【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その４）

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8331/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.shinka-css.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：　長谷工コミュニティ

[153: 物件比較中さん]

145さん

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスです。

[157: 匿名さん]

>>146
>歩道橋や商業施設を広告やＨＰで全面的にアピールしておきながら、

東急ストアが契約撤回して、商業棟がもぬけの殻になるなら
それを理由に解約できないものなのでしょうか？
橋ができないため、東急が撤退する理由はわかりますが、だからと言って
長谷工が商業棟を埋めなくていい、理由になるの？
　

[158: 物件比較中さん]

不動の四番バッターですな
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61453/

[160: 匿名さん]

157さん、売買契約書をお読みください

[161: 物件比較中さん]

解約はいつでもできますよ
自己都合の手付放棄ならね
残念ながら…

商業棟は完全に外部委託なので長谷工にそれを埋める責任はないですね。
つまり利益が見込めずにこのままずっと空き状態ってのも有り得る話し。

だからマンション完成と歩道橋完成の同時進行で東急ストアが開店するこの機は大きな節目だった。
これを逃したデメリットは非常に痛手となる。

[162: 匿名さん]

手付け金放棄すればいいよ！

[163: 匿名]

「商業施設は歩道橋完成後に開業予定」じゃなかったかな？
ってことは
・平成24年度完成まではもぬけの殻でも問題なし
・平成24年度完成後も開業は予定だから、半永久もあり。

上手くできてるね・・・・売買契約書、重説って。

でも売主の固定資産税負担が今後問題になるんじゃないの？

[164: 匿名さん]

スーパーができないと相当きついよね。この立地だと。
利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？
下手な店が契約して便利なスーパーができなくなったら最悪だな。

[170: 157]

157です。

>>161
>商業棟は完全に外部委託なので長谷工にそれを埋める責任はないですね。
>>163
>「商業施設は歩道橋完成後に開業予定」じゃなかったかな？
そうでしたか・・。
すみません、差し出がましいことを申し上げてしまいました。

>>159
>>160
残念ながら、私は契約者ではありません。

シチュエーションが違いますが、お台場のオリッ○スの物件で
商業施設のことで揉めていたので、同様のことが出来ないかと
思いましたが無理なようですね・・・。

[175: 匿名さん]

＞利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？

ＯＫストアとかのＤＳ系なら、まとめ買い客が中心だから歩道橋なくてもやっていけそうな気もする。

そろそろ内覧会のようだが、自分の部屋のことは歩道橋・スーパーのようにうやむやにされる訳にいかないだろうから、内覧会プロ村上健さんあたりに立会い依頼するのがベター。売主に対して厳しくいい加減な対応を許さないスタンスが徹底している。ブログが参考になる。隣のイニシアでも数人依頼した人があった模様。

[176: 匿名さん]

>>164
>>利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？

あると思います。
食料品でなく衣料品などの店舗が入ると不便になりそうですね。
なんと食料品の店が入るといいな。

[177: 匿名さん]

一度白紙に戻した東急ストアが再度入るとも限らないしな。

[178: 匿名さん]

ここって直床なの？

[179: 匿名さん]

東急ストアが撤退したことの意味は大きいと思う。
ようするに、あの橋の無い入り口導線ではスーパーのような小売は無理
との烙印を押されたようなものだから、歩行者用跨線橋が
出来るまではどこも二の足を踏むのでは。

こことは違うが、鹿島田西部地区の三井タワーも
入るはずだった病院が収益の不透明性を理由に撤退しているわけだし
新川崎駅の集客力に対して、各企業が疑問符を突きつけてきているのではないのかな。

[180: 匿名さん]

直天・直床だよ。

[181: 匿名]

キャンセル住戸は2割引くらいで販売されますかね？

[182: 匿名さん]

>>181
そうだよ。
ゴタゴタ余計なレスしないで、こうやって素直に聞けばいいんだよ。

[183: 匿名さん]

今の状況だと3割以上は引かないと悲惨なマンションの座は揺らがないだろうな。でもそうしたら、高い価格で契約した人達はまた黙ってないだろうね。

[184: 匿名さん]

黙っているしかないのでは。

[185: 匿名さん]

長谷工の標準は直床、二重天井です。ゴールドクレストとは違いますよ。長谷工でも財閥系デベ主導の場合、二重床、二重天井が多いです(例、戸手本町のブリリア)

[186: 匿名さん]

ゴクレをけなすな。失礼な。
直床・直天、結構じゃないか。
直床、二重天井なんて中途半端さも、何ちゃって二重床のいかがわしさもない。潔いではないか。

[187: 匿名さん]

＞キャンセル住戸は2割引くらいで販売されますかね？

元値は資材価格高騰を反映したものだったし、歩道橋・商業施設開業不確定になったのにその程度では納得感なし。
キャンセルは3タイプしか出ていないがまだ出るんだろうか。

＞直床・直天、結構じゃないか。

この辺だと矢向が直床・直天だが、販売開始から3年立ってもまだ残っている模様。

[188: 匿名さん]

>販売開始から3年立ってもまだ残っている模様

ブーメランになりますかね？

[189: 物件比較中さん]

>直床・直天、結構じゃないか。

売れないんだから、いっそのこと潰して建て直しをすればいいと思う。

[190: 匿名さん]

>>189
そこまでしなくても値下げすればなんとかなるんだが。
ゴクレは下手な素人投資家みたいに損切りができないらしい。

[191: 匿名さん]

直天や直床の物件なんて買う気しない。

どう考えてもメリットが無い
素人を騙してボッてるようにしか思えん。

直床、直天の現場を見てるといつもそう思う。
クロス・床材を剥がして確認できたらしてみなよ。

[192: 匿名さん]

ここって直天や直床なの！？
高いのに酷いね～
なんかいろんな意味で悲惨だね…

[193: 匿名さん]

ブリリア川崎戸手本町　坪190万　二重床二重天井
クレッセント矢向　坪190万　二重床二重天井

[194: 匿名さん]

>坪190万　二重床二重天井

何だ、安マンションでもあるじゃないか。

[195: 匿名さん]

ＨＰ見てたんだけど
ここの外壁材ってメインがＡＬＣなの？
一部ＲＣと書いてあったが有り得ないね。

へーベ◎ハウスとかもＡＬＣ売りにしてるけど
あんなスカスカで劣化の激しいもの使うとは…

ＡＬＣ板自体は高いかもしれないけど
こりゃ相当儲かってるね。

[196: 匿名さん]

ついでに戸境壁はGL工法。コンセントの位置が戸境壁にも変更できますって言われてドン引きした。
音に関しては配慮が足りないと思う。

[197: 匿名さん]

床暖房もないしウォシュレットもないし外壁タイルでもないよ

[199: 匿名さん]

床暖房もウォシュレットも無し
直床・直天・ＡＬＣであの値段？
駅前とは言えあんな場所だしやっちゃったね。

[201: た]

ウォシュレットなんて後で好きなの買えばいいのでは？テキトーなの押し付けられるよりいい。
でも、床暖はあるとあったかい。

[202: 匿名さん]

でも一応最初から付いてると、後から交換するのも自分で簡単に出来るんで、やっぱ便利。
確かに必須ではないけど。
立地からすると値段的にはそんなにおかしいとは思わないけど、尚更スペック的にちょっと残念だね。

[203: 匿名さん]

ウォシュレット付きとウォシュレットなしってそれほど価格が変わらないから
新築マンションの仕様でウォシュレットなしのトイレが設置してあるところは
部屋の隅々まで徹底してコストカットしているって何かの本で読んだ

[207: 匿名さん]

ウォシュレットが付いてないなんて、10年前のマンションじゃん。床暖房が無いってことは、石油ストーブOKか？もしかして。だとしたら、危なくてしょうがないじゃん。それか、エアコンの暖房に頼るんだとすれば、乾燥してしょうがねー。

[209: 匿名さん]

>わからないところでは相当安っぽい仕様でしょう。

どのマンションでも同じです。
お客さんは知らぬが仏も同上。
うちは、ウォシュレットと床暖が付いて二重床だ～なんて喜んじゃってね。

[211: 匿名さん]

床暖房やウォシュレットがなくても、価格に見合っていればそれでもよい。
直床20センチ、ふわふわしたフローリングも、価格が納得できるなら我慢もできる。

ようやくＨＰの歩道橋完成年度を修正したようだが、いままでの記載は誤解を招きかねないものであったことを共産党の市議も指摘している。歩道橋完成年度のほかにも、今後見直しを要する項目も出てくるのでは。（ヒント：昨春頃の平間某物件）

[218: 匿名さん]

できるかどうかわからない歩道橋や商業施設を当てこんで価格が上乗せされていたのに、
行政の都合でそれが延期になってしまったということですな。
さらには将来も完成するかどうかわからないわけか。
それはどうしてもその分は価格が下がらないとおかしいですね。

[219: 匿名さん]

その分の価格を下げてもらって買うか。
それとも将来に歩道橋や商業施設が完成したときに新古となって値下がりした物件を買うか。
考えどころです。

[220: 匿名さん]

結局買いたいのか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[224: 匿名さん]

レジデンシャルスクエアの方、75.68平米で4680万ってのが出ましたね。
でもこれだとまだ歩道橋問題前の水準だから、まだまだ厳しいか。

[225: 契約済みさん]

率直な疑問です。
歩道橋や商業棟の完成予定に目処が立たない現状だと、適正価格は何割ダウンだと思いますか？
今回の事件で客観的な意見を聞きたいのでどうかお願いします。

[227: 匿名さん]

>>225
イニシアやシンカ南の中古成約の値段が参考になると思う。

イニシア新川崎 97.78平米 5980万 (坪202万) 2009年10月
レジデンシャルスクエア 85.59平米 5000万 (坪193万) 2009年7月

そもそもの値段は資源高騰や駅直結・商業施設隣接という前提が
あってのことなので、元の値段は考慮しないことにした場合
一応、この辺がとりあえずの坪単価の下限になるのかと。

ただ、イニシアやシンカ南の成約価格も当時は
まだ商業施設が出来るという前提が崩れてなかったので、
今の相場は更に下がっている可能性はある。

[228: 匿名さん]

>>209
ウォシュレットと床暖と二重床だけで喜べるなんて羨ましいです。

[230: 匿名さん]

この板には契約者が手付けを放棄してでも解約するかどうかの判断材料という
たいせつな役割が備わってきているのですよ。

[235: 匿名さん]

このマンション、何か菓子があったのですか？

[236: 匿名さん]

>>235
マンション自体に特に瑕疵は無かったが
開発計画がとんでもない延期でむちゃくちゃなことになった。

[237: 匿名さん]

>>224
この方位でこの間取り・階数、分譲された時は4,300～4,400万円台でなかったかと思います。
ここにきて南の中古が出てくるのは、歩道橋・商業施設延期を受けた見切り売りなんですかねぇ。
南の分譲価格だって、南完成約１年後に北ができ、それと同時期に商業施設や歩道橋ができることを想定していたはず。
今となっては南の最低坪単価を下回らないと手を出す妙味ないですね。
それより下げる気ないなら検討しなければいいだけ。

[240: 匿名さん]

>235
歩道橋の設置が見送られているのですよ。
それに伴って商業棟へのテナントの入居が立ち消えになってしまいました。

[242: 住民でない人さん]

新川崎歩道橋についてまちづくり委員会で報告
鹿島田（新川崎）跨線歩道橋について本日の（１月２２日）まちづくり委員会で、まちづくり局より報告がありましたので、要点をお知らせします。


１、歩道橋本工事については平成２４年度内に完了見込み
　　本年３月から工事用通路から、工事開始
　　

２、暫定措置としての仮設階段については今年８月ごろ着工予定（秋には完成を予定している）
　　階段の形態などは検討中

なお、仮設階段への通行は既設道路を利用するとのことです




交通広場については以下の通りの施設予定です


面積　５０００㎡
バス乗降場　　各１バース（別途　タクシー待機場あり）
タクシー乗降場　　１バース
福祉車両用乗降場　１バース
一般車乗降場　２台分
昇降施設（幅６ｍ屋根付き階段、エレベーター１基）


投稿者: 市川よし子 日時: 2010年01月22日 17

[243: 匿名さん]

雨の日に傘をさしさし、あの長い跨線橋を渡り、鹿島田駅への坂道をとぼとぼ下り、
南武線の踏切を渡ってマルエツに向かうというのは、なかなか哀しいものを感じます。
しかし契約者のみなさん、どうか夢を失わないでがんばってください。
長く生きていれば、そのうち近くにコンビニくらいはできるかもしれません。

[244: 周辺住民さん]

北加瀬１丁目に住んでいるものです。一昨年に引っ越してきました。
新川崎周辺の情報がよくわかるので、この掲示板をよく見させていただいています。
さて、「神奈川版　悲惨なマンション」スレを見ました。東急ストア撤退なんていう話が書いてありましたが、それは事実でしょうか。噂ではいろいろありますが、ソースはどこからでしょうか。お知りの方は、教えてください。
北加瀬住民としても、シンカシティの住民の方々と同様に、今春のシンカモールの完成、開業を心待ちにしていました。歩道橋もあればうれしいですが、仮に歩道橋の完成が遅れても、シンカモール、東急ストアの需要は高いのではないかと思っています。
シンカモールに関する情報をお持ちの方々、是非情報を教えていただけたらと思っています。
よろしくお願いします。
ちなみに、初投稿です。

[245: 契約済み内覧会前さん]

東急ストア撤退は、嘘の情報です。不安煽っている輩が取りついてしまっております。。

ある時期を目標に、開店準備中です。（銀行・フィットネス・クリニックも。）

[246: 匿名さん]

>>244
そんなの東急ストア本社へ訊くのが確実。
まじめに真実を知りたいなら、ネットの匿名掲示板の情報を信用しちゃだめだよ。
当たり前のことだけどね。

[247: 周辺住民さん]

２４４さんと同じく周辺住民です。
東急かどうかはともかくスーパーと保育所が入ると聞いたのですが、
その後どうなったでしょうか。
銀行ATMも入るんですか。助かります。
商業棟の工事は順調に進んでいるようなのでとても期待してます。

[248: 市民X]

便利なところに住みたければ、高いカネ払って便利な物件を買えばよい。
不便なところに安い物件を買って、「便利にしろ」というのはムシが良すぎる。

[249: 匿名さん]

住人板からのコピペです。
どなたか直接、尋ねられたようです。


今日、東急ストアに電話したら、お客さま相談室に回されて、以下の説明を受けました。
１．一旦はオープンすべく進めていて仮契約をしたかしないかの段階まではいったと聞いている。
２．ただ、現段階ではいつオープンするか全く分からない。（元々は来春を予定していたが）
３．なお、場合によっては白紙になるかも知れないと聞いている。

[250: 契約済みさん]

>>244さん
東急ストアが開業しないのは残念ですよね。
私もガッカリしております。

>>245さん
ある時期とは？
具体的に決定しているのでしょうか？

私が聞いた話では、
当初、東急ストアは開業する予定でしたが、歩道橋工事の延期に伴い開業は見合わせるという事です。
明確な開業時期は不明。
歩道橋と同じく、事実上は全く先が見えない状態らしいです。
間違っていたら誰か訂正願います。

[251: 周辺住民さん]

>>245
>>東急ストア撤退は、嘘の情報です。不安煽っている輩が取りついてしまっております。。
>>ある時期を目標に、開店準備中です。

ある時期を目標に開店準備中なんて、いい加減な情報を流すのは良くないと思う。
そもそも、ある時期って具体的にいつ？？
東急ストアの開店時期は不明で、現在では開店準備も一旦中止されてますよ。
本社の回答では契約の白紙も含め現在検討中であるので、明言できないと言っております。

[252: 販売関係者さん]

事業主達が2012年4月オープンに向け調整中でしょ？最新だと。
暫定対処の階段は今年秋ごろ。24年度中から短縮に向け調整中。
違ったっけ？