ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[885: 申込予定さん]

ご近所の知り合いの夫婦共働き(二人とも正社員）が来年度の0歳保育に落ちたそうです。
その時点で駅前の認証保育園はどこも満員とのこと。
育児休業を1年延長して1歳児に再度チャレンジするって泣く泣く言っていました。
共働き世帯は3年間は育児休業をする心構えでいないとこの物件は購入できませんね

[886: 購入経験者さん]

　＞８７９さん

　そうですか？
　そんなこと、ありませんよ。
　絶対にないっ！
　経験上、断言します。

　西東京市は、多摩地区に在っては、比較的、都心に近い。
　武蔵野市･三鷹市より土地価格も安く、サラーリーマンの人気エリア。

　ゆえに、田無市内の『駅近マンション』は、人気があります。

　ここは、『バス便』ですが、
　大規模開発ゆえに、
　また『“千と千尋”似登場した大衆浴場のある江戸東京たてもの園付設、かつ都内最大規模を誇る小金井公園』に近いゆえに『魅力のスポットエリアに大化けする可能性』を秘めている。
　逆の可能性もありますがﾈ･･･　
　それは、この『マンション住民の努力次第』
　住民の利益･恩恵が絡んできますから、住民のみなさんは、手を携えてがんばられると思いますよ。
　それは、また、『西東京市民全体』の居住環境アップに繋がる。

　さて、【西東京市にすめば一生出られない】について、異論あり！

　西東京市は、さまざまな好条件を備えながら、今はまだ、『市の施策音痴･行政下手』ゆえに財政赤字ですが、
　西東京市を馬鹿にしないで欲しい！
　田無は、派手さこそないが、密かな人気エリアです、それは間違いないっ。

　実際、私は、
　西東京市内のマンションに数年暮らした後、『好条件のリハウス』に成功(^_^)
　幸運にも、マーケット情況もよかった(^_^)
　今は、中央線徒歩圏に暮らしています(^_^)
　それは、初発購入不動産が、『サラリーマンに人気の西東京市』であったからこそ可能であった(^_^)と、そう信じています。

　田無は、遠い昔、宿場町として栄え、
　『関東三十六不動霊場の第十番札所の真言宗智山派:総持寺』、
　また、
　長い歴史を持つ『霊験あらたかな田無神社』が在る･･･
　そのどちらの社寺にも、古巨樹繁り、荘厳な佇まい･･･
　長い歴史と由緒ある街です。

　今は、『行政がまったくダメ！』ですが、この大型開発をきっかけに劇的に！改善されるやもしれず？

　そうしたら、
　西東京市は、
　　☆私鉄沿線ではあるが市内に駅を５つ抱える、
　　☆多摩地区に在っては、比較的都心に近い、
　　☆歴史と由緒が在る、
　　☆富裕層とはいわずとも中堅サラリーマンの人気エリアである

　　ﾅﾄﾞﾅﾄﾞ　市そのものが抱える条件は、決して悪くはないのです。

　行政が換わり、各駅の開発に成功すれば市財政も大幅に！改善されましょう。

　期待して待ちましょう(^_^)

　８７９さん、
　僻まない、僻まない。
　人様の幸せは素直に歓びましょう(^_^)

　次は、あなたの番でしょ(^_^)

　そんなに僻んでばかりいたら、幸せが、スタコラ！サッサッ！と　逃げてしまう･･･ﾃﾞｼｮ？

[887: 匿名さん]

幼稚園は武蔵野市ならそれほど激戦ではないですよ。武蔵野市は大規模マンションがあまりないので 子供が少ないし小学校は人数が少ないので空き教室ばかりです。

[888: 匿名さん]

　武蔵野市に限らず、幼稚園は、特定の有名処を除くと、どこも人集めに必至ですよ。

[889: 匿名さん]

　今は、『保育園は厚生省管轄』、
　『幼稚園は文部科学省管轄』、
　になっているのを一本化して同一省庁に統括し、『受け入れ人員にゆとりのある幼稚園施設』を最大限に活用して、『保育園不足を解消』しようとの動きがあるでしょ？ご都合主義よね。

　それよりも、
　『働きたくはない』が、『生活のために我が子を保育園に預けて就業せざるを得ない母親が激増』している現状を改善すべき。

　『乳飲み子を預けてまで働くほどの仕事』は、そうありはしない･･･
　ある一定期間は子育てに集中し、我が子が『乳離れした後、仕事を再開』できる安定したシステムを構築すべき。
　
　このままでは、母親も疲れきり、子どもの心も壊れてしまう。

　子育ての結果は、１０年後、２０年後･･･ずっと先になってに出るから、本当に恐ろしい！

　人間が壊れたら、間違いなく国も潰れます。

　このプロジェクトの７９５戸が入居し、生活が始まったら、西東京市も動かざるを得ないでしょう。
　今からでは、遅い！
　もう、動いているかもしれないけれど、市の中枢に有能な人が居ない？ようだから、あまり期待はできない･･･

[890: 匿名さん]

つまり、子供手当ということですね。

[893: 入居予定さん]

小平市には認定こども園が2カ所ありますけど、西東京市には一つもありませんね。
お隣のお住まいの広大な土地を所有している某向○幼稚園の経営者は市議会議員でもあるのに
幼稚園ばかり優遇していますから。

[894: 匿名さん]

今から３０年ほど前、小平は保育料金が高いので有名でしたが、今はそんなことないの？

[895: 匿名さん]

願書だせば入れる幼稚園もあるけど、給食ないとか、園バスないとか、延長保育のこととかあるし

どこでもいいって言うならいいけどね

[896: 匿名さん]

私が思うに、
武蔵野市の物件は今後、値下がりします。
西東京市の物件は今後、値上がりします。

[897: 匿名さん]

まぁーっ！素敵っ！

[898: 匿名さん]

＞８９６さん、
それはどうしてですか？　なぜそう思われるのか？　根拠を教えてください。

[899: 匿名さん]

西武新宿線田無駅と高級な住まいはイメージ的に結びつかないし、資産価値が上がることもなかった。ここは一般庶民がバス便で安普請の再販マンションを契約をちらつかして値切って買う程度かな。販売側もその辺は承知で条件の悪い客層は条件が悪い部屋から埋める算段だ。

[900: 匿名さん]

＞８９９、

　それは、ちょっと『斜に構えた見方』では？
　無理せず、できる範囲でコツコツと実生活を積み上げていこうとする人をあざ笑うのは『天に唾する行為』。

　でも、それでも、とりあえずは、地道に一歩、一歩、人生の駒を進めるしかない･･･

　それに、西東京は、悪くない(^_^)
　まずは、自分の家を持たないと･･･
　そこから始めないとね(^_^)

　互いが『棺桶に片足を突っ込んだとき』、
　『まともな努力を積み重ね続けた者』と、
　『そうした人をあざ笑う人』のどちらが微笑むか･･･？

　楽しみ(^_^)

[901: 匿名さん]

田無駅前のアスタは景気不景気関係なく４０００万はするよ。
田無在住はお金はあるけど使わない人種だけなんだ。
中央線と西武線の沿線の差もあるけれど五日市街道まわりの武蔵野市は寂れてる。（ＭＧや成蹊、吉祥寺への道）
ここはリトルタウンで人気＝価格安定のような気がする。それに清水建設で中身も安普請でない。
工事中断の余波は値段で補ってるらしい。
それでもイニシアと協力デベが売状況見ながらソロバン弾いてるって。
購入層だって貧民じゃ買えないよ。

[902: 匿名さん]

何分販売側が設定した価格であろうが指値契約またはご縁が無かったかだな。

[903: 匿名さん]

成蹊の周りは、地価も高いのでは？
武蔵野市の中でも、高級住宅街でしょ？

[904: 匿名さん]

そういえば北側のファインコートの土地が４４００万円で売りに出してるね。

[905: 匿名さん]

土地のみの価格でしょうか？

[906: 匿名さん]

www.31sumai.com/mfr/B9916

土地のみだよー。

[907: 購入検討中さん]

　ＭＲ行ったけど、管理費が異常に高いよね。特に共用施設が多いわけでもなく、各階でゴミ出しできるわけでもないのに、なんであんなに高いのだろう。
　価格を抑えた分、管理でもうけるのかな。
　仕様と価格が満足なんだけど、駅遠と管理費が。悩みます。

[908: ご近所さん]

田無はそんなにやすくないよ。
西武新宿線の中では人気あるんだよ。

[909: 匿名さん]

管･修積立＆駐車料金会わせて30,000円前後が、西東京市の相場と思います。
でもここは、駐車料金が非常に安いから、25,000円ぐらいでＯＫ？なのでは？
もっと高いのでしょうか？
でも、大規模物件だから、一戸あたりの負担金は少なくなるはずなのにね？
そりゃ、不思議？割高と感じたならば、その理由を追求した方がいいと思う。
大きな買い物だから、納得して購入したいものね。

[910: 匿名さん]

建ぺい60　容積200っておいしいな。
道路沿いだからかな？

[911: 匿名さん]

駐車場代が安いから、管理費が高くなっているのですよ。

[912: 契約済みさん]

なんとでも言ってくださいな、

ここが気に入り、無理せず購入できる価格だったから、契約したまでのこと。
それで、もう十分満足！

私たちは、けっして裕福ではないけれど、自分の力で、ようやく手に入れた新居です。

このサイトで、どなたかも述べておられましたが、
『虫だって自分の巣を確保』する、
『人間だって、自分の住まいが欲しい』

ここは、安かったし、いい買い物だと思っています。
これからは、ここで幸せづくりに精出します。

[913: 匿名さん]

契約はまだ始まっていないはずですが…。説明会はまだ先ですよ。

[914: 契約済みさん]

あら、すっかりその気になっちゃいましたﾜﾝ。
でも、大丈夫、気持ちは、春爛漫です。

[915: 入居予定さん]

あまり浮かれすぎてると･･･もしも、ダメになったときショックが大きいですよ。
我家も、営業マンが太鼓判押しては、くれましたが、購入に迷いがないわけでなし･･･
まだ、揺れ動いてます。バス便がねぇ･･･　本当に迷ってます。

[916: 匿名さん]

迷うなら駅近くを買えばいいではないですか。高くなりますが。まぁこの辺の中央線の駅近は手が出ませんしバス便でも高い所もありますからね。

[917: 匿名さん]

歩いて駅まで行けばいいんだよ。
健康のために。

[918: 匿名さん]

ディズニーランドの入り口からイッツアスモールワールドに行くのと同じ位だよ

[919: 購入検討中さん]

919さん
その例え、すごく分かりやすいです。ありがとうございます。歩ける距離ですね。

私もこれから契約ですが、ほぼ購入確定です。
バス便といいますが、一応、田無からは歩けます。またマンション敷地内にバス乗り場があるのは魅力です。吉祥寺にも行けるし。なにより夫の稼ぎだけでローンを返していけるマンションが欲しかったので、こちらに決めようかと思っています。それなりの収入がある方には魅力を感じないのかもしれませんが、うちのような普通のサラリーマン家庭には魅力的なんです。

[920: 入居予定さん]

そうなのだよ＼(^o^)／
春間近　もうすぐ、お引越し(^・^)　ルンッ(^・^)　ルンッ(^・^)

江戸建物園に行ってｪー、高橋是清宅で餡蜜を食べてぇー、小金井公園でバーベキューしよ～～かなぁーーー
ルンッ(^・^)　ルンッ(^・^)　ワク！ワク！！ワク！！！
ここが買えただけで、あっ、まだかぁー　また９１５さんに怒られちゃう。
でも、営業さんが、絶対！大丈夫って言ったんだもんねぇー(^・^)
うれしいな、うれしいな(^・^)

[921: 匿名さん]

＞９１８さん、

　【ディズニーランドの入り口からイッツ ア スモールワールドに行くのと同じ位】

　の、その例え、ほんとうにいい！
　即座にイメージが湧く、とっても、分かりやすい！
　もしかして、人生の達人？

　発想が柔軟、大胆素敵？！
　きっと、Ｃleverな人なんだろうなぁ･･･ウットリｯ･･･

[922: 匿名さん]

バス代を貰って、 自転車通勤すれば良いんだよ。
早くローンを返さなくっちゃね！

[923: 匿名さん]

そんなぁ、みみっちぃー･･･
正しく生きようぜ！

[924: 匿名さん]

駅近だとバス代貰えないけど、この距離ならバス代貰える筈。
てか、徒歩14分って近くない？余裕で歩ける距離だし。
俺が学生のころは駅から学校まで40分歩いてたぜ。

[925: 匿名さん]

主婦にとっては、駅近よりスーパー近の方が全然嬉しい。
駅なんて滅多に行かないしね。

[926: 購入検討中さん]

＞925
　同感です。スーパーが近いのは主婦には魅力大。


ところで花粉症の季節になりましたが、田無近辺ではやはり花粉量が多いのでしょうか？
MRに行った際に、普段より痒かったので少し憂鬱になってしまいました。

[927: 匿名さん]

そりゃ、郊外ですからね。
日本中、どこ行ったって、花粉は飛んでるでしょう？

[928: ご近所さん]

花粉は勿論、春になると三鷹、調布の畑から砂塵が沢山飛んできて
バルコニーがとんでもないことになりますのでご注意を。
あと田無までの道、坂があるのを忘れずに。
まぁそれでも十分に魅力あると思うよ。ここは。

[931: 匿名さん]

少し前になるのですが、管理費が割高と書かれている人がいましたが、私も同じように感じました。

あくまでも予定とのことですが、平米単価220円、80㎡で17,600円（別途修繕積立金あり）というのはどうかなと思います。

他に比べて圧倒的に高いというわけではないのですが、800戸近い大規模マンションということを考えると他のマンションよりも規模のメリットを多く享受することができるはずなのですが…。

平均的な広さを85㎡とすると、85㎡×800戸×220円＝1496万円／月になります。

月々1500万円もする管理って…？ コンシェルジュもいないというのになぜ？ という気持ちがおきます。
（実際1500万円もあればフルタイムの正社員を30人も雇うことができます）

もしかしたら関東バスとの契約でお金がかかっているのかな？、管理費でお金を得ようとしているのかな？、（ありえないことだけど）駐車場にお金を回そうとしているのかな？ など疑問が起こります。

誤解のないようにお願いしたいのですが、私はこのマンションを非常に高く評価しています。
設備もいい、小金井公園がある、目の前にはスーパーもある。周りの環境もいい。
こんな良いマンションなのに、どうして管理費で購入者に挑戦的な姿勢を持つのかが分からなくて困ります。

これさえなければ今回の抽選に申し込みをしたのに…。申し込まれた方々は気にならなかったのでしょうか？

[933: 匿名さん]

管理費は高めということですがここは大規模で色々な仕様の設備もあるからやはりそれなりの管理費は必要になってくると思います。しかしこの位の管理費が払えないくらいでは買う資格もないのでは？

[934: 不動産購入勉強中さん]

戸建てを購入すれば、その管理費だけでセコムの立派なセキュリティシステムが構築できますね。

[935: 匿名さん]

しかし戸建の場合は設備が壊れた時は誰も直してくれませんよ。
家の周りの掃除も草むしりも全て自分でやらなければいけません。

[936: 親と同居中さん]

戸建ての場合、設備が壊れた場合はマンションで言う修繕費積立を我が家の必要な個所だけ費用として使えるが、
マンションの場合は１階住民のように使用しないマンションの修繕費まで払う。
断然戸建てだね。

[937: 匿名さん]

じゃあ2階以上に住めばいいんじゃね？

[938: 匿名]

そのかわり1階は庭があるからね。固定資産税払うよりは、かなり安い使用料で専用で使えるわけだし。エレベーター使う機会が少ないであろう2階とかの方が割に合わないんじゃない。

[939: 匿名]

管理費そんなに高いかなあ。我が家は車2台体勢だから、トータルで見ると高く感じないんだけど。近隣でいくつか物件見てるけど、駐車場代入れるとびっくりするような金額になることが多くて、逆にここはトータルでのランニングコストの低さが魅力なんだけど。だいたい管理費っていうのは、使いきれなければ修繕積立金に回るもんじゃないの？

[940: 匿名さん]

管理費たかいですねぇ～　本当にそんなに高いのですか？他のモデルルームも何件か行ってますけど

そんなに高いのは初めて聞きました。７０～８０なら最初は修繕積立金合わせて20,000円前後が平均のように思い

ます、修繕積立金が高いのなら、余剰金はどうするか話し合いとかできそうですけど、管理費は取られっぱなしです

から、なぜそんなに高いのか理由が知りたいです。

[942: 匿名さん]

管理費/修繕積立金のことで高いと言う方は、もっとお安い物件を探すか、自分の年収を上げる算段をしなさい。

[943: 匿名さん]

タワーの方がずっと管理費高いですよ。

[945: 匿名さん]

そんなに理由が知りたいなら聞きに行けば？

[946: 匿名さん]

ヴィーガーデン　80平米　17,600円
グランジオ武蔵野　88平米　15,800円
フォレストレイクひばりが丘　89平米　16,100円
パークウエスト東京　90平米　15,000円

他のと比較するとちょっと高めかな。

[947: 購入検討中さん]

管理費、確かにちょっと高いですよね。でも管理費はまだ未定と、営業マンは言っていました。
私は警備員の人件費と、マンション敷地内の植栽手入れ代かな？って思っています。

[948: 匿名さん]

でももともとの価格が他は高いんでしょ。

[949: 匿名さん]

たしかにこう見ると激烈に高いというわけではないけど、戸数が倍ほど違うことを考えると、なぜそれほど高いのか疑問かなぁ。

ちなみに駐車場まで入れて考えるなら同等かもしれないけど、必ずしもみんなが２台も車を持っているわけないしね。
（そもそも各戸２台のスペースってないよね？）

戸数が圧倒的に多いんだったら、管理費は他よりもかなり安くなるはず！

あぁ、考え始めるとかなり高い気がしてきた…。

だって、同等のサービスに対して管理費が月々5,000円ちがったら、30年で180万円も余計に払ってることになる！

[950: 購入検討中さん]

確かにここの管理費は高いです。
　私もある事情で買い替えのこの物件を検討しているのですが、現在のマンションも築３年で戸数は７５０戸位あるのですが、このマンションより共用施設も多く、各階にゴミ出しができるにもかかわらず、３割は安いです。
　ちなみに伊藤忠系です。管理会社もコスモじゃなくて、伊藤忠系にすればいいのに。伊藤忠も売主ですよね。

[951: 匿名さん]

そういえばここってネットは2500円以上とるんだって！

無料や1000円以下のところがほとんどなのに、どうしてなんだろうね！

[952: 匿名さん]

購入する前に管理費が高いと思われるのであれば、
購入は控えたほうが良いですね（嫌味ではないですよ）
購入前の方の意見を販売会社が受けるとは思いませんから
（万一、多くの売れ残りがあったとしても、販売価格を下げるのみで
　管理費は現状のままでしょう）

マンションを購入した後に管理費が高いと思った場合は、
別段その管理会社と永遠に付き合う必要もないので、他の管理会社に
プレゼンさせ、管理費が現状より下回り、且つ、質も低下しないようであれば、
そちらに乗り換えることができます。
但し、総会に図る必要がありますけどね。800戸近くありますから、
そういった場合、すんなり決まるかはちょっとわかりませんが。

でも、質を落とさずに管理費が下がれば言う事なしですから、
反対する人はいないと思いますけどね＾＾

[953: 匿名さん]

やはり植栽の影響で管理費が高めなのではないでしょうか。ただここは駐車場が機械式ではないので費用の負担は重くなりません。

[954: 購入検討中さん]

　目先の物件価格にひかれて買ったはいいけど、高い管理費が払えず未納者続出じゃ困るよね。
　コスモさんはどのように算出したのかな？
　植栽なんて、地元のシルバーセンターに頼めば格安でやってもらえるよ。

[955: 匿名さん]

植栽はデザインされている方がいるようです。安いところで頼まないと思います。

[956: 匿名さん]

高いってことは、サービスも良質なんじゃないの？
サービスが悪くてもいいから安くして！というなら、そういう所を探せば良いのでは？

[957: 入居予定さん]

不況の影響と若い人の車離れを考えると、全戸分駐車場があったとしたら埋まるのは70%位じゃないかな。まあ駅から遠いいからもうちょと増えたとしても80％も見ておけば十分でしょ。ってことは200台分位は空きが出るから２台駐車を希望しても大丈夫かなと見てるんだけど。見通し甘い？

[958: 購入検討中さん]

エントランス3つに、車専用ゲートもあって、さらに24時間体制で
管理常駐って考えたら、管理費を高めなのも仕方ない気もする。

でも高いよねｗ

[959: 匿名さん]

管理内容にしっかりした計算があるなら納得できるが、

他のマンションでこれくらい取れてるなら、文句を言う奴もいないだろ、なんて考えで決めてるなら絶対に納得できないよね。

ゲストルームやキッズルームなどの共用施設も、一般的な２００戸程度のマンションと同数くらいしかないんだったらかかる経費は他の４分の１になるはず。

ゲート３つ分のお金だって、作るときにお金がかかるかもしれないけど、ランニングコストなんてせいぜい月３０万もあれば十分。

管理人常駐だって、たとえ常時３人体制で３交代制（合計９人）であっても月３００万もかからない。

前の人が書いているように、１５００万ものお金はどのように使うんだろうね。

まさか植栽の手入れで月５００万なんてないだろうし。

やっぱりコスモスさんに流れるのかなぁ？

[960: 匿名さん]

ダイワハウスに流れるんじゃないの。コスモスライフを譲渡したんだから。

[962: 匿名さん]

４５００万円台なら西東京でも３５坪の戸建てを買えます。

仮に３０年後に建て替えをするとします。
このマンションの管理費が毎月２万円×１２カ月×３０年＝７３０万円

戸建ての場合、管理費は不要なので７３０万円を次の建て替え資金として有効活用できます。
修繕積立金はマンションも戸建ても必要なので省きます。

マンションの場合、壁１枚隔てた上下左右の隣戸の騒音に少なからず合います。
また下の住民がベランダ喫煙して受動喫煙の被害にあうこともよくあります。
通路沿いの部屋はプライバシーを確保できません。
また眺めのいい高層階に住むと、毎日の指定された集積所までのｺﾞﾐ出しが出勤する夫の役目となってしまいます。
子供は高いところに慣れて恐怖心をなくし高層階から誤ってベランダから落ちる事故をニュースでよく聞きますね。
玄関から車まで歩いて５分かかるのも大規模マンションならではのデメリットでもあります。
ベランダや通路は共用施設のため自由にできない（布団干しなど）制約があるのもいかがなものでしょうか？

戸建ての場合、西東京市はゴミ収集の戸別収集を行っているため、玄関開けたらすぐ目の前にゴミを出せます。
なにより、自分の敷地の上下空間が自由に使えますね。
壁隔てた上下左右の騒音問題に悩まされないです。
玄関開けたらすぐ駐車スペースなのもいいですね。


同じ価格帯で戸建てを買えるのにそれでもマンションにしますか？

[963: 匿名さん]

管理員：平日8：00～17：00　1名
管理員：平日8：00～20：00　1名
管理員：土祝8：00～17：00　2名
警備員：24時間体制　　　　　3名

[964: 匿名]

962さん
戸建のメリットのご説明ありがとうございます。
ただデメリットもありますよね。
セキュリティ面、町内会との繋がり、高齢者がいる場合の使い勝手等いろいろあると思います。
私は962さんと同じく断然戸建派ですけど、最新のマンションの設備を見ていると、マンションも悪くないかなと思っています。

[965: 匿名さん]

>962
あなた根本が間違ってるよ、ここは3千万円台前半が中心だから。
4千万以上の話をしても意味がない。

あと戸建だって大変でしょ。
隣家とトラブルが起きたらすべて自分で解決しなきゃならない。

[967: 匿名さん]

>>962
管理費とは、管理人の人件費、管理会社への事務委託手数料、設備の保守点検費用や清掃委託費、共用部分の水道光熱費・損害保険料や管理組合運営費などに充てられる。

[968: 匿名]

区分所有権という言葉に皆様騙されてんのね
こんな制約を受ける権利が所有権を名乗るなど、そもそもの間違いなのでは？
まあ都心又は駅近くなら、納得いくけどね区分所有権.

[969: 購入検討中さん]

　ちょっと知り合いの三〇不動産住宅サービスの人にパンフ等みてもらったけど、ここの予定されている管理費は明らかに高い。何らかの特殊要因がない限りこの価格はありえないって。相当、コスモはぼったくってるよ。

[970: 市民]

確かに、この陸の孤島のような立地では区分所有権にしがみつくよりも賃借権の方がしっくりくるな

そういう私も、この立地のマンション買うなら戸建てをおすすめするに一票

[971: 匿名さん]

他物件は価格でぼったくっているよ。金利が上がったら高いマンションは管理費よりもローン払うのが大変になるからね。

[973: 購入検討中さん]

>>962

戸建てもマンションも、かかる費用は差が無いと思いますよ。
使いかってが悪いように言われてますが、ここは駐車場も戸数分あるし
そこまで歩けばよいことですよね。
騒音も、戸建てがまったく無いわけじゃないと思います。

双方良いところがあるだから、こっちが良い！と決める必要は無いと思います。
好きなほうを買えば良いと思いますが、いかがでしょうか？

[974: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学してきました。

価格も手頃だし、個人的にはEサルーンかなと思っていますが、
Eサルーンに関する口コミが全くないのはなぜ？

東向きは納得していますが、
そもそもEサルーンは何か問題があるのでしょうか？

[975: 匿名さん]

戸建てにするかはっきり言って迷っています。
低層階に住むとその上に１０世帯以上すんでいると思うと

[976: 購入検討中さん]

>>974
たぶん同時期に売り出されたA、Dに比べると、価格はDより少し高め、
日照は東向きなので午前中のみと「売り材料」が乏しくて
結果どっちつかずになっちゃってるんじゃないでしょうか？

東向きが納得できてるならまったく問題ないと思いますよ？
向きの違いだけで部屋の作りは基本同じだし

[977: 匿名さん]

東側より西側の方が、景色が良いからではないですか？
田無タワーや富士山や小金井公園が見えるし。

[978: 匿名]

東側は反対派の農家の土地があるからじゃない。いまだに頑張って旗出してるし。西側みたいに開けてないから圧迫感ありそうだし。迷いがあるなら竣工してからの方がいいと思うよ。

[979: 匿名さん]

東は未だに反対の横断幕がかかげられてるのと、
小さい公園を挟むとすぐに古い住宅街で
そんなに高層でもないから見晴らしがあまりよくない。
あとバス停や駅から遠い。

[980: 購入検討中さん]

>>978,979
上の方の階を申し込めばいいんじゃない？

[981: 匿名さん]

それならもうDにしてしまってもいいのでは？

[982: 購入検討中さん]

>>974

私は最初から、Eサルーンを希望しました。
去年の価格だと、Aサルーン（南向き）は、ちょっと高いと感じました。
Dサルーンだと南向きですが、建物（Aサルーン、駐車場など）があるので躊躇しました。
Bサルーン、Cサルーンは西向きなので、西日の影響を考えてしまいました。（以前の住まいが西向きだったので）

そんな訳で、Eサルーンです。
まあ、反対派の人の旗が気にはなりましたが。

[983: 購入検討中さん]

私はDサルーンとEサルーンを迷い、価格と間取りでDサルーンにしました。
改めて建物図面集を見ると、Eはテラス側が私道になるのでしょうか？基本的には自転車と原チャリとマンション住人が通くらいで、静かな感じがしますね。

[984: 匿名さん]

　『建設反対旗』は、未来永劫ずっとあるわけでなし、意に介する必要なし。

　ところで、
　『西向き住居』って？　そうですか？
　今のマンションは、太陽高度や動きなどを計算した上で庇が設けられていますから、西日は気にならないと思う。
　まして清水施工、心配は要らないと思いますよ。

　私も、以前『西向き部屋』に数年暮らしました。
　購入前は、西日がかなり心配でしたが、
　いざ暮らしてみると、冬暖かく、いつまでも明るくひじょうに快適！
　『西向き住居ゆえ、リハウスが？…』心配でしたが、
　マンションはやはり『ロケーションに尽きる』　即、売れました。

　ですから、
　次回、マンションを購入する機会があれば、私は、あえて『西向きの部屋』を選ぶと思う。

　また、
　両親が、リゾート地に海を臨む『東向き住居』を保有。
　午後から日が翳り、洗濯物がなかなか乾かない･･･
　高原に建つ避暑地ですから、それはそれでいいのですけれど･･･
　でも、日常生活を送るのに、半日村で洗濯物が乾かないのは困る･･･

　こうした体験から、私は、
　午後から日が陰る『半日村の東向き部屋』より、
　午後も、燦々と陽射し輝く『西向き住居』の方がいい。

　建築技術が進んだ今日、『西向き住居人気』が、高まりつつあると聞きますしね。

　『中庭に面するＤサルーン』、価格も安いし、いいと思うけど･･･？