ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[823: 匿名さん]

あえてこの立地のマンションを選ぶのは、価格が安い以外の理由ないだろ

[824: 匿名さん]

価格が安いからだけではなく設備もいいですよ。立地は仕方ないですがこの辺はバスが便利ですから十分暮らしていける範囲だと思います。

[825: 匿名さん]

建物と設備はいずれ陳腐化する。共同住宅で最重要なのは立地条件だ。

[826: 匿名さん]

>>825

なら立地条件の良いマンションを買ったら良いのではないですか？

[827: マンション探し中]

昨日見学に行ってきました～
今日の六時から抽選会らしく、申し込みが今日までだったので申し込んできました。
まだキャンセルできるとのことだったので。売れ行きがいいのが７２　３ＬＤＫ　二階～三階の低階層。建物のクオリティはさほど特化してもないがやっぱ価格は魅力かな～
ただ皆さん仰られているように立地が。
あと待機児童も多そうだし、当たっても見送りかも。セキュリティは24時間有人なのでばっちり。ただまぁ、それも自分たちの積立金で出しているものだし。。。。資産価値は下がりそう。売買するにしてもあんだけ世帯数があるとかぶるだろうし、何しろ駅からは本当に遠かった。

[828: サラリーマンさん]

コミュニティとしてはこの世帯数は多すぎる。
近所のパークウエスト東京の書き込みを見ると、いろいろと問題点が書かれている。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48243/1

[829: サラリーマンさん]

この書き込みを一通り読むととてもじゃないがこの物件は買えそうもない。

[830: 匿名さん]

立地条件の良いマンションは陳腐化しない。なぜなら入居者が末永く住めるように修繕するから。

[831: 匿名さん]

対面する促進住宅やＵＲ賃貸、都営団地に相通ずるものがある低/中流向け共同住宅で価格を売りにしてるようだけれども、ローンを組んじゃえば支払額もバカにならない。

[832: 匿名さん]

都営やＵＲとは造りが違いますよ。ＵＲは安くはないですし。だからこちらを検討することにしました。

[833: 匿名さん]

>>830
ここだって修繕計画はあるよ。駅近しかやらないみたいなことを書くなよ。

[834: 匿名さん]

修繕計画がまったく無いようなことを書くのは、問題ではないでしょうか？
説明時に、ちゃんと修繕計画のことを聞いたら30年間の計画をしているとのことです。
修繕計画どおりには、事は運ばないとは思いますが、それはどこのマンションでも同じことではないでしょうか？
立地に関しては、納得するかしないかの問題ですよね？
良い立地のマンションが欲しいのなら、そちらに行った方が良いと思いますよ。
バス便もあるし、近くにスーパーもあるし、今はインターネットでも大抵の物は買えちゃいますから。

[835: 匿名さん]

団地が一緒で、同じ安い部屋を申し込んでたらと思うと考えることは同じね。
ここは高級なデパートとは違う、スーパーの安売りに似た一般大衆向けマンションだ。

[836: 購入検討中さん]

申し込んだ部屋が他の人とダブったらすぐ連絡します、って
担当さんに言われたけど、いまだに連絡なし。
そろそろ抽選会の時間だし、これは確定とみてもよいのかな？

[837: 匿名さん]

金額だって埼玉、千葉、葛飾区、荒川区、江東区、江戸川区よりしてるけど。

[838: 購入検討中さん]

>>837
どこも住みたくないんですけどｗ

[839: 匿名さん]

>>838

住んでる人に失礼じゃない？

[840: 購入検討中さん]

今回の雑誌プレジデントは、マンション特集ですね。

[841: 購入検討中さん]

今日の抽選会で何戸ぐらい埋まるんですかね？
うちも低層階希望なんで、残ってなかったらがっかりだな…

[842: 購入検討中さん]

食洗機はオプションでつけられるのですかね？

[843: 匿名さん]

食洗機はオプションでつけられるそうです。

[844: 匿名]

今日の抽選でどれくらいの戸数が仮押さえになったんですかね…？
次回打ち合わせで聞けますけど。

会場にいた方、感覚でお願いします。

[845: 匿名]

抽選含め、今日でどれくらいの戸数が仮押さえになったんですかね…？
次回打ち合わせで聞けますけど。

会場にいた方、感覚でお願いします。

[846: 匿名さん]

江東区は都心に近いから意外と高いんじゃないの？
少なくとも99㎡で4100万ということはない。
坪単価136万ってやっぱり格安だよ。

[847: 匿名さん]

９９㎡で４１００万は南向きでないから格安ではないですよ。

[848: 匿名さん]

どれくらい埋まったかというより、
購入考えてるのなら、自分の狙ってるタイプの部屋がどんだけ残ったか、
のほうが重要でないの？

[849: 購入検討中さん]

今回の抽選はＡサルーン・Ｄサルーン・Ｅサルーンの一部の部屋と聞いています。
Ｂ・Ｃサルーンはこれから販売開始のようですので、まだ低層階の部屋は空きがあるのではないでしょうか？
私は優先交渉権で部屋をおさえたので今回の抽選について詳しく分かりません。
上記の情報が間違っていたら、どなたかご訂正ください。

[850: 匿名さん]

昨日モデルルームへ行ってきました。
価格表を一通り見せていただきましたが、低層階は優先交渉権の方で殆ど押さえられていたのに加え、
今回の抽選で更に押さえられるみたいで、数部屋しか残っていないと思います。
西棟については、前に建物が何が建つか決まってから販売すると言っていたので未販売です。
低層狙いの方は西棟狙いで早めに動いた方が良いと思います。

[851: 匿名]

西棟はAとDの中間位の価格と予想しています。ADEの販売状況次第では、目の前に何ができるか決まる前に販売される可能性もあると思います。

[852: 匿名さん]

何ができるかわからないのに早めに動くの？

[853: 匿名]

重説で第三者の土地に何が建つかまで責任を持って謳う必要は無いからね。現在の状況と将来どうなる予定か謳えばOKだから。良心的な売り主なら様子見るだろうけど、企業再生ADRのイニシアにはそこまで余裕ないでしょ。早く在庫処分したいだろうし。あとは買う人の判断で自己責任で買うんだね。

[854: 購入検討中さん]

何を建てるかまだ決まってないんですね。
広告どおり医療施設ならそんなに気にする事もないかと思うんですが。
高齢者マンションの話はなくなったんですか？

[855: 匿名さん]

南向きと東向きからの販売だと南は早い者勝ちという感じのようですね。

[856: 匿名さん]

南向きは鈴木街道の騒音あり。早い者勝ちという言動にあおられないほうがよさそう。外壁も汚いし。

[857: 匿名さん]

西側の広大な土地の奥は医療施設は決定しているみたいだけど、
手前はまだ何が建つのか未定みたいです。

[858: 購入検討中さん]

徳州会の武蔵野病院が2年後にオープンして、
ゼクスの老人ホームが撤退、ゼクスの後はどうなっているのか？

[859: 匿名さん]

鈴木街道はそれほどうるさくはないですよ。南は三井の戸建てと公園だからサミット側よりいいと思います。だから高めなのでしょうけど。

[860: 近所をよく知る人]

鈴木街道は花小金井/青梅街道方面の抜け道で頻繁に車が走り意外とうるさく感じます。また制限速度も守ってないようで危険です。

[861: 匿名さん]

マンション前の鈴木街道は武蔵野大学からつながっていて狭い道です。この辺は戸建てエリアにありますから車の量はそんなに多いわけではありません。五日市街道や青梅街道沿いに比べれば全然静かです。

[862: 匿名さん]

正確には井の頭・五日市通り → 武蔵境通り → 鈴木街道 → 青梅・東京街道となってぬけ道の要衝となっており、車の騒音と交通量（安全面）が問題となって朝の通学時間帯は制限があるようになった。
８００世帯規模の大衆団地にしては前面道路となる鈴木街道はチープすぎるし、西東京市の都市計画（道路・保育施設・田無駅南口整備）が後追いとなってしまった。

[863: 匿名さん]

マンションの多くは大通りや駅前に面しているので、
これくらいで騒音が・・とか言ってたら、マンションは住めないな。

[864: 匿名さん]

武蔵境通りから鈴木街道に入ろうと考える奴は、かなりのつわもの

[867: 購入経験者さん]

　首尾よく『御購入に至った方』、
　本当におめでとうございます、心よりお祝い申し上げます(^_^)

　昆虫でも魚でも小動物であっても、まずは、住まいを確保する、まして『人間をや』です。

　バス便とはいえ、サラリーマンに人気の高い西東京市、『施工：清水』の堅牢躯体、ＡＤＲで低価格担ったマンションをゲットできた。
　さまざま考えると、ここは、まちがいなく！好物件ですよ。

　『ツベコベ難癖つける人』は、ほっとけばいい！　
　きっと僻んでいるのですよ。

　とにかく、あなたは、新居で新生活が始まるのだから、それに全力投球ですっ＼(^o^)／

　７９５戸もの所帯が暮らし始めれば、
　市行政も看過できません。
　この周辺は、急速度で整備･改善されるに違いない。

　まして、西東京市･小金井市･小平市が誇る都内最大面積の『小金井公園』を控えたマンションですもの。
　これからますます付加価値が着きますよ。

　このサイトで、目下しきりに話題になっている『鈴木街道』だって、改善必至です。

　旧武蔵野女子大に繋がる細い道って『深大寺街道』のこと？
　さすればなおのこと、それは、ここが、太古の昔から人々が行き交った優良地の証＼(^o^)／

　Good Luck!! (^O^)／
　本当に、オメデトー＼(^o^)／＼(^o^)／＼(^o^)／　

[868: 匿名さん]

まだ契約は始まっていないですが申し込みました。希望の部屋は確保できたので嬉しいです。

[869: 購入経験者さん]

８６８さん、

　よかったね(^_^)

　だれにとっても、不動産購入は、大きな歓び！
　それを引っ掻き回す『嫉妬に満ちた讒言』など意に介さず、『幸福街道』を突っ走れ！

　いい買い物だと思うし、『タイミングよく資金準備ができた幸運』を素直に喜こぼうではないかっ＼(^o^)／

　ほんとに、おめでとう＼(^o^)／
　このマンションで、もっと！もっと!!幸せになってね(^_^)

[870: 購入経験者さん]

　『お金はさみしがり屋』、あるところに集まって来る。
　
　おもしろいもので、『人も、また、群れたがる？』

　別荘地も、
　ある区画に、『定住者』がまず一人･･･
　『定住者一人の期間』がしばらく続いた後、しばらくしてまた一人、
　そして、また一人･･･

　『定住者が３人に達する』と、
　あとは、雨後の筍のごとく、続々と『定住者』が増え続ける･･･？

　『後発購入者』は、『定住者が多く暮らすことに安心感を抱く』のでしょうか？

　　実に、面白い現象です。

　だから、どの別荘地も、『定住者が多く住む区画』と、『そうでない区画』は、くっきりと分かれます。

　この地も、これだけの所帯が暮らせば、
　当然、大量消費がうまれるから、商業資本にとっては、垂涎の的となること必至。

　犯罪多発も予想され、また周辺道路の混雑による事故も心配されるますから、
　『いかに、おっとり刀の西東京市』とて、大事になる前に動かざるを得ないでしょ。

　『数は力なり！』の力学が働きましょうから、
　『大票田』となるこのマンション住民自治会の意見を素通りすることもできないでしょうしね。

　このマンション住民の皆さん、
　『政治音痴の西東京市の行政を刷新すべく』、どうか、お力をお貸しください。

　期待してます！
　どうか、よろしくお願いいたします。

[871: 匿名さん]

全体の埋まり具合を気にするのは価格交渉があるからですね。

申込段階では不動産売買では拘束力はありませんので、外部環境で価格決定してくるかと。

低層階がキレイに埋まったとなると、市場の在庫次第では当面弱気に価格を下げてくることはないか…

もちろん棟、階、プランの諸条件次第では割安になるんでしょうがねー。

[872: 入居予定さん]

無事抽選にパスしました。

それから改めてこの掲示板を見ると、No.870さんのように快く迎えてくださる方がいるのを見て非常に心強く感じました。

このような大規模開発では、すでに周辺にお住まいの方からは否定的な意見を耳にすることが多いので、本当にうれしい限りです。

もちろん新たな住民の中には迷惑をかける人もいるかと思いますが、お互い歩み寄って地域全体が幸せになれるように頑張っていきましょう。