BELISTA笠寺ってどうですか？

[匿名さん]

BELISTA笠寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市南区粕畠町3丁目20番-1（地番）
交通：
名鉄名古屋本線 「本星崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.44平米～90.99平米
売主：藤和不動産　名古屋支店

施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[69: 匿名]

詳しい説明ありがとうございました。

要約すると、売れ残りそうな物件には気をつけろということですね！

[70: 匿名さん]

販売戦略上のアメと、ムチですね。アメをなめさせられる、無知というのは怖いですね

[71: 匿名さん]

> 管理費や修繕積立金については、私の知る限り、
> 未入居住戸分の費用は当然に売主が負担します。

この辺は実は落とし穴。
未売分の管理費・修繕費の売主負担は明記されているものの、多くの物件では
「特定所有者の支払免除事項」という規定があって、要するに売主の抱える未売分については
一定期間（数月～1年程度）支払いを免除するといったケースがかなりある。
（特に怪しい物件に限らず、かなり大手デベでも行われている。）

もちろんちゃんとその辺は重説でも明記され説明することになっているので
購入者も知っているはずだが、「支払う」という大前提だけが頭に残って、
特別条項に注意がいってないことも多い。
そもそも気づいていたからといって、その物件をやめる人もほとんどいないし。

この物件については購入者に確認してもらうにしても、他の物件で「払ってもらったはず」
と思ってる人も、もう一度確認しといた方がいい。
これが原因で初期の管理費収入が不足するという問題は、
ちょっと調べれば山のようにでてくるほどマンション管理上の典型的な悩み事だから。

[72: 匿名さん]

追記

未売分の売主負担免除を明記するよう義務化されたのはここ10年くらいなので、
それ以前の物件ではダマでバックレてることもある。

[74: 購入検討中さん]

ヤッパリ、買わずに、逃げるが勝ちかな。

[75: 匿名]

まあこの物件で大量売れ残りはないからご心配なく

[76: 匿名さん]

７５さんの言うとおり、大量売れ残りはないと思いますから、もしも、売れ残ったとしても、大した事無いですよ。
住民のみなさんの負担分は少なくて済みますから、そんなにあせらないで安心して下さい。
もう、この話題は変えましょう。
名古屋市の南区って人情味のあるいい町ですね。
こんなすばらしい町に住めるって素敵な事ですね。

[77: 匿名さん]

入居後の心配してたら購入できませんよね。　けど・・・・
なかには管理費等未納の入居者がいたり、ひょっとして怖い人が住んでいたり
他にも心配する点がたくさんあります。
こういうことは契約時に説明があるのでしょうか。
完成済み・入居済みマンションであれば教えてもらえるとおもいますが
（言い方は悪いが売れ残りマンションの良さですかね）

[78: 匿名さん]

> こういうことは契約時に説明があるのでしょうか。

ある訳ないでしょ。
契約時に管理費滞納するかなんて分かる訳ないし
仮に怖いとわかったとしても、あなたより後に契約した人だったら説明の機会もないし。

入居済み物件でも同じこと。後からくる人のことなんてわかるはずもない。

[79: 匿名さん]

もう、この話題は変えましょう。
名古屋市の南区って人情味のあるいい町ですね。
こんなすばらしい町に住めるって素敵な事ですね。

[80: 匿名さん]

↑　貴方、販売の人ですか？

[81: 匿名さん]

販売の人が見てたら、今後は説明してくれるってことかなー。
親切、丁寧な対応になったらいいなぁ。

[82: 匿名さん]

でもHP見るとあと3LDKが1戸みたいだから、販売の人も長くはいないんじゃないかな。

[84: 匿名さん]

値下げ期待したいですね！

[86: 匿名さん]

残り戸数からして、値下げ待ちで粘ってる人だけで売れるんじゃないの？
ただ今チキンレースの真っ最中で、終戦後に安く買った人の話が聞けるだけではないかと。

[87: 匿名さん]

値下げ！値下げ！

[88: 匿名さん]

ここは元値が安い分、本来なら買えない層の人たちが虎視眈々と値下げを狙って買い控えてそう。
下がりはじめたら、ちょっとでも余裕のある人から先に我慢できなくなって売りきれそうだね。

[89: 周辺住民さん]

地域柄・・・もっと値下げするべきです。
名古屋市内に変わりはありませんが・・・土地柄・・・やっぱり・・・ねえ・・・わかりますよね・・・

[91: 匿名]

↑
市営住宅が近隣にあると何か問題でもあるんですか？
書き込みバイトなのは明らかですけど、本当に銀行関係者ならそんな不適切にもとられかねない書き込みするとは思えないですが…

[92: マンコミュファンさん]

市営住宅って確か入居するのに年収制限があるんでしょ。
２００万円かそこらじゃなかったっけ？

[93: 匿名さん]

だから、言ってるでしょ・・・　土地柄ですよ・・・　ね・・・

[94: 買いたいけど買えない人]

販売員の対応はどう？？

[95: 匿名さん]

お買い得ですね

[97: 匿名さん]

ここは南区の中でもさらに治安が良くないから？？安い？？のかも？？ね。
値段的に妥当？？かどうかは別ですけど・・・

[98: 匿名さん]

治安がよくないのははじめて聞きました。
具体的にどうよくないのか教えてもらってもいいですか？

[99: ご近所さん]

そんな話は別にないよ。
むしろ南区の中じゃかなり治安はよい方。

おそらく値下げ値下げとうるさい奴が、評判落としたくて言ってるだけでしょ。

[100: 匿名さん]

元が安いのに、妙な値下げ圧力が多いのが土地柄といえば土地柄。
持ち家はそこそこ収入高いんだけど、賃貸住人は収入あまり高くないから。

下町なんで上品とは言い難いが、土地自体は住みやすく隠れた人気エリア。
一度住んだ人は外に出たがらないので、賃貸でも人気だし
分譲もまとまった数が出ないので常に需要＞供給の状態。

市場原理から言えば、本来値下げの必要は特にないんだけど
付近の住民に買わせようとするとあんまり高くできない。
そこらへんを考慮したのがお値打ち価格の陰の理由。
物件に対しての価格は、安いという意味で妥当ではないね。

[101: 周辺住民さん]

三菱の社宅の跡地だから、安いんでしょ？

[102: 匿名さん]

狙いとしては、近隣住民に住んでほしいから安いの？
治安がよくないとかという一方でそんなことないという意見も聞くと何が本当がよくわかりません。

[103: 匿名さん]

治安はよくないよ
ここは近くに風俗あるからやめといたほうがいいよ

[104: 匿名さん]

そうなんですね。候補にあげていたけどやめます。

[105: 匿名さん]

もうすぐ完売ですか？

[107: 匿名さん]

東は元々エントランス上の2戸だけ、西はほぼ埋まってるので
残ってる部屋はおおむね南棟と思っていいかと。

[108: 匿名さん]

公式HPでは販売中が10戸で、間取りが見れるのも10タイプ。
てことは残りがどこかはまるわかりでしょ。
見れないタイプは完売で、それ以外も各タイプ1戸づつしか空いてないんだから。

[109: 匿名さん]

BELISTAは、非常に好きなんだけど
・鉄塔が目の前、高圧線が真上を通ってる。
・北側の機械式駐車場が近すぎて圧迫感がある。
・南側に一戸建てがたつ。
で、見送りました。

[110: ご近所さん]

400万引きですね。

[111: 銀行関係者さん]

先々週号の情報ではけ６３戸中１１戸が販売中。
西棟が人気高いようですが、これは何故なのでしょうか？。

[112: 契約済みさん]

答えは109。

[115: 匿名さん]

10戸のまま変化なしですか、ある期間を過ぎてから売れなくなってしまいました。

[116: 匿名さん]

公式HPでは８戸になってますけど

[117: 匿名さん]

引き渡し後からでは値引き狙いの人ばかりだから皆長期戦でしょ。
10戸もあればまだ焦ったりしないだろうしね。