ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[544: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見てきましたが、やはり眺望や日当たりのいい部屋は
そこそこのお値段がしますね。
ひそかに狙っていた西側2棟はまだ売り出し時期、価格ともに未定。
安いだろうと思っていたDサルーンも、3200万円以下は西寄り低層階のみ。
一方、南向きのAサルーンは3500万円以上と、見込みの甘さを思い知らされました。

手は届く、けど即決するには、やっぱチョット高いなぁ。
しばらく悩ましい日々が続きそうです。

[545: 匿名さん]

戸建ては15年経てば半値でしょ？ずっとすみつづけるなら良いけど。
土地ね１００万円で30坪３０００万円として、建物新築で建坪×６０万円～７０万円２０００万円＋業者利益
５０００万円の今だと２０％１０００万円　計６０００万円が１５年も経てば３０００万円前後でしょ。
マンションが買いだね。

[550: 匿名さん]

これならどうだ。
バス便で、築30年以上
物価が変わらず30年後にこの値段になるとしたら。
ありえないか。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[551: 匿名さん]

このご時勢、相場より家賃を安くしないと特にバス便の賃貸物件は客が付かないらしい。ここは８万円/月ぐらいが妥当でございましょう。

[553: 匿名さん]

近くの八幡町のクラルテは相当昔？超高級の億ション近くで売り出し、今も３０００万はしてる。
武蔵野市と西東京市で道路隔てて近くなら外観も似ててここは買いかと。
駅近便利雑踏で２倍価格、駅遠交通不便ながらマルチタウンで半分の価格。
１０年後どっちが売った時、手元に残るか？

[554: ご近所さん]

駅近と対抗したりするのはもうやめませんか？単純に資産価値の持続性では駅近にかなわないと思います。
行政とデベと住民が協働して、よっぽど地域のブランド価値を上げる活動を継続的に行わない限りはね（城南地域と東急みたく）。
将来のブランド価値を考えた具体的計画は西東京市にはありません。西武も厳しいです。
私も含めてですが、資産価値のこととかあまり考えず、一生住み着くくらいの勢いで腰を据えて、子育てなり趣味なり地域の生活を楽しむゆったりとしたヒトには合う地域だと思います。
希望としてはそういう方に入居してもらいたいな。それが地域ブランド向上にもつながります。
戸建エリアで古くから住むヒトも多いからかもしれませんが、少なくとも回りはそういうヒト多いです。

[555: 匿名さん]

クラルテはバブルの時だからね。バス便なのに今では考えられない値段。

[556: 購入検討中さん]

この物件のスレは肝心の物件以外の話題ばっかりですねぇｗ
モデルルームの見学はかなりの盛況らしいけど、
購入予定者はここにはほとんどいないってことなんかな？

[557: 匿名さん]

外壁が汚らしいので驚いた。これで請負会社 → 販売会社 → 購入者へ問題なく引き渡されるのかな。

[558: 匿名さん]

隣のサミットは、万引き防止のアナウンスばかりでうんざり。
薬コーナーは２０００円以上は空箱ばかりでレジにて受付と書かれてるし。
「防犯カメラ作動中」「不審な人をみかけたらご一報ください」この連呼。
そんな治安悪いの？

[559: 周辺住民さん]

外壁ネタを書き続けてるのは同一人物？
今度外壁を撮影してこようかな。

[560: 匿名さん]

558さん
最近の大型スーパーは、どこもこんな感じではないでしょうか？

外壁、そんなに汚れていましたか？気が付きませんでした。汚れているあたりの画像を掲示板に貼りつけることは出来ますか？

[562: 匿名さん]

不動産、動産に限らず、物の価値は時と共に減少していくものです。
それ位は理解できるよね？
でも、世の中には、値段が上がるものもある。それはプレミアが付くから。

この物件はと言うと？
ヒントはマンション前の空き地。

とりあえず今の価格は、プレミア無しの価格設定。
まだ、建設予定の範囲を超えてないからね。
さあどうする？

[563: 匿名さん]

このマンションは団塊世代にも人気があるみたいです。
公園も近いし、スーパーも近いからセミリタイアした老夫婦に最適。
年をとると一戸建ての階段を登るのは大変だからね。

この世代はネットに疎いから、この掲示板なんて見るはずがない。
迷っている間に、お金持ちの老人達に買い占められないように頑張ってね。

[564: 匿名さん]

深大寺に大型マンション有ったよね。
ここと同じような駅からの距離の物件。
あそこ完売したのかな？

[565: 匿名さん]

深大寺レジデンスですね。
京王線の柴崎駅から徒歩19分です。
あそこは完売しましたよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43033/

[566: 匿名さん]

横の空き地にゃ何が建つのかね？

[568: 匿名さん]

投資目的なんてなるわけない理由として駅近辺まだまだ空地がありこの価格が買えるのは年収６００万から。
田無の相場は土地坪１００万前後、古マンションの苦戦地域で土地付信奉者が多い。
地元の三井、住友さんに聞けば情報は正確ですよ。
大規模開発マンションの場合でも３年住んで買った値段で最近売れて驚きと聞きました。

[569: 匿名さん]

地元の〇〇情報館さんによれば三井、住友さんの中古仲介物件はバカ高値だとさ。

[570: 匿名さん]

ホームページの外観デザインにあるように外壁タイル目地は黒に近い色なので、斑の灰色にこれからペンキでも塗るんチャイマスノ。

[571: マンションか戸建て物件比較中]

６年間マンションに賃貸で居住。
９階に住んだ時は新聞やゴミだしが意外に面倒で
下の階とのトラブルもよく耳にしました。
エレベーター内で知らないおじさんと個室状態もダメでした。
管理費が高いので安心な面もありますが当番制の役員や
イベントの手伝いなどもあり購入者は大変そうでした。
一戸建てでも隣家とのトラブルはあります。
ねこのフンや木から落ちてくる毛虫など
予想外なものが多かったように感じます。
金銭面は、固定資産税の他、下水道使用も負担、
電気代も上がり出費が増えました。
どちらがよいかは分かりませんが子供に資産として
残すなら土地がある分一戸建てのほうがいいのかもしれません。

[574: 物件比較中さん]

ここは高層階と低層階、どっちが人気になりますかねぇ？

[575: 匿名さん]

低層階の方が安いからこちらから徐々に埋まっているようです。

[576: 匿名さん]

>565さん
完売したと言ってもあそこは最終的に1000万近い値引き。
少しずつ中古で売りにも出ているけど、結局最終的な値引額に近い値段じゃないと売れてないよ。

[577: 匿名さん]

>576
じゃあ、ここは1000万円以上、値引きが可能ってことですね。

[578: 匿名さん]

では、ここのマンションは工期が遅れたことで、初めから値引きしているから、
即完売ですね。

[579: 匿名さん]

どっちかな？

[580: 購入経験者さん]

この物件は、『マンションは駅近』の大原則から外れます。
けれど、『施工=清水』、『エリアは人気西東京市』、
しかも、価格は安い(ただし『最安値物件をゲット』すれば)。
このロケーションのマンションに高額を支払ってはなりません。あとで、必ず後悔します。
ただし、実家が近い等、別の理由はその限りにあらず。
迷わず、『最安値の部屋ゲット』することです。なぜそうすべきか？は、数年すれば分かります。数年せずとも分かると思います。
『最安値の2,900万円の部屋』をゲットできれば、『バス便』だけれど、この『インフラ』、『清水施工』で、この価格は、二度と出ないでしょう。

[581: 匿名さん]

最安値の部屋はキッズルームが近いので音が気になる方は注意した方がいいと思います。大規模マンションにはキッズルームのトラブルが結構あるようです。

[582: 匿名さん]

『最安値の2,900万円の部屋』＝『陽があたらないお部屋』、『バス便』＝『不便』、『清水施工』＝『監理会社不在』をゲットできたとしても後悔するでしょう。

[583: 購入経験者さん]

キッズルームは、夜中まで騒ぐことはないでしょう？　
でも、子どもの声が気になる方は、確かに、避けたほうが無難でしょうね。
万が一、ここを売却する事態になったとき、『最安値物件』ならばリスクが少ない。
マーケット情況次第では、『購入価格より高値で売れる』こともありうるのです。
人気エリアですからね。
しかし、『バス便マンション』の高額物件を購入した場合には、その可能性はほとんどなくなります。

[584: 購入経験者さん]

＞５８２さん
施工:清水であれば、技能も技も、第一級の建築士を抱えています。
『世界に名だたるスーパーゼネコン清水』の誇りと意地に掛け、居住に差し障るほど日照に問題のある部屋は造りません。
絶対に、大丈夫です。
販売員は、少しでも利幅の大きい高額の部屋を売ろうと、日照シュミレーションを差し示すだけのこと。

１０万円の指輪を買いに行き、店員の甘言に乗せられて３０万円の品を買うような馬鹿なことをやってはならない。

[588: 匿名さん]

普通、駅から遠くなればなるほど当然値段は下がっていきます。
が、西武新宿線と中央線の間に限ってはこのセオリーが当てはまらないことがあります。
西武新宿線沿線を南下して駅から離れれば離れるほど、中央線が近づくからです。

西武線から南下していって、ちょうど中間の辺りで、うっかり武蔵野市に一歩入ってしまったりすると「武蔵野市ブランド」になってしまい、駅から遠くても値段は下がらず、そしてさらに南下して中央線に近づいていくとまた値段が上がっていく・・・。

同じ駅から１５分でも西武新宿線の北側に１５分と南側に１５分では確実に値段が違います。
実際中央線が利用できるとやはり便利ではありますが。

そんな理由からか、武蔵野スタイルも駅から離れている割には値段が高いですね。
でも三鷹や吉祥寺のＦＣよりは安めだと思いますので、まわりの環境が気に入ればいいのかもしれません。
小金井公園も近いですし、田無は物価が安いです。
武蔵境にも自転車で行ける距離です（強者は吉祥寺までも自転車で行くようですが）。

[589: 物件比較中さん]

3000万円ギリギリのDサルーン低層階を手に入れても
はたして中古で売り抜けられるかどうか...
高層マンションの低層階ってだけでも売れにくいのに、
目の前が自走式の巨大駐車場じゃ、内見に来た客は
よほど安くない限り、考えを改めるんじゃないかな？

終の棲家として考えるならいいと思うけどね。

[590: 匿名さん]

>>584
最安物件は、客引きのためにあるんですよ。ここは値段だけです。
お金に余裕があるなら、少しでも条件のいい物件を買うのも手だと思いますが？

[592: 匿名さん]

>>590
このエリアは競合する物件が少ないのでここにせざるを得ないんですよ。ここ以外はかなり高いし。お金に余裕のある人ならやはり駅近を買うでしょう。

[593: 匿名さん]

なんか皆様あつくなりすぎでねの？
あくまでも予想ね
800戸あるんだろ、この物件。売れ残り住戸定価3500万の部屋を買い叩いて2割引で買ったら2800万円で買えるんでねの？
まあそれで買えなかったら、ご縁が無かったということで
自分にとってはそんな感じの物件だけどなあ
あくまでも個人的な考えね