ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[201: 購入検討中さん]

今日、説明会に行ってきました。
価格が結構下がっていたので、部屋変更の申し込みをしました。
でもひとつだけ気になることが。
3月末までに契約とのこと。
もうちょっと後までOKだと、個人的には良いですが。

[202: 匿名さん]

＞２００さん、

　う～～ん･･･
　不動産に対する考え方なのよね…

　このプロジェクト、
　ロケーションは最善ではない。
　というのは、『バス便マンション』は、原則として、手を出してはならないからです。

　でも、『付帯条件』がなかなか優れているでしょ？

　一番『低価格部屋』を買ったところで、
　キッズルームやゲストルーム、ゲートエリアのコミニュケーションホールは、利用できますでしょ？

　『スーパーサミット』も『電気のコジマ』も目の前、
　サイクリングロードが周辺を巡リ、
　都内最大の広さを誇る小金井公園も徒歩圏、
　多摩の中高一貫の名門、都立武蔵高校にも近い･･･
　玉川上水や千川上水も巡る。
　すばらしい環境よね。

　コスモス･イニシアが、破綻しかかった後の引き受けても、大手堅牢。

　『複数の大手会社』が触手を伸ばしたということは、採算が取れると踏んでのことでしょう。

　だったら、
　『この得難い環境を、最安値で手に入れる』ほうがいいに決まっている。

　この大型開発物件、日当たりが悪い部屋など無いはず。

　停電になったらトイレの水すら止まるし、
　災害になったら低層階の住民の方が生きながらえる可能性は高い。

　特に、先々、買い替えを考える人は、この好環境を『少しでも安くゲット』しなければなりません。

　リハウスの際は、
　このプロジェクト全体に対して査定されるのだから、低層階も高層階もさほど差が出ません。
　向き(南､東､西)は、多少関係するけれど。
　この『巨大プロジェクト』には、それを補って余りある付加価値が着くはず。

　ただ、マンションは、『駅近の大原則から外れる』のがねぇ…
　でも、この物件ならば、『リハウス』は、必ず！スムーズにいきます。

　だから、
　繰り返しますが、
　『住み替え手段の初購入マンション』として、『一番安い部屋であれば、買う価値』があると考えるのです。

　でもね、
　同じように考える人も多いでしょうし･･･

　それでなくとも、安い部屋しか買えない人も居るから、
　安い部屋って、結構すぐに売れてしまうのよね。

[203: 匿名さん]

＞２０１さん、

　本当によかったですね、
　おめでとうございます(^_^)

　『他の民事再生法にかかった不動産会社』のマンションの手付けを打ち、手付金回収がままならず･･･
　マンションも建たず、難儀している人も居ますもの･･･

　ところで、
　その『部屋変更の申し込み』とかについて？
　詳しい情報をくださいませんか？

　具体的に、どのような？


　ところで、
　３月までって？
　不動産屋の口車に乗らないことです。
　気をつけて！

　まあ、大手ですから、それほどあざといことはしないでしょうが。

[204: 匿名さん]

201ではありませんが既に申し込みをしていた者です。変更は単に既に申し込みをしていた人が部屋を変えるなら申し出をすることです。今月下旬にモデルルームが一般公開されるのでそれまでにとのことです。３月に正式価格が発表となりその後説明会などがあり契約会へとの予定だそうです。他の物件は間を置かずに契約会を行なっている所もあったのでここは考える時間は十分あると思いますよ。

[205: 購入検討中さん]

201です。（信じてくださいね）
部屋の変更に関しては、204さんが行っていることに間違いありません。
要するに優先取得権を持っている部屋から、他の部屋に変更するかどうかです。
でもその変更ですが、再度、抽選だそうです。
つまりは必ず今回の変更が希望通り、通るわけではありません。
重複希望があれば、抽選で外れる可能性もあります。

どうなりますか・・・・。

[206: 購入検討中さん]

205です。
ひとつ書き忘れました。
3月契約の件ですが、今日の営業さんの説明では
今の優先権は、3月末までの契約分だそうです。（簡単に言えば「第1期販売」）
そこまでに契約しない場合は、今の優先権は破棄されるそうです。

そういう意味の「3月までに契約」ということです。

説明会の感想
清水建設の方とコスモスイニシアの方（販売、品質管理）の建物の現状説明が
かなりちゃんとしていたと感じました。

[207: 匿名さん]

そりゃ両方とも一流企業だからね。

[208: 匿名さん]

Dサルーンの上層階ってのは人気あるのかね？
俺的には良いかなって思うのだが。

[209: 匿名さん]

Ｄサルーンは目の前に１９階のＡサルーンが建つので価格設定は安いですね。
上層階もそれほど価格上昇はありません。
おそらく上層階でも、Ａサルーンのせいで見晴しが良くないからだと思います。
私もＤサルーンの低層階を検討中ですが、価格改定に伴い日当たりの少しでも良い
もう少し東側、上層を検討中です。

２０２さん
＜それでなくとも、安い部屋しか買えない人も居るから、安い部屋って、結構すぐに売れてしまうのよね。＞
私も同感です。がんばって無理をすると、今度売るときも高くなって売れないですものね。
ただ、Ｄサルーンの低層階は南向きなのに本当に日照時間が短いんですよ。

[210: 購入検討中さん]

どなたか駐車料金が月額いくらになるか御存じの方いらっしゃいませんか？

[211: 匿名さん]

Ｄサルーンの最上階は今のところ誰も申し込みがありませんよ。下層階の方が人気のようです。Ｄサルーンの中にはエレベーターがないので上の方は人気はないのではないかと思います。

[212: 匿名さん]

エレベーター無いの？
それは考えちゃうな。

[213: 匿名さん]

　こちらのサイト、
　なかなか手堅く、有益情報満載！ですね。
　それは、この開発企画が、魅力あることの証なのでしょうね。

　そう･･･？
　『低層Ｄサルーン』は、エレベーターが無いのですか･･･

　さすれば、
　『エレベーター未設置のＤサルーン購入』を考えておられる方は、
　『低層階』を選ばれることをお薦めします。
　『地続き一階住居』があるなら、その住居が一押し！
　その理由は、年齢が進むと、たとえ一段の段差でも耐え難くなるからです。
　
　『将来的にリハウスを検討している方』は、
　少子高齢化が急速度で進む我が日本国にあって、『エレベーター無し』は、徹底的に嫌われます。
　その辺、十分気をつけて。
　
　もうひとつ、
　将来的に、『リハウスを考えておられる方』は、
　購入住居のパンフレットを２冊もらい、
　一セットは、情報収集すべく、仔細に読み込ムために活用し、
　他の一セットは、『リハウスの際に添える資料用』に、手付かずのまま、新品同様に保存して置かれることをお薦めします。

　なぜならば、
　リハウスの際、次の購入者にも喜ばれますし、パンフレットの有無が価格査定に有効に働くことがあるからです。

　もうひとつ、
　リハウスの際は、『開発全体の価値を見定めて査定する』ようですよ。
　居住居の階層とか向き等、瑣末はあまり重要ではない。

　この大型プロジェクトは、駅からは、ちょっと遠いけれど、
　リハウスの視点からは、、魅力満載、購入して大丈夫な物件です。

　だからこそ、
　あまり欲張らず、枝葉を捨て去り、納得がいき、折り合いのつくレベルをしっかりと見定め、できるだけ『低価格住居を入手する』のが、理に適っているのです。

　ところで、
　これほど大きなプロジェクトで、しかも第一級大手が複数関わり、
　施工は、日本有数ゼネコン清水、
　なのに、
　『日照の悪い住居』があるなんて･･･?

　本当ですか？
　ちゃんとしたデザイナー ＆ 設計士がついている以上、普通、そのようなことは、考えられませんが？

[214: 匿名さん]

＜＜２１０

駐車料金は、中断前の説明では２，０００円～でした。
おそらく最上階の屋根なしが一番安いと思われます。

[215: 匿名さん]

前に日照のシミュレーションをしてもらった時にＤサルーンはやはりＣやＢサルーンなどの影がかかってきていました。Ｄはそういう意味で価格が安めなんでしょう。

[216: 匿名さん]

　＞２１５さん、
　
　でも、Ｄサルーン低層階の日照、
　実需には、さほど差し支えない範囲なのでしょう？

　さすれば、
　低価格で、『この大型開発プロジェクトの施設使用環境その他のインフラを共有し、ゲットできるＤサルーン』は、ねらい目!と思いますけど(^_^)

　ただ･･･　『エレベーター無し』というのがねぇ･･･

　一階でも、日照にさほど問題ないのであれば、
　私だったら、『地続きの一階』を、ゲットします。

　ただし、これは、『不動産投資家の視点』かもしれません。

　でもね･･･
　不動産は、『大きな!大きな!!買い物』ですから、
　こうした視点を持って、購入に踏み切った方が安全、それは、間違いない。

[217: 匿名さん]

Ｄサルーンの一階はほとんど申し込みが入ってます。ただ価格が変わって部屋を変更される方もいると思いますがやはり低層から埋まっていくのかなという感じでしょうか。

[218: 購入検討中さん]

Dサルーンにはエレベータがありませんが、隣接してつながっているCサルーンにエレベータが３機あるので、このエレベータを使うようになっています。
Dサルーンの日照ですが、昨日の１３時過ぎに現地を見に行ったら、Dサルーンの1/3くらいに影がかかっていました。だから価格が安めなんでしょうね。
Dサルーンの魅力は中庭ですかね。築数年して中庭の木々が成長した時、バルコニーからの眺望が楽しみです。

私も説明会へ参加しました。
前述の方と同じく、建物の現状説明等には納得しました。
価格も全体的に下がり、ラッキー！と思いました。
ただ私は優先権を持っている人への金銭面またはオプションなどでのサービスを、もう少し期待していたのでガッカリしました。
細かいことですが、うちに関しては賃貸住まいなので、入居日が遅れたことでその分の家賃を払わなくてはいけなくなりました。他の優先権をお持ちの方もなにかしらあるはずです。
ですので「交渉権を持っている人に対して、もうちょっと頑張ってよ～」と、思ったのです。

購入する側がごねても「これ以上はサービスできません」と言われて終わるのは百も承知のうえで、営業には上記のようなことを伝えましたが、これに関しての対応も事務的で、ますますガッカリ。
「半年間お待ちいただいたことでマンションの価格が下がりましたし、みなさんにこのサービスでご納得いただいていますので、○○様にもご納得いただければと思います。」だって。
「みなさんって誰です？まだ優先交渉権を持っている人達全員に、説明が終わってないでしょう？？？」と突っ込みたくなりましたが、とりあえず、止めておきました。

売主サイドの「優先交渉権を持っている人達は、多少の文句を言ったとしても、購入する」って思っているんでしょうね、悔しいけれど。
工事中断中、他の物件も検討しましたが、やはりこのマンションが良かったので、こうして掲示板で文句を言っても結局は購入するのですが、今後も「もう少し頑張ってよ」と、言い続けるつもりです。
ぐだぐだと愚痴を書いてすみませんでした。

[219: 土地勘無しさん]

敷地内から三鷹へのバス便（新路線）が出るそうですが、大体の所要時間はどれくらいでしょうか？

[220: 匿名さん]

みんな納得はしてないと思うよ。まぁがんばりましょ。