グランイーグル多摩川スカイフロント【契約者・住民専用】

[入居予定さん]

こちらはグランイーグル多摩川スカイフロントの契約者および住民専用です。
契約者・住居者同士の情報交換、交流の場にしましょう。

契約者・居住者以外の書き込みはご遠慮ください。
お互いを尊重し、節度を守っていきましょう。



物件概要

名称　グランイーグル多摩川スカイフロント

所在地　東京都大田区西六郷四丁目38番（住居表示）

交通　京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分

総戸数　115戸（管理事務室1戸含む）



　

[1201: 匿名]

瑕疵なのできちんと報告すればどうにかなりますがそのままであればそのままです。マンションの価値が下がるだけです。

[1202: 匿名]

完全に瑕疵ですよね。あのレンガも土嚢も。ずっとあのままだし直す気ないんですかね。確か2年点検で直すの終わるし。

[1203: 住民]

業者は二年逃げれば勝ちなのでそこまでなんとかして引っ張りたいんですよ。今直して、二年経つまでにまた不具合が出るとまた直さないといけないが、二年目前で直すと、すぐ不具合が出ても今後は住民の方のお金から直す事になるので。

[1204: 住民板ユーザーさん3]

皆さんで電話しまくりましょう！

[1205: 匿名]

駐輪場のタバコの吸い殻ひどいですね。一本や二本ではありません。駐輪場の一番マンション側の列です。以前一階の方の庭に落ちていると言う手紙が入ってましたが、庭と、駐輪場の一番手前ということからバルコニーから投げ捨ててるんでしょうか。

[1206: 住民板ユーザーさん3]

>>1205 匿名さん
多摩川がある以上、バルコニーから投げ捨ててると断定することは出来ないですよね。
尋常じゃない風の日も多々ありますし。

[1207: 匿名]

白の軽自動車、会社名と担当者ネームプレートが入っている車、よく夜になると違法駐車してません？
業務に成りすまして、違法駐車。

[1208: 匿名]

警察に電話すれば動いてくれますよ。

[1209: 住民板ユーザーさん1]

>>1208 匿名さん
電話した犯人

[1210: 匿名]

>>1209 住民板ユーザーさん1さん

あなた頭おかしいですよ。

[1211: 住民板ユーザーさん5]

おそらく前にも突っかかっていた人だと思いますが、無視した方がいいですよ。

[1212: 住民板ユーザーさん1]

電話した犯人出てこいやー

[1213: 住民板ユーザーさん3]

>>1212 住民板ユーザーさん1さん

なんで電話した方が「犯人」なんだよw

[1214: 匿名]

>>1212 住民板ユーザーさん1さん

違法駐車のドライバーさんですか？

[1215: 匿名]

警察に電話されてもおかしくないでしょ。不審車両なんだから。

[1216: 住民板ユーザーさん3]

ちなみに、通報があって警察はきて、車の移動があったってことですかね？

[1217: 匿名]

どんどん通報してレッカーしてもらえば自然と駐車は無くなると思いますよ❗停まってたらまず通報です

[1218: 住人]

初めは警察に言わなくてもと思ってましたが、何もないと次から次へと止めてますよね。しかも前に止めてた違法車は住民では無く住民の知人だとは思いますが車の横でタバコを吸い唾を吐いてました。

[1219: 匿名]

ひどいですね…。
相変わらず今日も白のセダンが車は停まってますね。

[1220: 匿名]

今日は昼から晴れてるのにオートロックのところのタイルが水浸し（他は乾いてる）になって水がはけない構造になってます。雨が少しでも強いと宅配ボックスのところまで、水浸しになってます。毎回毎回こんなんだと、宅配ボックスの前にある木の目隠し？みたいな飾りのやつも根元が腐っていくでしょう。完全に瑕疵ですが、こういうのはどうすればいいんでしょうか？電話して動いてくれるものでしょうか？

[1221: 住民さん]

>>1220 匿名さん

>>1220 匿名さん
いろいろな部分でぼろぼろと悪い所が出ますね。
設計ミスでしょうか？
地盤のせいもあるのか？
新築マンションは住んでみないとわからない事が多いです。
グランイーグルは責任もって直して下さい。

管理会社も自分が受持つマンションのコミュニティは見てると思います。

直すつもりないのですか？

住人を不安にさせたらダメですよ。

[1222: 住民板ユーザーさん1]

ここの会社は瑕疵などは逃げるので有名です。逃がさないようにしないといけませんね。

[1223: 住民板ユーザーさん1]

先程バルコニータイルの隙間から、5センチくらいある羽のついたアリらしきものがトコトコ歩いて出てきました…
またタイル下に戻って行ったきり出てきません。。シロアリとかだったらどうしましょう。

[1224: 匿名]

家の階では雨が降るとエレベーター前が濡れています。
雨量が多いと水溜りが凄くて、靴に浸水する程です…
エレベーターの溝に流れ込んでいるので、いつか壊れるんじゃないかと心配しています。

バルコニータイルはオプションで張ったものですか？
タイルの下にゴミが溜まると、虫が湧く事があるそうです。
外して掃除を勧めます。

[1225: 匿名]

何度も言って伝えてますがグランイーグルは直さないですね。瑕疵では無いと言い張っています。エントランスの水たまりも、駐車場側のオートロックも。全て瑕疵では無く、風が強いから仕方ないそうです。

[1226: 住人]

このままじゃ何年も経つと他のマンションより老化が激しいでしょうね。資産価値がどんどん下がる。

[1227: 匿名]

雨降るたびに管理会社の人見にきてるけど
見るだけで先に進めないよね。
早く治してほしいのに
各階のエレベーター前も水たまりですよね。

[1228: 匿名]

彼らは二年経つのを待ってます。二年経てば時効で直す必要なくなるので。

[1229: 匿名]

売ってしまえば、後は野となれ山となれ　というデベロッパーに未来はありませんよ。

[1230: 匿名]

目先の利益しか見ない会社は直さないだろうし、利益を長い目で見る会社は直すでしょう。しかしここは直しません。未来は無いと言われようが逃げようとしてます。未来は無くて結構とでも思っているでしょう。許せないですね。

[1231: 住民板ユーザーさん8]

マンションは管理を買えといいますが、共用部分などが綺麗じゃないとどんどん資産価値は下がりますね。このままだとエントランスなどかなり不安ですね。

[1232: 匿名]

今日バルコニーの手すりに手をかけ、平気でタバコを吸っている方を見ました。今まで何回もバルコニーで吸うなという手紙が入っているにも関わらず平気で吸うこの方どうすれば止めてもらえるでしょうか？

[1233: 住民板ユーザーさん3]

>>1232 匿名さん
何号室かわかるなら直接手紙でも投函したらどうですか？

[1234: 住民板ユーザーさん1]

まぁ辞めないでしょうね。非常識ですから。

[1235: 住民板ユーザーさん]

>>1233 住民板ユーザーさん3さん
全室に配布するような書面ではなく、部屋番号も記入して投函すれば、辞めないかもしれないけど、バレているんだぞというのは伝わるかもしれませんし、多少の抑止にはなるかもしれませんよ。
部屋番号間違いだけは気をつけたいとこですけど

[1236: 匿名]

>>1235 住民板ユーザーさん
確かに部屋番号1つ間違えただけでも大変な事に為りかねませんよね！違反去れてる方は少ないですから

[1237: 住人]

うちの隣はタバコもベランダで吸い、ゴミもベランダで保管してくれています。

[1238: 匿名]

最高ですね笑

[1239: 住民さん]

>>1238 匿名さん

最低の間違えですか？

ちゃかす言動は控えてください。困ってる人の気持ちになれない人が多いのだとしたらこのマンションはよくなりませんよ。

[1240: 住民板ユーザーさん1]

今日帰宅したらトイレがものすごく臭かったんですが…
前にも一度ありました。
洗面所の排水溝からも最近変な匂いがします。
新築なのに…
色々対策はしているのですが、なんなのでしょうね。皆さんのお部屋はなんともないですか？

[1241: 住民]

うちは匂いを感じたことはないですね。。

[1242: 匿名]

早くも管理費を滞納してる人がいるんですね。何度注意されてもバルコニーでタバコ吸ったり、無断駐車したり、管理費滞納したり笑ってしまうほど低レベルの人間が住んでるんですね。

[1243: 住民]

管理費や修繕費を滞納すればどうなるんですか？

[1244: 住民板ユーザーさん2]

以前知り合いの住むマンションでも修繕費を払わない住民の方が居たらしく管理組合か管理会社の方が訪問されたと聞いた事が有ります。

[1245: 住民板ユーザーさん8]

恥ずかしいですね。よく住めると思います。理事などみんなやりたくないからと、くじ引きで決まったのに嫌だとゴネて最後までやらなかった家族もいます。返信の手紙など一切出さない家族います。すごいですね。住む資格がない。

[1246: 住民さん]

管理費払えないとしたら、生活が苦しいと言う事だと思うので売却して出ていくことになりそうですね。

一人だけならよいですが！

[1247: 匿名]

入居して一年足らずで払わないというのは、お金が無いというより払いたくないだけではないでしょうか？ローンを払ってないのであれば差押えされますが、管理費などではされないでしょうから。

[1248: 住民板ユーザーさん2]

皆さん管理費や修繕費はローンの引き落としと一緒に引き落とされますよね。管理費を払わない方はローン分しか敢えて引き落としの口座へ振り込まないんですかね?だとしら悪質ですよ。

[1249: 住民板ユーザーさん]

>>1242 匿名さん
なんで払われてないこと知ってるんですか？

[1250: 匿名]

手紙来てませんでしたか？うちには払ってない人がいると手紙が来てました。催促も何度もしてますが、と。

[1251: 住民板ユーザーさん]

>>1250 匿名さん
来た覚えが無いですね

[1252: 住民板ユーザーさん1]

>>1250 匿名さん

うちもきてませんよ？
そんな紙普通配布になります？

[1253: 住民板ユーザーさん1]

総会の議事録が届きましたが、管理費等の滞納はなかったと書いてあったかと思います

[1254: 住民板ユーザーさん]

>>1250 匿名さん
怖〜
ほんとに住民さんですか？？
掲示板って怖いですねぇ

[1255: 匿名]

お化けーーー

[1256: 住民]

うちもお風呂の排水溝から臭い匂いがしました。

[1257: 住民]

洗面所の排水溝と風呂場の排水溝から臭い匂い出てます。毎日ではないですが。ひどい時はかなり臭います。
みなさんはどうですか？

[1258: 住民板ユーザーさん2]

家は再三記載の有る排水口からの異臭は感じた事は無いですよ。因みに異臭を感じる方それぞれ低層階、中層階、高層階のどの辺りのお部屋ですか?参考までに

[1259: 住民]

うちは中層階より少し下ですがお風呂の排水溝からたまに下水の匂いがします。定期的に掃除はしてますが。

[1260: 住民板ユーザーさん1]

うちは中層階です。
洗面所が特にひどいです。
錠剤タイプの洗浄もたまにしてますが、あまり効かないです。

[1261: 匿名]

ベランダの手すりの所に50センチくらいのコンクリートの出っ張り？みたいなものがありますが、そこに上からのタバコの吸い殻が落ちていました。タバコは潰された形跡が無く、きれいに火は消されていなかったと思います。その為、うちのコンクリートの所が少し黒くなっていました。幸いにも、こすると黒いススは取れました。本当に腹が立ちます。なぜ吸わない私の部屋のバルコニーが黒く焦げないといけないんでしょう。

[1262: 住民板ユーザーさん1]

>>1261 匿名さん

このマンションの構造からすると、上の階からポイ捨てしてベランダの縁に落ちることは考えづらいですよね。

[1263: 住民さん]

>>1261 匿名さん

管理人から、管理会社に言って状況を
説明して相談されては。何階に落ちたんですか？

[1264: 匿名]

一階ではないですが低層階です。本当にベランダでタバコ辞めて下さい。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

洗面所の臭いは1度業者に簡単な処置をしてもらい、次回は再度洗浄などしっかりと処置をするようにしますので。とその場は終わりましたが、その後音沙汰ないので確認したら、処置完了にされてました。もちろん再クレームです。
臭いが出てる方は早めに連絡した方がいいと思います。

[1266: 住民さん]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん

この管理会社しっかり管理してないですよね。

大手デベロッパの管理会社はブランドに傷がつくのできちんと対応管理すると聞きました。

ここはなってないです。

管理も資産のうち。
しっかりしてほしいです。

[1267: 匿名]

以前タバコは前の土手から風で飛んできているかもしれないと誰かが言っていましたが、このマンションから捨ててますよ。いつも落ちている場所が同じ、銘柄が同じなので限りなくこのマンションですよ。

[1268: 住民板ユーザーさん2]

>>1267 匿名さん
それにしてもバルコニーからのポイ捨てだとしたら本当に酷い話しですね。常識的に考えられません

[1269: 住民板ユーザーさん1]

一階の方の庭にも落ちてると何回も手紙入ってるし、駐輪場のいつも同じとこに落ちてるとすれば住民でしょうね。うまく飛んだ時は駐輪場まで飛び、うまく飛ばなければ一階の庭に落ちる。どっちにしろひどいね。

[1270: 住民板ユーザーさん2]

今の時間帯は目の前の山が本当に綺麗ですね、

[1271: 住民板ユーザーさん1]

フローリングの隙間が気になる…。
暑くなって、最近隙間がなくなりましたが、本当に説明されたように落ち着いて、隙間は無くなるのだろうか…。

[1272: 住民板ユーザーさん2]

>>1271 住民板ユーザーさん1さん
今年で築2年フローリングの隙間は今年の冬が勝負ですね！

掲示板に貼り紙をされてましたが！いよいよ明日エントランスの修繕ですね。
何とか効果を望みたいです

[1273: 匿名]

床のあちらこちらがきしむ音がします。

[1274: 住民板ユーザーさん]

>>1273 匿名さん
残念ですね

[1275: 住民板ユーザーさん2]

>>1273 匿名さん

>>1273 匿名さ
それは！一度見てもらった方が良いと思いますよ

[1276: 匿名]

フローリングの隙間と同じで、乾燥が原因と言われそうです、、、

[1277: 住民板ユーザーさん2]

>>1276 匿名さん

家も冬になるとフローリングに隙間が出来まがフローリングから音はしませんよ

[1278: 住民板ユーザーさん1]

電気代安くなかったですか？？
今年は天気がいいからですかねやっぱり。
クーラーつけっぱなしですが、、
そこはほんとにありがたいです。

[1279: 住民板ユーザーさん1]

>>1272 住民板ユーザーさん2さん
エントランスって何か手が入ったのかしら？何も変わっていない気がする。

[1280: 匿名]

エアコンからポコポコと音が鳴ります。機密性が高いから鳴るみたいなのですが、今まではずっと鳴ってなかったのに急に鳴るし、全ての部屋の換気口を開けてるのに鳴ります。窓を開けると収まるので機密性が高い事が原因なのですが、換気口を開けても鳴るものなのですか？

[1281: 住民板ユーザーさん1]

うちも鳴りますポコポコ！
機密性なんですね
エアコンがおかしいのかと思ってましたー

[1282: 住民板ユーザーさん2]

入居初年度は残念ながら中止でしたが、いよいよ今日は多摩川で花火大会開催ですネ。楽しみです

因みに私はバルコニーでビール片手で見ようかと考えてます

[1283: 住民板ユーザーさん1]

花火楽しみですね！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1284: 住民板ユーザーさん1]

午前中から荷物搬入中なら、駐車場にきちんと止めるべきなのに。業者さんなら長時間こんな事しないですよね。
非常識なうえに部屋番号まで書いていて恥ずかしい。

[1285: 住民板ユーザーさん2]

花火大会の花火も凄く近くて驚きました。花火大会は年に一度ですが本当にここを購入して良かったなーと改めて実感しました。ここの花火大会や多摩川の立地はある意味資産価値ですね。

[1286: 住民板ユーザーさん2]

以前から疑問でしたが皆さん普段布団の収納は、どう去れてますか？

[1287: 匿名]

ないですよね笑

[1288: 住民板ユーザーさん4]

>>1286 住民板ユーザーさん2さん
うちは入居前に、リビングのウオークインクローゼットを押入れタイプに変えました。なので入れる場所がないわけではないのですが、ほかに収納したいものも多く、結局毎年保管付きの布団クリーニングに出して、そちらで半年ほど保管してもらってます。
その方が清潔に保てますし、2枚で1万くらいなのでお勧めですよ‼︎

[1289: 匿名]

ウォークインクローゼットうちにはないなー。

[1290: 住民板ユーザーさん1]

食洗機壊れました。保証期間わかる方いますか？

[1291: 匿名]

確か設備等の保証期間は1年だったと思いますよ。

[1292: 住民板ユーザーさん1]

>>1291 匿名さん
ありがとうございます！どこかに書いてあるのでしょうか？重要事項説明書のアフターサービスのところで施設、設備のどこに食洗機が含まれるのかわからないのです。

[1293: 匿名]

うちは使ってませんが、結構すぐ壊れたりするもんなんですね。

[1294: 住民さん]

だいたい、１０年過ぎると壊れたりすると聞きます。

給湯器も同様です。

それにしても、食洗機壊れるの早すぎですね。

メーカーに修理依頼するしかないですね。

[1295: 住民板ユーザーさん1]

>>1294 住民さん
メーカー保証は一年でしたが、明らかに初期不良のような感じでしたので無償で直して貰えそうです。こんなに早く壊れて他も心配です。。。今回は運が悪かったと思うようにします。

[1296: 匿名]

一階の方ヤバくないですか？特に駐車場の方の方。今ほとんど雨降ってないのに、駐車場の方から水が流れ込んで、廊下まで来てます。あと数センチ雨が溜まると玄関まで入っちゃいますよ。今晩危なそうです。

[1297: 住民板ユーザーさん1]

雨はほとんど降らなくてよかったですね。早くエントランス直してほさいですね。

[1298: 匿名]

駐輪場の隣の古い家のトタン屋根が大量にここの駐輪場に落ちて来てます。駐輪場の屋根にもたくさん乗ってます。どうにかならないんですか？危ないと思うんですが。

[1299: 住民]

駐輪場の屋根、隣の民家から飛んできた破片で壊れてしまってますね。

[1300: 住民さん]

いつもどうして早く直さないんですかね。

管理悪すぎ！

保険でさっさと直せばいいのに。

[1301: 匿名]

こういうので破損した場合は隣の民家がお金払うんですか？

[1302: 住民板ユーザーさん2]

皆さんバルコニー床の清掃にオススメ方法や清掃アイテムございますか？

[1303: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の屋根の凹み
管理会社に修理は依頼してるのかな？

[1304: 匿名]

話し合い中と書いておきながら一切進展も無く、またその説明もない。夏の台風の時ですよね。いつまで待たせるのか。ふざけてるにも程がある。

[1305: 匿名]

グランの子会社が管理会社だから頼りにならない。困ったもの。

[1306: 匿名]

二年目点検の手紙などは来ましたか？

[1307: 住民板ユーザーさん8]

まだ来てません。
いつくるのでしょうかね。

[1308: 住民さん]

このマンションもう売りに出されてますね。

[1309: 匿名]

どこのマンションも売りに出てますよー！

[1310: 住民板ユーザーさん2]

>>1309 匿名さん

売り出し価格を拝見しました。資産価値高騰してますね！販売開始から完売までが早かったですが幸い購入出来高ので良かったと今でも実感してます。なんせいここには他には実現不可能な最高の立地が有りますしね 今後中古物件として購入される方に取っても良い物件だと思います。

[1311: 匿名]

確かに高いですね！後はその金額で売れるかどうかですね！近くにある多摩川Ⅶの方は目の前に10階建のマンションが建ち悲惨ですね。

[1312: 匿名]

駐車場から土手へ行くようにするような手紙がありましたが出来るのでしょうか？

[1313: 住民板ユーザーさん2]

>>1312 匿名さん
可能だとは思いますが、わざわざ工事までして遣る必要が有るのでしょうか疑問です。それに防犯面等は大丈夫なのでしょうか？出入り口にオートロックを採用されるとも思えないし設置するにしてもお金も掛かりますしね

[1314: 匿名]

住民皆さんのお金を使わなくとも、こんなに近いのだから歩いていけば良いのではと思います。
見積り自体も高いと感じますが、約50万の費用は他に役立てて欲しいと思います。

[1315: 匿名]

無駄でしょう。毎日土手に行くわけでもないのに。歩けばすぐでしょう。防犯面も良くないし、作ったらまた防犯面が良くないので防犯カメラを設置した方がいいなどとなりまたお金がかかる。無駄でしょう。そのうち大規模修繕などで多額のお金がいるのですから。もっとみんなが必要だと思えるものに使って欲しいです。

[1316: 住人]

土手に上がる扉は設置出来ても階段など作れるんでしょうか？階段を作る場所は敷地外ですよね？作っていいんですか？

[1317: 住民板ユーザーさん1]

未だにアルコーブに自転車などを置いている方がいますね。置かないでとの張り紙はみていないのでしょうか。各住戸駐輪場はあるのに。

[1318: 住民板ユーザーさん7]

皆さんもう年次点検は終えられましたか?我が家補修箇所5箇所でしたが点検に毎回補修してきた場所で来年以降に発生しないかが少し不安です。

[1319: 住民板ユーザーさん8]

床と窓の間の隙間を埋めてる方いますか？今かなり開いてますが埋めるのか、そのままにするか悩んでいます。業者は埋めない方がいいと言っていますが。

[1320: 住民板ユーザーさん7]

>>1319 住民板ユーザーさん8さん

>>1319 住民板ユーザーさん8さん
証言が正しいか解りませんが暖かくなるとフローリングが閉まるので敢えて隙間に補修はしませんでした。今隙間を埋めればスッキリしますが問題は夏だと思いましたので

[1321: 匿名]

冬はかなり隙間があり、夏は埋まり。。ただ、今かなり隙間があるんですよね。どっちがいいんでしょうね。

[1322: 住民板ユーザーさん7]

皆さんもう防犯カメラ確認されましたか？

[1323: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の防犯カメラ一番奥に設置して何の意味があるんでしょうか。一部のとこだけしか見えてないですが。通常一番手前にすると思うんですが。

[1324: 住民板ユーザーさん7]

もしかして駐輪場の防犯カメラは あれで終わりですか？
確かに列ごとに設置可能なステー見たいな物が付けられてましたが

[1325: 匿名]

各列ごとにいらないでしょ。駐輪場の入口、一番手前に一台設置すれば済む事でしょ。繁華街の一角じゃあるまいし。このマンションくらいの規模であれば誰が住人で誰が外部の人かわかるはず。そして盗難してればわかります。もし、住人が駐輪場でいたずらをするかもしれないから各列に防犯カメラというのなら各列の一番奥から一列が見えるようにしないと意味がない。あとオートロックの前のエントランスについている防犯カメラはどこを向いているんですか？もしかしてもう一台付けるんですか？通常ここの立地、規模で考えれば、駐輪場の入口に一台（駐輪場に入ってくる人の顔が見える方向）、オートロックのところに一台で十分です。

[1326: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場とエントランスのカメラはどこ向いてるの？あれいらないでしょ。無駄な修繕積立金使って。

[1327: 契約済みさん]

昼間､どこかからオペラ？の練習してる声が聴こえて来ませんか？

[1328: 住民板ユーザーさん7]

アハハハ(笑)うちも聞こえますよ！男の方のオペラが正直…

[1329: 匿名]

駐輪場の防犯カメラどこ監視してるんでしょう。全く意味がない。数年もすれば修繕費、10数年もすれば大規模修繕などで多額のお金がいるし足りないくらいで修繕費以外にもまた集めないといけないのに何を考えて無駄な費用を使っているのでしょうか。

[1330: 住民板ユーザーさん7]

>>1329 匿名さん
その通りです。ここは他のマンションと違い契約時に修繕積立て金を回収してませんからね、今から修繕費使い始めてたら後々は大きな爆弾が帰ってくる可能性は高いと思います。
>>1
329 匿名さん

[1331: 匿名]

勘違いしている人がいるかもしれませんが、修繕積立金は後々必ず上がります。足りなくなるからです。初めはマンションを売る為に安く設定していますが足らないので後々上がります。あと、15年毎などの大規模修繕の時は修繕積立金では足りず、各部屋ごと数十万円程の追加徴収になります。その追加の金額が20万や30万で済むのか50万以上いるのかは積立金の合計金額次第です。なので今積立金があるからと言って無駄に使うのはマズイですよ。築浅のマンションなんて直す所が無いから積立金が余るのは当たり前ですが古くなるにつれ直す所が多くなり足りなくなります。本当に必要な所は使えばいいと思いますが後々必ず修繕費は上がり、足らなくなる事は頭に入れとかなければなりません。

[1332: 住民板ユーザーさん7]

マンションの個人維持は修繕費が上がった時にどの様なライフスタイルにも依りますが特に購入の際にローンギリギリで購入されてる方だと残りのローン＋上がった修繕費の支払いが来たときが最大の問題に成りうる可能性も高く為って来ますしね

[1333: 住民板ユーザーさん2]

エントランス外側についてるカメラと駐輪場のカメラは今すぐ角度を変えた方がいいと思いますが。

[1334: 住民板ユーザーさん7]

>>1333 住民板ユーザーさん2さん

エントランス外のカメラはゴミ置場に向いてると思われますよ。不法投棄対策を予ての方向だと

それにしても防犯カメラの台数が多すぎる気がしますね。エントランス内に1台ずつって本当にそこまで必要ですか？目的は防犯目的かも知れませんが逆に監視されてる勘が有りあまり気持ちが良く無いです

[1335: 匿名]

不法投棄するかもだからってその方向に向けての防犯カメラいらないでしょ。そんなの言い出したらキリがない。街中にあるマンションじゃあるまいし。エントランスに一台で十分。

[1336: 住民板ユーザーさん1]

次は各駐輪場にカメラを！次はエントランス全体が見渡せるカメラを！次はエレベーターにカメラを！と次から次へと！業者の言い成りになってたらこうなりますよ。治安が悪い立地じゃないマンションにいくつもいくつも無駄な防犯カメラ付けて。ますます修繕費が無くなります。そして修繕費が上がり、大規模修繕でかなりの金額が足らず集めなければなくなり、ローンの金利が上がりドボン。

[1337: 住民板ユーザーさん8]

ってかここにいる人、ちゃんと総会とか理事会出られてます？？
ここでの意見なんて意味無いですから。

[1338: 匿名]

賛成多数なんでしょ。先を見れない人が多いから。ここは地盤も弱いし、水害もありえる。修繕費貯めとかないと下手すりゃ、一部屋ごとに100万なんて余裕で超えるよ。

[1339: 住民板ユーザーさん8]

>>1338 匿名さん
やはり参加はしてないのですね。
やむを得ず欠席されてる方もいるでしょうけど。
ご存知かと思いますが、欠席する時って意見も委任するわけですから、後で文句なんて言えないわけですよ。

[1340: 匿名]

アドバイスで言ってるだけですよ。ちなみに反対で言いました。
駅前や繁華街、部外者が出入りする立地ではないのに防犯カメラがそんなに多数いるマンションなのか、修繕費が始めに低く設定されてて今後上がる事が確実なマンション、なおかつ分譲時に集められていないマンション、無意味な場所に設置されている、多摩川沿いで水害危険区域の立地、首都直下型地震が来る等、修繕費を無駄に使える場合ではないですよ。賛成や反対以前の問題。第一、駐輪場の防犯カメラなんてなんの意味があるの？１つの家族の為のもの？大体防犯カメラは手に届く場所に設置しないのか常識です。

[1341: 住民板ユーザーさん7]

ここの掲示板を見て、そっかーと思う人がいればいいと思いますよ。次回からもっと考えてお金使えばいいと思います。

[1342: 住民板ユーザーさん8]

>>1340 匿名さん
アドバイスて…
自分も住人で総会とか参加してるのであれば当事者なのに、なんで他人事のようなんですか？
ほんとに住人ですか？

[1343: 住民板ユーザーさん1]

金はあるだけ使えばいいんだよー！！防犯カメラももっともっと付ければいいんだよー！！大規模修繕の時の事なんて考えてたまるか！！貯金より散財だよー！！修繕費集まらなくて修繕出来なくてマンションがダメになったって知るかー！！

[1344: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場前のレンタカー、あれいいの？
連休で借りたけど停める場所ないから停めてるのかな？
駐車場空き出て抽選やるみたいだし、ぜひとも参加して下さいね。

[1345: 住民板ユーザーさん1]

駐車場代なんか払ってたまるかー！必要ないものも設置ひて修繕費もバンバン使って破綻してしまえー！

[1346: 住民板ユーザーさん7]

空き駐車場 以前借りてた方ですか まさかもう破綻された方ですか

[1347: 匿名]

エントランスの外に付いてる余分な防犯カメラ。見事に意味が無いのが証明されてますね。この連休、車停めたい放題。結局停めたらダメな所に停めたからって、一体誰がカメラの映像を確認し、誰が検証し、どうしたいの？駐車したって、ダメなものを捨てたって結局は検証なんかしないですよ。余程の物を捨てたり犯罪などをしない限り。モラルの問題をカメラで抑制しようとしても無駄です。

[1348: 匿名さん]

>>1347 匿名さん

私もエントランス外と駐車場の奥側にサブエントランス内はカメラは正直不要だと思います

[1349: 住民板ユーザーさん5]

オートロックの玄関側ではなくて、駐輪場の方から入る扉を開けての防犯カメラ。あれはなんの意味が？必要ないと思いますが付けるなら外側でしょ。隠しカメラじゃないんだから。駐車禁止のコーンが赤きら黄色に変わってます。そしてその黄色のコーンは壊されてます。外に設置してたら誰か分かるでしょ。まぁコーンが壊されたからって防犯カメラの映像を確認し警察が動くはずないですけどね。これも無駄。結局ね、駅前などの色々な人が通行するマンションで犯罪など起きない限り映像なんて見ないですから。

[1350: 匿名さん]

反対側の外階段にも同型で同位置にも有りますよ。本当に意味無いし、無駄遣いとしか言いようが有りません。

[1351: 匿名]

まず防犯カメラはこのマンションには必要ない。もし付けるとすればオートロックの所に一台あれば十分。駐輪場入口側からマンションに入るところのカメラも全く必要ない。エントランスのフェンスが低いから入りたければそのフェンスを乗り越えて入る。まぁ事件じゃない限り映像なんて見ないでしょうね。

[1352: 匿名]

万が一の事で何十万も無駄金使ってたら後でかなりの請求くるよ！修繕費のね。その時、「うちは何十万も修繕費出せないから」と言う住民がいたらどうするの？足らないで修繕出来ないと資産価値の低いマンションになり汚く売れないマンションになります。中古マンションを買う人は修繕費の状況など必ず見ますから。

[1353: 匿名さん]

ここを購入された方の大半は少なからず管理費と修繕費が他のマンションと比べ目に優しかった事も踏まえ購入を決めた方も居られると思うのに万が一の為に毎月の修繕費等が上昇したら溜まりませんよね

[1354: 匿名]

修繕費は今後必ず上がります。例えばその時、毎月2000円上がるのか5000円上がるのか、そして15年後くらいの大規模修繕の時に足りない修繕費が一部屋30万なのか、100万なのか、それにより当然100万かかるとなれば出せない人が出てきます。そして直さないといけないのに直せなかったりします。そうやってマンションの価値は下がります。なので、共用部に無駄に設備が付いているマンションは敬遠する人もいます。例えばコンシェルジュ、図書館、プール、立体駐車場など。このマンションのメリットは無駄な設備が付いてないところです。それをデメリットと感じた人は買わないでしょう。あと今後空室も多くなります。その時修繕費も減ります。その事も考えておきましょう。ちなみに近所のプラウド。今は知りませんが、完成当時、空室が多いわりに共用部が充実しています。なので既に修繕費がヤバイと話に上がっていました。

[1355: 住民さん]

>>1354 匿名さん

マンション買う時は1が立地、2に管理です。

これで資産価値は決まります。
うちのマンションは両方とも残念ながらあてはまらないから、安かったんです。

これからも何かやる度に批判されると管理はやりにくく資産価値は落ちていきます。

中古マンションの価格も値下がりして
余程の立地でない限りは下落していくのが現実です。

なので管理には力を入れて頂きたいと思います。

お金がプラスされても無駄だと思わせない事で資産価値を高める努力はおしまないで欲しいです。

[1356: 匿名]

残念ですが、管理は住民次第ですよ。何にも金をかけるなと言っているわけではありません。必要なものにはかけるべきですが、見もしない防犯カメラ（どこをみているのか不明）なものは必要ないと言っているだけです。

[1357: 住民板ユーザーさん7]

>>1354 匿名さん
分譲マンションに空室なんで発生しませんよ。
また完売までの空室は全て売主負担です。

[1358: 匿名7さん]

部屋番号は記載しませんが今現在空き部屋が実際存在してますよ！完売前の物件に対しては管理費等はデベ負担になりすが空き部屋に限っては住民負担になります。

[1359: 匿名さん]

居住していなくても所有者に管理費、修繕積立金の負担義務はある。

[1360: 匿名]

空室、満室関係なく、払わない、払えない人は出てきます！中古マンションを買う時に修繕費の状況など確認しないから。

[1361: 住民板ユーザーさん7]

>>1360 匿名さん
それは空室かどうかと関係ないですね。
オーナーが居なくなることはないので、空室があるかどうかは修繕費が集まるかどうかとは無関係です。

[1362: 匿名]

>>1361 住民板ユーザーさん7さん

だから1360さんは関係ないと言ってるんじゃないですか？

[1363: 匿名]

>>1360 匿名さん

すいません、確認しないからではなく確認するでした。

[1364: 住民板ユーザーさん6]

エントランス外の防犯カメラはどういった時に見るのでしょう？

[1365: 匿名7さん]

>>1364 住民板ユーザーさん6さん
同じく私も想像が付かず悩んでます

[1366: 住民]

この前、このゴミは回収できませんのシールが貼られたゴミが出されてました。そして無断駐車はしょっちゅう。いつ映像見るの？なんの為のカメラ？かなりの事が起こらないと見ない？かなりの事が起こる可能性もゼロではないですが、そんな1%未満の事に付けたの？それとも違反駐車、不法投棄を防ぐ為？それならちゃんと確認して違反した人を見つけてほしい。

[1367: 住民板ユーザーさん1]

マンション左の防犯カメラ。扉を開けたら真正面についてて笑ってしまった！

[1368: 匿名7さん]

この調子でしたら間違い無く10年後位には管理費修繕費込みで毎月各家庭で4万前後になると思いますよ

[1369: 匿名]

このマンションは管理費、修繕費などをきちんと理解していない住民が多すぎる。本当安易に使ってたら大変な事になるよ。

[1370: 匿名]

>>1369 匿名さん

まずは三万円でしょう。そして大規模修繕の時に各家族かなりの金額を徴収されるでしょう。

[1371: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の防犯カメラもどこ見てんだよ！

[1372: 匿名]

レンタルでしょ！無駄だから早く解約した方がいい！一年間で何十万の無駄遣い。もっといいお金の使い方があるはず！

[1373: 匿名7さん]

13階が売り出てますね。転勤なのですか

[1374: 住民板ユーザーさん1]

一年間で約70万捨ててますよ。そんなものに金かけるなら、鍵を回さずにカバンに入れてるだけでオートロックを通過出来るようにするとか価値が上がるようにしてほしいわ！

[1375: 住民板ユーザーさん8]

>>1374 住民板ユーザーさん1さん

それをすると、もっとお金かかる気がします。
うちのマンションは多くは望めないですね。

売りに出てる部屋もなかなか売れませんね。

[1376: 住民板ユーザーさん1]

もっとかかりますよ。それは分かってます。ただ、見もしない防犯カメラを付け、年間70万を五年間レンタルし350万です。それよりかははるかにマシです。見もしない物に何百万も払うのは無駄でしょう。抑止力にするのならダミーの防犯カメラで十分。管理人が映像を見てどうするの。

[1377: 匿名]

前に、マンション周りにもっと木を植えたいと話が上がってました。数十万すると説明があったにもかかわらずそれでもいいと。ここのマンションの住民は貯金体質ではない人が多いんですね！先を見ずにあればある程使う。数年先に必ず大きい額のお金がいるのに。

[1378: 住民板ユーザーさん8]

使えるだけ使えばいいんだよー！個人個人がしっかり貯めてるでしょー！

[1379: 匿名7さん]

まだ小さなお子さんが居られるご家庭の世帯は10年後20年後に今の倍近く上がった修繕費＋ローン＋学費で本当に大変になると思いますよ。ましてやその頃は現在と比べて土地相場も当然下がってると思うし?

[1380: 住民]

これがマンションのデメリットでしょう。結局は多数決で決まる。見もしない無意味な防犯カメラでも無知な住人が多ければ設置が可決される。10年後には毎月の修繕費が二倍くらいにはなるでしょう。そして10年後の大規模修繕には修繕費が足りず各家庭が持ち出し金を請求されるでしょう。それを理解した上での可決なのか、そこまで考えてない可決なのかは知りませんが多数決で可決されればお終いです。駐輪場の防犯カメラも手前の箇所しか見れてない、駐車場のカメラも一点しか見てない、エントランスの防犯カメラもゴミの所付近を見てるだけ、サブエントランスの防犯カメラも無意味。結局、駐車禁止のコーンが無くなったのも、駐輪場のタバコも（以前土手から飛んできていると指摘があったがいつも同じ所にあるので恐らく住民が捨ててます）、ゴミの不法投棄も結局解決されないまま。カメラも見てないまま。これで確か月6万円ですか。年間70万。5年で350万。繁華街などではないマンションにこれほど防犯カメラ付けてどうするの。住民のモラルのレベルであって防犯カメラを年70万払って付けるレベルではない。このマンション付近で不審者、ひったくり、器物破損などが頻繁にあるなら話は別ですが。

[1381: 住民板ユーザーさん1]

ここで意見されている内容も確かに。と思う面もあります。しかし、そんなに思うのであれば、ここで発言するだけでなく理事会に参加して意見を言えばいいのでは。と思いますが。
このマンションの住民で先の事を考え、心配してるのであれば、ここだけでなく、理事会で協議すればいいと思います。
それでも無理なら、マンションではなく、戸建に住めばいいと思いますよ。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

いいんじゃないですか？多数決で可決されたわけですから。修繕費が数年後２倍に上がり、10年後、各個人宅に数十万の大規模修繕費の請求が来ても良いと判断されたご家庭が多いわけですから。上記のような現実を知っていようが知らなかったと言おうが、それで払えなくて、修繕出来なく、このマンションが老化していってももう後の祭りですから。

[1383: 匿名7さん]

確かに決まったルールですから 私的の考えでは具体的に築10年辺りで各家庭から100万近くの現金が必要だと計算してますよ。ま～皆さん平等ですから払うのは有る意味義務ですからね

[1384: 住民板ユーザーさん1]

私見ですが…
10年後各家庭から100万ずつとありますが、防犯カメラ代は10年間で700万ですよね？ここは世帯数100戸くらいでしたか？各家庭で割ると7万？防犯カメラがなかったとしても10年後は各家庭からの持ち出しが必要という事になりませんか？
また、各家庭10年で7万、年間1万弱、月数百円で有事の際の保険と思えば防犯カメラは有用と思うのですが、いかがでしょうか？

[1385: 住民]

消防車・救急車が来ていますが何かあったんでしょうか？

[1386: 匿名]

防犯カメラが無かったとしても近々確実に毎月の修繕費は上がります。そして10年後、各家庭数十万の現金の持ち出しになります。しかし、防犯カメラが無ければ確実に少なくなります。

月々数百円だから良いと言う考え方はどうでしょう。見もしない、無駄な物に月々数百円も払わないでしょう。それを言ったらキリがありません。なら月々数百円だからと言うのであれば、駐車場にもあと数台、駐輪場も一点しか見ていないので四方に必要でしょう。奥の人の駐輪場は見えていません。不公平です。月々数百円と言うのは保険会社などに良い鴨にされる人と同じ考えです。安いからと無駄な物まで買ってしまう（万が一の事があるかもしれないなどと思い）、安いからと無駄な保険にまで入ってしまう。安いからと食べないものまで買ってしまう。それでもいいと思う人もいるかもしれませんが一般的ではありません。無駄な物に10年で700万払うのであればもっと有意義な物に使ってほしい。あとこれは100%ではないですが、10年後こんなアナログな防犯カメラなんて使ってないですよ。顔認証で不審者かどうかわかるカメラをマンションにも一般的に付けるようになっているでしょう。この防犯カメラを付けて無ければ10年後に付けれたかもしれませんね。前にも書いてる人がいましたが、鍵をカバンに入れたまま通れるオートロックなんて最近の分譲マンションでは普通です。

上の方は有事の際とありますが、何が有事の際ですか？不法投棄も無断駐車も駐車禁止のコーンの不明も一切見ませんよね。

[1387: 住民]

色々な意見があるのは理解できますが、理事会で決定されたことを否決するのであれば理事会に参加してご意見を伝えてはいかがでしょう。
方向性も変わってくるかもしれませんよ。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

10年間で700万‥‥ 分割で考えると安く感じるかもしれませんがあくまで感じるだけで10年で700万ですよ。

[1389: 住民]

万が一の時の為に保険をかけるか、万が一の為に現金を貯めるか。防犯カメラは保険会社ではない為、掛けた金額の何倍ものお金はおりません。現金があればどんな事にも使えます。

[1390: 名無しさん]

エントランスのエアコン寒い

[1391: 住民]

真夏ならまだわかりますが、いらないかと。日曜消し忘れでずっとついてましたし。

[1395: 住民]

[No.1392と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1396: 住民板ユーザーさん1]

[No.1393・139・本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1397: 匿名]

サブエントランスの扉が閉まりにくくなってますね。防犯カメラに700万かけるならエントランスのフェンスを高くするとかできるのに。泥棒もバカじゃないんだから防犯カメラのところを通らずマンションに入れるのならそこから入れるでしょ。この建物は防犯カメラに映らずマンションに入れます。エントランスの正面のフェンスか階段の壁を登れば入れます。

[1398: 住人]

このグレードのマンションでは、形だけオートロックで簡単に入れてしまう所は多いです。

それでもオートロックがあると言う言で安心かと思ってしまっています。

壁をよじ上れば入れてしまうようものを作らないで欲しいですが予算がないのでしょう。セキュリティ万全なマンションはお高いです。

住人が安全なマンションにしていくしかないのです。
防犯カメラより私も防犯性が欠けているオートロックが気になります。

[1399: 住民板ユーザーさん3]

せっかく格安だったマンションだったのに。この値段でこのくらいのセキュリティレベルなら仕方ないと割り切っていましたが、中途半端なセキュリティを追加して700万を使う‥。万が一にそんなに金を使うんであれば日々のセキュリティレベルを上げる為にもっと入れなくする方法とかあったのに。まぁ、防犯カメラに700万使うんであればの話ですが。確かに防犯カメラを付けたところで、すぐ登れるフェンスから来られたら全くの無意味ですね。駐輪場の防犯カメラも、奥の辺りに停めてる人はどう思うのでしょう。見えないので完全に不公平です。

[1400: 住民板ユーザーさん1]

うちは駐輪場真ん中へんですが見えてないと思います。エントランスのフェンスは鳥除けじゃないですけどフェンスの上に着ける槍？みたいなやつを付ければ簡単で安いですよね。確かに防犯カメラつけてもフェンスから簡単に登れるので。防犯カメラを設置するんであれば駐輪場であれば四方見えるところ、エントランスに着けるんであれば全体的に見えるよう、お金もかかるし無理なんであればしなければいい。中途半端に一部に防犯カメラつけても意味はないでしょう。