うちは、ウォシュレットと床暖が付いて二重床だ～なんて喜んじゃってね。

[211: 匿名さん]

床暖房やウォシュレットがなくても、価格に見合っていればそれでもよい。
直床20センチ、ふわふわしたフローリングも、価格が納得できるなら我慢もできる。

ようやくＨＰの歩道橋完成年度を修正したようだが、いままでの記載は誤解を招きかねないものであったことを共産党の市議も指摘している。歩道橋完成年度のほかにも、今後見直しを要する項目も出てくるのでは。（ヒント：昨春頃の平間某物件）

[218: 匿名さん]

できるかどうかわからない歩道橋や商業施設を当てこんで価格が上乗せされていたのに、
行政の都合でそれが延期になってしまったということですな。
さらには将来も完成するかどうかわからないわけか。
それはどうしてもその分は価格が下がらないとおかしいですね。

[219: 匿名さん]

その分の価格を下げてもらって買うか。
それとも将来に歩道橋や商業施設が完成したときに新古となって値下がりした物件を買うか。
考えどころです。

[220: 匿名さん]

結局買いたいのか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[224: 匿名さん]

レジデンシャルスクエアの方、75.68平米で4680万ってのが出ましたね。
でもこれだとまだ歩道橋問題前の水準だから、まだまだ厳しいか。

[225: 契約済みさん]

率直な疑問です。
歩道橋や商業棟の完成予定に目処が立たない現状だと、適正価格は何割ダウンだと思いますか？
今回の事件で客観的な意見を聞きたいのでどうかお願いします。

[227: 匿名さん]

>>225
イニシアやシンカ南の中古成約の値段が参考になると思う。

イニシア新川崎 97.78平米 5980万 (坪202万) 2009年10月
レジデンシャルスクエア 85.59平米 5000万 (坪193万) 2009年7月

そもそもの値段は資源高騰や駅直結・商業施設隣接という前提が
あってのことなので、元の値段は考慮しないことにした場合
一応、この辺がとりあえずの坪単価の下限になるのかと。

ただ、イニシアやシンカ南の成約価格も当時は
まだ商業施設が出来るという前提が崩れてなかったので、
今の相場は更に下がっている可能性はある。

[228: 匿名さん]

>>209
ウォシュレットと床暖と二重床だけで喜べるなんて羨ましいです。

[230: 匿名さん]

この板には契約者が手付けを放棄してでも解約するかどうかの判断材料という
たいせつな役割が備わってきているのですよ。

[235: 匿名さん]

このマンション、何か菓子があったのですか？

[236: 匿名さん]

>>235
マンション自体に特に瑕疵は無かったが
開発計画がとんでもない延期でむちゃくちゃなことになった。

[237: 匿名さん]

>>224
この方位でこの間取り・階数、分譲された時は4,300～4,400万円台でなかったかと思います。
ここにきて南の中古が出てくるのは、歩道橋・商業施設延期を受けた見切り売りなんですかねぇ。
南の分譲価格だって、南完成約１年後に北ができ、それと同時期に商業施設や歩道橋ができることを想定していたはず。
今となっては南の最低坪単価を下回らないと手を出す妙味ないですね。
それより下げる気ないなら検討しなければいいだけ。