ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[1121: 匿名さん]

池袋線は副都心線も紛れ込んでるから、遅延必須。
毎日の通勤、結構ストレスになりますよ、物件の場所も大事ですが、交通機関をどこにするかも、
大事なことです。よく考えて、物件選びをしましょう。

銀座で買い物して、銀座線で渋谷行って、
渋谷で買い物して、井の頭線で吉祥寺行って、
吉祥寺で買い物して、バスで帰宅。
これ最強。

バス便は吉祥寺行きが良いな。
まあ三鷹でも良いけどね。

[1122: 匿名さん]

販売価格下がった人もいるんですか。数％でもうらやましい。
管理費もそれなり（１７９円／㎡）になりましたね。
Ｅサルーンがさがった理由が知りたいですね。
私はＤですが価格変更なしです。

[1123: 匿名さん]

私もEサルーンでしたが、値段は全く変化なしでした。どのような決め方をしているのか分かりませんね。

残るは個別交渉ですね！すこしでも安くしてもらえるように各自で頑張りましょう!!


ところで管理費は本当に下がってホッとしましたが、180円／㎡はこの規模にしては決して安いものではありませんよね!?

高値で出されていたから相対的に安く見えますが、もしかしたらこれさえも販売会社の作戦かもしれませんよ…。

マンション全体での管理費がないとは思うものの、かりに総額1000万円／月もかかるとしても、平米単価は150円を大きく下回ります。

（はたしてどれだけハイクオリティーな管理をしてくれるというのか…？）

とにかくもうすぐ重要事項説明会、しっかり話を聞いておかなければなりませんね！

[1124: 匿名さん]

>>1115
私は関係者じゃないですよ。
そんな勝手な妄想を書き込まないでね。

色んな意見があって当然だが、知ったかぶりで
全然解っていなかったので、馬鹿にされてもしょうがないでしょう。

[1125: 匿名さん]

公式ＨＰのバス路線が武蔵境行きだけになってた。
吉祥寺行きも難航しているのかな？

[1126: 申込予定さん]

そうですね！みなさん頑張りましょう！

個別交渉って、
①申し込み・重要事項説明会
②契約
の間でできるのかな？
①の申込みで契約可能な金額確定、ってことはないですよね？

[1127: 匿名さん]

自分が買おうとしている住宅を悪く言われたら反論するのは自然と思いますが。
逆にこの物件を褒めたら、必死で反論してくる人はなんなんですか？
近所の反対派住民ですか？他社の営業ですか？
そっちのほうが止めてほしい。

[1128: 買い換え検討中]

3年前に、国分寺駅から徒歩20分（実際はもうチョイ）のマンションを購入しました。

ヴィーガーデン　ザ・レジデンスを見てびっくり！
当時のバイヤーさんには、もうこのあたりにこの価格では住めなくなりますよ～、とはいわれましたが・・・
その後のものすごい景気悪化で、マンション価格下落したとは聞いたけれど、駅条件はそんなに変わらなくて、都心により近くて、こんなに安いなんて！
間取り、広さにすれば、うちのマンションより断然安いです！

正直、今所有しているマンションの価値を考えても、ぞっとしちゃいました・・・。

販売価格、なぜこんなに安いのか、ご存知の方がいたら教えてください。

買い替え、賢明なのかなぁ･･･。

[1129: 匿名]

>>1127
ここは販売促進の掲示板でしたか？
色々なコメントあってもいいのでは
そして、参考になるコメントを取り入れて、気になるネガティブコメントがあるなら自分で調べるべきでしょう

[1130: マンコミュファンさん]

すでにスレッドその3を用意していますので、こちらに移動願います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68160/

[1131: 購入検討中さん]

管理費の値下げと物件価格の正式価格決定の連絡を受けました。
物件価格が結構下がったので、うれしいです。

管理費は、将来の値上げ分を乗せていた金額だったとのこと。
それなら高い理由を最初から説明してくれれば、個人的には納得しましたけど
何でそれを言わないのか？
ちょっぴり不思議でした。

[1132: 匿名さん]

ここに入られる方は保育園は大丈夫なんですか・・？
これだけ世帯数が多いと市の保育園がパンクしないんですかね・・？

[1133: 匿名さん]

>>1128
ここは工場跡地だし最寄り駅が西武線で駅からも遠い。
それが安い理由でしょう。
国分寺駅徒歩圏の方が高いのは当たり前と思います。

[1134: 匿名さん]

販売遅延の影響じゃないの？

[1135: 周辺住民さん]

>1124
知ったかぶり？
一応、石神井公園には、田無に来る前の３年間、戸建貸家に住んでいて、石神井公園から
池袋方面の西武池袋線を利用していたんだよ。
西武池袋線の状況はよく分かっているつもりだが。
だから、ネガティブ情報が出るたびにたたくのは止めてほしい。
あなたがどれほど、石神井公園を知っているのでしょうか？
否定的な情報が出ると非常に困る、売主関係者か、既購入者か疑ってしまうよ。
あと、小生は、石神井公園を次の住み家にしたのは、以前住んでいたのと、
駅の発展性を考慮してのこと。言いたくないが、マンションではなくて新築戸建に住みますので、
無用な争いはしたくありません。

[1136: 匿名さん]

所詮、池袋への通勤が不便だと言いたかっただけだろ
同じ土俵で話し合おうじゃないか
新宿まで通勤するなら、田無と上石神井公園どっちがいいか？

[1137: 住まいに詳しい人]

1132
ほとんどの世帯は保育園ではなく幼稚園に入れるのではないですか？

[1138: 匿名さん]

>>1137
こういうご時世なのにこのマンションでは専業主婦がほとんどだとでも・・？
ホントかね？

[1139: 匿名さん]

パートで働くなら、保育園代とか考えたら専業主婦で扶養手当貰ったほうがお得なんだよ。
正社員で働き口があるなら別だがね。

[1140: 匿名さん]

今時少数派ですね、「専業主婦」というのは。

[1142: 購入検討中さん]

　ＭＲは賑わってるの？
　いろいろあるみたいだけど、どのくらい売れてるの？

[1143: 購入検討中さん]

武蔵境までのバスが１日８０本出るそうですが、駅までどれくらいかかるのか心配しています。
ヴィーガーデンから武蔵境までは道路の選択肢がほとんど無く（特に、五日市街道まで。東側の住宅街を抜けることもできますが少数派では？）、五日市街道も混みやすいため、ヴィーガーデン７９５世帯の住人が通勤通学で駅を目指す時間帯は、とても渋滞するのではないかと思っています。
マンション規模から考えれば、約１６００人（１部屋から２人が通勤通学×７９５）近くが７時から９時に動くと思われるため、交通アクセスの悪さは不安を覚えます。
ヴィーガーデンはファミリー用の部屋が中心のため、車で送り迎えをする世帯もあることを考慮すると、予想もつきません。
さらに、併設地に建設予定の病院が完成すれば、ますます渋滞に拍車がかかりそうです。
結局バスに３０分近く揺られることになれば、通勤時間はえらいことになりそうです。

田無駅へは、マンション近くからはバスも通っていなかったと思うので、基本歩きとなると思いますが、アップダウンのある１５分の道のりを考えると・・・
まして、さほど明るくない道を縫っていくわけですから、夜道では女性は不安なのではないでしょうか。

このアクセスの悪さだからこそのお値打ち値段なんだとは思いますが、この点が一番気がかりです。

購入を検討されている方、この点についてご意見いただければうれしいです。
特に、似た環境と思われる三鷹からバス物件にお住まいの方（深大寺周辺等）の方の実情を伺えると参考になります。

[1144: 入居予定さん]

>>1143さん
マルチはやめましょう

[1147: 周辺住民さん]

みなさん有料で駐車場、駐輪場を借りるのですから
駅まで、普段は自転車で、雨の日は車送迎又はバスで行くのが時間とコストの両面で妥当ではないですか？

[1148: 匿名さん]

皆様、お取り込み中のところ、失礼します。
part3ができているようですので、できましたらそちらへの移動をしてから論争の続き等はお願いいたします・・。

[1152: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68160/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。