ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[401: 地元住人]

もし田無駅まで自転車使ってヘトヘトになるような体力しかないなら、終わってるよ。どんだけ年寄りなのさ。
むしろ自転車使えば武蔵境だって楽チンだよ。だまされないでね。

[402: 周辺住民さん]

確かにこの物件から田無駅に行くにはアップダウンの坂が待っている。
かみさんが毎日、サミュエル保育園に子供を自転車で送迎しているからその話はよく聞く。
武蔵境を使うなら問題無しだけどね。
なお、蛇足だが、私も、時々土曜日に、子供の保育園の送迎や保育参観で近くを通るが、三井不動産の戸建分譲が売れ残っていて夜は幽霊屋敷が多い気がする。また、道路を隔てて反対側やその周辺は、所得があまり高くない層が多く住んでいて治安がどうなのよってな感じ。（問題発言かな？）現に、そのような所得層向けのマンションも所在する。ヴィーガーデンを購入することを検討しているなら、近隣地域がどのような状況なのかよく調査してからでも遅くないよ。購入してからでは後の祭りだから。

[403: 匿名さん]

>>389
>>392

公立の中高一貫なら、ここは都立武蔵が近くていい。
結構な倍率だから、入れるかどうかは別だけど。

[404: 匿名さん]

三井が戸建てを建てるくらいだからそんなに治安が悪いことはないと思う。この辺はやはりそれなりに所得がないと家は買えないですよ。

[405: 物件比較中さん]

大型のコミュニティって子供多いじゃない。その同世代に1、2人くらい
中学デビューしちゃう子がいると、その友達も芋づる式にデビューしちゃうんだよね。
ここまで大きなコミュニティで価格もお手頃となると、
それこそ昔の団地みたいな雰囲気を想像してしまって、コミュニティ全体の民度が
どうなっていくのかすごく心配。ちょっと考えすぎかなー？

[406: 匿名さん]

価格はお手頃ではない。割高感はある。

[407: 匿名さん]

三井やブリリアを購入するのは地元じゃない遠方の人。
都営の連中はお金を貯めて戸建を買うらしいけど、田無北口の方が便利で好むらしい。
近所の人は金属油土の入れ替えで時間がかかった、クリニックは小さくなるとか言ってるけど
当分計画はお預けなのか情報を知りたい。スラムのままじゃ、アウトレットモールな街になって欲しい。

[408: 匿名さん]

405さん
今のご時世、マンション買える人は限られていますよ。
それにグレルやつは家庭が貧乏だとは限りません。
価格は周辺の最近まで売り出されていたマンションと比べると
お買い得感はありますが、安くはありません。
ローンを年収の５倍と考えるなら一番安い部屋でも年収６００万は必要ですね。
リーマンショック前の平均はこんなもんだったと思いますが今はさらに低下しているのでは。

[409: 匿名さん]

体力に自信がないなら電動自転車を買えばよい
。楽だぞ

[410: 匿名さん]

　＞399
　　鈴木街道の説明
　　Ａ井の頭通り→Ｂ五日市街道→Ｃコンビニ左折（鈴木街道）→先は青梅街道
　　武蔵境通りをＡＢと走る。Ａは手前角いなげやしまむら　Ｂ手前角魚屋先角薬屋

　　Ｃ無名のコンビニ（新町）を左折　電柱にコジマの看板あり　すぐに鈴木街道の標識が見える
　　　

[411: 匿名さん]

すごく分かりづらい説明だ。
鈴木街道は、マンションの南側の道だ。
といえば済むことじゃね？

[412: 匿名さん]

２８００万円台からとありますがこの物件はほとんど３０００万円以上はしますのでローンを組むとき注意しましょう。変動で組むと安く見える気がしますが管理費等も払わなければならないので。

[413: ご近所さん]

鈴木街道はおふろの王様花小金井店や武蔵野上向台郵便局がある道路だよ。
あと高低差はその名の通りここは向台町だから台地で高い。
田無駅に行くに従って低くなっていって駅に近づくとまた高くなる。
一番低い場所は石神井川が流れてるところ。

[414: 匿名さん]

皆さんはこの物件のほかに何件見られましたか

[415: 匿名さん]

この辺りから、田無駅までは本当にアップダウンある坂だよ
特に田無駅近くがキツイ上り坂　子供乗せるなら電動自転車があるといいね

[416: 匿名さん]

君は雇用促進住宅の闇を知っているか。

[417: 匿名さん]

飲み屋のママ（戦前から田無育ち）との話。
石川島と谷戸の薬大ってとこは軍需工場で有名なんだよ。
田無駅や○○○寿司？のとこも爆弾落とされてひどかったよ。
石川島が歩いて１４分だって？馬鹿言っちゃいけないよ２０分はかかるだろ。
マンションだったら駅のそばにもいっぱいあるだろ。
そこで
新しいキレイな庭で高級なつくりなんだからいいじゃん。
ホテルみたいに泊まれるとこもある。
毎日リゾートマンションみたいに過ごす気分なんだ。
今、求めるのは癒される空間であって都会の喧騒から森林へ行きたい。
ただしばらくして土壌汚染で枯れちゃったら困るけど。

[418: 匿名さん]

414さん
私が見たのは、グローリオ武蔵野中央公園、桜堤の免震マンション（名前忘れた）ぐらいですけど。
まだ、好景気時代の価格設定で高かったですね。
あと、グランドメゾン武蔵野は値引きはあるとは思いますが馬鹿高（武蔵野市だから）です。
ここは、１年前に発売されたマンションよりは１０００万は安いです。
いい時代になりましたな。１年前に買わなかっただけでも幸運です。
だけど。もっと下がるかもね。景気の２番底の可能性が高いし。
ここのデメリットは１９階というこのあたりにしてはあまりに高いということでしょうか。
ちょっと、住むにも低層階じゃ威圧感ありますね。

[419: 匿名さん]

>>416
雇用促進住宅の闇を具体的に教えてください。

[420: 匿名さん]

>>418
眺めが良くって良いじゃない。
私は住むなら高層階が良いな。

[421: 匿名さん]

高層階で８８平米以上で条件がいいところは５０００万円以上ですよね。
ここらへんで１２５平米以上の戸建てが買えますけどね。
花小金井駅徒歩５分の野村プラウドシリーズ３００戸の戸建てとか注文住宅で田無駅近くの物件が買えますよ。

[422: 匿名さん]

安い戸建てより、ゴージャスなマンションが良い人もいるんですよ。
自分の考えが全て正しいと思ってはいけませんよ！
自己中さん。

[423: 匿名さん]

ここってゴージャス？
野村のプラウドシーズンの方が高級だと思いますよ。

ちなみに花小金井の値段出てましたっけ？
5000万で買えるのは東大和のだと思います。
花小金井は6000万前後じゃないですかね。

[424: 匿名さん]

花小金井の高い戸建てなどいらない。こっちの方が立地はいいよ。

[425: 匿名さん]

外壁タイル打ち込みプレキャスト板が汚くっぽく見える。タイル目地に白華現象が発生しているため引き締まらないデザインにもなってしまった。せっかくの工場生産品だったのに残念だ。原因は全体の工期が押せ押せでコンクリート養生ができてないのか、配合が緩めなのが原因なんだろうな。

[426: 匿名さん]

どう考えても花小金井の方が立地も良いでしょ。

[427: 匿名さん]

花小金井は駅が近いというだけだ。立地が良いのであれば野村はマンションを建てるはず。

[428: 匿名さん]

安いなら買うけど広くて施設もいいじゃなければ無理してまでいらない。
この時勢、来た客を逃したら８００もさばけないからＭＲに行ったらお持ち帰りできる資金表くれるでしょう。
だから買えるのくださいなってみんなで行こうよ。

[429: 貧乏神]

このご時世にゾンビのような会社が途中で野ざらし中断させた物件を一気に８００戸も供給して、
速やかに住民で埋まるとか先ずありえんだろう。
多分完売まで何年もかかりその間そのでかさ故にゴーストタウンの雰囲気を味わえると想像する。
人口の減少する日本でもう不動産ブームとかありえず、途中から全くの叩き売りでレベルの低い住民の割合も高まり、
環境悪化して部屋が埋まるどころか退去する住民がでるとか寒々とした光景が思い浮かぶが考えすぎだろうか。

[430: 小市民]

これだけ規模が大きい物件は、売れ残る可能性高いと思う。
そういう残戸を買い叩いて、ゲットするのが賢いでね？

[431: 申込予定さん]

３０００万円～４０００万円台はあっという間に売れるのではないでしょうか？
５０００万円台になると、近隣の物件と同じくらいか高いかになるので、苦戦するのではないでしょうか？
３０００万円～４０００万円台を希望の方は、早めにモデルルームへ行かれたほうが良いと思います。
モデルルームが今週末からオープンになりますが、2月中旬くらいまで、土日祝日の予約はいっぱいです。

[432: 匿名さん]

意外と５０００万円台も入っています。角住戸だと人気があるからかもしれません。

[433: 匿名さん]

花小金井と田無は、すごく遠いんだぜ。
たかが一駅だけど、されど一駅だぜ。

ここはJRも使えるメリットがあるんだぜ。
西武線と中央線じゃ、値段が全然違うんだぜ。

[434: 匿名さん]

2000万円台～3000万円前半で客を惹きつけておいて、高い物件を買わせる戦法なんじゃね？

[435: 匿名さん]

>>425
タイルの目地まで見えちゃうなんて、とても目が良いんですね。
それとも望遠鏡を使ってみたの？
そこまで行くと、嫌がらせストーカーですねｗ

[436: 匿名さん]

価格 2,800万円台（予定）～7,200万円台（予定）
ってなってるから、南棟の角部屋は7200万だろうね。何LDKなのかしら？

[437: 匿名さん]

>>402
道路を隔てて反対側ってどっちだ？
北側？南側？
詳しく。

[438: ご近所さん]

夕方サミットに行ったけど西側は強烈な西日が反射してたよ。
夏場は大変そうな気もするけどどうなんだろうか。冬だと暖かそうだけどね。

[439: 匿名さん]

>>438
西側に面している部屋は、夕方になると西日が差すんですよ。
日本全国、どこでも一緒ですよ。
知ってましたか？

[440: 匿名さん]

マンションの東側に南北に道路が出来るみたいですが、これって五日市街道まで繋がるんですか？

[441: 周辺住民さん]

４４０さん
五日市とはつながりません。
南側の鈴木街道と北側の向台中央通りを縦につなげるだけ。市の中途半端な駄策です。意味なし。
本来の都市計画上は自転車道から田無駅までつながる道路ですが、駅までは一生できないでしょうね。
何故ならこの道路、この地区の売りのひとつの多摩湖自転車道に井の頭通りが延伸される都市計画実施が前提の道路なので・・

西東京市の道路は本当にひどい。小平は結構幹線道路は整備されていて、武蔵野市と挟まれた西東京の酷さが際立ってます。
都からの合弁特別交付税を大量に受けて、西東京市は現状正常範囲の財政を保ってますが、これが無くなる合弁10年後の再来年からは火の車。確固とした税収基盤がないので将来は破○のリスクも・・正直道路作っている場合ではないのです。あくまでも情報まで。行政サービス含め冷静にご判断くださいませ。

一言お願い、雨の日に車で田無駅まで送って・・なんて人もいるかもしれませんが、朝のスクールゾーンだけは守ってくださいね。交通量増加とモラル低下は正直先住民には脅威なのです＞＜

[442: 匿名さん]

西東京市より小金井市の方が酷いんだぜ。
五日市街道の広さ見てみろよ。
小金井市に入った途端、片側一車線になるんだぜ。
小金井公園前の渋滞いつになったら解消されるんだよ。
どうにかしよろ。小金井市。新しい市役所作ってる場合じゃないんだぜ。

[443: 匿名さん]

最悪の小金井市といまいちな西東京市の狭間にあるマンションという事になりますね。

[444: 匿名さん]

リッチて人気がある武蔵野市も追加しておいてね！

[445: 匿名さん]

小金井公園は休日になると駐車場待ちで五日市街道は大渋滞。
そんな小金井公園に歩いて行けるなんて、このマンションの住民はとても羨ましいな。
と、言ってみるテスト。

[446: 匿名さん]

まあ、マンションとしては悪い立地だな～駅まで徒歩で行けないからな
駅近のマンション買えない組がここに流れてくるだろ。
３０００万円くらいなら買えるって感じの人たち結構いるからな
駅まで遠いけど、この価格帯よりさらにひと押しあれば、そこそこ売れるね

[447: 匿名さん]

中央線も使える、ねぇ。
そりゃ電車乗る前に公共交通機関使えばたいがいが中央線に出るでしょ。

確かに中央線のマンションは値段が高い。
じゃあ何故ここは安いのか。
それは資産価値としては西武線の駅遠マンションだからですよ。

ここは通勤が不便だけど、安く新築マンションを買いたい、毎週末小金井公園があれば満足、そんな人の為のマンションですね。

[448: 匿名さん]

そんなに安くはないよ。安いのは条件の悪い部屋だけ。

[449: 匿名さん]

だから、自転車使えよ！
武蔵境は自転車置場いっぱいあるから！

[450: 匿名さん]

いよいよあさってから解禁だよ。
前回の購入予定者のスレが消えた。なぜ？