BELISTA笠寺ってどうですか？

[匿名さん]

BELISTA笠寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市南区粕畠町3丁目20番-1（地番）
交通：
名鉄名古屋本線 「本星崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.44平米～90.99平米
売主：藤和不動産　名古屋支店

施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 銀行関係者さん]

先々週号の情報につれは６３戸中の販売戸数が未定。
準防火地域に指定されているようですが、
住むにあたって何か影響あるのでしょうか。

[3: 購入検討中さん]

先週　モデルルームを見てきました。
価格とのバランスは問題ないと思いました。
結構見学者も多く、ある程度は埋まると感覚的に感じました。
他、ご意見があれば幸いです。

[5: 匿名]

価格が安いのはとてもいいと思いました。
地域柄か、マンション前の電線がやたら気になったのは仕方ないのでしょうか。

[11: ご近所さん]

ここは元々三菱重工の社宅があったところです。
（実際に使っていたのは三菱自動車らしいですが。）
２､３年前の地図ならまだ載っているはずですよ。

[12: ご近所さん]

>笠寺と謳いながら本笠寺駅から距離がある点も

遠いといっても15分程度ですし、道路1本隔てて笠寺町。
町内会含め、地縁的にも笠寺寄り。
感覚的には笠寺の端というほうがしっくりくるエリアです。

いくら近いといえ、ここを星崎という方が違和感あると思いますよ。

[13: 物件比較中さん]

ここは宣伝が下手。
名鉄で普通しか止まらないとはいえ2駅利用可の駅近なのに、
わざわざ地下鉄やJRを引き合いに出して自転車○分とか
まるで徒歩圏内に鉄道がないかのような印象を与えるなんて。

実際はそれらも20分前後で歩いて行けるし、
区役所までいけば基幹バスで栄にも1本なのに。

[14: ご近所さん]

このあたり、実は車の方が不便かもしれません。
ファミマ前の道は朝夕渋滞するのでR1方面西行きは合流が難しいかも。
逆にこの道からの進入は平日朝は規制されていて直接入れません。
かといって背後は迷路のような笠寺町。
徒歩＋名鉄か自転車なら意外と便がいいだけに、相対的に車の便が見劣りします。

[15: 購入検討中さん]

集中豪雨のときの記憶から水没が心配でしたが、
傾斜地なので通りから１階の床まででも２～３ｍはありそうでした。
あまり気にしなくてよいのかな？

[16: 銀行関係者さん]

ここのあたりは水没する危険性なんてほとんどないのでは？。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[17: ご近所さん]

以前の集中豪雨の時もこのあたりは道路で車が床まで冠水したぐらいなので
このマンションくらいの高さなら1Fでも大丈夫ですよ。
ここは太古から陸地だったところで地盤もしっかりしていますよ。
すぐ脇に貝塚跡があるくらい古くから人が住んでますし
自然災害に対する安全にはかなりの実績があると思って大丈夫です。

[18: 購入検討中さん]

実態としては第何期とか関係なしにすでに全戸先着順で受け付けてますよ。
もう２/３以上は埋まってる感じでした。

確かに最安価格帯は良く売れていましたが、
コストパフォーマンスがよければ中高価格帯でも売れているようです。
悪条件の西側のほうが値ごろ感からか全価格帯よく売れてましたし、
低層階でも専用平地駐車場があったり、高くてもRバルコニー付だったり
付加価値がある部屋はほぼ埋まってました。

[19: 物件比較中さん]

いつの間にか第2期の案内が出てますね。

[20: 匿名さん]

関東の大雨とかニュースで見ると、ここが魅力的に見えてくる。
この辺は危なっかしいとこばっかりだからなあ。

[21: 購入検討中さん]

もうほとんど出来ているので実物を見て確認できたのはよかったです。
値段なりを想像してましたが、高級とは言わないまでも
小奇麗で設備も及第点以上とコストパフォーマンスは良い感じでした。
敷地が狭いのがやや難点ですが、立地のよさで補ってるかな。

[23: 匿名さん]

順調みたいですね。

がんばれー。

[24: 物件比較中さん]

先着順で11戸販売中ということは残りもそれぐらいということでしょうか。
だとすればかなり好調ですね。

[25: 周辺住民さん]

ガラが悪い地区って点がネックかもね。

[26: 匿名さん]

>25さん

このあたりはガラが悪いんですか？

[27: 購入検討中さん]

ガラが悪いとか、そういった話題はやめましょう。
自分の目で確かめて、後で、あの人が・・・セールスマンが・・・とか、人のせいにしないように、自分で判断して、自己責任でお願いします。
人生は常に暗中模索なのです。

[28: いつか買いたいさん]

不思議に思うのですが、＞23　の、がんばれー！って応援してる人は、いったいどういった立場の人でしょうか？
販売員の方ですか？建設作業員の方ですか？近所の方ですか？近所なら、あまり売れ行きに関心ないと思うのですが、ヤラセっぽいですので、ちょっと変です。

[29: 匿名]

俺は購入者が早く物件が完売できるように応援してるものだと思ったし、何もおかしな所はないかと。逆にあなたが変だと思うよ。

[30: 匿名さん]

↑　営業ダネ

[31: 匿名]

住所不定者が朝からパンツ一丁で人ん家の前に座り込んでオニゴロシをチューチュー

[32: ご近所さん]

ガラが悪いって感じではないような。しいていえば地味で田舎臭い。
古い町なんで道も狭いし戸建てがゴミゴミ建ってて古い家も多い。
高齢者も多いし全体が古ぼけた感じ。
でも所得層は高めだし、代々住んでる人も多いから下品な感じはあまりない。

ガラが悪いっていってる人は南区だからってことで柴田あたりと勘違いしてるんでないの？
1号より北側は南区といっても新瑞橋の勢力圏内だから、
あの辺の1本裏通りあたりとあんまり雰囲気変わらんよ。

[33: ご近所さん]

何も知らないんだね・・・

[34: 匿名]

そちらこそ…

[35: 匿名さん]

知らずに暮らしていける奴もいる。
悪い所だけ見て難癖つけてる奴もいる。
どんな土地でもそのへんは一緒。

[36: 匿名さん]

ムキにならないこと。　気にしない事。　どっちだっていいじゃん住人が決める事だから。

[37: 契約済みさん]

購入者ですが、やはり早く完売してくれるとうれしいですよ。
管理費を分担してくれる人は多いにこしたことはないので。
内覧会も盛況だったようであんまり心配はしてませんけど。

[38: 匿名さん]

脈絡のない話の展開ですね。販売業者さんですか？？？

[39: 匿名さん]

管理費は引渡しまでに完売しなければ売主が払ってくれるでしょ

[40: 匿名]

完売しなければ、不足分を住民で負担に決まってるデショ。

[41: 匿名さん]

共有部分の維持費なんて住民以外に負担する人いないでしょ。
引渡し後も売主が空家分払い続けるとでも思ってるの？

[42: 購入検討中さん]

まあ、5年後は維持費も、ドンと値上がりするんだろうね、最初は安くで誘ってね。

[43: 匿名さん]

あらら、以前住んでたマンションは完売までデベが管理費も修繕積立金も払ってたよ
もちろん火災保険も
あれって特別なことなんだ

[44: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65262/res/13

http://kanto.m-douyo.jp/question/s9722

＞管理費や修繕積立金は、当然のことですが全戸完売を前提に管理組合の収入金額は算出されています。
＞未契約住戸が存在するということは全戸完売の前提が成り立たなくなる危惧があります。
＞基本原則として、管理費等の負担義務は区分所有者ですから、引渡しが済んでいない住戸は、
＞売主が管理組合に支払わなければなりません(駐車場は、使用契約を結ばなければ支払義務は発生しません)。

売主に確認してみたほうがいいけど普通はデベが払うでしょ？

だからデベは売れ残り住戸を値引きしても売るんです。毎月管理費等を負担するくらいなら値引きしたほうがいいから。

[45: 匿名さん]

管理費全体を住人の頭数で割るマンションかどうかっていうことですか？
私も販売業者がもってくれるんだと思っていました。

[46: 購入検討中さん]

これはわかったら発表していただきたい、事と次第では考え直さなければなりませんね。

[47: 匿名]

テベが払っているようにみせて、実は管理組合費や修繕費積立から出てるなんて事もしばしは…。

[48: 匿名]

んなわけないよ…
勿論、全部のデベが負担してるとは言わないが最近は大手なら当たり前に負担しています。と思ってますけど…
ましてや管理費や積み立て金から充てるとはいっても、ゆくゆくは住民が組合員になって管理しますのでデベが買ってに使い込むことは難しいと感じます。

ただ、購入検討中さんも本当に検討してるなら匿名の掲示板で購入を見直すだなんだ言う前に自分で確認するよね？普通。

[49: 匿名さん]

普通は売主が負担

えっ！？藤和は負担しないの？？？

[50: 匿名さん]

売主も、これを見たらきちんと説明してほしいですよね。
普通は購入するときに説明があるはずなんですけど。