ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[685: 匿名さん]

この物件は田無と武蔵境の間にあって不便なので通称では、田無の『タ』、武蔵境の『ム』で『タム市』と呼んでネ。　

[686: 購入検討中さん]

>>682
800戸あってもA、D、Eサルーンには最低価格帯の部屋は少ないよ
この物件をチャンスを考えてる人も多いみたいだし、
意外に4000万以下の部屋はあっさり完売するんじゃないかな？
売れ残りを狙うなら価格未定、眺望未定の西向き2棟、とか

>>685
不便なので通称「タム市」？ ごめん、意味分かんない

[687: 匿名さん]

タム市のヴィガデンですね。覚えました。

[690: 匿名さん]

吉祥寺のかずおさんが有名なように田無には遠藤実先生がいて一昨年総持寺に永眠。
この前、地井さんのＴＶでやってた。

[691: 匿名さん]

広告文字【大】
小金井公園、武蔵野が売り

広告文字【小】
駅徒歩〇分、安めの設備仕様が品切れ

不明な点
メイン業者の経営環境、後から参加した業者は手数料目算、値引き率

[692: 匿名さん]

外壁のタイル目地色は、黒・灰・しろの３色ばらばら。せっかく向台町が花小金井ぐらいになれるかなと思ってたのに残念でした。

[693: 匿名さん]

>>691
言いたい事が分からない。
もっと詳しく！

[694: 物件比較中さん]

>>691
私もよく分かりませんでした。
安めの設備仕様が品切れ　←コレどういう意味ですか？

少し前に書かれてましたが、病院も延期なんですね。
そのまま計画倒れにならないといいけど…

[696: ご近所さん]

しかし、清水建設だからな～。かなりの品質管理をしてそうですね。

[697: 匿名さん]

いいマンションだよ。２８００万～３５００万円位がたくさんあれば抽選なしで買えるんだけど。

[698: ご近所さん]

ただ、清水建設の社員は２人だけだからなー？しかも、６か月の工事中止は、はー！
このあたりだと断然一軒家ですよ。

[699: 匿名さん]

清水だからって安心できるとは限りませんよ。
所長さん次第で良くも悪くもなります。

マンション建設現場はオフィスビル等と比べて利益率が悪いので、
それなりの所長さんが来てるかもしれません。

[700: 匿名さん]

この辺りの戸建、出ているのですか？
同じ価格で買えるのならこのマンションのすぐ近くの戸建を買いたいくらいなんですけど。
全然出会わないですよ～（三井の戸建は買えません！）

[701: 匿名さん]

99平米が4100万からって相当安いよね。
坪単価136万くらいだ。

[704: 購入経験者さん]

このロケーションのマンションは、最安値物件から入売れていく･･･
読み通りでした。
そして、「それが、正解！」と思います。

[705: 申込予定さん]

２１日に申込みしに行く予定です。

Ａサルーン希望なのですが、階数で悩んでいます。

眺望シュミレーションで、何階以上から富士山が見えたか
覚えている方いらっしゃいますか？
前回訪れたときには、４階と１９階をシュミレーションしてもらって、
４階からは見えませんでした。

あと、内装の色なのですが、どの部屋がこのバリエーションっていう表はあるのでしょうか。
手持ちの資料では見当たりませんでした。
営業の方にお伺いしないとわからないのでしょうか。

ご存じの方いらっしゃいましたら、教えてください。

[706: 購入検討中さん]

部屋ごとに、内装のカラーとキッチン&洗面台の高さを明記した一覧表がありました。
サイズはA3の紙で二枚くらいだったかな？
価格表に似た感じのものです。
お部屋を決めるときこの一覧表を確認しないと、洋室→和室へ変更していたり、オープンキッチンタイプの間取りだったりが確認できません。
お手元にないならば至急、送ってもらったほうが良いと思います。

[707: 購入経験者さん]

富士山に魅かれる方って、いらっしゃるのね(^_^)

私は、子どものときから見慣れた所為か?　都心からでも見えますもの。
今も、我家から、毎日???見てる(^_^)

でも、毎日なんて、見ます?
でも、大切にしたいものは、人それぞれですものね。

まずは、『今の住んでいる部屋より、グレードが上がればそれでよしっ。』としましょうよ(^_^)
望み過ぎは禁物。

壁紙や建具は、いずれ交換可能ですよ。
あと、マンションの固定資産税は、
土地の持分が少ないので、たとえ銀座であっても、それほど高くはありません。

西東京市で７０㎡位であれば、固定資産税は、６～せいぜい８万円の間でしょう。

しかし、管理費が高い。２万円超えとは･･･ビックリ！
やはり、ゲストハウス、コミニュティーホール、プレイルームETC…の購買意欲をそそる施設･設備付帯だと、その分、管理費が割高になるのでしょうね?
･･･それにしても、チョイ高すぎませんか?
リハウスの際にも、高い管理費は足を引っ張りそう?

それに･･･
保育園?　１０年後、２０年後も必要ですか?

『駐車場』以外の余分な設備は、不要と思うけどね。
『管理費高騰を招くだけ』のような気がしますが　…　…　…

[708: 購入経験者さん]

私がまったく！歯牙にもかけないことを･･･
気になる人は気になるんだぁ･･･
人間って、興味深(おもしろい)ね(^_^)

私は、やっぱり･･･
『バス便のこのマンション』、購入にあたっては、
枝葉は捨て去り、『最安値物件』を買うけどね。

壁紙?　床の色?　建具の色?　畳の在る無し?　展望?
そんなものは、ど～だっていい！
今、暮らしてる部屋よりよければ、とりあえずは、上等。

[709: 購入経験者さん]

まずは、『無理せず買える物件』をゲットすることから、始めます。

[710: 匿名さん]

保育園は民間企業が運営するもので、企業が物件を購入または賃貸して運営するそうです。
なので、管理費のなかに保育園運営費は含まれないと思います。
また営業に確認したところ、この保育園はマンション住民が優先的に入れるものではないとのこと。

[711: 705]

705です

〉706さん

回答ありがとうございました。
やっぱり私がもらい損ねたのですね。。。
明日さっそく電話して送ってもらいます！



〉707さん

実家のマンションから毎日富士山を眺めていたので、可能ならばまた毎日眺めたいなあ、と思っています。
今住んでる社宅からは見えないので…。

現時点では長く住みたいと考えているし、初めてのマンション購入なので、眺望や内装はどうでもいいとは思えないでいます。

[714: 匿名さん]

＞７１０さん、
なるほど、
『保育園は、民間企業が物件を購入 or 賃借して運営する』ならば、管理費アップにはつながりませんね。
あとは、優良業者が入ってくれるか？どうか？ですね。
また、そうした運営方法であるならば、マンション住民の様態の変化に応じた運営ｶﾞ可能でしょうしね。合理的ですね。管理組合で、保育園運営に目を光らせることもできましょうしね。

[715: 匿名さん]

>>710
>>714
保育園が入るっていうのは、確定ですか？
そうだとすると本当に嬉しいです。

[716: 購入経験者さん]

＞７１１さんへ、
７１１さんのそうした思いを慮ることく、配慮に欠けました。
人の思いは、さまざま、そしてそれを大切に慈しみながら生きるのが人ですものね。
いずれにしろ、
昆虫のような小動物や水中に暮らす魚ですら、まずは巣を作る、まして人間をや！ﾃﾞｽ。
人生の早い時期に、
『無理をせず、自らの住まいを獲得すること』は、人生の基盤づくり、重要なことと思います。
私も、マーケットの波に乗り、２０歳代で住まいをゲットし、その後の人生が楽になりました。
ことに、『退職後、無借金』は、大いに助かります。

その意味で、ＡＤＲあってこそのこの価格、ひとつのチャンスと捉えます。
ご成功を祈ります。がんばってください(^_^)

[717: 購入検討中さん]

>>704,708
以前から最安値の部屋をやたらと買わせたがっているようですが、
そんなにお勧めならご自分で買われたらどうですか？
誰も聞いてないのに「私なら～」とか「正解です！」なんて、評論家気取り？

[718: 購入経験者さん]

＞７１７さんへ、
それは、失礼いたしました。
そのつもりはまったくありませんでしたが、そう取られる方も居らたのですね･･･

私は、不動産は、もう必要ありません。
私は、『不動産は一生に一度の買い物』とは考てはきませんでした。
マーケット情況を見とりながら動いてきた。

『投資的視点に立つ』ならば、ここは『買い物件』ではありません。

『初めて、物件購入される方』にとっては、ＡＤＲに掛って価格が下がった分、『またとない買い物件』と判断しただけです。

フリー･サイトですから、『意に沿わない意見』にいちいち敏感に反応していてはきりがない、スルーするに限る。
自分の価値観に近い考え、参考になると判断した意見のみ取り込んでいけばいい。
もともとそうした類のサイトでしょ？

[719: 購入経験者さん]

不動産慣れした人が多く参加するサイトではないようですが、不動産に多少慣れた人ならば、ＡＤＲに掛ったこのロケーション、施工清水のこの物件、迷わず『最安値』をゲットします。
私も、２０代だったら『買い』に動いたと思う。
西東京市は悪くないし、『最安値物件』を押さえれば、『リハウスによる利益』も十分期待できますしね。
それは、火を見るよりも明らか。
あくまで私見です。以降の判断はご自分でなさってください。

[720: 匿名さん]

住宅・商業・医療の複合開発と断定してるが、商業だって撤退もあり得えるし、パチンコ店が入店することだってあり得ること。ここは用途地域とイニシアの経営が最大不安要素。

[721: 匿名さん]

なるほど、
そうした諸々を考慮したにしろ、ここの最安値物件は『買い』と思うけどね･･･

入所施設や店舗が不透明ということは、
社会状況やマンション住民のニーズ、店舗収益次第でフレキシブルに変容可？ということでしょ？
それは、必ずしもマイナス要因ではないと思いますが･･･

でも…　まあ、私は、現地を見に行ってもいないので、無責任なことは言えません、また叱られちゃうわﾈ。

ところで、
ここって、準工業地域？　
準商業地域だったら、資産価値としては、高層ビル可で容積率が増し、結構美味しいのにね(^_^)
でも、石川島播磨重工業跡地ということは…準工業地域かな？

[722: 匿名さん]

保育園や店舗、医療施設もイニシアが経営？
そりゃぁ危ないよ！
でも、大丈夫、イニシアは、早晩潰れます。
そして、次なる経営者に引き継がれるでしょう。
イニシア経営の保育園なんて、ゾッとする。

[723: 匿名さん]

管理会社はダイワに譲渡しＡＤＲが成立した。この物件はイニシア単独ではないから仮にイニシアが倒産してもダメージは少ないと思う。

[724: 匿名さん]

>>722
もっと勉強しろ。大体医療施設がイニシア経営のわけないだろが。

[725: 匿名さん]

そうそう、
ことあるときに、この大規模物件、管理組合の大組織がものを言う。

[726: 匿名さん]

＞７２４
大家がイニシア。

[727: 匿名さん]

大規模物件のメリット、デメリット、両方あるでしょうね。
なんであれ、すべてオーライはないでしょうから。

[728: 匿名さん]

２,９００～３,２００万円の物件は、すでに捌けたでしょう？
目玉物件だもの。それをゲットできた人は、幸運。

[729: 匿名さん]

今はイニシアの土地じゃないし、もう清水建設の所有だよ。イニシアはただ売ってるだけ。

[730: 匿名さん]

清水建設所有になったのですか？
なら、安心、大船に乗った気で入られますね。

[731: 匿名さん]

>>720
パチンコは作ることが許可されてません。
西東京市のＨＰに載ってます。

[732: 匿名さん]

パチンコ屋さんって？忌み嫌われているのね？
イメージが悪い？
そうね、子どもがいる人は×××だし、資産価値を下げるかも？ね･･･？
パチンコ屋さんの収益が、マンションに何か恩恵をもたらすということもないでしょうしね？
でも、７９５戸も所帯があったら、パチンコ屋さん、大繁盛間違いなし！
でも、やっぱ、嫌？
でしょうねぇ･･･

[734: 匿名さん]

開発地に隣接している造園畑の植栽が枯れている。
土壌汚染用に入れた土が原因じゃないの。
あんなに大量にいれた土はどこからもってきたの。
子供が遊んでも安全なの。