ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンスってどうですか？その２

[匿名さん]

その2がスタートしました。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42774/

所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
売主：コスモスイニシア

施工会社：清水建設
管理会社：コスモスライフ

[1021: 匿名さん]

やはり低金利のローンのうちに購入したいのでここになりそうです。待っていると金利が上がりそうなので。

[1022: 匿名さん]

桜堤は武蔵野市ですからね。武蔵野市はバス便のマンションでも高いですよ。

[1023: 匿名さん]

確かに難しい出産をする場合は赤十字を利用してよいと思う。
その為の高度医療施設なのだから。
しかし、一般的な出産をするのに赤十字を使われては困る。
と言っているのです。
そういうのをモンスターペーシェントというのでないですか？
近所には畑中や佐々もあります。
武蔵野市にも産科は沢山あります。

[1024: 匿名さん]

安産になるかどうかはその時にならないとわかりません。産みたい病院を選ぶのは自由だと思います。

[1025: 匿名さん]

武蔵野市：桜堤と西東京市：ヴィガーデン、実質インフラで比較すると、どうなんでしょう？
武蔵野市居住というステイトやネームバリューに高額支払ってもいいと思う人もいるのでしょうしね？

[1026: 入居予定さん]

みなさんは保育園はどこに預ける予定ですか？
それとも幼稚園ならどこに入れる予定ですか？
小学校はどこに通学させる予定ですか？

[1027: サラリーマンさん]

このマンションの固定資産税、都市計画税はいくらくらいでしょうか？
70㎡くらいの部屋で。
土地が広い分、795世帯いても結構な金額になるのだろうか。

[1028: 申込予定さん]

いやぁ結構売れてるみたいですね。
Ａ、Ｄ棟も安い部屋はほとんどはけているようです。先行予約をしておいてよかった。
Ｂ、Ｃ棟は西側に建つものが何か判ってからの販売になるようです。
ところで、管理費ですが２００円／㎡程度に下がるみたいですよ。
１０２５さん
桜堤は免震マンションという強みはありましたが、高くて手が出ませんでした。
最後はかなり値引きしていたみたいですが。
そりゃ武蔵野市のほうがいいに決まっているけど、道路１本はさんだくらいなので
個人的にはあまり差はないと思います。
スーパー目の前という条件は強みですね。
田無、向台町は環境的に静かでいいところだと思います。
高台だし、石神井川の氾濫の恐れもないですし。

[1029: 匿名さん]

小学校は学区的には向台小になると思われます。

[1030: 購入検討中さん]

三鷹駅の直通バスが取りやめになりそうな話を聞かされました（代わりに吉祥寺になりそうとのこと）。
三鷹始発の東西線を使った出勤を考えていただけ痛いです。。

ちなみに一回目の抽選が終わり、南向きのAサルーンについては結構埋まると思っていたのですが、今回の申し込み対象の半分くらいしか応募がなかったみたいですので、少し予想外れな感があります。

安い安いといわれながら、そうは言ってもやっぱり値下がりが怖いので様子見、というところなんですかね。。

ちなみに設計住宅性能評価で、劣化対策等級が3段階で1でしたので専門の説明スタッフの方に質問したところ、躯体については評価は3なのだが、非常階段がコンクリではなく鉄筋のみとなっているため、そのせいで1になっている、という話だったのですが、そういったことは実際ありえるんでしょうか？？

[1031: 匿名さん]

価格は今週末に決まるとのことです。バスの件も連絡が来ました。もともと向台町五丁目に武蔵境行と吉祥寺行とがあるのでバス会社がこの二つにしたいのかもしれません。三鷹は通勤時間帯以外は利用者が少ないと思いますし。

[1032: 匿名さん]

三鷹行きバス無くなっちゃうの？最悪・・・。
朝夕数本だけでもいいので、三鷹行きがあって欲しい。
需要はあるでしょ。
吉祥寺行きができるのは、嬉しいけどね。

[1033: 匿名さん]

武蔵野営業所で乗り換えれば良いんだよ。

[1034: 近所をよく知る人]

＞１０２７さん、
　西東京市内のマンションで７０㎡前後であれば、固定･都市計画税合わせ６～7万円程度に納まると思います。

＞１０２８さん、
　管理費、妥当な線に納まりましたね。
　７０㎡で１４,０００円でしたら、多摩地区マンション管理費のほぼ相場。あと２～３千円下がってもいい。

　このサイトで話題にした成果もありましょう。
　こうしたサイトの効能、ヒットですね。
　私など、管理費が高すぎること、ここで、初めて気づかされましたもの。

　このサイトがきっかけになって、疑念を感じた方々が、指摘されたのではないでしょうか？
　本当に！よかった。数は力なりっ！
　７９５所帯、力を合わせて西東京市の行政改善にご尽力くださいませ、期待しています。

　武蔵野市:桜堤のマンションとこの西東京市：イニシア、
　インフラを比べればこちらイニシアに、断然！軍配が上がる。
　暮らしやすいのはこちらでしょう。
　
　中央区と道一本隔てた江東区とで、価格が一千万円近く変わってしまうのと似ている。

　向台付近は、小金井公園･小金井カントリーに近い所為か何気に高級住宅街っぽい雰囲気を漂わせていましすしね。

　ど～してもっ！武蔵野市内在住にこだわりがなければ、駅からバス乗車時間もほぼ一緒だし、商業施設、敷地内へのバス乗り入れ等、こちらがイニシアがいい。

＞１０２９さん、
　世界一の免震技術を誇る清水施工の物件です。
　ことさら謳いあげておらずとも、構造に関わる基本的な免震は施されているはず。
　心配は要らないと思います。

　営業の言う躯体評価３は、信じていいと思う。

＞１０３０さん、
　Åサルーンは価格が高めだもの、鈴木街道でしたっけ？　道にモロ面している。鈴木街道って思いの外、口中量ある増すしね。
　さらに、ここに７９５所帯が暮らすとなればなおのこと、騒音や排気ガスがより一層！増すでしょうしね。
　買ってしまった方には申し訳ないけれど、Å居住は、あまりお奨めできない(あくまでも、個人的意見ですから)。

　Åの安い低層階ならまだしも、高額を投じてまではね･･･
　おそらく、Åは、売れ残り必至、
　先々、かなりダンピングして販売せざるを得なくなると思う。

　これまで、不動産に関しては、どういう訳か？私の感は的中してきましたので、
　一応、記しておこうと思って(えらそうに感じたらごめんなさい、無視してください)。
　
　私は、やはり…　ここを買うなら、
　中庭に面したＤサルーンの低価格物件がいいと思う･･･この判断は、変わらない。

　だって、
　ここの安い部屋は、本当に安いもの。それ以外の部屋には魅力を感じない。
　高額を投じることができるのであれば、別のロケーション物件を買います。

　でも、あくまでも個人的な意見です。

　不動産に対する思いや需要は、人それぞれ、
　自分の判断に従って決断すればいい。

[1035: 物件比較中さん]

戸建てを買えばいいのに

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1036: 匿名さん]

２,９００万円で買える戸建ては･･･どこ？オセーテ！？？？

[1037: 匿名さん]

私は断然A派です。
南だし景色が良いし。

[1038: 匿名]

戸建ての方が確かにおすすめだけど
転勤など突然の事態にも対応できる支払いと借入にしておいた方が良いよ
お父さんともよく話をしてね。
希望価格で売れず(残債務以上で売れず)貸すにも借り手つかず、空室になる期間がある程度続けば家計は破綻するよ

決して購入を反対する訳ではないよ

賃貸よりましと思って、ローン組むことのリスクもあるからね。

とにかく働いてローンを支払うお父さんとよく相談してね。

[1039: 匿名さん]

すっごい！偏見！
働いてローンを担うのは、パパのみにあらず、
昨今は、パパ＆ママ、フィフティフィフティどころか、女性の方が高収入の家、増えてますよ。
女を甘くみてはいけません、今や女性の方が優秀は、通説になりつつある。
実際、女性の方が遣えます。エッヘン！
男は脆弱、意気地なし、特に最近の若い男は、どぉ～か？なっちゃったのか？と心配になるほど弱い･･･
日本も、終わりじゃぁ･･･

[1040: 匿名]

男女平等を持ち出すなら、都合のいいときだけ女を強調しないでね。

[1041: 匿名さん]

バス便（予定）の団地型マンションは収益性も低く、建物資産の目減りも多そうだから、借り入れを組むことによる将来リスクは高くなりそうですね。

[1042: 匿名]

あれ
決して女性を軽視したつもりでは無いですよ

実際働いてローンを払う人のことを言ったつもりなんです。
すみません。

というより、転勤等の事態に遭遇した時に、引越先の家賃負担、転勤先の収入を踏まえたた上で、空室になった時の家庭の収支（一時負担とランニングコスト）を想定しておくことは決して無視出来ないことです。

この立地ではそういうリスクについて、掘り下げて検討するべきかなと

このまま景気が回復して、バス便の中古マンションが買った値段よりも高く売れるなんて日が来れば良いんですけどね。（まあ、無いと思いますが）

そうすると、おのずと、最低頭金いくら入れなければいけないか、毎月返済をいくらにおさえれば最低空室期間が～か月続いても、家計は破綻しないとか、考えられるでしょ

今住んでる家賃並の返済で買えるし、今安いし、金利安いし（営業マンはこういうことしか言わないよね）で飛びつく前に家族で考えるべきと思いました。

まあ、転勤、引越無しで２～３０年住むつもりの人は関係無い話です。

[1043: 匿名さん]

時間の計算がたて難いバス便も不便ですが、空き地の利用も最大級不安要素ですね。

[1044: 匿名さん]

＞１０４０さん、
今のキャリア女性のレベルは、なかなかどうして、男性を凌ぐものあり。
まあ、これもまた、人さまざまでしょうけれどね。
できる女性は、半端でなく有能です。　
次世代を産み出す性として生まれた生まれた女性は、生物として強靭にできている。
子どもを産まない男性は、仕事でがんばるべしっ！
とも言えなくなった･･･
生まない選択もあるからね。

いずれにせよ、この社会不安、不況を乗り越えて住宅ローンを無事完済できるよう、知恵をめぐらすしかない。

[1045: 匿名さん]

空き地利用、
数は力なり、住民が力を合わせ、住環境が悪化しないよう、働きかけていけばいい。
この時代、騒動になるようなあざとい建造物は建てないでしょう。
案ずるより産むが易しですよ、楽観的に過ぎるかな？
私は、もともと楽観主義者なのです。
楽観主義者は、神様も守ってくれるのか？大きな災いは訪れないものですよ(^_^)

[1046: 匿名さん]

＞１０４２さん、
　その返し、
　成熟した大人の対応、素敵゜゜゜
　きっと知的な方なのでしょうね(^_^)
　仕事ができる有能な男性なんだろうなぁ・・・
　奥様、お幸せね(^_^)

[1047: 匿名さん]

>>1045
あーあ、あきれてものがいえない。
これで君も東側で反対のプラカード掲げている住民の気持ちがわかったかな。

[1048: 匿名さん]

東側住民を発見したw
君らの敗北原因は数を集められなかったからでは？

[1049: 匿名さん]

西側のB・C棟はD棟よりも安くなるんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[1050: 匿名さん]

ここって主婦の書き込みが多いのかな？
まあ平日の昼間に書き込んでるのは、主婦かニートか。

[1051: 匿名さん]

定年退職者もいます。

[1052: 匿名さん]

高層階（白い部分）はお金持ちの老人が住みそうな気がする。

[1053: 匿名さん]

高齢の方は、高層階は避ける傾向があるのでは？
それに、すでに条件のよい住まいを保有している方も多い。
ここは、買わないでしょう。
高齢の方が、あえて、新たに住まいを買うとしたら、もっと駅に近い場所にすると思います。

[1054: 匿名さん]

高齢者は、銀座三越の隣のマンションに住むがいい、とのたもておられる富豪がおります。
毎日、退屈しないからだとか(^_^)
なるほど･･･それも、一理ある、と思います。

[1055: 購入検討中さん]

　考え方って人それぞれだけど、一般的に考えてこの物件って買いなの？

[1056: 匿名さん]

バス便だから避けるべきという意見もあるがその分値段が安くなるメリットもある。買うかどうか決めるのはモデルルームなど見に行くのが一番だと思う。

[1057: 匿名さん]

老人は電車には乗らないから駅近には住まないのだよ。
例え駅に行く用があったとしても、5分歩くよりも10分バスに乗るほうが、老人にとっては楽なのだよ。
この物件の前には病院が出来るのだよ。
老人が行くのは、病院だけなのだよ。
食べ物はマンションならコープが玄関まで届けてくれるのだよ。
集合住宅の強みだね。

[1058: ご近所さん]

>>1057さん
同感です。バスのある時間に行動し、時間にも余裕があり、おまけに割引でバス券が買えます。あと、病院からの距離も重要。私も高齢になったらここみたいな物件がいいなあと思います。
ただ、今はバスが無い時間に帰ることも多く、中央線通勤となるとタクシー代や天候に左右される自転車には躊躇するので、今は買えませんが。

>>1034>世界一の免震技術を誇る清水施工の物件です。
>>1034>ことさら謳いあげておらずとも、構造に関わる基本的な免震は施されているはず。

ここは耐震マンションで、費用も性能も免震/制震より下です。そこは割り切っていきましょう。

[1059: 匿名さん]

高齢者といっても、身動きできなくなるまでには、いろいろな段階がありますからねぇ･･･

『バス便マンション』から、『駅近マンショ』ンに移り住む方も多いですよ。
観劇やコンサート、習い事、お食事など、あちこち出かけるには、駅近が便利だし、
駅周辺は、日常の買い物も便利ですから。
私は、『バスが好き』というお年老りは、聞いたことないけど？

『通いつけの病院近く』に引っ越す方もおられますけれどね。

[1060: 匿名さん]

70歳以上の高齢者はシルバーパスが使えるけどね。

[1061: 匿名さん]

＞１０５８さん、
　そうなのですか、
　私ゃ、『免震』と『耐震』の区別がつかん？
　いずれにせよ、このマンションが瓦解するほどの大地震が襲来したら、日本中の建物が潰れるんじゃぁないの？
　まさか、スーパーゼネコン：清水施工のここだけが、どこよりも先に崩れることは、まず、考えられない。
　構造や躯体の堅牢さ･強度に関しては、この物件はさほど心配は要らないと思います。
　

[1062: 物件比較中さん]

お隣にできる施設はゼクスの診療所付き有料介護老人ホーム、徳州会の武蔵野病院で決まりですか？

[1063: 購入検討中さん]

＞1062
老人ホームは中止となり、現在は白紙となっています。
ゼクスさんも経営が厳しく、土地の買い手を探している状態ではないでしょうか？

病院の方は、まだ「予定」となってますが…。
「予定は未定」といいますからね。大きな期待は禁物です。

[1064: 購入検討中さん]

こんにちわ。現在、ここを購入するかどうか日々、悩んでいます。

「小金井公園も近く、育児に適しているのでは？」
「周辺でこの価格で買える物件はもう出ないのでは？」

と思いつつ。土地勘もなく、それ以外の決め手に欠けています。
そこで、ぜひ皆さまに気になっている点についてご教授願いたいのですが。

１）田無第四中学校の評判はどうですか？

２）周辺でベビーカーを押している姿をあまり見かけませんでした。
　　就学前のお子さんをお持ちの方はあまりいない地域なのでしょうか？

３）反対運動の看板を見かけました。
　　実際ココに住んだ後に周辺の住民に受け入れられるような雰囲気なのでしょうか？

[1065: ご近所さん]

１）決して教育（お受験勉強）熱心なエリアとは言えないかと。向台小学校の４割が中学受験して２割が私学へ、その残りが四中です。でも今年は名門武蔵高校に４名合格したとか（噂になるほど多いいか？！）。ちなみに元メジャーリーグの井口選手はここ出身。
２）子供が幼稚園～小学生の時に引越してくる人が多いかと。赤ちゃんは圧倒的に「２人目」が多い。坂もある地区なので、車や自転車での移動がほとんどです。だからベビーカー少なく感じたのかも
３）みなさんも西向きエリアを気にするように、先住民は開発自体というよりも、巨大すぎる建築物による日照減や景観悪化（今までなにも無かっただけにホント空が広かった。。）、多すぎる新住民流入による地域の生活価値観変化、交通量増による環境悪化。。。などを危惧しております。
子供の幼稚園つながりでも戸建のヒトがほとんどで、お互いの家を行き来とかしてますが、今後は戸建の子供、ヴィーガーデンの子供みたいな派閥的なコミュニティができてしまうのは仕方がないと思います。
うちはできるだけ仲良くしていきたいです。

[1066: 匿名さん]

この物件に価格と小金井公園以外の決め手はないですよ。
就学前の子どもは入居後あふれかえりますよ。
戸建てとマンションで８００世帯3000人以上が増えるのですから。
共働きなら認可保育園にはまずは入れないでしょう。
認証保育園に入れるしかありません。
小学校は上向台小のように、教室を増設しないと対応できなくなり、
35人学級や少人数教育は期待できないでしょう。
古くからいる周辺住民にとっては工場が無くなり道路が整備され、
近くにスーパー、医療、介護施設ができるのですから、
日照問題がある東側一部住民をのぞいて歓迎されますよ。
西東京市の公立中学校はどこも荒れています。

多摩自転車道はベビーカーだらけですけど

[1067: 匿名さん]

公立中学は荒れているというけれど私たち親の世代も荒れてましたよね。(不良ブームとかスケバン ) それに比べれば今の子達はまだ大人しいと思うけど。

[1068: 匿名さん]

お受験組みにとって、西武新宿線は人気があると聞いていますが？
沿線に国･私立校が多いでしょ？

坂？？？それほど急坂ではない･･･と、思うけど･･･？
もっと急勾配の坂だらけのところは、都心、郊外共にいくらでもある。

[1069: 匿名さん]

お受験エリアではないようですが田無や中央線方面には塾が色々あるのでいいと思います。都立武蔵も近いです。

[1070: 匿名さん]

1064さん
>２）周辺でベビーカーを押している姿をあまり見かけませんでした。
　　就学前のお子さんをお持ちの方はあまりいない地域なのでしょうか？

このエリアは少ないと思います。
ただ西東京すべてで見ると、保育園は超激戦区となるほどです。
お子さんの数は田無が一番多く、人口密度に比例する感じですね。