グランイーグル多摩川スカイフロント【契約者・住民専用】

[入居予定さん]

こちらはグランイーグル多摩川スカイフロントの契約者および住民専用です。
契約者・住居者同士の情報交換、交流の場にしましょう。

契約者・居住者以外の書き込みはご遠慮ください。
お互いを尊重し、節度を守っていきましょう。



物件概要

名称　グランイーグル多摩川スカイフロント

所在地　東京都大田区西六郷四丁目38番（住居表示）

交通　京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分

総戸数　115戸（管理事務室1戸含む）



　

[1351: 匿名]

まず防犯カメラはこのマンションには必要ない。もし付けるとすればオートロックの所に一台あれば十分。駐輪場入口側からマンションに入るところのカメラも全く必要ない。エントランスのフェンスが低いから入りたければそのフェンスを乗り越えて入る。まぁ事件じゃない限り映像なんて見ないでしょうね。

[1352: 匿名]

万が一の事で何十万も無駄金使ってたら後でかなりの請求くるよ！修繕費のね。その時、「うちは何十万も修繕費出せないから」と言う住民がいたらどうするの？足らないで修繕出来ないと資産価値の低いマンションになり汚く売れないマンションになります。中古マンションを買う人は修繕費の状況など必ず見ますから。

[1353: 匿名さん]

ここを購入された方の大半は少なからず管理費と修繕費が他のマンションと比べ目に優しかった事も踏まえ購入を決めた方も居られると思うのに万が一の為に毎月の修繕費等が上昇したら溜まりませんよね

[1354: 匿名]

修繕費は今後必ず上がります。例えばその時、毎月2000円上がるのか5000円上がるのか、そして15年後くらいの大規模修繕の時に足りない修繕費が一部屋30万なのか、100万なのか、それにより当然100万かかるとなれば出せない人が出てきます。そして直さないといけないのに直せなかったりします。そうやってマンションの価値は下がります。なので、共用部に無駄に設備が付いているマンションは敬遠する人もいます。例えばコンシェルジュ、図書館、プール、立体駐車場など。このマンションのメリットは無駄な設備が付いてないところです。それをデメリットと感じた人は買わないでしょう。あと今後空室も多くなります。その時修繕費も減ります。その事も考えておきましょう。ちなみに近所のプラウド。今は知りませんが、完成当時、空室が多いわりに共用部が充実しています。なので既に修繕費がヤバイと話に上がっていました。

[1355: 住民さん]

>>1354 匿名さん

マンション買う時は1が立地、2に管理です。

これで資産価値は決まります。
うちのマンションは両方とも残念ながらあてはまらないから、安かったんです。

これからも何かやる度に批判されると管理はやりにくく資産価値は落ちていきます。

中古マンションの価格も値下がりして
余程の立地でない限りは下落していくのが現実です。

なので管理には力を入れて頂きたいと思います。

お金がプラスされても無駄だと思わせない事で資産価値を高める努力はおしまないで欲しいです。

[1356: 匿名]

残念ですが、管理は住民次第ですよ。何にも金をかけるなと言っているわけではありません。必要なものにはかけるべきですが、見もしない防犯カメラ（どこをみているのか不明）なものは必要ないと言っているだけです。

[1357: 住民板ユーザーさん7]

>>1354 匿名さん
分譲マンションに空室なんで発生しませんよ。
また完売までの空室は全て売主負担です。

[1358: 匿名7さん]

部屋番号は記載しませんが今現在空き部屋が実際存在してますよ！完売前の物件に対しては管理費等はデベ負担になりすが空き部屋に限っては住民負担になります。

[1359: 匿名さん]

居住していなくても所有者に管理費、修繕積立金の負担義務はある。

[1360: 匿名]

空室、満室関係なく、払わない、払えない人は出てきます！中古マンションを買う時に修繕費の状況など確認しないから。

[1361: 住民板ユーザーさん7]

>>1360 匿名さん
それは空室かどうかと関係ないですね。
オーナーが居なくなることはないので、空室があるかどうかは修繕費が集まるかどうかとは無関係です。

[1362: 匿名]

>>1361 住民板ユーザーさん7さん

だから1360さんは関係ないと言ってるんじゃないですか？

[1363: 匿名]

>>1360 匿名さん

すいません、確認しないからではなく確認するでした。

[1364: 住民板ユーザーさん6]

エントランス外の防犯カメラはどういった時に見るのでしょう？

[1365: 匿名7さん]

>>1364 住民板ユーザーさん6さん
同じく私も想像が付かず悩んでます

[1366: 住民]

この前、このゴミは回収できませんのシールが貼られたゴミが出されてました。そして無断駐車はしょっちゅう。いつ映像見るの？なんの為のカメラ？かなりの事が起こらないと見ない？かなりの事が起こる可能性もゼロではないですが、そんな1%未満の事に付けたの？それとも違反駐車、不法投棄を防ぐ為？それならちゃんと確認して違反した人を見つけてほしい。

[1367: 住民板ユーザーさん1]

マンション左の防犯カメラ。扉を開けたら真正面についてて笑ってしまった！

[1368: 匿名7さん]

この調子でしたら間違い無く10年後位には管理費修繕費込みで毎月各家庭で4万前後になると思いますよ

[1369: 匿名]

このマンションは管理費、修繕費などをきちんと理解していない住民が多すぎる。本当安易に使ってたら大変な事になるよ。

[1370: 匿名]

>>1369 匿名さん

まずは三万円でしょう。そして大規模修繕の時に各家族かなりの金額を徴収されるでしょう。

[1371: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の防犯カメラもどこ見てんだよ！

[1372: 匿名]

レンタルでしょ！無駄だから早く解約した方がいい！一年間で何十万の無駄遣い。もっといいお金の使い方があるはず！

[1373: 匿名7さん]

13階が売り出てますね。転勤なのですか

[1374: 住民板ユーザーさん1]

一年間で約70万捨ててますよ。そんなものに金かけるなら、鍵を回さずにカバンに入れてるだけでオートロックを通過出来るようにするとか価値が上がるようにしてほしいわ！

[1375: 住民板ユーザーさん8]

>>1374 住民板ユーザーさん1さん

それをすると、もっとお金かかる気がします。
うちのマンションは多くは望めないですね。

売りに出てる部屋もなかなか売れませんね。

[1376: 住民板ユーザーさん1]

もっとかかりますよ。それは分かってます。ただ、見もしない防犯カメラを付け、年間70万を五年間レンタルし350万です。それよりかははるかにマシです。見もしない物に何百万も払うのは無駄でしょう。抑止力にするのならダミーの防犯カメラで十分。管理人が映像を見てどうするの。

[1377: 匿名]

前に、マンション周りにもっと木を植えたいと話が上がってました。数十万すると説明があったにもかかわらずそれでもいいと。ここのマンションの住民は貯金体質ではない人が多いんですね！先を見ずにあればある程使う。数年先に必ず大きい額のお金がいるのに。

[1378: 住民板ユーザーさん8]

使えるだけ使えばいいんだよー！個人個人がしっかり貯めてるでしょー！

[1379: 匿名7さん]

まだ小さなお子さんが居られるご家庭の世帯は10年後20年後に今の倍近く上がった修繕費＋ローン＋学費で本当に大変になると思いますよ。ましてやその頃は現在と比べて土地相場も当然下がってると思うし?

[1380: 住民]

これがマンションのデメリットでしょう。結局は多数決で決まる。見もしない無意味な防犯カメラでも無知な住人が多ければ設置が可決される。10年後には毎月の修繕費が二倍くらいにはなるでしょう。そして10年後の大規模修繕には修繕費が足りず各家庭が持ち出し金を請求されるでしょう。それを理解した上での可決なのか、そこまで考えてない可決なのかは知りませんが多数決で可決されればお終いです。駐輪場の防犯カメラも手前の箇所しか見れてない、駐車場のカメラも一点しか見てない、エントランスの防犯カメラもゴミの所付近を見てるだけ、サブエントランスの防犯カメラも無意味。結局、駐車禁止のコーンが無くなったのも、駐輪場のタバコも（以前土手から飛んできていると指摘があったがいつも同じ所にあるので恐らく住民が捨ててます）、ゴミの不法投棄も結局解決されないまま。カメラも見てないまま。これで確か月6万円ですか。年間70万。5年で350万。繁華街などではないマンションにこれほど防犯カメラ付けてどうするの。住民のモラルのレベルであって防犯カメラを年70万払って付けるレベルではない。このマンション付近で不審者、ひったくり、器物破損などが頻繁にあるなら話は別ですが。

[1381: 住民板ユーザーさん1]

ここで意見されている内容も確かに。と思う面もあります。しかし、そんなに思うのであれば、ここで発言するだけでなく理事会に参加して意見を言えばいいのでは。と思いますが。
このマンションの住民で先の事を考え、心配してるのであれば、ここだけでなく、理事会で協議すればいいと思います。
それでも無理なら、マンションではなく、戸建に住めばいいと思いますよ。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

いいんじゃないですか？多数決で可決されたわけですから。修繕費が数年後２倍に上がり、10年後、各個人宅に数十万の大規模修繕費の請求が来ても良いと判断されたご家庭が多いわけですから。上記のような現実を知っていようが知らなかったと言おうが、それで払えなくて、修繕出来なく、このマンションが老化していってももう後の祭りですから。

[1383: 匿名7さん]

確かに決まったルールですから 私的の考えでは具体的に築10年辺りで各家庭から100万近くの現金が必要だと計算してますよ。ま～皆さん平等ですから払うのは有る意味義務ですからね

[1384: 住民板ユーザーさん1]

私見ですが…
10年後各家庭から100万ずつとありますが、防犯カメラ代は10年間で700万ですよね？ここは世帯数100戸くらいでしたか？各家庭で割ると7万？防犯カメラがなかったとしても10年後は各家庭からの持ち出しが必要という事になりませんか？
また、各家庭10年で7万、年間1万弱、月数百円で有事の際の保険と思えば防犯カメラは有用と思うのですが、いかがでしょうか？

[1385: 住民]

消防車・救急車が来ていますが何かあったんでしょうか？

[1386: 匿名]

防犯カメラが無かったとしても近々確実に毎月の修繕費は上がります。そして10年後、各家庭数十万の現金の持ち出しになります。しかし、防犯カメラが無ければ確実に少なくなります。

月々数百円だから良いと言う考え方はどうでしょう。見もしない、無駄な物に月々数百円も払わないでしょう。それを言ったらキリがありません。なら月々数百円だからと言うのであれば、駐車場にもあと数台、駐輪場も一点しか見ていないので四方に必要でしょう。奥の人の駐輪場は見えていません。不公平です。月々数百円と言うのは保険会社などに良い鴨にされる人と同じ考えです。安いからと無駄な物まで買ってしまう（万が一の事があるかもしれないなどと思い）、安いからと無駄な保険にまで入ってしまう。安いからと食べないものまで買ってしまう。それでもいいと思う人もいるかもしれませんが一般的ではありません。無駄な物に10年で700万払うのであればもっと有意義な物に使ってほしい。あとこれは100%ではないですが、10年後こんなアナログな防犯カメラなんて使ってないですよ。顔認証で不審者かどうかわかるカメラをマンションにも一般的に付けるようになっているでしょう。この防犯カメラを付けて無ければ10年後に付けれたかもしれませんね。前にも書いてる人がいましたが、鍵をカバンに入れたまま通れるオートロックなんて最近の分譲マンションでは普通です。

上の方は有事の際とありますが、何が有事の際ですか？不法投棄も無断駐車も駐車禁止のコーンの不明も一切見ませんよね。

[1387: 住民]

色々な意見があるのは理解できますが、理事会で決定されたことを否決するのであれば理事会に参加してご意見を伝えてはいかがでしょう。
方向性も変わってくるかもしれませんよ。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

10年間で700万‥‥ 分割で考えると安く感じるかもしれませんがあくまで感じるだけで10年で700万ですよ。

[1389: 住民]

万が一の時の為に保険をかけるか、万が一の為に現金を貯めるか。防犯カメラは保険会社ではない為、掛けた金額の何倍ものお金はおりません。現金があればどんな事にも使えます。

[1390: 名無しさん]

エントランスのエアコン寒い

[1391: 住民]

真夏ならまだわかりますが、いらないかと。日曜消し忘れでずっとついてましたし。

[1395: 住民]

[No.1392と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1396: 住民板ユーザーさん1]

[No.1393・139・本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1397: 匿名]

サブエントランスの扉が閉まりにくくなってますね。防犯カメラに700万かけるならエントランスのフェンスを高くするとかできるのに。泥棒もバカじゃないんだから防犯カメラのところを通らずマンションに入れるのならそこから入れるでしょ。この建物は防犯カメラに映らずマンションに入れます。エントランスの正面のフェンスか階段の壁を登れば入れます。

[1398: 住人]

このグレードのマンションでは、形だけオートロックで簡単に入れてしまう所は多いです。

それでもオートロックがあると言う言で安心かと思ってしまっています。

壁をよじ上れば入れてしまうようものを作らないで欲しいですが予算がないのでしょう。セキュリティ万全なマンションはお高いです。

住人が安全なマンションにしていくしかないのです。
防犯カメラより私も防犯性が欠けているオートロックが気になります。

[1399: 住民板ユーザーさん3]

せっかく格安だったマンションだったのに。この値段でこのくらいのセキュリティレベルなら仕方ないと割り切っていましたが、中途半端なセキュリティを追加して700万を使う‥。万が一にそんなに金を使うんであれば日々のセキュリティレベルを上げる為にもっと入れなくする方法とかあったのに。まぁ、防犯カメラに700万使うんであればの話ですが。確かに防犯カメラを付けたところで、すぐ登れるフェンスから来られたら全くの無意味ですね。駐輪場の防犯カメラも、奥の辺りに停めてる人はどう思うのでしょう。見えないので完全に不公平です。

[1400: 住民板ユーザーさん1]

うちは駐輪場真ん中へんですが見えてないと思います。エントランスのフェンスは鳥除けじゃないですけどフェンスの上に着ける槍？みたいなやつを付ければ簡単で安いですよね。確かに防犯カメラつけてもフェンスから簡単に登れるので。防犯カメラを設置するんであれば駐輪場であれば四方見えるところ、エントランスに着けるんであれば全体的に見えるよう、お金もかかるし無理なんであればしなければいい。中途半端に一部に防犯カメラつけても意味はないでしょう。