ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[221: 購入検討中さん]

２２０さん。
そう言ってくださって、ありがとうございます。
営業から文句を言っているのは我々くらいと言われ、「そんなはずないでしょー」と言い返したものの、腑に落ちなかったもので。

２１９さん。
説明会で配られた資料によると、所要時間は２５分。道路の交通事情により異なる　となっています。

[222: 匿名さん]

三鷹駅へのルートが決まっていないからまだ所要時間はわかなないと思います。渋滞もあるから一概にはいえないけど２０～３０分ほど想定した方がいいかもしれません。

[223: 匿名さん]

２１８さん
同感です。結局売れ残った部屋は２～３割引きはあるのでしょうね。
だからこそ、最も納得のいく部屋（価格、間取り、日照等）を優先権のあるうちに決めないといけないと思います。

ところで、工事中断による影響について、イニシア側は
「清水によると中断があった事例は過去にもあって、大丈夫と聞いている」
という話だったですが、みなさん購入に際して何か特別な保証を求めましたか？

[224: 匿名さん]

営業から文句言っているのは我々ぐらい…だなんてありえないって！みんな言いたくて仕方ないに決まってる。工事中断でさんざん待たされて黙っていられるわけがない。

[225: 匿名さん]

なんだDサロンでもCサロンのエレベータ使えるんじゃん。
だったらやっぱりDの上層がいいな。

[226: 匿名さん]

吉祥寺にバスで行きたいのなら、三鷹行きに乗って、武蔵野営業所で吉祥寺行きに乗り換えればｲｲﾝﾀﾞﾖ。

[227: 土地勘無しさん]

221さん、222さん、早速ありがとうございます。

三鷹までは結構かかるんですね・・・自転車はムリそうですね。
三鷹駅まで自転車OKのバス便エリアで探しているのですが、こちらの物件は魅力的なので一度見学に行ってこようと思います！

[228: 購入検討中さん]

三鷹まで自転車で行けると思いますよ。
私はママチャリで２０分程度で行けました。
自転車で２０分を私はOKだと思っているのですが、その辺は人それぞれ違いますよね。

[229: 匿名さん]

バス乗り換える必要はないよ。石川島播磨まで歩けば吉祥寺行きに乗れるよ。

[230: 匿名さん]

武蔵境から武蔵境通りを北上してTAC-MATEの所を左折するバス便が出来ればいいのにな。
それには鈴木街道を広くしないとダメだけども。

[231: ご近所さん]

三鷹までは基本自転車道から井の頭通り１本でいけるからね。
井の頭通りは歩道も整備されてるから自転車で行くのも楽。

しかし東向きのＥサルーンは人気ないのかね。
バス停＆駅まで遠いし建設反対の横断幕とか見えるからダメなのかなあ。

[232: 匿名さん]

Ｅサルーンの一番南の角住戸は人気あるようです。ただ広いので皆５０００万台ですが。

[233: 購入検討中さん]

私、Eサルーンを希望してるんですが・・・。
最初から、Eサルーンでしたね。

南向きに面した角部屋は、かなりの人気ですよ。
もっとも私は、その角部屋ではないですが。（買えません）

確かにバス停のことは、考えなかったなぁ。

[234: 匿名さん]

　不動産購入は、『お遊びではない』のだから、
　また、不動産販売業者にしても、給料をもらい、従事している以上、甘えや言い逃れは許されません。

　買い手は、あとで後悔しないよう、
　ありとあらゆる疑問や意見をぶつけ、得心いくまで食い下がるべきです。
　業者にどう思われようと、一向に構わないではありませんか！　

　私、興味深い経験をしました。
　ある日、あるとき、
　偶然通りかかった某大手のまだ建築途上のモデルルームを除いた際、
　(その物件は、第一期販売を終え、第２、３期販売を待つ構えの時期)

　『私が触手を動かした低価格の部屋』には、既に『Sold Out 表示の造花紅薔薇』がペッタリ！

　それを見て、立ち去ろうとした私、
　私を『有力客』と見込んだのか?　担当営業マン、縋りつき、
　
　 「ちょっとぉー、お待ちくださいませ！」

　と、私のスーツの裾をシッカｯ！と握りしめ、
　と、同時に、『貼られていたSold Out 表示の紅薔薇』を、勢いよく引き剥がし!!

　「お客様っ！　こちらのお部屋は、昨日、ローンキャンセルになりましたぁ！」
　
　ですと。

　私、思わず、噴き出してしまった。

　最初は、「抽選がど～の、こ～の」とご託を述べ立てていた営業マン、
　それすらぶっ飛ばし！

　おまけに私が、

　「〇〇〇万円なら、買うわよ。」

　と告げたら、なっ!なんと!!　無抽選、指値で購入できた。

　ことほど左様に、
　『不動産価格？　抽選？　といったって、いい加減なものなんだなぁ…』と、一人、納得。

　販売業者だって、『ローン破綻しそうにない優良客』を探しているのでしょうからね。
　
　いろいろな販売法があるのでしょうが、現実は、そんなものです。

　その物件、
　数年後、買値より数百万円高値で売り抜け、今は、中央線徒歩圏の Good location への住み替えに成功(^_^)

　というより、
私、最初から、初発購入のこのマンション、
　『もっと条件のいいロケーションへリハウス』のために購入したのですから。
　Good Job (^_^)

　その経験から、
　『リハウスための第一歩』として、
　この大型プロジェクト:ヴィガーデン ザ･イニシアレジデンスは、なかなか有望と思うのです。

　さて、
　皆様の書き込みを読み、
　また、このプロジェクトのホームページを読み進み、
　価格設定の低い『Ｄサルーン』、なかなかいいと思いましたが？

　この『Ｄサルーン』、日照が課題になるようですが、
　『中庭に面している』ということは静かだし、
　幼い我が子が遊ぶ姿を見届けることもできて、安全なのでは？

　サミットやコジマ電気など大型商店街を目前にした『西向きＢ･Ｃサルーン』より静寂でいいと思いまけど？

　展望の障害となる?『高層Ａサルーン』は、遥か彼方、
　それに、展望なんて、毎日観るものでなし。

　それより、
　『Ｅサルーン』の『Ａサルーン東端と重なった部分』、死角となり防犯上、心配ね。

　かくいう私、
　現地に行っていませんので、なんともいえませんが、
　東側のＥサルーンの前は、空き地なのですか？
　さすれば、将来的に何が建つのでしょうか？

　ストリート･ビューを検索すれば分かるのでしょうが、『Ｅサルーン前の現況 ならびに 将来的展望など』、
　ご存知の方がいらしたら、情報をください。
　
　とにかく、
　不動産購入は、と核の風評や営業トークに惑わされること無く、
　『自分のスタンス』をしっかり固めてから、臨むべきです。
　営業マンを、右に、左に振り回し、目を白黒させるぐらいで丁度いい！(^_^)

　ところで、
　駐車料金２,０００円～は、どぉーなのでしょう？
　安すぎませんか？
　それでは、機械操行駐車場の維持管理費は不足するでしょう･･･
　
　西東京市内マンションの駐車料金は、９,０００円～１４,０００円ほどしていますけれどね･･･?

[235: 匿名さん]

駐車場は自走式みたいです。Ｄサルーンの北側とＡとＤの間にできます。
確かにこの辺の駐車場は１００００円を下らないですから格安ですね。

[236: 匿名さん]

このあたりに住んでますが、雨さえ降らなければ、吉祥寺、三鷹は自転車圏だとおもいます。
吉祥寺は、東急で買い物するかヨドバシで買い物するときしか車で行きません。
自転車が一番ですよ。

[237: 土地勘無しさん]

228さん、231さん、自転車情報ありがとうございました。

自転車20分は結構な距離だと思いますが、今も日常的にそれくらいの時間は乗ってますし
整備された道となれば全く問題なさそうです！
なかなか良さそうなロケーションだとういことがわかりました。

中央線の北側は全然頭になかったのですが、西東京市の行政はどんな感じでしょうか？
西東京市のHPを見て制度的なことはなんとなく頭に入ったのですが・・・
子供が小さいので色々と気になります。
医療費が小学生からかかってしまうのは辛いですが、東京市部はほとんどそうですものね・・

[238: 土地勘無しさん]

236さんも情報ありがとうございます。
吉祥寺まで自転車圏内とはかなり魅力的です。

[239: 購入検討中さん]

Eサルーンの前は、家が建ってます。（戸建て）
第一種低層なので、高い建物は立たないと思います。

[240: 匿名さん]

　西東京市は、『行政音痴』。
　
　市長交代、ならびに市職員を教育しなおさないとこの『１００年遅れの体質』は、如何ともし難い。

　学校教育他、すべてにおいて未整備、特に子育て支援がなっていません。

　だから、
　私は嫌気が差し、見切りをつけて、他の行政区に移り住んだのですから。

　とは言うものの、
　風評に惑わされず、可能な限り、ご自分で、よ～く、お調べになることをお勧めします。
　いいところもあるでしょうしね(^_^)

　市民が声を上げれば、たとえ時間はかかっても体質改善されていくとは、思います。

　でも…　私は、それが待てなかっただけ。

　西東京市は、条件的には、
　今、大いに栄えている立川市より、ずっと都心に近く、私鉄沿線とはいえ、鉄道駅を５つ(①田無、②西武柳沢、③東伏見;西武新宿線　そして､④ひばりが丘、⑤保谷；西武池袋線)も抱える成長株。
　それでいながら、赤字財政とは＼@_@／！
　行政が下手!としか、言いようが無い。

　まったく!あきれ返る!!