ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[285: 匿名さん]

武蔵野タワーズの板、榊の批判に大慌て。
あそこがダメならここはもっとダメ？

[286: 匿名さん]

榊は、たいした事無い

[287: 匿名さん]

ここは榊の買ってはいけないマンションに入ってました。ただこのレポートはダイワハウスと伊藤忠の参入の前のことです。イニシア単独でなくなったから前よりはいいのでは。

[288: 匿名さん]

榊氏は『買ってはいけないマンション』の物件名を挙げているけれど、『買って良いマンション』の物件名を挙げていましたっけ？
ヴィーガーデンは価格が工事中断前より下がったし、榊氏の言っている適正価格物件にあてはまるのでしょうか？

[289: 匿名さん]

最寄駅から遠い上、公共交通手段が不確定、工場跡地で土壌汚染があった物件に適正価格はどなたがお付けになられたのでしょう。

[290: 匿名さん]

ハイ、販売業者デス。

[291: 匿名さん]

>>283
アドレスを貼れないけど、
関東バスのサイトの深夜中距離バスのところを見ると書いてある。
銀座発三鷹駅行きで２,０００円。

[292: 匿名さん]

291さん、ありがとうございます！
2000円程度で敷地内まで来てくれるのだとしたら、嬉しいです。
個人的には使えそうです。

[293: 匿名さん]

西武新宿線は終電何時まで？

[294: 匿名さん]

>>293
高田馬場22時45分発、急行の柳沢行きが最終ではなかったかと。西武ライオンズのHPに行って確認してください。

[295: 匿名さん]

柳沢は最寄ではありません。田無です。
00:47出発　01:08到着　時間：21分
運賃：片道230円

[296: 匿名さん]

☆☆田無駅ねえ、最寄と言われても遠いしアップ・ダウンで夜道は暗い。『モヨリ』でなくって『モーヨイ』って感じかなー。
★★武蔵境ねえ、準最寄と言われても運行予定のバス便。『準モヨリ』でなくって『エエカゲンニセイ』って感じかなー。
☆★三鷹駅ねえ、ついでにと言われても。『ついでに』でなくって『タワーに申し訳ない』って感じかなー。

[297: 匿名さん]

ケチばっかつけてんじゃねーよ。だったら他のマンションに行けよ。

[299: ご近所さん]

この近辺にはマンションはありますから孤島とはいえないですよ。

[300: 匿名さん]

いかなあーと思っていて、モデルルーム見学も予約したのだけれど、
あまりの大規模マンション
ちょっとアクセスも悪いし、あんまりモチベーションがわかなくなってきた気持ち。

見に行ってみないと始まらないのだけど。。。

話はそれますが、マンション購入は大きな買い物、物件回りも楽しいけど疲れる一仕事ですね。
よい営業さんだといいなあ。

[301: 匿名さん]

小金井公園の広さに愕然とした。
野原が何個あるんだよｗｗｗ

[302: 匿名さん]

近隣の大規模マンションＰに知人が住んでます。
それなりの規模だと、メリット・デメリットいろいろあるそうです。

[303: 匿名さん]

小金井公園、広いのはいいのだけれど、
実際はそんなに遊びに行かないと思う。

意外と遠いし、公園中に入ってから、子供達の遊具がある場所までは、
さらに遠い。
行くまでもバスがやっと通れる一方通行の危険な鈴木街道を通らねばならないし、
遊歩道から行くと、さらに遠くなる。

子供たちにとっては、遠くに大きな公園があるより、
近くに小さな公園があるところのほうがいいと思うよ。

[304: 匿名さん]

最寄駅から遠い物件なので、小金井公園はカモフラージュだと思う。

[305: 購入検討中さん]

駅から近すぎるというのも、便利だけど
問題がまったく無いわけじゃないと思いますが・・・・。

[306: 匿名さん]

小金井公園へは歩くのが嫌なら自転車で行けばいいだけだと思う。目の前に小さな公園はあるからそこで遊ぶのもよし。

[307: 匿名さん]

新聞折込チラシで小金井公園が至近にあるような宣伝することで、陸の孤島（最寄駅が不明）/工場跡地（土壌汚染）/工事の長期中断の話題を逸らせるのもよし。

[308: 匿名さん]

不動産会社なんて都合の悪いことはわざわざ広告に出さないですよ。今はまだ工事中断を知ってる人に説明会やっているようだけど、これから来る人たちに工事中断のことを説明するのだろうか？

[309: 匿名さん]

よくないうわさは別に説明しなくても悪い方向に知れ渡るものもよし。通勤通学に不便な物件を契約するも自己責任だ。後で悔やむぐらいなら、販売関係者の意見より同じような物件を買った先輩の意見を聞いたほうがいいのかな。
不幸な例を挙げると、立地が悪いマンションを購入した知り合いの夫婦が離婚することになってしまったが、売れなくて半分ずつ負債を抱え込むことに。これが至便なマンションだと売れたのでしょう。

[310: 匿名さん]

いろいろ言ってもね。仕方ない。
毎月８万円（ローン管理費Ｐ込）ボーナス８万払いで買えると文句言わないでしょう（笑）

[311: 匿名さん]

>>306
実際に自転車で行ったことある？実際にいけばわかるけど、
近そうで遠いんだよ。
小金井公園を売りにしているが、しょっちゅうは遊びに行く人は少ないでしょう。
小さい子供はむしろ市民公園のほうが、遊ぶのはいいと思う。

おおぞら公園は遊具は２個しかないし、この巨大マンションが完成したら、
公園が飽和して遊ぶどころじゃないだろうな。
すべり台なんて大行列でしょう。
ヴィーガーデン内にもう一つ公園がないと足りないな～。

[312: 匿名さん]

ちなみに小金井公園まで徒歩８分というのは、小金井公園の端っこまで。
実際に小さなお子さんを遊ばるんだったら、わんぱく広場だが。
そこまではまずその倍以上の時間はかかる。
それじゃあ、ここの物件じゃなくてもいいと思う。
さらに近隣の保育園・幼稚園は満員で入れないし、（西東京市もやる気なし）
小さなお子さんのいる家庭では全くオススメできない物件です。

[313: 匿名さん]

都内で保育園に余裕で入れるところってあんまないでしょ。

[314: 匿名さん]

>>312
じゃあ聞くが、小金井公園のわんぱく広場で遊んでいる子供達は、わんぱく広場から徒歩10分以内の子供しかいないのか？

[315: 匿名さん]

耐震は大丈夫でしょうか？
もちろん売主は聞けば大丈夫というでしょうが、
神戸が東京に来ればより甚大なことは確かでしょう。

[316: 匿名さん]

小金井公園があまりに近かったらうるさいよ。色々な人が来るからね。

[317: 匿名さん]

小金井公園は管理者がいるからそれなりに秩序は保たれてる。それより夏の深夜にあおぞら公園でがバカ騒ぎできそうだ。また直線道路は多摩地区の族にとっても魅力的な道路だ。

[318: 匿名さん]

深夜でしたらタイヤスピンさせて時速１００㌔オーバー楽勝っす。

[319: 匿名さん]

桜見物の頃は石川島の工場でも祭りがあったな。それを記念にあおぞら公園で、ばーべきゅう大会をしてこの地域を盛り上げましょうや。

[320: 匿名さん]

311さんのご意見どうりで、
近所の子供は、たこ公園で遊ぶ方が多いと思う。
夏は、ちょっとした水遊びもできるしね。
ここを検討中の方、たこ公園（市民公園）の存在は知らない人が多いのかな。
あおぞら公園よりは、はるかに遊べると思います。

[321: 匿名さん]

あおぞら公園とたこ公園というのは、どの辺にあるんですか？
マンションから近いんですか？

[322: 匿名さん]

あおぞら公園はマンション南向かいの鈴木街道沿い、たこ公園は都立田無高校の手前で徒歩５～１０分ぐらいかな。
たこ公園は夜間若者が騒いだり放火騒ぎがあった。子供・女・年寄りは、夜間には近ずかないほうがよい。

[323: 匿名さん]

あそこで騒ぐのは夜１０時過ぎたくらいからだね。
ただ去年の夏辺りから警察が巡回するようになって減ったような気がする。

[324: 匿名さん]

<<315
耐震性は最近のマンションならすべて国の設計基準を満たしているはずです。
小沢に献金するＫ島建設ならシャブコン使ってるかもしれないけど
清水はこの業界では最も信頼できるゼネコンと思います。ある意味ブランドです。
大和も伊藤忠も入ってるし少なくても耐震偽装はないでしょう。
それでも心配なら免震マンション買うしかないですね。

[325: 匿名さん]

鹿島の技術力は世界一

[326: 匿名さん]

<<324さんへ、

私も、まったく！同感(^_^)　

一票、しんぜましょう(^_^)

第一、
清水建設は、もともとマンションは、あまり造ってこなかったでしょ？　

マンション建設に携わるようになったのは、
2008年8月のサブ･プライム問題発覚後? ですよね？

それ以前は、官公庁や大学増設など巨大建造物の建設に携わることが多かったように？ 記憶しますが･･･？

『スーパーゼネコン：清水』も、不況には苦労したのかもね？

それに・・・
六本木ヒルズの回転ドアーにまつわる死亡事件の際、
『中小企業に過ぎない回転ドアー会社』ばかりが表面に立ち、マスコミで取り上げられ、責めを負い･･･
『ヒルズ建設の大元：鹿島建設』の名が一向に上柄ず、責任も問われない？ことを不思議に思っていたのですが･･･

今回の『小沢献金問題』で、納得がいった。

つまり、鹿島は、政界と癒着していたということよね・・・

　　　合《》掌　･･･　ﾅﾝﾏﾝﾀﾞﾌﾞ…　ﾅﾝﾏﾝﾀﾞﾌﾞ…　…

[327: 匿名さん]

<<324・326さん、

同感！清水は、いい会社と思う。
鹿島よりは、ずっと好きだなぁ(^_^)

『清水が手掛けたマンション』に住む知人が居りますが、

「華麗さに欠け、多少無骨な感じはあるが、ガッシリと堅牢で、住み心地はいい(^_^)」

と、言っていましたよ。

[329: 匿名さん]

耐震より免震だね

[332: 匿名さん]

販売が再開されたんですね！
今気がつきました。遅すぎですね。

売主が増えてますね。さすがに単独売主はきつかったのでしょうか。

なんで鹿島が出てくるのか、よくわからないけど、
どっちもどっちですね・・・。個人的には。

どっちか、というよりも、現場所長がどうかによって違うかなあと思います。
どこの施工か、よりもどの所長が担当したか、だと思うけどなー。

[333: 匿名さん]

売り主が多いほど
リスキーな物件という事を、某専門家に聞きましたが
どんな感じでしょう。

３LDKの124平米の部屋、いかほど？

[334: 匿名さん]

>>333さん
最上階の部屋で６９９８万円ですよ。ここは売り主複数にしないと余計にリスキーだと思います。イニシア単独だったら尻込みしてしまいますし。