ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[562: 匿名さん]

不動産、動産に限らず、物の価値は時と共に減少していくものです。
それ位は理解できるよね？
でも、世の中には、値段が上がるものもある。それはプレミアが付くから。

この物件はと言うと？
ヒントはマンション前の空き地。

とりあえず今の価格は、プレミア無しの価格設定。
まだ、建設予定の範囲を超えてないからね。
さあどうする？

[563: 匿名さん]

このマンションは団塊世代にも人気があるみたいです。
公園も近いし、スーパーも近いからセミリタイアした老夫婦に最適。
年をとると一戸建ての階段を登るのは大変だからね。

この世代はネットに疎いから、この掲示板なんて見るはずがない。
迷っている間に、お金持ちの老人達に買い占められないように頑張ってね。

[564: 匿名さん]

深大寺に大型マンション有ったよね。
ここと同じような駅からの距離の物件。
あそこ完売したのかな？

[565: 匿名さん]

深大寺レジデンスですね。
京王線の柴崎駅から徒歩19分です。
あそこは完売しましたよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43033/

[566: 匿名さん]

横の空き地にゃ何が建つのかね？

[568: 匿名さん]

投資目的なんてなるわけない理由として駅近辺まだまだ空地がありこの価格が買えるのは年収６００万から。
田無の相場は土地坪１００万前後、古マンションの苦戦地域で土地付信奉者が多い。
地元の三井、住友さんに聞けば情報は正確ですよ。
大規模開発マンションの場合でも３年住んで買った値段で最近売れて驚きと聞きました。

[569: 匿名さん]

地元の〇〇情報館さんによれば三井、住友さんの中古仲介物件はバカ高値だとさ。

[570: 匿名さん]

ホームページの外観デザインにあるように外壁タイル目地は黒に近い色なので、斑の灰色にこれからペンキでも塗るんチャイマスノ。

[571: マンションか戸建て物件比較中]

６年間マンションに賃貸で居住。
９階に住んだ時は新聞やゴミだしが意外に面倒で
下の階とのトラブルもよく耳にしました。
エレベーター内で知らないおじさんと個室状態もダメでした。
管理費が高いので安心な面もありますが当番制の役員や
イベントの手伝いなどもあり購入者は大変そうでした。
一戸建てでも隣家とのトラブルはあります。
ねこのフンや木から落ちてくる毛虫など
予想外なものが多かったように感じます。
金銭面は、固定資産税の他、下水道使用も負担、
電気代も上がり出費が増えました。
どちらがよいかは分かりませんが子供に資産として
残すなら土地がある分一戸建てのほうがいいのかもしれません。

[574: 物件比較中さん]

ここは高層階と低層階、どっちが人気になりますかねぇ？

[575: 匿名さん]

低層階の方が安いからこちらから徐々に埋まっているようです。

[576: 匿名さん]

>565さん
完売したと言ってもあそこは最終的に1000万近い値引き。
少しずつ中古で売りにも出ているけど、結局最終的な値引額に近い値段じゃないと売れてないよ。

[577: 匿名さん]

>576
じゃあ、ここは1000万円以上、値引きが可能ってことですね。

[578: 匿名さん]

では、ここのマンションは工期が遅れたことで、初めから値引きしているから、
即完売ですね。

[579: 匿名さん]

どっちかな？

[580: 購入経験者さん]

この物件は、『マンションは駅近』の大原則から外れます。
けれど、『施工=清水』、『エリアは人気西東京市』、
しかも、価格は安い(ただし『最安値物件をゲット』すれば)。
このロケーションのマンションに高額を支払ってはなりません。あとで、必ず後悔します。
ただし、実家が近い等、別の理由はその限りにあらず。
迷わず、『最安値の部屋ゲット』することです。なぜそうすべきか？は、数年すれば分かります。数年せずとも分かると思います。
『最安値の2,900万円の部屋』をゲットできれば、『バス便』だけれど、この『インフラ』、『清水施工』で、この価格は、二度と出ないでしょう。