【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その４）

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8331/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.shinka-css.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：　長谷工コミュニティ

[161: 物件比較中さん]

解約はいつでもできますよ
自己都合の手付放棄ならね
残念ながら…

商業棟は完全に外部委託なので長谷工にそれを埋める責任はないですね。
つまり利益が見込めずにこのままずっと空き状態ってのも有り得る話し。

だからマンション完成と歩道橋完成の同時進行で東急ストアが開店するこの機は大きな節目だった。
これを逃したデメリットは非常に痛手となる。

[162: 匿名さん]

手付け金放棄すればいいよ！

[163: 匿名]

「商業施設は歩道橋完成後に開業予定」じゃなかったかな？
ってことは
・平成24年度完成まではもぬけの殻でも問題なし
・平成24年度完成後も開業は予定だから、半永久もあり。

上手くできてるね・・・・売買契約書、重説って。

でも売主の固定資産税負担が今後問題になるんじゃないの？

[164: 匿名さん]

スーパーができないと相当きついよね。この立地だと。
利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？
下手な店が契約して便利なスーパーができなくなったら最悪だな。

[170: 157]

157です。

>>161
>商業棟は完全に外部委託なので長谷工にそれを埋める責任はないですね。
>>163
>「商業施設は歩道橋完成後に開業予定」じゃなかったかな？
そうでしたか・・。
すみません、差し出がましいことを申し上げてしまいました。

>>159
>>160
残念ながら、私は契約者ではありません。

シチュエーションが違いますが、お台場のオリッ○スの物件で
商業施設のことで揉めていたので、同様のことが出来ないかと
思いましたが無理なようですね・・・。

[175: 匿名さん]

＞利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？

ＯＫストアとかのＤＳ系なら、まとめ買い客が中心だから歩道橋なくてもやっていけそうな気もする。

そろそろ内覧会のようだが、自分の部屋のことは歩道橋・スーパーのようにうやむやにされる訳にいかないだろうから、内覧会プロ村上健さんあたりに立会い依頼するのがベター。売主に対して厳しくいい加減な対応を許さないスタンスが徹底している。ブログが参考になる。隣のイニシアでも数人依頼した人があった模様。

[176: 匿名さん]

>>164
>>利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？

あると思います。
食料品でなく衣料品などの店舗が入ると不便になりそうですね。
なんと食料品の店が入るといいな。

[177: 匿名さん]

一度白紙に戻した東急ストアが再度入るとも限らないしな。

[178: 匿名さん]

ここって直床なの？

[179: 匿名さん]

東急ストアが撤退したことの意味は大きいと思う。
ようするに、あの橋の無い入り口導線ではスーパーのような小売は無理
との烙印を押されたようなものだから、歩行者用跨線橋が
出来るまではどこも二の足を踏むのでは。

こことは違うが、鹿島田西部地区の三井タワーも
入るはずだった病院が収益の不透明性を理由に撤退しているわけだし
新川崎駅の集客力に対して、各企業が疑問符を突きつけてきているのではないのかな。

[180: 匿名さん]

直天・直床だよ。