ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[594: 匿名さん]

スーパー・電気屋の自走式駐車場から丸見えジャン。

[595: 匿名さん]

No.588
長すぎる。書き込みが。
最寄駅を話題にすると売りずらい不便な物件ということ。

[596: 匿名さん]

この物件の販売員にとっては買い叩かれるより、無反響・買い控えられたほうが不安でしょうね。

[597: 匿名さん]

中央線の中古は安いからsummoを見たら。
３０００万～３５００万だと築年は古いが駅近がある。でも鉄ぽいドアやエレベータ-を見て団地ぽい。
サッシ網戸は締まりが悪いし水道の蛇口もゆるい。デｲスボーザー、床暖房、オートバスもない。
レトロでかっこいいならいいが排水も臭いし、お古のバストイレも先人のアカで共有したくない。
ここは駅に遠いがバスが頻繁にある。ただこの狭い道路に排気ガスが撒き散り空気が心配。
やはり上の予算で新品がいいからここ。
ここの４０００万～７０００超えなら戸建てか中央線に行きたい。見栄より実質をとる。

[598: 匿名さん]

summoのようなポータルサイトは投げた物件が多いので参考程度に止めるべきだ。

[599: 購入検討中さん]

　結局のところ、このマンションは買いなの？
　　価格・設備から検討するとかなりのお買い得物件だと思うけど。
　　みなさんの意見聞かせてください。

[600: 購入経験者さん]

目玉だからこそ、ねらい目！と捉える向きもありましょう。

[601: 匿名さん]

この辺では価格はお買い得な方だと思うけどバス便だから売れにくい可能性がある。メリットデメリット両方。

[602: 購入経験者さん]

仔細を捨て、迷わず最安値物件をゲットすべし！

[603: 購入経験者さん]

このサイトには、長文？(とも思えませんが？)が、苦手な方がおいでのようで？
学校教育を見直さねばなりませんね。

私は、５８９さんとは逆の考えです。
このマンションが気に入り永住覚悟なら、『バス便マンションであっても高額物件』を購入していいでしょう。

そうでないのなら、『バス便マンション』の高額物件を買うのは極めてリスキーです。
この物件は、
『とりあえずは、十分な資金を用意できないが･･･初めて不動産を購入する方』とっては、それほど無理をせずに買える『不動産購入の好機』と思いますよ。
人気エリアの西東京市内、都内最大の広さを誇る小金井公園に近い、多摩サイクリングロード、サミット･コジマ電気が目の前、中央線の複数駅にバス･自転車で行ける、しかも施工=清水･･･
このインフラを2,900万円で手に入れることができれば上々！と、思いませんか？
2,900万円ならば、次に動くときも多彩なバリエーションが可能です。
しかし、
『バス便マンションに高額を投じてしまう』と、リハウスもむずかしく、多大な損失が生じてしまうでしょうし動きが取れなります。

[604: 購入経験者さん]

５９３さんのようなスタンスも、もちろんあると思います。
でも、私だったら、3,500万円の部屋が2割引=2,800万円になるのを待たずに最安値の部屋をゲットします。
こことて、ＡＤＲにかかればこその価格でしょ？最安値の部屋は、十分安い、納得いく価格です。

この物件は、『富裕層のターゲットになる物件に非ず』、
無理してまで買うロケーションではありません。というより、無理をしてまで買ってはならない物件です。
あとで泣きをみること必至です。
だから、必ず！安い部屋から売れていくはず。

富裕層とて、若いうちは潤沢な資金などあるはずもなく･･･
『始めの一歩の物件』としてここの最安値をゲットし、富裕層へとまっしぐら！
ここを終の棲家とは考えずに、この最安値物件からスタートし、徐々にグレードアップしていけばいい。
最安値物件をゲットできれば、『富裕層への階段』も夢ではない、そう思います。

[609: 物件比較中さん]

>>599
似たような条件の物件と比較すれば、私的には「買い」。
東京市部で他に3000万～の新築マンションていうと
今出てるのは東大和とか昭島あたりでしょ。それらに比べれば都心にも近い。
都心に近いが駅からバスと、都心には遠いが駅から徒歩数分。
どっちがいいのかはその人次第。
次が出てくるのを待てるなら、買える価格帯がまた出ると信じて
今回は見送るのも1つの手。

[610: 匿名さん]

ここは　新築マンション ≠ 再販マンション　デス。

[611: 匿名さん]

地縁性が無いのに、ただ安いからっていう理由でこのマンションを検討する人っているの？

[612: 購入検討中さん]

今モデルルームから帰ってきました。
いやー、この寒い中よくもこんだけ、ってくらい混んでましたよ。
ほんとあっという間の3時間でした。
じっくり見聞きしたいなら平日に行くべきかもしれないですね。

>>611
逆にこの値段だからこそ、地縁性とか関係なく集まってくるんじゃないの？
通勤が多少不便でも、スーパーは目の前だし、地域的に自然も多い。
それで3000万ソコソコなら十分妥協点って人は多いと思うよ。私もそうだし。

[613: 購入検討中さん]

モデルルーム、大盛況のようですね。

私は前向きに検討中です。気に入った点は①希望する部屋が3000万円台の価格で購入できる　②目の前にサミットがあり、買い物が便利　③マンション敷地内始発のバス停　④三鷹･吉祥寺まで自転車で行ける　⑤駐車場料金が安い　⑥マンション周辺や中庭の植栽　⑦設備ではディスポーザー、タンクレストイレ、保温浴槽、リビングの引分けサッシ、あとバスサウンドがかなり気に入りました。　⑧施工が清水建設　⑨電線が地中化されているのでテラスからの眺めがよい

逆に気になる点は①管理費が高い　②約800世帯が集まる大規模マンションなので、マンション内の人間関係　③マンション周辺の幼稚園事情　④設備はガスコンロがリンナイのもので、グリルが水あり片面焼き。両面焼きグリルが良かった。　⑤工事中断したことによる影響
いま思いつくのはこんなところでしょうか？

[614: 物件比較中さん]

同じ値段で近所の戸建が買えますね

[616: 匿名さん]

連絡先とか教えないで、見学することは可能？

[617: 匿名さん]

>>613
バスサウンドって？

[618: 購入検討中さん]

バスサウンドとは…？
給湯器コントローラのBGM機能を利用して、音楽を聴きながらお風呂に入れる機能です。
給湯器にお手持ちのiPodみたいなプレイヤーを、ステレオミニプラグコードなどでつなげば、音楽を聴きながらお風呂に入れます。

私はいま、防水ラジオをお風呂に入れていますが、電波が悪く聴きにくいので、バスサウンドとラジオをつなげば、ラジオを聴くこともできるかと。
どうでも良い機能かもしれませんが、私には嬉しい機能です。

[619: 購入検討中さん]

>>613
どこの棟を検討中ですか？
私は予算的にD、Eサルーンのどちらかになりそうです。

>>616
普通に考えて無理じゃない？

[620: 匿名さん]

うーん
なにも今、ガツガツ喰らい付く程の物件とは思わなかったんで来年また来ます。
残ってなければ、ご縁が無かったという事で。
5〜10年後のこの島がどういうコミュニティーを形成してんのか不気味な予感がしたから。

[621: 匿名さん]

構造躯体が薄っぺらのＰＣ板で組み立てられているが、内部結露対策は十分なのでしょうか。
すでに外部タイルは薄っすらと白華現象が発生してるようです。またタイル目地は雨水が浸みて斑になってます。
将来の外部タイルの剥離、目地のクラックによる大規模改修対策は万全ですか。

[622: 匿名さん]

同じ値段でこの辺りの戸建が買える、というのは本当ですか？？

[623: 物件比較中さん]

十分買えます

[624: 物件比較中さん]

三千九百万円で１２５平米の戸建て売り出していますけど

[625: 匿名さん]

浴室はＢＧＭでなくて地デジ液晶カラーＴＶが普通。
立地が悪く管理費が高いのだから装備（Ｗカーテンポールとカーテン・省エネ型全室照明・イナックスのおつりが無い洗浄便器・インターネット使い放題・無垢のフローリング・防犯複層ガラス・造作家具）は常識みたいね。

[626: 購入検討中さん]

他社営業の皆さん、必死の工作ご苦労様です。

>>621
タイル目地に斑が浮いてるとか至近距離じゃなきゃ見えないと思うけど？
あ、現場作業員の人？

>>625
普通とか常識とか言うなら、その物件のURL貼ってもらえないかな？
金に糸目を付けなきゃあるかもしれないけど、
ここの最多価格帯である3000万クラスじゃ見たことない

[627: 周辺住民さん]

南町、向台町で新築戸建ってほとんど見ないけど。
残ってる土地はすでに家が建ってるか畑。

[628: 匿名さん]

管理費っていくらくらいなんですか？

新築一戸建てが三千万円台ってのはこの辺じゃ見かけないけど
あるとしたら、立地悪くて、施工も地元の会社な感じで、グレードもそれなりって感じじゃないの？

[629: 匿名さん]

一流ハウスメーカーの分譲戸建とこのマンションの客層は違う。
でも立地悪くて、施工も地元の会社分譲戸建の客層と同じくらいじゃないの。

[631: 匿名さん]

この物件は土壌汚染・建物本体の瑕疵（中断/外壁白濁）・隣地の空き地利用が見えてこない。

[632: 匿名さん]

630はマンションが建つような場所に家を建てたのだから文句言ったって仕方ない。

[635: 匿名さん]

となりの空き地、かなり広大だよな。
道が整備されたら、アウトレットモールでも出来ないかな。

[636: 匿名さん]

敷地内に病院が建つのだからアウトレットモールはないでしょう。

[637: 匿名さん]

週末はＭＲいっぱいの人でもう半分は捌けた感じだね。
毎月の管理費修繕積立金だけど２万円台は795戸もあるのに高いと思わない？
警備員管理人とそんなに必要？
管理センターがＤ棟の方の先ならＢ棟他のエントランスは無防備だし用事があっても遠くて声もかけれない。
入り口各々9時～17時まで置いて夜間だけセンター一人にすればもっと安くなるのでは。

[638: 匿名さん]

毎月の管理費修繕積立金だけど２万円台にして、大規模修繕費はホトボリさめた頃に一時金で埋め合わせるしきゃない。たぶん７割方ぎりぎりのローン返済者らしいから。
大規模建築の短所は年次法定点検費用もそれなりにかかる。（エレベーター・変電設備・給水/排水/換気・環境衛生・消防設備など）
一般木造住宅は自己責任で曖昧にできたが、法律上の特殊・特定建築物になると法規制が発生してしまう。

[639: 申込予定さん]

この地域で戸建てで探しはじめてから、はや数年
希望の物件は出て来ず、予算的にもこのマンションにたどり着いたものです。

心配は、800弱もうまるのかってこと・・・

3月には、契約って言われたけど、どれくらいうまるものでしょうか？

どなたか予想していらっしゃる方いませんか？

それと、外壁がどうとか・・（斑？）すごく気になります。
詳しく教えて下さい。

営業の方に質問して、正確な解答がもらえるものでしょうか？

[640: 匿名さん]

ここの工事は不動産会社＝建設会社で、第３者（設計・工事監理事務所）が入っていないので情報がクローズされた現場ですね。
工場出荷の外壁ＰＣ板を突貫工事で組み立てられてるが、外壁はすごく汚らしい感じになってます。ここは突貫・販売ありきなのでしょうか。

[642: 匿名さん]

この建物を販売会社がなんの疑いもなく引き渡しを受けるかでスタンスが明快になりますよ。でも判を下すのは買主だけど。土地利用の前歴・中断・突貫・監理者不在・売り急ぎ・不便な立地より販売価格が勝ってると思った人が責任を負えば済んでしまうことだけね。なんせ売っちまえばそれまでのことよ。

[643: 匿名さん]

判は下さないよ。
下すのは判決だよ。
判は押すんだよ。