ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[721: 匿名さん]

なるほど、
そうした諸々を考慮したにしろ、ここの最安値物件は『買い』と思うけどね･･･

入所施設や店舗が不透明ということは、
社会状況やマンション住民のニーズ、店舗収益次第でフレキシブルに変容可？ということでしょ？
それは、必ずしもマイナス要因ではないと思いますが･･･

でも…　まあ、私は、現地を見に行ってもいないので、無責任なことは言えません、また叱られちゃうわﾈ。

ところで、
ここって、準工業地域？　
準商業地域だったら、資産価値としては、高層ビル可で容積率が増し、結構美味しいのにね(^_^)
でも、石川島播磨重工業跡地ということは…準工業地域かな？

[722: 匿名さん]

保育園や店舗、医療施設もイニシアが経営？
そりゃぁ危ないよ！
でも、大丈夫、イニシアは、早晩潰れます。
そして、次なる経営者に引き継がれるでしょう。
イニシア経営の保育園なんて、ゾッとする。

[723: 匿名さん]

管理会社はダイワに譲渡しＡＤＲが成立した。この物件はイニシア単独ではないから仮にイニシアが倒産してもダメージは少ないと思う。

[724: 匿名さん]

>>722
もっと勉強しろ。大体医療施設がイニシア経営のわけないだろが。

[725: 匿名さん]

そうそう、
ことあるときに、この大規模物件、管理組合の大組織がものを言う。

[726: 匿名さん]

＞７２４
大家がイニシア。

[727: 匿名さん]

大規模物件のメリット、デメリット、両方あるでしょうね。
なんであれ、すべてオーライはないでしょうから。

[728: 匿名さん]

２,９００～３,２００万円の物件は、すでに捌けたでしょう？
目玉物件だもの。それをゲットできた人は、幸運。

[729: 匿名さん]

今はイニシアの土地じゃないし、もう清水建設の所有だよ。イニシアはただ売ってるだけ。

[730: 匿名さん]

清水建設所有になったのですか？
なら、安心、大船に乗った気で入られますね。

[731: 匿名さん]

>>720
パチンコは作ることが許可されてません。
西東京市のＨＰに載ってます。

[732: 匿名さん]

パチンコ屋さんって？忌み嫌われているのね？
イメージが悪い？
そうね、子どもがいる人は×××だし、資産価値を下げるかも？ね･･･？
パチンコ屋さんの収益が、マンションに何か恩恵をもたらすということもないでしょうしね？
でも、７９５戸も所帯があったら、パチンコ屋さん、大繁盛間違いなし！
でも、やっぱ、嫌？
でしょうねぇ･･･

[734: 匿名さん]

開発地に隣接している造園畑の植栽が枯れている。
土壌汚染用に入れた土が原因じゃないの。
あんなに大量にいれた土はどこからもってきたの。
子供が遊んでも安全なの。

[735: 匿名さん]

ここは大久保・北新宿に通じる予感。焼肉・＞＞大使館・＞流タレント店・カラオケ館も出店できるかもん。
大久保も狭くなってきたのね。西武新宿線で便利あるのこと。

[737: 購入検討中さん]

以前、お風呂場にタオル掛けがないかも？という書き込みがありましたが、今日、モデルルームを確認したところ、タオル掛けがありました。

今日は土曜ということもあり、マンションギャラリーは賑わっていました。

[738: 匿名さん]

大量に搬入した土はなぜ黄色なの。建設中の外壁はなぜ斑色なの。知ってる人います。

[740: 購入検討中さん]

Ａサルーンの高層階８０クラスで検討しています。
収納がやや不十分な感がありますが、この価格帯でこの間取り、広さ、質感は、
他のマンションではなかなかありませんよね。
個人的に趣味の車は手放せないので、敷地内、自走式、屋根付駐車場も
５,０００円程度なら割安だと思います。
ただ、通勤は田無をベースに考えていますが、Ａサルーンの高層階からだと、
マンションを出るだけで５分以上かかるような･･･。
徒歩２０分位で考えておいた方がいいのかな。

[741: 周辺住民さん]

自転車でなく徒歩なら20分は必要でしょうね。
サミットあたりから徒歩で15分ぐらいかかりますから。

[742: 匿名さん]

>>734,738
地元民の皆さん今日も巡回ご苦労様です
さすがご近所だけあってよーく観察されてますね☆

本当に知りたいなら電話して聞け

[743: 匿名さん]

>>734
>>738
地元住民の方々
今後も、地元に住んでいなければ分からないような情報ありましたら、是非、投稿をお願い致します。
例えネガティブな内容でも
貴重だと思っています。

[744: 匿名さん]

駐車料金５,０００円は、破格値。
こんなに安い価格で、メンテナンス可能か？　が、気掛かり･･･
自走式機械駐車場は、出車にも時間を要しますしね.....出車に５分ほどかかる場合もあり、毎日の出勤に車を使う場合は、多分？　かなりイライラさせられますよ。

[745: 匿名さん]

メンテナンスなんてなにもすることないじゃん。
掃除くらい？
駐車場代なんて土地のレンタル代なんだから、多層にしとけばそれだけ単価安くなるんだから5000円でも普通じゃね？

[746: 匿名さん]

人類５０万年？の歴史の中、汚染されていない土地などあるのかしら？
足下には人骨のひとつやふたつ、必ず埋まっています。
確かに、この設備･仕様で、この価格、二度と出ないでしょうね。
『永住すると思しき、７４０さん』、
タイミングよく、『条件のよい部屋を購入できる資金力もお有り』になって、幸運でしたね。

数年後、きっと、
『この清水施工のガッシリとした仕様もハイグレードなマンションを、この低価格で買えてよかった！』
と、お思いになる日がきますわ。

おめでとうございます。

[747: 匿名さん]

＞７４５さま、
エッ!?　機械式自走駐車場って、故障したり、操作不能になることもあり、定期的メンテナンスが必要と？
駐車料金のみで機械式駐車場を維持している場合は、利用しない人に負荷はかかりませんが、その代金が管理費に上乗せされている場合もあるとか？
このサイトでどなたかも述べておられましたが、エレベーターを使わない住民も、コミニティセンター？を使わない人もその維持費は負担させられるのでは？
でも、そんな細かいことを言い出したら、どこにも住めなくなるけどね。
駐車料金があまりにも安い場合、維持不能となり、る容赦にかなり高額な追徴金を求められることもあるやに聴きましたが？確かめた方がいいと思いますよ。

[748: 匿名さん]

>>744
この物件は機械式駐車場ではなく自走式のみですよ。だからいいんですよ。

[749: 匿名さん]

なるほ(^_^)　なら安心。
自走式って平置きのこと？

[750: 匿名さん]

今頃、きっと、
みんな、ワンサカ！ワンサカ！！モデルルームに押し掛けてるﾝだろ～なー。

[751: 匿名さん]

このサイトは、モデルルーム公開前の方が、にぎわってた？
いざ、モデルルームが公開になったら、少し静かになった？？？
どうして？なのだろうか？
冷やかしが多かったということ？

[752: 匿名さん]

ＭＲに行けばあまりの多さにびっくり。
掲示板は買う前段階。買うのに私はこの部屋をなんて公示しません。

[753: 匿名さん]

なるほど。

[754: 匿名]

結局皆さん買うのですね。

[755: 匿名さん]

買う人もいれば、購入に至らぬ人もいる･･･
大きなお金を動かしますものね。
でも、『資金を用意できる人』にとっては、この物件は、ひとつのチャンスですよねね。

[756: 匿名さん]

田無駅南地区は、西東京市の地域開発重点地域です。
って市議会便りに書いてあったよ。
あと、タコ公園かIHI跡地に交番の設置を要請してるみたいだよ。
よかったね。

[757: 匿名さん]

よかった、よかった。
これだけの大型開発が入れば、市も事件が起きる前に、手立てを打たざるを得ない。
当然、管理組合も大きくなるし、『数は力也！』の原理が働くでしょうしね。
それを大いに活用し、市の発展･繁栄のためにがんばって欲しい。
この大型マンションができたことがプラスに働き、西東京市が、より一層、暮らしやすい街になるといいですね。

[758: 匿名さん]

このマンション周辺、ますますインフラが整い、暮らし易くなりそうね(^_^)
オメデトー！ヤッホォー！！

[759: 匿名さん]

とりあえず
様子見決定！
それ程執着する物件でないんで
9月頃また来て見ますね

[760: 匿名さん]

うんっ(^_^)　そ～しょぉー、そ～しよぉー(^_^)
いろんな判断、選択がある。

[761: 匿名さん]

高い部屋は、多分売れ残る･･･
そして、三割引、ね。

[762: 匿名さん]

安い物件もそれなり。じっくり様子見というか対岸から観察します。

[763: 匿名さん]

８００世帯の集団生活を考えただけでも気が遠くなりそうです。中には居るのよ変人が。

[764: サラリーマンさん]

壁一枚隔てた集合住宅で、隣の部屋がその変人だったら、最悪じゃねー？

[765: 匿名]

８００でなくても変人はいる。マンションを買うなら当たり前。付き合わなければいい。

[766: 匿名さん]

駅からの夜道は人の気配も少ないし悪天候時は陸の孤島。通勤・通学の対策が必要ね。

[767: 匿名さん]

物件からローンを組んで最低年収５００～１０００万円の年収じゃな～い？
それって平均サラリーマン上層だと思う。
プレミアムだったら１４００万円の年収が必要でしょう？
ここも蓋開けると購入層はエリートかもね。

[768: 匿名さん]

エリート層は、違うロケーションを求めると思います。

[769: 申込予定さん]

石神井の某マンション、ものすごい値下げしましたね。
ここも人気は最安の部屋に集中してるみたいだし、
来年の今頃は投げ売り状態になってそうな気がしてきた……。
抽選で外れたらしばらく様子見ようかなー？

[770: 匿名さん]

条件のいい部屋は埋まってしまうと思います。部屋にこだわりが無ければ投げ売りを待つのも手かもしれませんが。