【長谷工】シンカシティ ステーションスイート（北街区・その４）

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので次スレです。
販売順調といわれていましたが、まだ先着順の販売が続いています。
価格をはじめ色々情報交換していきましょう。

北街区
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8853/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8728/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8331/

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)、
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)

価格：4318万円-6988万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.01平米-90.38平米

売主：名鉄不動産　三洋ホームズ　新日本建設　京急不動産　中央コーポレーション　平和不動産　セントラル総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
管理会社：長谷工コミュニティ
物件URL：http://www.shinka-css.com/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：　長谷工コミュニティ

[No.153 by 物件比較中さん 2010-01-09 20:42:16]

145さん

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスです。

[No.157 by 匿名さん 2010-01-09 23:32:57]

>>146
>歩道橋や商業施設を広告やＨＰで全面的にアピールしておきながら、

東急ストアが契約撤回して、商業棟がもぬけの殻になるなら
それを理由に解約できないものなのでしょうか？
橋ができないため、東急が撤退する理由はわかりますが、だからと言って
長谷工が商業棟を埋めなくていい、理由になるの？
　

[No.158 by 物件比較中さん 2010-01-09 23:44:55]

不動の四番バッターですな
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61453/

[No.160 by 匿名さん 2010-01-09 23:47:52]

157さん、売買契約書をお読みください

[No.161 by 物件比較中さん 2010-01-09 23:50:43]

解約はいつでもできますよ
自己都合の手付放棄ならね
残念ながら…

商業棟は完全に外部委託なので長谷工にそれを埋める責任はないですね。
つまり利益が見込めずにこのままずっと空き状態ってのも有り得る話し。

だからマンション完成と歩道橋完成の同時進行で東急ストアが開店するこの機は大きな節目だった。
これを逃したデメリットは非常に痛手となる。

[No.162 by 匿名さん 2010-01-09 23:56:20]

手付け金放棄すればいいよ！

[No.163 by 匿名 2010-01-09 23:59:18]

「商業施設は歩道橋完成後に開業予定」じゃなかったかな？
ってことは
・平成24年度完成まではもぬけの殻でも問題なし
・平成24年度完成後も開業は予定だから、半永久もあり。

上手くできてるね・・・・売買契約書、重説って。

でも売主の固定資産税負担が今後問題になるんじゃないの？

[No.164 by 匿名さん 2010-01-10 00:07:47]

スーパーができないと相当きついよね。この立地だと。
利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？
下手な店が契約して便利なスーパーができなくなったら最悪だな。

[No.170 by 157 2010-01-10 00:29:52]

157です。

>>161
>商業棟は完全に外部委託なので長谷工にそれを埋める責任はないですね。
>>163
>「商業施設は歩道橋完成後に開業予定」じゃなかったかな？
そうでしたか・・。
すみません、差し出がましいことを申し上げてしまいました。

>>159
>>160
残念ながら、私は契約者ではありません。

シチュエーションが違いますが、お台場のオリッ○スの物件で
商業施設のことで揉めていたので、同様のことが出来ないかと
思いましたが無理なようですね・・・。

[No.175 by 匿名さん 2010-01-10 13:23:21]

＞利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？

ＯＫストアとかのＤＳ系なら、まとめ買い客が中心だから歩道橋なくてもやっていけそうな気もする。

そろそろ内覧会のようだが、自分の部屋のことは歩道橋・スーパーのようにうやむやにされる訳にいかないだろうから、内覧会プロ村上健さんあたりに立会い依頼するのがベター。売主に対して厳しくいい加減な対応を許さないスタンスが徹底している。ブログが参考になる。隣のイニシアでも数人依頼した人があった模様。

[No.176 by 匿名さん 2010-01-10 18:34:58]

>>164
>>利益が見込めずに白紙になった東急ストアの予定地にスーパー以外の店舗がオープンする可能性ってある？

あると思います。
食料品でなく衣料品などの店舗が入ると不便になりそうですね。
なんと食料品の店が入るといいな。

[No.177 by 匿名さん 2010-01-10 19:49:50]

一度白紙に戻した東急ストアが再度入るとも限らないしな。

[No.178 by 匿名さん 2010-01-10 20:18:20]

ここって直床なの？

[No.179 by 匿名さん 2010-01-10 20:35:06]

東急ストアが撤退したことの意味は大きいと思う。
ようするに、あの橋の無い入り口導線ではスーパーのような小売は無理
との烙印を押されたようなものだから、歩行者用跨線橋が
出来るまではどこも二の足を踏むのでは。

こことは違うが、鹿島田西部地区の三井タワーも
入るはずだった病院が収益の不透明性を理由に撤退しているわけだし
新川崎駅の集客力に対して、各企業が疑問符を突きつけてきているのではないのかな。

[No.180 by 匿名さん 2010-01-10 21:58:11]

直天・直床だよ。

[No.181 by 匿名 2010-01-11 07:12:07]

キャンセル住戸は2割引くらいで販売されますかね？

[No.182 by 匿名さん 2010-01-11 07:57:02]

>>181
そうだよ。
ゴタゴタ余計なレスしないで、こうやって素直に聞けばいいんだよ。

[No.183 by 匿名さん 2010-01-11 08:58:47]

今の状況だと3割以上は引かないと悲惨なマンションの座は揺らがないだろうな。でもそうしたら、高い価格で契約した人達はまた黙ってないだろうね。

[No.184 by 匿名さん 2010-01-11 11:06:04]

黙っているしかないのでは。

[No.185 by 匿名さん 2010-01-11 12:38:17]

長谷工の標準は直床、二重天井です。ゴールドクレストとは違いますよ。長谷工でも財閥系デベ主導の場合、二重床、二重天井が多いです(例、戸手本町のブリリア)

[No.186 by 匿名さん 2010-01-11 12:51:34]

ゴクレをけなすな。失礼な。
直床・直天、結構じゃないか。
直床、二重天井なんて中途半端さも、何ちゃって二重床のいかがわしさもない。潔いではないか。

[No.187 by 匿名さん 2010-01-11 12:56:43]

＞キャンセル住戸は2割引くらいで販売されますかね？

元値は資材価格高騰を反映したものだったし、歩道橋・商業施設開業不確定になったのにその程度では納得感なし。
キャンセルは3タイプしか出ていないがまだ出るんだろうか。

＞直床・直天、結構じゃないか。

この辺だと矢向が直床・直天だが、販売開始から3年立ってもまだ残っている模様。

[No.188 by 匿名さん 2010-01-11 13:04:17]

>販売開始から3年立ってもまだ残っている模様

ブーメランになりますかね？

[No.189 by 物件比較中さん 2010-01-12 16:50:14]

>直床・直天、結構じゃないか。

売れないんだから、いっそのこと潰して建て直しをすればいいと思う。

[No.190 by 匿名さん 2010-01-12 19:34:47]

>>189
そこまでしなくても値下げすればなんとかなるんだが。
ゴクレは下手な素人投資家みたいに損切りができないらしい。

[No.191 by 匿名さん 2010-01-13 23:19:07]

直天や直床の物件なんて買う気しない。

どう考えてもメリットが無い
素人を騙してボッてるようにしか思えん。

直床、直天の現場を見てるといつもそう思う。
クロス・床材を剥がして確認できたらしてみなよ。

[No.192 by 匿名さん 2010-01-14 00:47:06]

ここって直天や直床なの！？
高いのに酷いね～
なんかいろんな意味で悲惨だね…

[No.193 by 匿名さん 2010-01-14 00:50:27]

ブリリア川崎戸手本町　坪190万　二重床二重天井
クレッセント矢向　坪190万　二重床二重天井

[No.194 by 匿名さん 2010-01-14 07:42:31]

>坪190万　二重床二重天井

何だ、安マンションでもあるじゃないか。

[No.195 by 匿名さん 2010-01-14 08:21:06]

ＨＰ見てたんだけど
ここの外壁材ってメインがＡＬＣなの？
一部ＲＣと書いてあったが有り得ないね。

へーベ◎ハウスとかもＡＬＣ売りにしてるけど
あんなスカスカで劣化の激しいもの使うとは…

ＡＬＣ板自体は高いかもしれないけど
こりゃ相当儲かってるね。

[No.196 by 匿名さん 2010-01-14 09:12:26]

ついでに戸境壁はGL工法。コンセントの位置が戸境壁にも変更できますって言われてドン引きした。
音に関しては配慮が足りないと思う。

[No.197 by 匿名さん 2010-01-14 23:13:28]

床暖房もないしウォシュレットもないし外壁タイルでもないよ

[No.199 by 匿名さん 2010-01-15 08:16:53]

床暖房もウォシュレットも無し
直床・直天・ＡＬＣであの値段？
駅前とは言えあんな場所だしやっちゃったね。