株式会社コスモスイニシアの東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか?その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-03-10 00:35:31
 

その2がスタートしました。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地:東京都西東京市向台町3丁目1010番7(地番)
交通:中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 (北口より)
売主:コスモスイニシア

施工会社:清水建設
管理会社:コスモスライフ

[スレ作成日時]2009-12-28 17:26:19

現在の物件
ヴィーガーデン ザ・レジデンス
ヴィーガーデン ザ・レジデンス
 
所在地:東京都西東京市向台町3丁目1010番7(地番)
交通:中央線 武蔵境駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 (北口より)
総戸数: 796戸

ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか?その2

No.181  
by 匿名さん 2010-01-09 22:48:35
ザ・イニシアは雑な田無の都市美化に役立ってんだから我慢しなさい。
No.182  
by 匿名さん 2010-01-09 22:48:45
>>180
今でも向台町5丁目からは10分間隔でバスが出てるんだけどね。
別に団子状態にはなっていないよ。
No.183  
by 匿名さん 2010-01-09 23:02:29
イニシア発のバスは、西武バスのルートで武蔵境駅行き?
それとも途中から向台町5丁目発と同じルートをたどるの?
No.184  
by 匿名さん 2010-01-09 23:05:19
ルートは未定ということですが関東バスとの締結とあるので西武はないでしょう。
No.185  
by 匿名さん 2010-01-09 23:33:41
関東バスの向台5丁目行きの左に曲がるところを右に曲がるだけ。
No.186  
by 匿名さん 2010-01-09 23:37:18
>>176
なんで?
理由を示せ。
No.187  
by 匿名さん 2010-01-09 23:41:49
>>178
メーカー生コン車ってどこ?
生コン車になんて会社名が書いてあったら安心なの?
凄く気になる。教えてちょ。
No.188  
by 購入検討中さん 2010-01-10 01:02:50
>>185
ん?違う気がする。
向台5行きは、小金井公園横を通って、鈴木街道を「右」。
で、きっとこのマンション行きは、向台5を経由して、鈴木街道をもう少し進み、
信号で左→すぐ右、のルートとみた。
というわけで、向台5の停留所始発はなくなるんじゃない?あそこ狭すぎるし。
No.189  
by ご近所さん 2010-01-10 01:28:09
今までは向台町4丁目交差点を右折して損保ジャパンの前を通って
武蔵境&吉祥寺に向かってたけど、今度はその交差点を直進してイニシア前まで行くんでしょ。
んでイニシアから出るときは新設された道路から左折して損保の前を通るんじゃないの?
武蔵境&三鷹行きがイニシア始発で吉祥寺行きが5丁目始発とか。

それよりもはなバスがルート変更をするかどうかだね。
病院が確実にできるのならルート変更するだろうし。
No.190  
by 匿名さん 2010-01-10 11:06:13
 この都内屈指の大型開発物件、
 イニシアのADRにより中断されていたものが、再開。

 ズラリッ!名を連ねる『売主=大和ハウス、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事』、『施工=清水建設』、
 もう、中断は無いでしょう。
 倒産の心配もないでしょうしね。

 この物件、
 『駅バス便』が苦にならず、
 『795戸の大型団地居住』が嫌でなければ、
 価格も大分下がったようだし、
 将来的にも問題がないと思いますし、
 『買い』と、思います。

 795戸、問題なく、はけることでしょう。
 すでに、かなりの引き合いが入っているのではないかしら?
 とにかく、安いもの。

 この魅力満載の大型開発物件、環境の利便性を買う、次は、投資の視点に立ち、
 東向きより『西向き』、『2階 or 3階部屋』
 とにかく、瑣末は捨て去り、『安い部屋』を買うことです。

 この魅力満載の大型開発物件であれば、
 好機をみて売り抜け、次なる『駅近の優良物件』に住み替える際にも、すぐに売却できると思います。

 最近のマンションは、
 太陽高度を考慮してひさしを設置していますから、
 『西向き部屋』は、なかなか快適。
 何よりも冬がいい、いつまでも陽が入って明るく暖かい。
 夏は、よしずを立てかければいい。まして、『施工清水建設』ならば、なおのこと、
 ひさしの角度や長さは計算しつくして設置されているはずですから、夏の日差しはさほど気になりませんよ。

 半日しか陽が当たらぬ『東向き部屋』より快適です。

 自身に関しても、
 清水建設は、他の追随を許さぬ高度な免震技術を持っていますしね。
 その意味でも安心でしょう。

 私?
 私は、『マンションは、駅舎近に限る』の信念を持っていますから、ここは買いません。
 これまでもそれを押し通してきましたから。

 それに、不動産は、もういいるのです。
 今は、もう、死を待つのみですから。

 この大型開発物件は、
 先の2課題(バス便、大型に過ぎる)を物ともしない方にとっては、
 価格設定も安いし、間違いなく、『近来に無い優良物件』、『買い物件』であることは間違いない。

 もう、出ないでしょう。

 不動産購入とは無縁になった私ですが、
 迷っている方の背中を、『ドンッ!』と、押すべく、記載しました。

 別に不動産屋の回し者ではありませんので、誤解なきよう。

 信じるかどうかは、読み手次第。
No.191  
by 匿名さん 2010-01-10 12:13:12
考え方様々ですが。。
地元不動産屋に聞けば今は4000万出せば一戸建てでも買えますよ。
駅近マンションは建物に囲まれた住環境で管理費駐車場代もかかる。
一戸建ての方がかからないし資産性は土地だと思ってる人もいる。
ここはテーマどおり「みどりの家族」で住環境重視で3000万前後から中半だったら子供老人にいい。
で、お父さんお母さんには少し我慢してもらう感じ。
少し先のココロコス久米川の住環境と重複する。
No.192  
by 匿名さん 2010-01-10 12:54:01
安い部屋はいまのところ優先申し込みの方が結構入っています。価格が変わったのでこれから部屋の変更を受け付けるとのことです。
No.193  
by 匿名さん 2010-01-10 13:12:42
 この物件、『はけ』は、速いと思いますよ。
 理由は、価格です。安いと思います。

 『第一スッテプ購入不動産』としては安全物件ですしね。

 『次の買替えのための初発購入物件』として買う方は、
 とにかく、『安い物件』を買うことです。

 生涯物件として購入するのであれば、また異なりましょうけれどね。

 『中央線武蔵境駅までバス便』、
 『西武新宿線田無駅徒歩14分』といっても・・・ ・・・ ・・・

 これだけ大規模物件となると… … …
 居住号棟によっては、徒歩20分近くかかりましょう…

 ちょっと不便かなぁ・・・

 やはり…
 『住み替えのための初発購入不動産』・・・と考えるのが・・・?

 人によって、需要はさまざまですけれどね。
No.194  
by 匿名さん 2010-01-10 14:08:32
>>190
西向きがオススメってのはどうかなあ。
確かに今は陽も当たっていいけど、西側の更地は未だに何が建つかわからない状態。
もし高層の老人ホームや別のマンションでも建ったりしたら
一日中陽が当たらない暗い部屋になってしまうよ。
計画が変更されて学校でもできるんなら別だけどさ。
No.195  
by 匿名さん 2010-01-10 14:58:24
>191さん、

 私、現地を見学にも行かず、
 このプロジェクトに、『西向き住居』があるや否やも知らずに、不確実な記載をしてしまいました。

 とにかく、
 この物件購入を真剣に考えていられる方は、まず、現地に足を運び、
 『彼の地のかもし出す雰囲気』や『風の匂い』、『空気の匂い』を感じることから始めるべきです。

 資金が潤沢にあれば、最良物件を買えばいい、

 そうでないならば、
 仔細を捨て、『最安値の物件購入の途あり』と提言したまでのこと。

 でも…
 資金が潤沢に用意できるのであれば、ここは…どう?でしょうか?
 
 『2,900~3,000万円前半で購入できるなら、買い!』と思ったまでのこと。

 それ以上出すのであれば、別の場所にしたほうがいい、私は、そう考えます。

 また、とかく、
 日本人に不人気な故に価格の低い『西向き住居』ですが、
 『半日村の東向き住居』よりも使い勝手はいいのですよ。
 
 この物件のどんな要素に価値を置くか?で、購入する部屋も変わってくると思います。

 先ほど、
 6チャンネルで、『不動産倒産にまつわる被害実況』を報道していましたが、
 少なくとも、この物件は、その心配は無いでしょう。

 いずれにしろ、
 大金を動かすのですから、自分の考えをしっかりと持って臨むことです。
No.196  
by 匿名さん 2010-01-10 15:14:51
東向きも西向きも日が当たる時間は同じだと思うが?
No.197  
by 匿名さん 2010-01-10 15:16:02
西側にするなら西側に建つ建物よりも高いところが良いと思うが。
まだ何階建てが建つか知らないけど。
No.198  
by 匿名さん 2010-01-10 15:16:50
西側は富士山と田無タワーが見れるのが良い。
田無タワーはライトアップで明日の天気が分かるんだぜ。
No.199  
by 匿名さん 2010-01-10 15:36:49
 オネボーさんは、『西向きのお部屋』(^_^)

 早起きさんは、『東向きのお部屋』、かなっ?ウフッ^。^♪ ルンッ ^。^♪~♪

 >198さんへ、

 そう、そう、
 
 『田無タワー』は、
 西東京市のシンボルマーク、

 ライトアップ色で、明日の天気が分かる趣向は、
 何かにつけ、のっそりした西東京市にしては、味な計らい、たいそう美しく素敵よね(^_^)

 新青梅街道に豊かな情感とムードを添えていますよね(^_^)
 そのすぐそばに、六都科学館がありますしね。
 ノーベル物理学賞を取った小柴昌俊博士の考案した『カミオカンデ』のミニチュァが展示されています。
 一度は、我が子を連れて行きたいすばらしい施設ですよ。

 とにかく、
 このプロジェクト、
 『駅からちょっと遠い』『大規模に過ぎる』という難はあるけれど・・・
 2,900万円で買えるなら、即!買い!

 それより高いなら・・・???

 どぉ~~? しましょう・・・???

 自分で考えて。
No.200  
by 匿名さん 2010-01-10 17:39:18
2千万円台だとあまり日当たりの良くない低層階になります。価格にこだわるか、高くなっても日当たりの良いところにするかですかね。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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